6
THỨBẢY
2-4-2016
Nhà nước - Công dân
CẨMTÚ
Đ
ó là một trong những
nộidungmới tạiThông
tư02/2016vềquychế
quản lýsửdụngnhàchungcư
do BộXây dựng ban hành,
đượcSởXâydựng triểnkhai
ngày1-4.Thông tư02 sẽcó
hiệu lực từ hôm nay (2-4).
Chiquỹbảo trì,cảban
quản trị phải đồng ý
SởXâydựngTP.HCMcho
haymột trong những khiếu
nại, tranh chấp căng thẳng
tại các chung cư hiện nay
là vấn đề sử dụng phí bảo
trì được Thông tư 02 quy
định chi tiết hơn. Theo ông
NguyễnThanhHải,Trưởng
phòngQuản lý nhà và công
sở (SởXây dựng), kinh phí
bảo trì nhà chung cưdo chủ
các căn hộ đóng góp. “Nếu
quỹ bảo trì trích từ 2% giá
trị căn hộ của những người
mua sửdụnghết thì họphải
tiếp tụcđónggóp theo tỉ lệ”
- ôngHải giải thích.
Cũng theoôngHải,Thông
tư02khôngquyđịnhcụ thể
số tiền ban quản trị (BQT)
chungcưđượcchi nhưngcó
cácquyđịnhquản lýchặtchẽ
hơn.Theođó,BQTchungcư
muốnquyếtđịnhchikinhphí
bảo trì chonhàchungcư thì
phải 100% thành viênBQT
đồngý. “Tuynhiên,quyđịnh
nàycó thểgây ravướngmắc
vì thực tế nhiều trường hợp
khóđạtđược tỉ lệ trên.Nghĩa
là trong BQT cómột thành
viênkhôngđồngý thìkhông
thể thực hiện được. Vì vậy,
trong quá trình thực hiện,
nếuquyđịnhnày thật sựgây
vướngmắc thìSởXâydựng
sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng
định mới về quản lý, sử
dụng nhà chung cư đã tháo
gỡ được vướng mắc này.
Cụ thể, từngày2-4, saukhi
chungcưđưavàosửdụngvà
có ít nhất 50% căn hộ nhận
bàn giao thì trong vòng 12
tháng phải tổ chức hội nghị
nhà chung cư lần đầu. Điều
kiện là phải có ít nhất 75%
đạidiệnchủcănhộ thamdự,
không được thì lần thứ hai
với tỉ lệ là50%.Nếu lầnhai
vẫn không xong thì tổ chức
lầnba, dochủđầu tưđềnghị
UBNDphường, xã tổ chức.
Trước một số ý kiến cho
rằngquyđịnhmới tạonhiều
ưu thế cho chủ đầu tư tham
giavàoBQT…,SởXâydựng
chohayviệcchủđầu tưbán
cănhộchonhânviênvàgiới
thiệu họ vào danh sách ứng
cử viên BQT thì không có
quy định cấm. Ngược lại,
cư dân cũng có quyền giới
thiệu ngườimình tín nhiệm
vào danh sách này và hội
nghị nhà chung cư sẽ quyết
định chọn ai. Tương tự, ở
các chung cưmà chủđầu tư
còn nhiều căn hộ, cóưu thế
trong biểu quyết cũng phải
chịu vì lúc này họ cũng là
chủ sở hữu như những cư
dân khác.
Trị cưdân “làm
phiền”hàng xóm
Theo Thông tư 02, ở các
chungcưxảyrahưhỏngthuộc
sởhữu riêng, làmảnhhưởng
đến người khác thì chủ căn
hộphảisửachữa.Nếukhông,
đơnvị quản lývậnhànhnhà
chungcư sẽngừngcungcấp
điện, nướchoặcđềnghị các
cơquancungcấpđiện, nước
tạmcúpđiện, nướcchophần
sở hữu riêng này.
ÔngNguyễnThanhHảicho
hay nội dung trên xuất phát
từ kiến nghị của TP.HCM
trước thực trạng có một số
cư dân không đóng kinh
phí bảo trì, không hợp tác
và gây ảnh hưởng phần sở
hữuchunghoặccănhộkhác.
Tuynhiên,Thông tư02chưa
quyđịnhviệc xử lý các chủ
căn hộ không hư hỏng nên
không hợp tác khi cần sửa
chữa những căn hộ khác
hoặc phần sở hữu chung do
thiết kế.
Rạngsáng1-4, lực lượngchứcnăngphảiđếnchungcư584(quậnTânPhú,TP.HCM)ổnđịnhtrậttựvì tranhchấp.Ảnh:CTV
Nhiềungười dânởphườngSởDầu
(quậnHồngBàng, TPHải Phòng) đã phản
ánh với
PhápLuật TP.HCM
năm 2007,
UBNDTPHải Phòng có quyết định thu
hồi đất tại phườngSởDầu, quậnHồng
Bàng để phục vụdự án xâydựngSiêu thị
ngôi nhà đẹp. Khi códự án, quận cho lấp
hết hồ điềuhòa nước của khu dân cư để
lấymặt bằng. 16nămqua, dự ánkhông
thực hiện. Tuy vậy, 29 hộ dânởđây cũng
khôngđược sửa nhà, không được xâymới,
sống trong nhữngngôi nhà sập sệ,mưa
ngập lụt cao đến 1,5mvì hệ thống thoát
nước bị bịt lại khi làm dự án.
BàĐỗThịHướng, trú tại nhà 30
ĐêQuai Chảo, tổdân phốmặt bằng 4
(phườngSởDầu), cho biết thêm: “Nhà tôi
xây từ năm1978, là nhà cấp4. Từ năm
2000 đến nay, nhiều lần chúng tôi nộp đơn
xin sửa lại nhàmà không được. Cả ngày
chúng tôi chỉ canh cánh lohai nỗi lo: Nhà
sậpvà nhà vệ sinh tràongược chất thải hôi
thối ra sân…”.
ÔngNguyễnĐìnhTrung, tổ trưởng tổ
dânphốmặt bằng 4, xác nhận: “Đây là vấn
đề nhức nhối tôi đã thaymặt cử tri phường
SởDầu chất vấn trong tám kỳ họpHĐND
TPHải Phòng liên tiếp và không nhận
được câu trả lời”.
“Dự ánSiêu thị ngôi nhà đẹp doCông
tyTNHHLongHải Thành làm chủ đầu
tư. Dự ánnày thuhồi đất của 29hộdân
từnhữngnăm 2008. Bỗng nhiên khoảng
một năm nay, Siêu thị ngôi nhà đẹp không
thấy, chỉ thấymọc lên siêu thị điệnmáy
HC, đứng tênCông tyTNHHThươngmại
VHC” - ôngTrung cho biết.
Ngoài ra, ôngTrung còn cung cấp cho
PV những tài liệu liên quanđếnnhững dự
ánkhác trênđịa bàn phườngSởDầu, ảnh
hưởng trực tiếp đến các hộ dânở tổdân
phốmặt bằng số4. Theo đó, từ năm 2000,
bắt đầu có dự án đường 2A (giờ là đường
HồngBàng). Sau khi dự án tiến hành, dự
án xây dựng khu đô thịmới phườngSở
Dầu đượcUBNDTPHải Phòngphê duyệt
năm 2003. Ngày 24-2-2003, UBND quận
HồngBàng cóThông báo số22ngăn cấm
không chongười dân nàoxâydựng các
công trình cơ sở hạ tầng, các công trình
nhà ở và công trình kiến trúc khác trên trục
đường khu đô thị này. Tuynhiên, các dự
án đều chưa thấy thực hiện.
Trao đổi với
PhápLuật TP.HCM
, ông
VũThếHùng, Chủ tịchUBNDphườngSở
Dầu, lại khẳng định: “QuậnHồngBàng
không còndự án treo. Ở khuvực tổdân
phốmặt bằng4 không có nhà cao tầng
là do người dânkhông có nhu cầu. Quận
HồngBàngvẫn cấp giấy phép xâydựng
cho các hộ dânbình thường”.
Riêng với dự ánSiêu thị ngôi nhà đẹp,
ôngVũThếHùng nêu quan điểm: “Dự
án này có tên là Siêu thị ngôi nhà đẹp
nhưng thực tế nókhông phải vậy. Nó chỉ là
chuyển từA sangB. Không sao cả”.
Trước những bức xúc của người dân
về vụ việc trên, ông PhạmViệt Hùng,
ChánhVăn phòngUBND quậnHồng
Bàng, cho biết UBND quận đang làm
công tác thanh tra để làm rõ những phản
ánh của người dân.
ĐẶNGTUYỀN
Làmphiềnngườikhácsẽbịcắtđiện
Cănhộchungcưhưhỏng,làmảnhhưởngđếnngườikhácnhưngchủcănhộkhôngsửachữacóthểbịcúpđiện,nước.
16nămmongcónhàvệsinhtửtếcũngkhôngđược
ÔngNguyễnĐìnhTrung, tổtrưởngtổdânphố
mặtbằng4, phườngSởDầu, quậnHồngBàng,
TPHảiPhòng.Ảnh:ĐT
có giải pháp tháo gỡ” - ông
Hải nói thêm.
Cưdân khôngdự
vẫnhội nghị nhà
chung cư
Lâu nay nhiều chung cư
không tổchứcđượchộinghị
nhà là không đủ số lượng
tham dự. Đại diện chung
cư Nguyễn Ngọc Phương
(quậnBìnhThạnh) cho hay
chungcưôngcó340cănhộ
thì 250 căn đã cho thuê nên
khôngbaogiờđápứngđược
yêu cầu về tỉ lệ 75%, 50%.
Mỗi lần họp chỉ khoảng 60
người vàđanghọp thì nhiều
người bỏ về.
Theo Sở Xây dựng, quy
“Ởmột chung cưnọ,một
số căn hộ bị thấm do lỗi ở
khâu thiết kế. Muốn khắc
phục phải kiểm định toàn
bộ chung cư nhưng những
người cónhàkhôngbị thấm
khôngđồngýđónggópkinh
phí,khôngchovàonhàkiểm
tra.Vì vậy, SởXâydựng sẽ
kiến nghị Bộ Xây dựng bổ
sung biện pháp chế tài với
những trường hợp này như
chủcănhộbịhưhỏngnhưng
không sửa chữa” - ôngHải
nhấnmạnh.■
Saukhiítnhất50%chủ
cănhộvàoở,trongvòng
12thángphảitổchứchội
nghịnhàchungcư.Tổ
chứchai lầnkhôngđược
dothiếungườithìUBND
phường,xãđược“ratay”.
Thông tư chỉ hướng
dẫn, khôngbắt buộc
Thông tư không được đưa
ra những quy định cấm, chế
tài cứng. Thông tư 02 cũng
vậy, chỉđưa racácgợi ýđểhội
nghịnhàchungcưthamkhảo.
Cụthể,cácđiềucấmmàthông
tưnàyđềcậpchỉ làmẫuđểhội
nghịnhàchungcư thamkhảo
khixâydựngnộiquychungcư.
Thực tếnhiều chung cưđã
có cácđiều cấmnhư cấmgây
ồn, cấm chửi, đánhnhau, vứt
rác ra ngoài…Nhiều chung
cưcònquyđịnhvứtráckhông
đúngnơi đúngchỗ sẽbị nhắc
nhở,cảnhcáo,thậmchíbịphạt
100.000đồng.Cácquyđịnhnày
đềudohộinghịnhàchungcư
thảo luận, quyếtđịnh.
BộXâydựngđang tậphợp
nhữngýkiếnphảnhồi,nếucần
thiếtchúngtôisẽcógiải thích,
hướngdẫn rõđểápdụng.
Ông
NGUYỄNTRỌNGNINH
,
CụcphóCụcQuản lýnhà
vàbấtđộngsản
ĐẶNGTRUNG
ghi
Họ đã nói
Quyđịnhcấmnói tụcđểbiếtđó làsai
Vềquyđịnhcấmnóitục,chửithềtạichungcưtheoThôngtư
02,ôngNguyễnThanhHảichohaycónhữngquyđịnhmang
tínhchấtđịnhhướng,mongmuốndùthựchiệnkhókhảthi.
“Làmsao thu thậpchứngcứkhiaiđónói tục, chửibậy, rồi
trìnhtựthủtụcxửphạtthếnào?Tuynhiên,cầncónhữngquy
địnhnàyđể tất cả cưdânbiết rằngđó làhànhvi sai, người
nào thựchiện làđang làm sai”-ôngHải bày tỏ.
TheoôngHải,đối vớinhữngquyđịnhnhư thếnàycầnsự
tuyên truyềnphổbiếncủachínhquyềnđịaphươngvới các
cưdân thựchiệnnếpsốngvănminhcôngcộng, không làm
ảnhhưởngđếnngười khác.
