11
THỨBA
16-2-2016
đầu tư thường tăng giá bán
qua mỗi đợt chào bán sản
phẩm.Điềunàyđẩygiánhà
đất quá cao so với nhu cầu
thực tếvềmức thunhậpcủa
người dân.
Trả lờibáochí,TSNguyễn
Trí Hiếu, chuyên gia kinh
tế, nhìnnhậngiánhàởhiện
nayđã tăngđến20% sẽ tạo
nhiềunguycơcho thị trường,
trong đó lớn nhất là xuất
hiện tình trạng bong bóng.
Người cónhucầu thật
chịu thiệt
ÔngLêHoàngChâu cho
biết để đối phó bong bóng
nhà đất, các nước thường
đánh thuế rất caocácchuyển
nhượngBĐS trong1-3năm
đầu tiên sở hữu. Khi đánh
thuế cao, lợi nhuậnnhàđầu
cơ thu được không lớn sẽ
giảm tình trạngđầu cơ, thổi
giá nhà đất.
“Bên cạnhgiải pháp thuế
chống đầu cơ, cần sử dụng
thật đầyđủcôngcụ tíndụng
baogồmđiều tiếtkhối lượng
tín dụng ra thị trường, điều
tiết lãi suất, chọn lọc đối
tượng và kiểm soát dòng
tiền” - ôngChâu đề xuất.
Tán đồng với quan điểm
này, gầnđâycácchuyêngia
cảnh báo về nguy cơ bong
bóng nhà đất đang cận kề,
nếu các cơ quan hữu quan
không có cácgiải pháphữu
hiệunhưkiểmsoátchặtdòng
tiền đổ vào lĩnh vực này.
Dưới góc độ nhà đầu tư,
ôngĐoànChíThanh,Tổng
Giám đốc Công ty Địa ốc
HoàngAnhSàiGòn,nóikinh
tếvĩmôhồiphục, chínhsách
tíndụngcởimởđãgópphần
làm thị trường nhà đất sôi
động. Vấn đề ở đây là cần
cóchính sáchminhbạch, ổn
địnhvàquản lýchặt chẽcủa
cơquanquản lýđểđảmbảo
thị trườngnàyphát triểnbền
vững, tránh đổ vỡ.
Bêncạnhđó, đểphát triển
lâu dài các nhà đầu tư nên
nhắm vào đối tượng khách
có nhu cầu ở thực. Còn đối
với các nhà đầu tư thứ cấp
mà tiềm lực tài chính chủ
yếu dựa vào các khoản vay
củangânhàng sẽgâynhiều
rủi ro.■
Mảimêvới cănhộgiácao
Năm 2015 thị trường BĐS đã cónhữngbước phục hồi.
Nhưngsaukhi thànhcôngvớisảnphẩmtrêndưới1tỉđồng/
cănhộ thìdườngnhư từgiữanăm2015đếnnaycáccông ty
lạibỏphânkhúcnàyđể tập trungvàophânkhúcsảnphẩm
caocấp - chiếm70%.
Doanh nghiệpmải mê với lợi nhuận quá caomà phân
khúc cao cấpmang lại. Điềunày dẫnđến rất nhiều rủi ro.
Thử hỏi nếu năm 2017, nguồn cung hơn 60.000 căn hộ
được tung ravới sảnphẩmcaocấpchiếmphần lớn thì liệu
cóbánhết không?
Trong khi nhu cầunhà ở cógiá dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn
chiếmđasố, bởiphùhợpvới thunhậpcủađasốngườidân
TP.HCM.Vìvậycáccôngtycầnđầutưmạnhvàophânkhúcnày.
Ông
NGUYỄNVĂNĐỰC
,
PhóChủ tịchHoREA
Kinh tế
QUANGHUY
H
oạt động đầu tư, kinh
doanh thứcấp,muađi
bán lại trên thị trường
bấtđộngsản(BĐS) làmộtbộ
phậnhữucơcủanềnkinh tế
thị trường. Qua đó giúp kết
nối cung-cầuvà làm cho thị
trường sinh động.
Tuynhiên, theocácchuyên
giaBĐS, nếuhoạtđộngmua
đi bán lại vượt quá ngưỡng
chịuđựngcủa thị trường thì
hệ quả kéo theo có thể dẫn
đến sự bất ổn. Đây là một
trong những nguyên nhân
dẫn đến tình trạng bong
bóng nhà đất như đã xảy ra
năm 2007 và 2010.
Nở rộđầu tư thứ cấp
AnhQuânVõ, nhàởquận
Bình Thạnh, TP.HCM cho
biết đầunăm2016, anh tìm
muamột căn hộ tại một dự
ánởquận9.Nhưngkhi đến
một số dự án có vị trí, thiết
kế đúng ý mình anh đều
nhận được câu trả lời “đã
hết hàng”.
“Tìm hiểu tôi được biết
những dự án có vị trí đẹp
đều bị các nhà đầu tư thứ
cấp“ôm”gầnhết.Nếumuốn
mua lại từnhữngngười này
phải trả thêm 50-100 triệu
đồng/căn tùyvàovị trí” -anh
Võ chia sẻ.
Không chỉ anh Võ mà
không ít người cũng phải
muaquanhàđầu tư thứ cấp
và phải trả thêm tiền chênh
lệch rất lớn.
Số liệu từHiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA)cho thấy
nhàđầu tư thứ cấp thamgia
thị trường nhà đất đang gia
tăng chóngmặt.Trongnăm
2015, riêng tạiTP.HCM, đối
tượngnàychiếm tỉ lệkhoảng
15% thị trường BĐS, tăng
gấpba lần sovới năm2014
(con sốnàyđượcdựbáo có
thể tăng lên30%-40% trong
nămnay).Trongđóchủyếu
tập trungvàophânkhúccao
cấp và phần lớn nhằm vào
mục đích mua đi bán lại,
hưởng chênh lệch giá.
Nhìnnhậnvềvấnđềnày,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch HoREA, nói nếu nhà
đầu tư, kinh doanh thứ cấp
đầu tư trên 50% giá trị hợp
đồng mua nhà bằng chính
nguồn vốn của mình thì
không có vấn đề gì. Đáng
longại là nhiềunhà đầu tư,
kinhdoanh thứ cấpvayđến
70%-80%.
“Không chỉ vậy cóngười
cònvayngoài xãhội với lãi
suất cao nên độ rủi ro rất
lớn và đây cũng là nhân tố
tiềm ẩn làm phát sinh nguy
cơ bất ổn trên thị trường
này” - ôngChâu cảnh báo.
Tạo sốt ảo
Thực tế thị trườngnhàđất
trongnăm2015và thángđầu
năm2016đãchứngkiếnmột
số dấu hiệu bất ổn khi tình
trạng mua đi bán lại ngày
càng gia tăng theo hướng
tiêu cực. Có dự án có đến
hàng ngàn nhân viên môi
giới chàomời kháchmua.
Trước thực tế này, đại
diệnmột công tyBĐS cho
rằng nhiều nhà đầu tư thứ
cấp chính là nguyên nhân
gây ra bất ổn thị trường,
làmmất uy tín chủ đầu tư
và lâu dài dẫn đến bong
bóng nhà đất.
Vị đại diện này tiết lộ tại
một dự án mở bán trong
năm2015nhiềunhà đầu tư
thứ cấp mua một lúc 5-10
căn hộ. Họ mua nhiều vì
chỉ cần đóng trước số tiền
nhỏ, rồi chào bán lại kiếm
lời. Điều này khiến khách
hàng cónhu cầu thật không
thể mua được căn hộ đúng
giá trị thực và họ nghi ngờ
chủđầu tưdùngchiêu tròđể
tăng tiền bán căn hộ.
Đóchưakể tình trạngchủ
CầnnhữngsảnphẩmBĐSđápứngnhucầuởthựccủađasốngườidân.
Trongảnh:Kháchhàngtìmmuacănhộ.Ảnh:QUANGHUY
TâyBanNhacảnhbáochất lượng
hạt tiêuđenViệtNam
(PL)- Thương vụViệt Nam tại TâyBanNha cho biết
BộY tếTâyBanNha vừa gửi công hàm thông báo về
việcỦy ban châuÂu ban hành lệnh cảnh báo đối với hạt
tiêuViệt Nam. Cảnh báo này được đưa ra sau khi phát
hiện hàm lượng chất diệt nấm carbendazim vượt quá giới
hạn cho phép trong lô hàng hạt tiêu đen củamột doanh
nghiệpViệt Nam.
Trướcmắt, TâyBanNha sẽ áp dụng các biện pháp
kiểm soát đặc biệt đối với việc nhập khẩu hạt tiêu đen
tại các cửa khẩu của nước này. Đối với lô hàng hạt tiêu
đen của công tyViệt Nam, sẽ áp dụng các biện pháp
thu giữmẫu hàng bị nghi ngờ, phân tích chi tiết tổng
thể hàm lượng và lưu giữ toàn bộ lô hàng chờ kết quả
chính thức.
Năm 2015, hạt tiêu làmặt hàng đứng thứ tám trong số
cácmặt hàng xuất khẩu sangTâyBanNha. Việt Nam là
nước xuất khẩu hạt tiêu đứng thứ hai vàoTâyBanNha,
sauTrungQuốc.
MINHLONG
Thị trườngvàng thần tài nhộnnhịp
(PL)- Ngày 15-2, giá vàng SJCmua vào 33,5 triệu
đồng/lượng, bán ra 33,9 triệu đồng/lượng. Mức giá này
giảm khoảng 100.000 đồng/lượng so với trước đómột
ngày. Tuy nhiên, ở ngưỡng này giá vàng SJC đã tăng
khoảng 1 triệu đồng/lượng so với tuần trước. Trong khi
đó, trên thị trường thế giới giá vàng tăng thêm khoảng
15USD/ounce, tương đương trên 1 triệu đồng/lượng.
Dù còn hai ngày nữamới chính thức tới ngày thần tài
nhưng trong ngày hôm qua, lượng người đếnmua bán
tại các tiệm vàng khá nhộn nhịp. Các doanh nghiệp đã
tung ra hàng loạt sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách
hàng. Chẳng hạn PNJ tung ra sản phẩm vàngmiếng
thần tài nửa chỉ, 1 chỉ…; SJC đưa ra thị trường các
sản phẩm như “thần tài”, “phúc lộc thọ”, “TônNgộ
Không”, “Phật di lặc”, “vàngmaymắn”.
YÊNTRANG
Thị trườngô tôViệt sẽ tăng trưởng10%
(PL)- Đó là nhận định của ôngTrầnBáDương, Chủ
tịchHội đồng quản trị Công tyCổ phầnÔ tôTrường
Hải (THACO), tại lễ khánh thành nhàmáy xe chuyên
dụng hạng nặng và sơmi rơmoóc đầu tiên tại Việt Nam,
diễn ra ngày 15-2. Nhàmáy này có tổng vốn đầu tư 150
tỉ đồng, công suất thiết kế 5.000 sản phẩm/năm, đặt tại
Khu kinh tếmởChu Lai, tỉnhQuảngNam.
ÔngDương cho biết thêm năm 2016, thị trường ô tô
Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng 5%-10% so với
năm 2015. Đây cũng là năm khởi đầu lộ trình giảm thuế
nhập khẩu ô tô xuống 40% và về 0% vào năm 2018.
“Năm nay, công ty sẽ phát triểnmới ba sản phẩm xe
du lịch, tám sản phẩm xe tải, ba sản phẩm xe buýt. Đặc
biệt sẽ hoàn thành dự án sản xuất xe buýt nhanhBRT
phục vụ giao thông công cộng tại các thành phố lớn” -
ôngDương thông tin.
LÊPHI
Bongbóngnhàđấtđang
cậnkề?
Thịtrườngnhàđấtđãxuấthiệnmộtsốdấuhiệucóthểgâybấtổn.
Nếuđểthịtrườngnhàđất
bịcácnhàđầutưthứcấp
muađibán lại lũngđoạn
sẽgâyratìnhtrạngsốt
ảovàngườicónhucầuở
thựcchịuthiệt.
