11
THỨHAI
22-2-2016
Kinh tế
Tiêu điểm
YÊNTRANG
N
gân hàng Nhà nước
(NHNN) vừa công bố
dự thảo thông tư sửa
đổi, bổ sungmột sốđiềucủa
Thông tư 36/2014 quy định
cácgi ihạn, tỉ lệđảmbảoan
to n tronghoạtđộngcủacác
tổ chức tín dụng.
Nhiềuýkiến cho rằngnếu
đượcápdụng,quyđịnhn ysẽ
tácđộngrấtmạnhđếnlĩnhvực
địaốc,đặcbiệt l cáccông ty
bấtđộngsản (BĐS)v người
muanh .
Siết chặt chovay
bất động sản
Theodự thảo thông tư trên,
các ngân h ng thương mại
chỉ được sửdụng tối đa40%
nguồn vốn ngắn hạn để cho
vay trunghạnv d ihạn, thay
vì được 60% như hiện nay.
Gi i hạn đối v i tổ chức tín
dụngphingânh ngcũnggiảm
rấtmạnh, từ200%xuốngcòn
80%. Tương tự, gi i hạnđối
v ingânh nghợptácxãgiảm
từ60%xuống chỉ còn40%.
Thựcchất đây l động thái
nhằmhạnchếnguồncung tín
dụng trungv d ihạnv o thị
trườngđịaốc.Ngay tronggiải
trình đi kèm, cơ quan soạn
thảocũnggiải thíchviệcđiều
chỉnh tỉ lệ tối đa nguồn vốn
ngắn hạn được sử dụng để
cho vay trung hạn, d i hạn
nhằm đảm bảo phù hợp v i
định hư ng hạn chế cấp tín
dụngtrungd ihạn,giảmrủiro
thanhkhoản.Đồng thờigiảm
tập trungcấp tíndụngđốiv i
lĩnhvựcBĐS,hiệnchủyếu l
chovay trungd i hạn.
Hạnchếchovay,bấtđộngsản
sẽgặpkhó?
Dựkiếnsẽcónhiềuthayđổitrongquyđịnhchovaybấtđộngsản.
KháchhàngthamquanmộtdựántạiTP.HCM.Ảnh:QUANGHUY
Theosố liệuthốngkêcủacơ
quanchứcnăng,dòngchảytín
dụngvào lĩnhvựcđầu tưkinh
doanhBĐS liên tụccósự tăng
trong thời gianqua. Đến cuối
tháng 9-2015 dư nợ cho vay
kinhdoanhBĐS chiếm8,05%
tổngdưnợtíndụng,tươngứng
358.377 tỉ đồng.
Tốcđộ tăng trưởngchovay
đầu tư kinhdoanhBĐS trong
chín thángđầunăm2015đạt
14,59%, caohơnkhoảng2,5%
so với tốc độ tăng trưởng tín
dụng chung chín tháng đầu
năm2015.
Khôngảnhhưởngmuanhà trảgóp
ÔngNguyễnHoàngMinh,PhóGiámđốcNHNNChinhánh
TP.HCM, nói bảngiải trìnhvềdự thảo thông tưnói trêngiải
thích: KinhdoanhBĐS là việc bỏ vốnđầu tư tạo lập,mua,
nhậnchuyểnnhượng, thuê, thuêmuaBĐSđểbán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuêmua nhằmmục
đích sinh lợi.
Dođó, việc thay đổi hệ số rủi ro của khoảnphải đòi để
kinhdoanhBĐS không ảnhhưởngđến các chương trình,
chínhsáchchovaymuanhàởChínhphủ.Haynóicáchkhác
không làmảnhhưởngđếnviệccánhânmuanhà trảgóp.
Cũng theoNHNN, tíndụng
trungd ihạn tăngcaogâyáp
lực lênngânh ngbởivốnhuy
độngphầnl nl vốnngắnhạn.
Đặcbiệt trongnămngoáimột
lượngvốn l nđổv okênhđịa
ốc. Đây l điều rất rủi ro v
trong năm nay sẽ không để
tình trạngn y tiếpdiễn.
Đáng chú ý, dự thảo còn
nâng tỉ trọng rui ro đôi với
cac khoan phai đoi để kinh
doanhbât đông san tư150%
lên250%.Giải thíchvề thay
đổi l n n y, NHNN cho biết
đây l động tác nhằm phát
đi tínhiệuđối v i thị trường
v hệ thốngngânh ngnhằm
kiểm soát rủi ro cho vay đối
v i lĩnhvựcđịaốc.
Thực tế cho thấy không ít
ngườimua cănhộ trong thời
gianquachỉ cầncóvốn tựcó
khoảng15%-30%giátrịt isản,
70%-85% còn lại đượcngân
h ng cho vay. Bên cạnh đó,
nhiềudựánBĐSchủyếu sử
dụngvốnvayngânh ng.Theo
đó, chủđầu tưvayngânh ng
để l mdựánv thếchấpbằng
chínhdựánđóchongânh ng.
NHNN cũng cho rằng tác
độngcủasự thayđổiquyđịnh
trên l khôngđángkể.
“Tácđộng cực kỳ
nghiêm trọng”
Tuynhiên, cácchuyêngia,
doanhnghiệp (DN) lạikhông
ho nto nđồngýv iquanđiểm
trên.Bởi thực tếcho thấy“số
phận”của tíndụngBĐSchịu
tácđộng l n từchínhsáchn i
lỏnghay thắtchặtcủaNHNN.
“Nếuđượcthôngqua,thông
tư trên có thể sẽ tác động
cựckỳnghiêm tr ngđến thị
trường BĐS năm 2016 v
những năm tiếp theo” - ông
LêHo ngChâu,ChủtịchHiệp
hộiBĐSTPHCM (HoREA),
nhậnđịnh.
Cụ thể, hạn chế tín dụng
đối v i lĩnhvực địa ốc cũng
tương đương như việc nâng
lãi suất đối v i lĩnhvựcn y.
Đơngiản l nósẽ l mchochi
phí vốn trong lĩnh vực n y
tăng cao, chi phí t i chính
củaDNnặng thêm, l m ảnh
hưởng tiêucựcđếnquyền lợi
Xuất khẩugạobứtphá
(PL)-TheoHiệp hội Lương thựcViệtNam (VFA), xuất
khẩugạođã có sự bứt phámạnh cả về lượng lẫn giá trị.
Cụ thể, khối lượnggạo xuất khẩu thángđầu năm nayư c
ĐóngbaogạođểxuấtkhẩutạimộtdoanhnghiệpởmiềnTây.
Ảnh:QH
Gianhiềumặthàng tăngmạnh
vì hạnhán
(PL)- Tư đâu năm đên nay, gia xăng đã giam tông cộng
hơn 2.000 đông/lit. Tuy nhiên, giá nhiềumặt hàng thiết
yếu vẫn “án binh bất động”, thậm chí tăng.
đạt 495.000 tấn v i giá trị 218 triệuUSD, tăng 56,7%về
lượng v 46% về giá trị sov i cùng kỳ năm nư c.
TheoVFA, sở dĩ xuất khẩu gạo tăng trưởngmạnh l do
thị trườngPhilippines, Indonesia tăng cườngnhập khẩu
gạo. Đây l hai thị trườngbị ảnh hưởngnghiêm tr ng bởi
tác động của hạnhán do hiện tượngEl Nino gây ra nên
phải tăng cường nhậpkhẩu gạo để dự trữ.
Một số công tyxuất khẩu gạo cũng cho hay xuất khẩu
gạo đang thuận lợi hơn nhiều so v i cùng thời điểm năm
trư c, giá bán gạo cũng tăng khoảng 40% so v i trư c đó.
Nhờ vậy, lượng gạo tồn khokhông còn nhiều v phải tăng
cường thumua khi thu hoạch vụ đông xuân.
QUANGHUY
Đơn cử, các loại rau nhất là rau ăn la tăng gâp đôi so
v i trư c tết. Giá cai ngọt, cai đăng, mông tơi… hiện ở
mức 18.000-20.000 đông/kg. Trai cây cac loai cũng đang
ơmưc cao như bươi da xanh 75.000-80.000 đông/kg.
Mang câu tăng cao nhât 20.000 đông, lênmức 70.000
đông/kg.
Chi NguyênThi Nhi, tiêu thương tại chơGoVâp,
TP.HCM, cho hay dịp trong têt, môt chuyên xe chở rau
tư chơHocMôn vê đênGoVâp 200.000 đông, nay giảm
con 100.000-120.000 đông. Chi phí vận chuyển giảm
một phần nhờ giá xăng giảm nhưng giá rau vẫn cao do
lượng h ng về chợ ít.
Đai diênHTXNông nghiệp sản xuất thươngmại dịch
vụ PhướcBinh (BinhChanh, TP.HCM) cho biết thêm gia
xăng giam nhưng gia đâu vào như con giông, phân bon,
chi phi nhân công… lại tăng 10%-20%.
“Măt khac, thơi tiêt năng nong, han han gay găt khiên
san lương rau ăn la giam khoảng 30%. Nêu tinh hinh
này kéo dài cung với tinh trang xâm nhậpmăn, gia thưc
phâm có thể se còn tăng nữa” - đại diệnHTX n y cho
biết.
TÚUYÊN
chủđầu tư.Chưahết, những
người mua sẽ khó vay vốn
hơn. Từ đó h có thể giảm
muanh đểởcũngnhưmua
để đầu tưkinhdoanh.
Chính vì lý do n y, ông
Châu cho biết đã có văn
bản đề nghị ban chấp h nh
HoREAv cácDN s m cho
ý kiến gấp để góp ý sửa đổi
dự thảo thông tưcủaNHNN.
Tán đồng v i quan điểm
thắt chặt tíndụngsẽ tácđộng
rất l nđến thị trườngđịaốc,
TSNguyễnTríHiếu, chuyên
gia t i chính,dẫnchứng:V i
cùng số tiềnhuyđộngđược,
nếu trư cđâyngânh ngđược
cho vay 60 đồng thì t i đây
chỉ có thể cho vay 40 đồng
m thôi. Khi dòng vốn hạn
chế, lãi suất chovayBĐScó
thể tăng lên.
Tuyvậy,TSHiếuđánhgiá
việcsiết tíndụngv o lĩnhvực
địa ốc l cần thiết. Ông nói:
“NHNNcầnquản lýdòng tín
dụngđểgiảm thiểunhững rủi
ro từnguycơbongbóngđịa
ốc.Ngo i ra, cũng l để cho
thị trường t ichính l nhmạnh
hơn.V iviệcsiết lại tíndụng
sẽ buộc các nh kinh doanh
địaốcphải l mnhữngdựán
phùhợpv inhucầu thựccủa
dân chúng v có tính thanh
khoản cao”.
TSCấnVăn Lực, chuyên
gia t i chính, nhìnnhậnviệc
siết tín dụng v o lĩnh vực
n y l nằm trong lộ trìnhcủa
NHNN. Theo đó, các ngân
h ng cần phải chặt chẽ hơn
trongkiểmsoátdòngvốnkhi
cho vay BĐS, một lĩnh vực
bắt đầu có những dấu hiệu
có thể rủi ro do tăng trưởng
khá nóng.
“Tuy vậy, việc tăng tỉ lệ
hệsố rủi ro từ150%hiệnnay
lên250%cầnxemx tởmức
phù hợp hơn, chẳng hạn chỉ
200% thôi. Thêm nữa, nên
phân loại mức độ rủi ro của
từngdựánđịaốcđểáphệsố
rủi ro khác nhau chứ không
nên áp một mức đồng đều.
Ví dụ có dự án phải chịu hệ
số rủi ro200%nhưng códự
án chỉ nên áp dụng 160%.
Bởi BĐS cũng có độ rủi ro
khácnhau, dođókhôngnên
áp dụng chung tỉ lệ n y cho
tất cả”.
ÔngLựcdẫnchứng tạiÚc,
việc cho vay nh ở ít rủi ro
hơn so v i cho vay xây biệt
thự,kháchsạnnênh ápdụng
hệ số rủi ro thấp.
n
