11
THỨBẢY
19-12-2015
TÚUYÊN
T
heo báo cáomới đây
của công ty tư vấn
bất động sản toàncầu
Cushman&Wakefield, hiện
giámặt bằngcho thuêbán lẻ
khuvực trung tâmTP.HCM
lên tớikhoảng34 triệuđồng/
năm/m
2
. Mức giá này đang
dầnbỏxanhiều thànhphố lớn
nhưDubai,Doha,Bangkok,
Manila...
MộtnghiêncứucủaCôngty
CBREcũngnhậnđịnhgiáthuê
mătbăngban leơTP.HCMở
nhóm tăngmạnh nhất trong
khuvực.Trongquý III-2015,
giá thuê các khu vực trung
tâm rất cao, lên tới hơn 120
USD/m
2
/tháng,gấpba lầnso
với ởvùngngoài trung tâm.
Giamặtbằngbán lẻquácao
trongbôicanhkinhtêkhokhăn,
sứcmua yếu đa khiên nhiêu
đơnvithuêphai“dưtaorađi”.
Khachvắng,
giá thuê cao
Đang vào mùa cao điểm
mua sắm cuối năm nhưng
theo khảo sát của chúng tôi,
lượngkháchđếncáctrungtâm
thươngmại từ bình dân đến
caocấp trênđịabànTP.HCM
đều lưa thưa,nhiềugianhàng
bỏ trống. Nhiều người bán
ngồi lướtweb,giết thờigian.
ChiM.,kinhdoanhquânao
tại tầnghai trung tâm thương
mạibìnhdânT. (quân3), cho
biêt gian hang năm ở chô
khuât, diên tichchiêungang
tinhbăngba viêngach (môi
viênba tâc),chiêusâukhoang
môtviên rươigachnhưnggia
thuê 8 triêu đông/thang.
“Chiphi thuêmặtbằngcao
nhưngcongaykhôngbanđươc
đôngnao.Tưkhivàođâykinh
doanh đên nay đươc khoang
tám thang, tôi toan phải lây
tiênkinhdoanhơnơikhácbu
đăpvô.Cầmcựđượcngàynào
hayngàyđó,hyvọngmaimốt
sứcmua sáng sủa hơn” - chị
M. than thở.
Tại các trung tâm thương
mại cao câp tình hình cung
khôngkháhơn.Khảo sát tại
DiamondPlaza,Cresentmall,
Robins,PearlPlaza,Parkson
Flemington…chúng tôinhận
thấykhách thường chỉ đông
vào những cuối tuần hoặc
ngày lễ, còn lại rất vắng.
ChiH. thuêmặt bằngkinh
doanh âm thưc tai khu food
court cuaTrung tâm thương
mại A. (quân 1) đươc môt
năm đa phai đong cưa. Chi
H. tính toánmột suất ănban
tạiđây60.000đông, lơiđươc
khoảng10.000đông.Nêuthuê
mătbăngbênngoai,banmỗi
suấtăn30.000đông, lơicũng
đươckhoảng10.000đồng.Tuy
nhiên, thuêởngoàigiảmđược
một sốchiphí sovới thuê tại
trung tâm thươngmại,nhất là
chi phí thuêmặt bằng.
ChịH.nói thêm:“Diên tich
gianhang18-20m
2
,môtthang
phảiđóng tiên thuêmặtbằng
gân 50 triêu đông, chưa kê
chi phi điên, nươc và nhiều
khoảnkhác.Lượngkhách ít,
chi phi măt băng cao, càng
bán càng lỗnên tôi bỏ trung
tâm thươngmại”.
Một số doanh nghiệp bán
lẻ cũng than thở trong khi ở
nhiềunước trongkhuvựcchi
phí mặt bằng chiếm khoảng
10%-12% trên tổngdoanh thu
thì tạiTP.HCMcókhi lênđến
hơn30%-40%.Điềunghịchlý
làngaytạithờiđiểmthịtrường
bất động sản đóng băng, giá
thuêmặtbằngvẫnkhônggiảm,
thậm chí có trườnghợpnăm
sau tăng caohơnnăm trước.
“Hạgục”
doanhnghiệp
Giámặt bằng tại các trung
tâm thương mại cao ngất
ngưởngbuộccácđơnvị thuê
phải tìm đủ cách để tồn tại
hoặc “ra đi”.
ÔngRobertTrân,TôngGiam
đôcTâpđoantưvânchiênlươc
Robenny(Canada),phân tích:
“Đốivớinhữngđơnvịcòntiếp
tụctrụlạiđươcởcáctrungtâm
muasắm,họphải tinhchiphi
Thaochạykhỏitrungtâm
thươngmai
Giáthuêmặtbằngquácaođangbópnghẹtdoanhnghiệpbánlẻ.
Một trung tâm thươngmạivắnghoekhách.Ảnh:TÚUYÊN
Giáphòng“nhảymua”dịp
FestivalhoaĐàLạt
(PL)-Mặcdù còngầnnửa thángnữaFestival hoaĐàLạt
năm 2015mới khai mạc (diễn ra từ ngày 29-12-2015 đến
2-1-2016) nhưng hiện nay nhiều cơ sở lưu trú trên địa bàn
TPĐàLạt đã thông bao hết phòng.
Lợi dụngnhucầu lưu trúcủadukhách tăngđột biến trong
thờigiandiễn raFestivalhoa, nhiềucơsở lưu trúđã tănggiá
phòng từ 300% đến 500% so với ngày thường. Chẳng hạn,
ngày thường giá thuê phòng nghỉ hạng bình dân 150.000
đồng/ngày (phòngđơn), 250.000đồng/ngày (phòngđôi) thì
trong những ngày diễn ra Festival tăng lênmức tương ứng
800.000đồng/ngày và 1,2 triệu đồng/ngày.
ÔngHoàngNgọcHuy,TrưởngphòngNghiệpvụdu lịch
thuộc SởVH-TT&DL tỉnh LâmĐồng, cho biết cơ quan
chức năng đã thành lập đoàn kiểm tra liên ngành nhằm
kiểm tra các điểm kinh doanh như nhà hàng, khách sạn
và các dịch vụ khác, qua đó để tránh tình trạng du khách
bị “chặt chém”. UBND TP Đà Lạt cũng đã công khai
đường dây nóng (0941 245 245) do phó chủ tịchUBND
TP trực tiếp quản lý để tiếp nhận những phản ánh của du
khách.
CAODIÊN
SaigonCo.op“cứu”hợptácxã
TP.HCM
(PL)-TạiĐại hội lần thứVnhiệmkỳ2015-2020 tổ chức
ngày18-12, đại diệnLiênminhhợp tácxã (HTX)TP.HCM
cho biết tính đến thời điểm hiện tại, toàn TP hiện có 563
HTX. Tuynhiên, số lượngHTXngưnghoạt độnghoặc chỉ
hoạt động cầm chừng, chờgiải thể lênđến76HTX (chiếm
tỉ trọng14%) chủyếu làdoyếukém trongkhâuquản lýdẫn
đến thua lỗ tronghoạt động sản xuất, kinh doanh.
Trong số những HTX làm ăn hiệu quả, nổi bật nhất là
LiênhiệpHTXThươngmạiTP (SaigonCo.op) với 77 siêu
thị, 194 cửahàngvà87Co.opfood trên cảnước.Doanh thu
năm2015củađơnvị nàyđạt gần26.200 tỉ đồng, tốcđộ tăng
trưởng cao 8,5%.
Đặcbiệt, cuối tháng10-2015vừaqua,SaigonCo.opnhận
giải vàngnhàbán lẻhàngđầuViệtNamvà top200nhàbán
lẻhàngđầu châuÁ. SaigonCo.opcũng làmột trongnhững
đơn vị chủ lực thực hiện chương trình bình ổn thị trường
cácmặt hàng lương thực, thực phẩm thiết yếu trên địa bàn
TP.HCM.
QUANGHUY
Khuyếnkhichbanxăng
sinhhoc
(PL)- “Quamôt năm thi điêmphânphôi xăng sinhhocE5
theoQuyêtđinh53cuaThu tươngChinhphu, san lương tiêu
thu loại xăng này chiêm 4,2% trong tông lương xăng ban
ra thi trương.Kêt quanaychưađat đươcnhưmongmuôn”.
BaLêNgocĐao,PhoGiamđôcSơCôngThươngTP.HCM,
chobiêt như trên tai hôi nghi vềphânphối xăng sinhhocE5
trên đia banTP.HCM, tô chưc ngay18-12.
Theo ba Đao, đên ngày 30-11 trên địa bàn TP.HCM có
265/518cưahangbánxăngsinhhọc.Sởdĩcòn ítnơibán loại
xăngnàydo chênh lêchgiaxăngE5vơi cac loai xăngkhac
chỉ khoang 500 đông nên chưa hâp dân ngươi dung. Chiêt
khâubanxăngE5 thâpnênngươi ban cungkhôngmănma.
Quan trong la tâm lyngươi dânvẫn thíchmuaxăngkhoang
chứ khôngmặnmà với xăng sinhhọc.
Dự kiến tư ngày 31-12 tới đây, TP khuyên khich 100%
cưa hang xăngdâubanxăngE5.
TÚUYÊN
Kinhte
Chiasẻrủirođểcùngtồntại
TheoôngRobertTrân-TôngGiamđôcTâpđoantưvân
chiên lươcRobenny (Canada), trung tâm thươngmại va
nhaban lenên chia se rui rođể cung tôn tai. Vi dunha
ban lekhông tra tiên thuêmătbăngnhưngphải chia se
phân trămdoanh thu khi banđươc hang…Ngươc lai,
trung tâm thươngmại tổ chứcnhiêuhoat đôngđê thu
hut kháchhàngđênvơi trung tâm.
Đượcbiếthiệnnaycảnướccókhoảng724 siêu thị và
132 trung tâm thươngmại, cửahàng tiện lợi.
Công tySavillViêtNamđưa
ra dựbáo trongquý IV-2015,
TP.HCMsẽcóthêm107.000m
2
mặt bằngbán lẻgianhập thị
trường. Tuy vậy, hiệnnaynêu
so với các thànhphố lớnnhư
Bangkok8triệum
2
,Singapore
4 triệum
2
thìnguồncungmặt
bằngbán lẻTP.HCMvàHàNội
còn khiêm tốn khi chưađạt 1
triệum
2
.
Tiêuđiểm
thuêmặt bằng vao gia thanh
sanphâmvàkháchhàngphải
tra chi phi đo”.
Đồng quan điểm, ông Lý
TrườngChiên,chuyêngiakinh
tế,phân tíchđểgiảmbớtgánh
nặng phí mặt bằng, các đơn
vi thuêmặt bằng kinh doanh
“chia”chiphinàyvàogiáhàng
hóa,đẩygiáhànghóa lêncao.
Nhưng khi giá hàng hóa cao,
kháchhàngkhông chấpnhận
sẽtháochạykhỏicáctrungtâm
thươngmại.Khikhôngcókhách
hàngđếnmuathìnhữngngười
thuêmặtbằngchỉcòncáchrơi
bođiađiêmkinhdoanh.
Khôngchỉvậy,mộtsốdoanh
nghiệpbán lẻchobiếtchiphí
thuêmặt bằngquácaokhiến
chonăng lực cạnh tranh của
các công tynội địa giảm sút
sovớiđối thủngoạicónguồn
lực tài chínhmạnh.Điềunày
có thểhạgụcnhững công ty
nội địa có tiềm lực hạn chế
trong bối cảnh khối ngoại
đang tấn côngmạnhmẽvào
thị trường bán lẻViệtNam.
“Khi chi phí mặt bằng ăn
hết doanh thu và lợi nhuận,
các nhà bán lẻ đành thu hẹp
quymôsảnxuất.Dùcómuốn
họ cũng không thểmở rộng
mạng lưới bán lẻ, không thể
phát triển thànhchuỗi lớn” -
một doanh nghiệp nói.
Giamặtbằngsẽgiảm
Một sốđơnvịcho thuêmặt
bằngnóitỉlệmặtbằngcòntrống
hiệnchỉkhoảng10%-20%.Tuy
nhiên, ông Robert Trân cho
rằng tỉ lêmăt băngcòn trông,
khôngcóngười thuêcaohơn
consố trên rấtnhiêu.Nguyên
nhân la do sứcmua trên thi
trương yêu, cộng vơi chi phi
măt băngđăt đỏkhiênnhưng
ngươikinhdoanhkhôngkham
nổi đành lần lượt rơi bo các
trung tâm thươngmại.
Bên cạnh đó, họ còn chịu
áp lựckhi cáckênhmuasắm
đang bị chia nhỏ do người
tiêu dùng chuyển sang các
loại hình cửa hàng quy mô
nhỏhơn.Bằngchứng là theo
thống kê của cơ quan chức
năng, tại Việt Nam, hiện tại
có 22% người Việt thích sử
dụng kênh mua sắm là các
cửahàng tiện lợi, thayvì tới
các trung tâmmua sắm lớn.
ÔngRobertTrânnhậnđịnh
gia thuêmăt băng đăt so với
các nước chăc chăn se lamôt
raocanđốivớinhàđâutư,kinh
doanh.Bởi đây là loại chi phí
côđinh,ngườithuêchưabiêtco
banđươchanghaykhôngvẫn
phải trachiphi cao,dovậyho
phaicânnhắcnhiêukhiđâutư.
Tuy vậy, ôngRobert Trân
dự báo giamăt băng ban le
tại TP.HCM sẽ không cao
mãi đươc. Đơn giản là ngay
cang co nhiêu nha cung câp
măt băng ban le và ho phai
canh tranh nhau, từ đó kéo
giá giảmxuống.
▲
