7
THỨSÁU
18-12-2015
Bandoc
KIMPHỤNG
ghi
Đ
ể giải đáp thắcmắc
chongườidânvề tiền
sửdụngđất (TSDĐ)
và cáckhoản thuế liênquan
theoLuậtĐấtđai2013,ngày
17-12,báo
PhápLuậtTP.HCM
đã tổchứcbuổigiao lưu trực
tuyếnvềnộidung trên.Xung
quanh việc cấp giấy chứng
nhậnquyền sửdụngđất, các
chuyên gia đã giải đáp các
khoản tiềnmàNhà nước sẽ
thu, người dân có được ghi
nợ TSDĐ; trường hợp nào
được miễn, giảm thuế và
trước bạ đất; mua bán nhà,
đất thì cácbênphải nộp thuế
thu nhập cá nhân (TNCN)
và lệ phí trước bạ ra sao…
Thu trướcbạ theo
giábánhay
giánhànước?
Bạn đọc Phương Khanh
(Long An) thắc mắc: Khi
mua bán đất, tiền thuế và
lệ phí trước bạ sẽ đượcNhà
nước thu theo giá mua bán
hay theo giá củaNhà nước?
LuậtgiaNguyễnTháiSơn
(nguyênTrưởngphòngThuế
TNCNCục Thuế TP.HCM,
Giám đốc Công ty Tư vấn
thuế Sài Gòn) trả lời: Căn
cứThông tư số34/2013 của
BộTàichính thìcơquan thuế
căn cứ vào bảng giá tính lệ
phí trước bạ do UBND cấp
tỉnh ban hành để tính lệ phí
trướcbạ.Trườnghợpnếugiá
ghi trênhóađơncaohơngiá
doUBND cấp tỉnhquyđịnh
thì lấy theogiáhóađơn.Giá
trị tài sản tính lệphí trướcbạ
làgiá tính lệphí trướcbạquy
định tại Bảng giá tính lệ phí
trước bạ doUBND cấp tỉnh
banhành.
“Nghenói cóhai cách thu
thuế bán đất là 2% trên giá
bánvà25% chênh lệchgiữa
giá bán với giá mua nhưng
việcxuất trìnhgiấy tờđểnộp
25% thì rất khókhăn.Người
dâncóquyềnchọncáchnộp
thuế không?” - bạnđọcMai
Anh (TiềnGiang) hỏi.
Luật gia Nguyễn Thái
Sơn trả lời: Căn cứ Luật số
71/2014/QH 13 về sửa đổi
Luật Thuế TNCN thì kể từ
1-1-2015 chỉ còn một cách
thu thuế TNCN đối với thu
nhập từ chuyển nhượng bất
động sản=2% trêngiá bán.
Luật gia Nguyễn Thái
Sơn lưu ý: Người có hoạt
động chuyển
nhượng nhà,
đấtthìphảinộp
thuế TNCN
bằng 2% giá
trị chuyển
nhượng bất
kể người đó
có lãi nhiều
hay ít, thậm
chí lỗ vẫn phải nộp thuế.
Bađiềukiệnđể
miễn thuếbán
nhàduynhất
LuậtgiaNguyễnTháiSơn
cũnglưuýbạnđọcvềviệcmiễn
thuếTNCNkhi bán cănnhà
duynhất.TheoĐiều3Thông
tưsố111ngày15-8-2013của
BộTài chính, để đượcmiễn
thuếTNCNkhi bánmột căn
nhàduynhất,
chủ nhà phải
hộiđủbađiều
kiện:
-Chỉcóduy
nhấtquyềnsở
hữumộtnhàở
hoặcquyềnsử
dụngmộtthửa
đấtở(baogồm
Bánnhà,đất:
Nộpthuếtheo
giánào?
cả trườnghợpcónhàởhoặc
công trìnhxâydựnggắn liền
với thửađấtđó) tại thờiđiểm
chuyểnnhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở,
quyềnsửdụngđấtở tínhđến
thờiđiểmchuyểnnhượng tối
thiểu là183ngày.Thờiđiểm
xácđịnhquyềnsởhữunhàở,
quyền sửdụngđất ở làngày
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất.
-Chuyểnnhượng toànbộ
nhà ở, đất ở. Trường hợp cá
nhân có quyền hoặc chung
quyền sởhữunhà, quyền sử
dụng đất ở duy nhất nhưng
chuyểnnhượngmộtphần thì
không được miễn thuế cho
phần chuyển nhượng đó.
s
Ghinợtiềnsửdụngđất,trảdầntốiđanămnăm
Trạmtrộnbêtông
giếtchếtconrạch
Gần ba năm nay, người dân khu phố 3 và 5
phườngAn Phú Đông, quận 12 (TP.HCM) phải
sống chung với cảnh ngập lụt và hôi thối do
trạm trộn bê tông trong khu vực gây ra.
Ở hai khu phố này cómột con rạch dẫn nước
ra sông lớn, người dân sống xung quanh cũng
lấy nước từ con rạch này để phục vụ việc trồng
trọt. Cách đây khoảng ba năm, một doanh
nghiệp đã đến đây làm trạm trộn bê tông. Trạm
đã xả nước thải trực tiếp ra con rạch chung của
người dân khiến khu vực này ô nhiễm nghiêm
trọng.
Bà Nguyễn Thị Hồng, tổ trưởng tổ dân phố
39, phườngAn Phú Đông, cho biết: “Công ty
trộn bê tông này hầu như hoạt động 24/24 giờ,
những chất cặn bã, xi măng non… thải trực tiếp
ra rạch khiến nước ở đây ô nhiễm. Đa số người
dân ở đây dùng con rạch này làm hệ thống thoát
nước nhưng nước xi măng xả ra cứmột, hai
ngày là nó đóng cục lại làm nước không thoát ra
ngoài được. Khi gặpmưa, cả khu vực bị ngập,
ứ nước lại hôi thối lắm. Mỗi lần họp dân đều
kiến nghị xử lý tình trạng này. Dù chính quyền
có yêu cầu công ty này tiến hành nạo vét để
khai thông dòng chảy nhưng chỉ được vài ngày
là tình trạng này lại tiếp diễn như cũ. Dân trong
khu vực này phần lớn là nông dân, chủ yếu làm
nghề nuôi cá, trồng trọt nhưng từ khi công ty
trộn bê tông này xuất hiện thì không làm được
gì cả. Nhà tôi có cái hồ rộng nuôi cá tra nhưng
nước ở đây nhiễm xi măng quá cá không sống
nổi và tôi phải bỏ nghề”.
“Tôi cómấy trămmét vuông đất, lúc trước
trồng cây cho thu hoạch khá. Nhưng giờ cây
chết sạch vì nước ở đây ô nhiễm quá. Hiện khu
đất này tôi bỏ hoang chứ không thể làm gì được.
Gia đình tôi chẳng những bị mất nguồn thu nhập
mà chỗ ở cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn nước
thải và bụi xi măng từmáy trộn bê tông bay ra”
- bà Nguyễn Thị Lan, nhà ở khu phố 3, phường
An Phú Đông, bức xúc.
Trao đổi với PV, ông Bùi Minh Tân, Phó
Chủ tịch UBND phườngAn Phú Đông, quận
12, nói: “Tôi mới chuyển về phường công tác
được hơnmột năm và trước đây chưa nghe báo
cáo lại. Vừa rồi khu phố đã có báo cáo về tình
trạng trên. Sắp tới phường sẽ kết hợp với Phòng
TN&MT, Phòng Kinh tế quận tiến hành kiểm
tra trạm trộn bê tông trên và sẽ xử lý theo quy
định”.
NGUYỄNHIỀN
Nước từ trạm trộnbê tông rỉ ra làmcon rạch
khuphố3và5,phườngAnPhúĐông,quận12
bịônhiễmnặng.Ảnh:NGUYỄNHIỀN
MiễnthuếTNCNđốivớingườichuyểnnhượngchỉcóduynhấtmộtnhàở,
quyềnsửdụngđấtởtínhđếnthờiđiểmchuyểnnhượngtốithiểulà183ngày.
Luậtgia
Nguyễn
TháiSơn
(nguyên
Trưởng
phòng
Thuế thu
nhậpcá
nhânCục
Thuế
TP.HCM)
đang trả
lời tạibuổi
giao lưu
trực tuyến.
Ảnh:H.VI
CăncứLuậtThuếTNCN(sửa
đổi,năm2014)thìkểtừ
1-1-2015chỉcònmộtcách
thuthuếTNCNđốivớithu
nhậptừchuyểnnhượng
bấtđộngsản=2%trên
giábán.
BạnđọcPhạmThịBéTư(BìnhChánh,TP.HCM)
lo lắnghỏi:“Tôisắptớingàyhẹnnhậnthông
báo thuế chomiếngđất củamình. Nếu tôi
khôngcóđủ tiềnnộp thì tôi cóđượcghi nợ
50% tiền sửdụngđấthaykhông?”
LuậtsưLêVănHoan(ĐoànLuậtsưTP.HCM)trả
lời:Theokhoản4Điều14Nghịđịnh45/2014
(vềthuTSDĐthì trongthờihạn30ngàykểtừ
ngàyký thôngbáocủacơquan thuế,người
sửdụngđấtphảinộp50%TSDĐtheothông
báo.Trongvòng60ngày tiếp theo,người sử
dụngđất phải nộp 50%TSDĐ còn lại. Quá
thời hạn trênmà chưanộpđủ số tiền theo
thôngbáo thì phải nộp tiền chậmnộpđối
với số tiềnchưanộp theomứcquyđịnhcủa
pháp luậtvềquản lýthuế.Nếukhôngđủtiền
nộpTSDĐ thì người sửdụngđất cóquyền
làmđơnghi nợ và được quyền trả nợdần
trong thời hạn tối đanămnăm.
Ngoàira, tạiĐiều16Nghịđịnh45quyđịnh
saunămnăm (kểtừngàyghinợ)màchưatrả
hếtnợTSDĐthìngười sửdụngđấtphảinộp
TSDĐ còn lại theogiá đất tại thời điểm trả
nợ. Trườnghợphộgiađình, cánhân thanh
toánnợ trướchạn thì đượchỗ trợgiảm trừ
vàoTSDĐphải nộp theomứchỗ trợ là2%/
năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính
trên sốTSDĐ trảnợ trướchạn.
Phábỏconđập làmkhổdân
(PL)-Sáng17-12, ôngTrầnVănHiếu,GiámđốcCông ty
TNHHMTVLâmnghiệpUMinhHạ, chobiết đãchoxáng
cuốcphábỏconđập86giápvớiT29 thuộcấp12, xãKhánh
Lâm, huyệnUMinh, CàMau để người dân tiện lưu thông
vậnchuyểncây rừng. “Saukhibáo
PhápLuậtTP.HCM
phản
ánh, chúng tôi đãmời huyệnUMinhđếnxemxét và thống
nhất cho phá con đập 86. Thật ra cái đập 86 đắp lại để giữ
nướcphía trong rừngnhằmphụcvụphòngcháychữacháy.
Nay qua khảo sát thấymực nước bên trong và bên ngoài
conđậpngangnhaunênkhông cần thiết nữa. Chúng tôi đã
cho cơ giới vào phá dỡ cái đập nàyđể dân tiện lưu thông”.
ÔngHiếuchobiết thêm trong trườnghợpnướcbênngoài
thấp hơn bên trong rừng thì sẽ đắp lại con đậpnày.
Nhưchúng tôi đãphảnánh trongbài
“Sạch túi vì conđập
phi lý”
(17-12), hơn thángqua, nhiều tiểu thươngđangmua
cây rừng của dân ở khu vực UMinh Hạ bị thiệt hại nặng
nề vì phải thuê người vác cây qua cái đập 86, thay vì ghe,
xuồng chở câyđi qua luônnếukhông có conđập. Theođó,
khu rừngUMinhHạđãcóđêbaokiêncốxungquanhnhưng
lấy lýdogiữnước cục bộ cho từngkhuvực khác nhaunên
Công ty TNHHMTVUMinh Hạ cho đắp nhiều con đập
trong rừng, gây cản trở đếnviệc vận chuyển nông, lâm sản
ra ngoài rừngđể tiêu thụ.
TRẦNVŨ
