4
THỨHAI
2-5-2016
Nhà nước - Công dân
Thông tinmùmờ,
địnhgiáđấtdễtiêucực
Thủtụcrườmrà,doanhnghiệp“mấtkiênnhẫn”chờđóngtiềnhoàntấtthủtục
nênxâydựngkhôngphépvàbịtuýtcòi.
CẨMTÚ
“V
iệcxácđịnhgiáđất
cónhiềuvướngmắc,
khókhăntrongthực
tế lẫnpháp lý”.ÔngNguyễn
Như Bình - Trưởng phòng
Kinh tế đất Sở TN&MT
TP.HCM nhận xét về thủ
tục thẩm định giá tính tiền
sử dụng đất với
Pháp Luật
TP.HCM
.
Muốnn p tiềnphải
làm “đơn xin”
.
Phóngviên:
Đồngýdoanh
nghiệp có nghĩa vụ nộp tiền
sử dụng đất song đây lại là
nguồn thu lớnchongânsách
thì saocódoanhnghiệpphải
làm đơn xin nộp? Thực tế,
một số doanh nghiệp gặp
vướng thủ tục, kéo dài thời
gian nên xây dựng luôn và
bị phạt. Vì sao có tình trạng
này, thưa ông?
+Ông
NguyễnNhưBình
:
Ngoài các vướngmắc tôi đã
nêu, trongcác tìnhhuốngnày
thìcó thêm lýdokhác.Chẳng
hạn trườnghợpxinứng trước
tiềnsửdụngđấtđểxinphépxây
dựng thì chúng tôivẫnkhông
thểgiải quyết vì không có cơ
sởđể tạm thu rồi tính sau.
DựánOrchard tạiquậnPhú
Nhuậnbịbáochíphảnánhxây
dựngkhôngphépbảy tầng thì
chủđầu tư làCông tyCổphần
Thươngmại PhúNhuận cho
rằng thủ tục xác địnhgiá đất
quá chậm dẫn đến chưa thể
xin phép xây dựng. Trường
hợpnàycòncó lýdokhác, là
dođơnvị tưvấnkhông thực
hiệnviệc thẩmđịnhnênphải
chọn lạiđơnvịkhác.Tuyvậy,
chứng thưdođơnvị tưvấn lập
khi trìnhquaHội đồng thẩm
định giáTP lại bị trả để làm
lại vì chưahợp lý…
Nói chung, sự chậm trễ là
do nhiều nguyên nhân cộng
hưởng.
.Thủ tụcphêduyệtgiáđất
chiếmbao lâu trong tổng thời
gian từ ba đến năm năm để
doanh nghiệp có giấy phép
xây dựng cho dựán?
+Lâu hay nhanh là ở quá
trìnhgiảiquyết.Khihồsơđã
đầyđủthìthờihạnSởTN&MT
chuyển UBND TP ký phê
duyệt giá đất rất nhanh. Tuy
nhiên, mỗi dự ánmỗi khác
do phụ thuộc vào nhiều yếu
tố nên tôi nghĩ khó nói một
khoảng thời gian cụ thể.
Cụ thể, các dự án có yếu
tố đặc biệt như một dự án
khách sạn cao cấp thì việc
xác định giá phức tạp hơn.
Rồi sựchuyênnghiệp, lương
tâm nghề nghiệp của đơn vị
tư vấn trong việc lập chứng
thư thẩm định giá. Nếu đó
đạt chất lượng thì thời gian
phê duyệt nhanh còn không
thì bị trả và làm lại từđầu.
Kếđến,nếucáccơquanliên
quan phối hợp tốt trong việc
xácđịnhgiáđểbanhànhchứng
thư thì thời gianxácđịnhgiá
cũngsẽnhanhhơn.Ngoài ra,
dự án còn có thể bị tác động
bởi các lý do khác như việc
điềuchỉnhchỉ tiêuquyhoạch
kiến trúc…Chưakể cácquy
địnhvềviệcxácđịnhgiáđất
còn có sự thay đổi, làm ảnh
hưởngđến thủ tụcnày.
Cơquannhànước
cũng “vật vã”
.Nhữngvướngmắchaygặp
phải trong việc xác địnhgiá
đất xuất phát từ quy định là
gì, thưa ông?
+ Ví dụ, theo Thông tư
36/2014 của Bộ TN&MT,
phiếuđiều tragiaodịch thành
làm cơ sở so sánh khi xây
dựng giá đất phải có chữ ký
xácnhậncủabênbán, người
mua.Thựchiệnyêu cầunày
rất khókhănvàhiệnnayBộ
TN&MTđãbãibỏyêucầunày.
Ngoài ra, việc áp dụng
phươngpháp so sánhđểxác
định giá nghe hợp lý song
không dễ thực hiện. Bởi vì
ngân hàng dữ liệu hiện quá
thiếu, đồng thời những giao
dịch thành cũng chưa chắc
xác định đúng giá mua bán
dongườidânkhôngmuốnghi
đúng giá để né thuế.
Cạnhđó,nhàở thìcónhiều
giaodịchđể lấy so sánh chứ
đất thươngmại dịch vụ, sản
xuấtkinhdoanh thì tìmđỏcả
mắtvẫnchưa thấynhữnggiao
dịchthànhtươngđồng.Những
dự án đặc thù thì càng khó
hơn như dự án phim trường
CủChi, dùSởTN&MTkêu
gọiđấu thầuxácđịnhgiáđất
theoquyđịnhnhưngđếnnay
chưacóđơnvịtưvấnnàođăng
ký.Hoặcnhư trườnghợpxác
định giá đất cho đường dẫn
dầu khí đi qua sông rạch thì
tìm giaodịch thànhởđâu?
Cơ quan nhà nước không
thểépphải thựchiện,cònnếu
ápdụng hệ số điều chỉnh để
xác định giá đất thì không
đúng luật.
.VậySởTN&MTcónhững
động thái gì đểviệcđịnhgiá
đất được thực hiện nhanh
chóng, thuận lợi hơn?
+ Về phía Sở TN&MT
bêncạnhviệcbáocáonhững
vướngmắc cho các cơquan
có thẩmquyềnxemxéthướng
dẫn (như việc Thông tư 36
yêu cầu phải có xác nhận
của các bênmua bán tại các
giao dịch thành), Sở cũng
đãbanhànhquyđịnhnội bộ
tạm thời về tiếpnhậnvàgiải
quyết hồ sơxác địnhgiá đất
cụ thểvàongày29-1vừaqua.
Trước đó, Sở cũng đã ban
hànhquyđịnhvềchọnđơnvị
xác định giá đất. Tuy nhiên,
tôi vẫn cho rằng nên cómột
ngân hàng dữ liệu thông tin
về tìnhhình chuyểnnhượng
cho thuê… bất động sản thì
việc xác định giá thuận lợi
trôi chảy hơn rất nhiều.
. Xin cámơn ông.
■
Ởcácdựáncónguồngốcđấtphứctạp,việcthẩmđịnhgiáđấtmấtkhánhiềuthờigian.Ảnh:H.GIANG
WBhỗtrợ500triệu
USDcảithiệncầu,
đường,kiểmsoátlũ
Ngân hàngThế giới (WB) vừa phê duyệt
khoản vốn trị giá trên 500 triệuUSD để cải tạo
đường, cầu dân sinh và kiểm soát lũ, cải thiện
điều kiện vệ sinh tại Việt Nam. TheoTTXVN,
khoản vốn trên sẽ được phân bổ cho dự án xây
dựng cầu dân sinh và quản lý tài sản đường địa
phương trị giá 385 triệuUSD, dự án quản lý lũ
lụt và thủy lợi Vĩnh Phúc trị giá 150 triệuUSD.
Trong dự án xây cầu dân sinh và quản lý tài
sản đường địa phương giúp cải tạo 676 km
đường giao thông và duy tu 48.578 km đường
nông thôn khác tại 14 tỉnh tổng kinh phí dự kiến
là 135 triệuUSD. Dự án này cũng cung cấp
thêm 245,5 triệuUSD cho việc xâymới và xây
dựng lại 2.174 cầu dân sinh tại 50 tỉnh trong
cả nước. Ngoài ra, hợp phần này còn cung cấp
4,5 triệuUSD hỗ trợ kỹ thuật cho công tác triển
khai thực hiện dự án.
Ở dự án quản lý lũ lụt và thủy lợi Vĩnh Phúc
sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng chống lũ, thu gom
và xử lý nước thải và nâng cao năng lực dự báo
và phòng, chống lũ cho tỉnh. Dự án này sẽ bảo
vệ cho khoảng 255.000 người dân địa phương,
gồm 60% sống ở nông thôn và 40% sống ở các
thị xã, thị trấn nhỏ hay bị lũ lụt trong vòng 10
năm gần đây.
Ngoài ra, dự án cũng sẽ cải thiện vệ sinh cho
khoảng 120.000 người tại bốn thị trấn và 33
làng, đồng thời xây dựngmột hệ thống cảnh báo
lũ lụt sớm và ứng phó khẩn cấp cũng nhưmột
cơ chế quản lý lưu vực sông.
PV
Thoảimái xách taychất lỏng
lênmáybayn i địa
(PL)- Từ ngày 1-5, hành khách đi trên chuyến
bay nội địa đượcmang chất lỏng với số lượng
không giới hạn theo người và hành lý xách tay.
Lâu nay các hành khách đi máy bay, kể cả
các chuyến bay nội địa đều bị hạn chế xách tay
chất lỏng lênmáy bay. Tuy nhiên, theo Thông
tư 01/2016 của Bộ GTVT về chương trình an
ninh hàng không (ANHK) và kiểm soát chất
lượngANHK có hiệu lực từ ngày 1-5, số lượng
chất lỏng, chất đặc sánh, dung dịch xịt được
xách tay lên các chuyến bay nội địa không bị
cấm.
Riêng với các chuyến bay quốc tế vẫn bị giới
hạn chỉ một lít chất lỏng, chất đặc sánh hay
dung dịch xịt, đồng thời dung tíchmỗi chai, lọ
hay bình chứa thì không quá 100ml. Ngoài ra,
các chai, lọ hay bình trên phải được đóng kín
hoàn toàn.
Tuy vậy, hành khách cùng hành lý xách tay
vẫn phải qua cửa kiểm tra an ninh bằng soi
chiếuANHK 100%. Khi hành lý có nghi vấn,
nhân viên kiểm soátANHK sẽ kiểm tra trực
quan hoặc tiến hành lục soát an ninh theo quy
định. Hành khách từ chối soi chiếuANHK sẽ bị
từ chối vận chuyển.
G.NGHĨA
Cầnkhod liệuđầyđủ
Trướcýkiếncủacácdoanhnghiệprằngthủtụcthẩmđịnh
giáđất khókhănnhưngkếtquả thìmùmờvànếu thuêhai
đơnvịsẽcóhaigiáđấtvênhnhau lớn,ôngNguyễnNhưBình
cho rằng:Nguyênnhânchủyếu làdongânhàngdữ liệuvề
bất động sảnđã ítmà có khi lại khôngđúng. Chính vì việc
thông tin khôngminhbạch, chính xác vàđầy đủnên việc
thẩmđịnhgiásẽ ítnhiềuphụthuộcvàonhậnđịnhchủquan.
Nếu cómột kho dữ liệu đầy đủ, đúng thực tế thì công
việc sẽ trôi chảyhơnnhiều. Hiệngiờ thông tinvẫn cònmờ
mờảoảonênviệc thẩmđịnhgiáđất cònphụ thuộcvàocái
tâm, tínhchuyênnghiệpcủacácbên từdoanhnghiệpđến
đơnvị tưvấn lẫncáccơquan thamgiaquá trình thẩmđịnh
phêduyệtgiáđất.
Thôngtinmờmờảoảo
nênviệcthẩmđịnhgiá
đấtphụthuộcvàocáccơ
quanthamgia lập,thẩm
địnhvàphêduyệtgiáđất.
Tiêu điểm
Mộtsốdựánởquậnđãđược
xácđịnhgiátrịQSDĐtrongnăm
2015để tính tiềnsửdụngđất:
-Dựánkháchsạncănhộ tại
đường Đồng Khởi - Nguyễn
HuệcủaCông tyCổphầnĐầu
tưTimesSquareViệtNamhơn
465 tỉ đồng (nộpbổ sung).
-DựánkháchsạncủaCông
tyKháchsạnquốctếThiênPhúc
nộpgần143 tỉ đồng.
- Dự án khách sạn cănhộ1
bis -1képNguyễnĐìnhChiểu
củaCông tyTNHHBếnThành
SaoThủyhơn1.756 tỉ đồng.
Hànhkháchchờsoátvé lênmáybaytạigahàngkhông
nộiđịasânbayTânSơnNhất.Ảnh:HTD
