6
THỨSÁU
22-1-2016
Nhanuoc-Congdan
CẨMTÚ
U
BNDquận1(TP.HCM)
vừa có văn bản gửi
UBND TP đề xuất
bỏ duyệt bản vẽ hiện trạng
nhà, đất vì không có trong
thủ tụchành chính. Thủ tục
này trước nay do các công
chứngviên (CCV) yêu cầu,
pháp luật không quy định.
Trong khi đó, không ít
CCVcho rằngnếubỏ sẽ rủi
ro cho các bên, gây tranh
chấp, khiếu nại và khổ cho
dân hơn.
Chỉ làmgiùm cho
người dân
Quận1chohay trong thời
gian qua quận nhận và giải
quyết nhiềuhồ sơ thẩmđịnh
bản vẽ hiện trạng nhà, đất
để bổ túc hồ sơ tách thửa,
nhập thửa, chuyểnnhượng,
mua bán, cho tặng, kê khai
di sản thừa kế.
“Tuy nhiên, qua rà soát
cácquyđịnhhiệnhành liên
quan đến lĩnh vực nhà đất,
quận nhận thấy không có
quyđịnhnàohướngdẫnvề
công tác thẩm định bản vẽ
hiện trạng” -UBNDquận1
báo cáo. Mặt khác, từ năm
2010 UBND TP đã bỏ thủ
tục “xác nhận bản vẽ hiện
trạng” trongbộ thủ tụchành
chính, ápdụng tại cácquận/
huyện trênđịabànTP.HCM.
Dovậy, quận1kiếnnghịTP
chỉ đạo các tổ chức hành
nghề công chứng không
yêu cầu cá nhân, tổ chức
phải thẩm định bản vẽ hiện
trạng tại PhòngQuản lý đô
thịquận/huyệnkhi thựchiện
cáccôngviệcnhư tách thửa,
nhập thửa, chuyểnnhượng,
mua bán, cho tặng, kê khai
di sản thừa kế.
“Việc lập bản vẽ hiện
trạng tách thửa, nhập thửa,
chuyển nhượng, mua bán,
nhìn nhận có việc CCV đề
nghị kháchhàng làm thủ tục
thẩmđịnhbảnvẽhiện trạng
khimuabánmột phần, tách
thửa,nhập thửađất.Việcnày
không phải CCV đặt ra để
làmkhókháchhàngmàxuất
phát từyêucầubảovệquyền
lợi chohai bên, ngănkhông
xảy ra tranh chấp, khiếunại
hayhợpđồngcôngchứngbị
hủy vì không được UBND
quận/huyệnđồngýkhi nộp
đăng bộ, cấp giấy.
“Do thực trạngquản lýđất
đai cũng như quá trình lịch
sửvềxâydựngnhàở tạiTP,
nhiều trườnghợphiện trạng
nhà, đất không trùng khớp
với hồ sơquản lý của quận/
huyện.Họmuabánnhà theo
thực tế, có bản vẽ của công
ty đo đạc nhưng khi nộp hồ
sơ vào quận/huyện thì bị từ
chối vì khôngkhớp. Khi đó
quyền lợi của ngườimua sẽ
bị ảnh hưởng. CCV thì bị
khiếunại, thậmchíbịkiệnvì
chứngnhậnhợpđồngnhưng
họkhôngsangtênđược”-ông
Thắng nhấnmạnh.
TheoôngThắng, chínhvì
thực tế này mà phải duyệt
bản vẽ thực địa, nếu bỏ thì
sẽ gây khó cho người dân.
“Còn ý kiến cho rằngCCV
phải kiểm tra, xácminh thì
xinnói làCCVkhôngđược
trang bị về quản lý đất đai,
xâydựng.CCVkhông thểđo
đạc, không biết nhà đó xây
dựng sai phépbaonhiêu, có
lấn lộgiới haykhông. Tóm
lại cũng phải có bản vẽ và
xácminh từ quận/huyện” -
ôngThắng cho hay.
Vàchưa chắc có lợi
“Khôngphải cứhễbỏ thủ
tụchành chính là có lợi cho
người dân. Nếu thực tế cần
mà pháp luật bỏ thì khi đó
người dân càng khó khăn
hơn vì không ai nhận hồ
sơ, không ai giải quyết cho
họmàphải xin chovàđược
hay không thì tùy lòng tốt
của cơ quan tiếp nhận. Lúc
đó dân còn cực hơn” - ông
Thắng nhận định.
TrưởngphòngCôngchứng
số 4, ông Nguyễn Mạnh
Cường, cũng đồng ý quan
điểm này và cho biết thêm
duyệtbảnvẽ thựcđịađể tách
thửa,muabánmột phầncăn
nhà là một thông lệ nhiều
năm nay.
“Theo luật,muốn tách thửa
thì người dân phải tách ra
nhiềugiấy chứngnhậnnhỏ
rồimớiđượcchuyểnnhượng.
Nhưng xét thấy vậy là khó
cho dân nên chúng tôi chỉ
cầnbảnvẽđượcduyệtđểbiết
diện tích, vị trí, số thửa của
mảnh đất chuyển nhượng.
Nhưvậy thì đâuphải là làm
khó” -ôngCườngbày tỏ.
▲
Đềxuấtbỏduyệtbảnvẽ
táchthửa,muabánđất
TheoUBNDquận1(TP.HCM),cáccôngchứngviênyêucầungườidânphảithẩmđịnhbảnvẽhiệntrạngnhà,đất
tạiPhòngQuảnlýđôthịquậnnhưngluậtkhôngquyđịnhthủtụcnày.
(PL)- Ông PhạmVăn Lợi, Đội trưởng Đội
Thanh tra xâydựng (TTXD) quậnCầuGiấy (Hà
Nội), chobiếtĐội đã cóbáo cáo, kiếnnghị xử lý
gửi tới Thanh tra Sở Xây dựng và lãnh đạo Sở
Xây dựng về sai phạm trật tự xây dựng của cao
ốc 302CầuGiấy (tòa nhàDiscoveryComplex),
doCông tyCPĐầu tưThươngmại Dịch vụCầu
Giấy làm chủ đầu tư.
Trướcđó, tháng10-2015,ĐộiTTXDquậnCầu
Giấykiểm travà lậpbiênbảnvi phạm trật tựxây
dựng đối với tòa cao ốc do xây dựng sai so với
giấy phép được cấp và hồ sơ thiết kế kèm theo.
Cụ thể, caoốc302CầuGiấyđược cấpgiấyphép
vào ngày 14-5-2009 với tổng diện tích xây dựng
là10.158m
2
, hai tháp, chiềucao54 tầng, trongđó
có năm tầng hầm thông nhau, năm tầng khối đế
thôngnhau,một tầngcâyxanhvàkhuvănphòng,
kèm nhà ở cao cấp…
Tuy nhiên, chủ đầu tư tự ý xây dựng khối đế
vượt ba tầng sovới giấyphépxâydựngđượccấp
(từnăm tầng thành tám tầng).Với sai phạm trên,
ngày 31-10-2015, chủ tịchUBND phườngDịch
Vọngcóquyếtđịnhđìnhchỉ thi công tòanhà,kèm
theocácbiệnphápngắtđiện,nước,dừng thi công.
Ba ngày sau, ngày 3-11-2015, UBND quậnCầu
Giấy cũng đã có quyết định xử phạt hành chính
đối với chủđầu tư tòanhà302CầuGiấyvớimức
phạt 80 triệuđồng, đồng thời yêu cầu chủđầu tư
phảiđiềuchỉnhgiấyphépxâydựng trong60ngày,
nếu quá thời hạn trênmà không xuất trình được
giấydocơquancó thẩmquyềncấp thì công trình
sẽ bị tháodỡ, cưỡng chế…
“Đây là công trìnhmà chúng tôi đã nhiều lần
kiểm tra và đã đề xuất kiến nghị với đơn vị liên
quanxử lýhànhviviphạm trật tựxâydựng” -ông
Lợi chohay.
TRỌNGPHÚ
cho tặng, kêkhai di sản thừa
kế do các đơn vị tư vấn có
tư cách, chức năng căn cứ
các quy định hiện hành lập
vàchịu tráchnhiệm theoquy
định” - quận 1 giải thích.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Lưu Trung
Hòa, Phó Chủ tịch UBND
quận 1, cho hay việc duyệt
bản vẽ thực địa xuất phát
từ yêu cầu của các CCV.
“Quận nhận và giải quyết
giùm chongười dânnhưng
qua rà soát thì không có
thủ tục này nên kiến nghị
bỏ” - ôngHòa nói.
TrướcbáocáocủaUBND
quận1,phòngBổ trợ tưpháp
SởTưpháp cũngnhậnđịnh
hiệnkhông tồn tại quyđịnh
bắt buộc phải thẩm định
bản vẽ hiện
trạngkhitách
thửa,chuyển
nhượngmột
phầnmàđây
chỉ làcăncứ
đểCCVxác
minh trong quá trình thụ lý
hồ sơ công chứng. Lãnh
đạo phòng Bổ trợ tư pháp
chohay sẽ cóvănbảnnhắc
nhở các tổ chức hành nghề
công chứng không yêu cầu
cá nhân, tổ chức phải thẩm
định bản vẽ hiện trạng khi
công chứng.
Bỏ:Coi chừng
dâncựchơn…
TrưởngphòngCôngchứng
số7,ôngHoàngMạnhThắng,
“Nếuthựctếcầnmàpháp luậtbỏthìkhiđó
ngườidâncàngkhókhănhơnvìkhôngai
nhậnhồsơ,khôngaigiảiquyếtchohọmà
phảixincho.”
Ông
HOÀNGMẠNHTHẮNG
,
TrưởngphòngCôngchứngsố7
Chỉcầnhaibênmuabán
kývàobảnvẽ
Tôi thấybỏthủtụcxétduyệtbảnvẽthựcđịacũngphù
hợp. Khôngcầnquận/huyện thẩmđịnhviệcnàynhưng
phải quyđịnhcóchữkýđồngýcủahaibênmuabán tại
bảnvẽnày.Việchaibêncùngký tênđồngýsẽnângcao
tráchnhiệm, ý thứccủacácbênkhimuabán làphải tìm
hiểu kỹ thông tinvề tài sản, tínhpháp lývàquađóhạn
chế tình trạnggiấy tờgiảmạo. Hai bênđồng ý với bản
vẽ về tài sảnmua bánnên không thể kiệnCCV tại sao
chứngnhậnhợpđồng.
Cạnhđó, CCVcũngphải có tráchnhiệmxácminhđối
tượnghợpđồngkhingườimuacóyêucầu.Tôi cũnghay
hỏikháchhàngcómuốnCCVxácminhkhông,nếuhọcó
yêucầuthìCCVphảithựchiện.Nếuhọkhôngcầnthìthôi.
CCV
PHANVĂNCHEO
,
VănphòngCôngchứngSàiGòn
CánbộPhòngCôngchứngsố7đanghướngdẫnngườidânvề thủ tục
muabánnhà,đất.Ảnh:CT
Caoốc302CầuGiấyxây
dựngsai sovớigiấyphép.
Ảnh:TP
HàNội:Thêmmộtcaoốcxây“lố”batầng
Tôimuốnbảnvẽ
đượcduyệtđểyên
tâmmuabán
Bỏduyệtbảnvẽ, tiệnthìtiện
nhưng tôi rất loâu.Ngườidân
như tôi không thể nào nắm
được đầy đủ thông tin quy
hoạch,nhàcónằmtrênthông
hành địa dịch hay không, có
vi phạmxâydựnghaykhông,
phầnxâysaicóđượccôngnhận
hayphảiđập,cóđượcchotách
thửahaykhông.Giảsửtôimua
xongmàkhôngđượccơquan
cấp giấy giải quyết vì không
đủđiều kiệnhoặc saunày bị
người khác tranh chấp vì đất
tôi sửdụngnhưngbảnđồcủa
Nhànước làcủangườikhácthì
tôi biết kêu ai. Nếu cóbản vẽ
đượcduyệtthìtôiyêntâmhơn.
Tuynhiên, tôimongmuốnthủ
tụcnàygiảiquyếtnhanh,chính
xác.Nếuchậmvàkhókhănthì
rấtphiềnhàvàkhổchodân.
Bà
HUỲNHTHỊMAITRÂM
,
phườngTânHưng, quận7 (TP.HCM)
Họđãnói
