6
THỨ TƯ
15-6-2016
Nhà nước - Công dân
CẨMTÚ
L
iên tục trongnhữngngày
qua,
PhápLuậtTP.HCM
đãđềcậpđếnnhiềuvấn
đề từ khó khăn của doanh
nghiệp (DN), của cư dân
đến các quy định của pháp
luật để làm sao có thể dễ
dàng cải tạo chung cư cũ,
hư hỏng.
T r a o
đổi với
PhápLuật
TP.HCM
về việc
này,
ông
TrầnTrọng
Tuấn
(ảnh)
,
Giám đốc Sở Xây dựng
TP.HCM, chobiết: “Chương
trìnhchỉnh trangđô thị, trong
đó cải tạo chung cư cũ hư
hỏng được xác định làmột
nhiệmvụ trọng tâm, đột phá
của TP. Tuy nhiên, trong
thời gianqua,mục tiêunày
chưa đạt kết quả nhưmong
đợi. Một số dự án kéo dài,
đến giờ vẫn chưa dứt điểm
khâu di dời giải tỏa… Tôi
cho rằng có nhiều nguyên
nhân, trongđócũngcó lýdo
là chính quyền địa phương
chưa quyết liệt, còn tâm lý
ngại bị khiếunại doviệc di
dời chung cư cũ ảnhhưởng
đến nhiều người dân”.
Đảmbảo chất lượng
sống cưdân
.
Phóngviên:
Các ý kiến
cho rằng khi DN đã bồi
thườngđược tỉ lệ lớn, chẳng
hạn trên 80% người dân
đồng ý thì có nghĩa đây đã
làgiábồi thườnghợp lýnên
sốđông chấp thuận.Dođó,
với thiểu số còn lại không
chấp hành việc di dời khi
đến hạn thì Nhà nước phải
giúp DN. Quan điểm của
ông như thế nào?
+Ông
TrầnTrọngTuấn:
Việc di dời người dân ra
khỏi chung cư cũ hư hỏng,
xuống cấp nghiêm trọng,
cónguy cơ sụpđổphải xác
địnhmục tiêu chínhvà đầu
tiên đó là vì cuộc sống của
người dân tại đây, kế đến
là cộng đồng xung quanh
và xã hội. Việc xây dựng
mới chung cư cũ làđểnâng
chất lượng cuộc sống của
người dân, cải thiện, nâng
cao chất lượng về nhà ở.
Nơi ởmới phải bằng hoặc
tốt hơnnơi ở cũ chứkhông
phải di dời chung cư cũ là
chỉ vì mục tiêu thực hiện
dự án cho DN.
Đối với cácDN tham gia
dự án cải tạo chung cư cũ
tại TP, khi các phương án
bồi thường tạm cư, tái định
cưđãđápứngđượcyêucầu
hài hòa lợi ích của ba bên:
người dân - DN- xã hội.
Việc bồi thường giải tỏa
đã được sốđôngngười dân
đồng thuận thì không lý gì
lại bị chậm lại.Tôi rất đồng
tìnhvới kiếnnghị củaDN là
UBNDquận/huyệnphải hỗ
trợ trong trườnghợpnày, để
hoàn tất di dời, giải phóng
mặt bằng. Không phải là
kêu gọi sự hỗ trợmà trách
nhiệm của UBND quận/
huyệnphải camkết vớiDN
sẽ thực hiện. Như vậy, DN
mới yên tâm tham gia thực
hiện dự án và chương trình
cải tạo chung cư cũ được
đẩy nhanh tiến độ.
Tập trung rút ngắn
tiếnđộdự án
.
Hiệnnay theoNghị định
101/2015, việc lựachọnchủ
đầu tư thực hiện dự án cải
tạochungcucũ làgiaoquyền
chongườidân lựachọn.Nếu
người dânkhôngchọnđược
thìquận/huyệnmới thamgia
kêugọi đầu tưnhưng trong
tìnhhình thực tế thìmất rất
nhiều thời gian. Do đó, có
nơi kiến nghị nên áp dụng
hình thức chỉ định nhà đầu
tư thực hiện. Ông có ý kiến
gì về đề xuất này?
+Hình thứcnàođi nữa thì
cũng nhằmmục tiêu là tìm
được nhà đầu tư thực hiện
dựánmột cách tốtnhất, đảm
bảo hài hòa lợi ích của các
bên, từ người dân đến DN
và lợi ích chung của xã hội
trêncơsởquyđịnhpháp luật.
Dự án cải tạo chung cư cũ
hưhỏng tạiTPcó thêm tính
chất đặc biệt là chất lượng
chung cư cũđangngàymột
xuống cấp, không thể chờ
đợi.Dođó, tôi cho rằngviệc
chỉđịnhnhàđầu tư thựchiện
cũng có thể được xem xét.
Tuynhiên, đi kèm lànhững
tiêu chí, yêu cầumàDNđó
phải đáp ứng được.
.
Ông từng chobiết TP sẽ
phân cấp mạnh cho quận/
huyện để giảm tải khi tập
trung tại một đầumối. Tuy
nhiên, không ít ý kiến lo
ngại bộmáynhân sự tại các
quận/huyện hiện nay chưa
đápứngđược yêu cầunày?
+ Tôi cho rằng phân cấp
thẩm quyền là một trong
nhữnggiải phápđể rút ngắn
thời gian thực hiện dự án,
để giảm bớt chi phí đầu tư.
Với chương trình cải tạo
chung cư cũ, thẩm quyền
củaUBNDquận/huyệnđược
phân cấpmạnhmẽ từ công
bố kết quả kiểm định chất
lượngchungcư,mờigọiđầu
tư và lựa chọn chủ đầu tư,
chấp thuậnđầu tư…SởXây
dựngvà các sở, ngànhkhác
liênquan sẽđóngvai tròhỗ
trợ, hướngdẫn. Thayvì chỉ
cómột nơi thựchiện thì việc
phâncấp thẩmquyềncho24
quận/huyện sẽ giúp thủ tục
đượcgiải quyết nhanhhơn.
Vấn đề là quận/huyện phải
bố trí, chuẩn bị con người,
bộmáy để giải quyết công
việcđược thuận lợi, trôichảy.
Về thủ tục cấp giấy phép
xây dựng, sắp tới sẽ áp
dụngmột cửa liên thông để
tạo thuận lợi, rút ngắn thời
gianchoDN, thayvì phải đi
nhiềunơi, nhiềucửa thìDN
chỉ nộp và nhận giấy phép
xây dựng tại một cửa. Còn
các khâu còn lại thì các cơ
quan nhà nước tự phối hợp
giải quyết.
. Xin cám ơn ông.■
Chungcư350HoàngVănThụ,phường4,quậnTânBìnhđãxâydựngtrướcnăm1975nayđãxuống
cấpvàđangđượcdidời. (Ảnhchụpngày13-6)Ảnh:HTD
BíthưThăngđềnghị
làmsớmcácdựán
giaothôngởThủĐức
“QuậnThủĐức (TP.HCM) cóba conđường cửa
ngõ, trongđóxa lộHàNội vàđườngPhạmVănĐồng
đã làm rất tốt.Tuynhiên, ởquốc lộ13 thì dự án chưa
triểnkhai,mật độgiao thông lớnnhưng lại không có
hệ thống thoát nước, cứmưa làngậpđường, ngậpnhà
dân.Dânmuốnxâydựng, sửa chữanhà cũngkhó.Đề
nghịTPsớm cókếhoạch thựchiệnđể tạođiềukiện
choquậnThủĐứcphát triển…”.
Ngày14-6, trongbuổi làmviệcvớiBí thưThànhủy
ĐinhLaThăng, ôngHuỳnhThanhNhân,Bí thưQuận
ủyquậnThủĐức, đãkiếnnghị vớiTPnội dung trên.
TheoôngBùiXuânCường, Giámđốc SởGTVT,
khókhăn lớn nhất của dự ánnày là nguồnkinhphí
thực hiện. “SởGTVT cũngđã ngồi bàn bạc với
các đối tác về việc bồi thườnggiải phóngmặt bằng
nhưngbànbạcmột hồi vẫn không ra giải pháp. TP
hiện cũng chưa tìm ra quỹ đất để đổi lại chonhà đầu
tư” - ôngCường nói.
Do thiếukinhphí đầu tư nênSởGTVTđang tính
toánđến các phương ánbóp lại quymômở rộng
tuyến đường này so với quy hoạch được duyệt là
60m. ÔngCường đưa ra ba phương án bópnhỏ quy
mô từ 60mxuống còn53m (khoảng 4.400 tỉ đồng),
42m (3.200 tỉ đồng), 35m (2.300 tỉ đồng).
Bí thưThăngđặt vấnđề: “Lẽ raTP.HCMvới lưu
lượnggiao thông lớn thì phảimở rộnghơn60m
thayvì tóp lại nhỏhơnphíaBìnhDương.Nhưvậy
chẳng lẽởBìnhDương làđại lộmà sangTP.HCM
lại là trung lộ?”.Đồng thời, Bí thưThăng chỉ đạoSở
GTVTvẫngiữnguyên60mnhưquyhoạchvànhanh
chóng cógiải phápđể trongnăm2016 có thểbắt đầu
triểnkhai thựchiện tuyếngiao thôngquan trọngnày.
Liênquan đếndự ánVành đai 2 đi xuyên tâm
quậnThủĐức với chiều dài 4,7 km, ôngBùi Xuân
Cường cũng cho hayhiện nay đã triển khai xây
dựng bình thường. Riêng dự án gaBìnhTriệu đã
“treo” 13 năm nay chưa thực hiện.
Bí thưThăngcũngyêucầungay trongnămnayphải
thựchiệncắmmốc ranhgiới đểngười dânđượcbiết.
VIỆTHOA -HOÀNGGIANG
Sẽcôngkhai danh tínhcácdựán
bấtđộngsảnđang thếchấp
“Chủ đầu tưmuốn thế chấp thì phải có giấy chứng
nhậnquyền sử dụngđất và đăng ký giao dịch bảo
đảm tạiVăn phòngĐăngkýđất đai TP. Khi nội
dung thế chấp thayđổi nhưmuốnbánmột phần tài
sản thì cũngphải làm thủ tục đăngkývà được sự
đồng ý của các bên như ngân hàng, ngườimua.Việc
đăngký các giao dịch bảo đảm của dự án cầnphải
được công khai để ngườimua dễ dàng tìmhiểu, nắm
được tình trạngpháp lý của dự án. Sở sẽ kiếnnghị
thực hiện việc này”. ÔngNguyễnToànThắng, Giám
đốc SởTN&MTTP.HCM, nêu ý kiến như trên tại
hội thảo “Bảovệ quyền lợi ngườimua nhà,minh
bạch hóa thị trường bất động sản (BĐS)” do báo
ThanhNiên
tổ chức ngày14-6.
Chủ tịchHiệphội BĐSTPLêHoàngChâu cho
hay ông rất đồng tình và cũng đangkiến nghị giải
phápnày để bảo vệ quyền lợi ngườimua nhà và
minh bạch thị trườngBĐS. “Tôi đề nghị việc này
phải trở thànhquy định bắt buộc” - ôngChâunói.
TSBùi QuangTín, TrườngĐHNgân hàng, cho
rằng khách hàng có quá nhiều rủi ro khimua nhà, từ
việc bị chậm giao nhà đếnnguy cơ bịmất nhà như
chung cưTheHarmona…Ngân hàng không thể nói
rằng vô can khi đã nhận thế chấpmà khônggiám
sát được dự án. ÔngTínđề nghị cơ quan chức năng
phải thường xuyên rà soát, công bố côngkhai tình
trạng pháp lý, thế chấp của dự án để ngườimua dễ
dàng tiếp cận.
GiámđốcSởXây dựngTP.HCMTrầnTrọngTuấn
cho hay các vụ lùm xùm tại chung cưTheHarmona,
BảyHiềnTower… chiếm tỉ lệ nhỏ nhưng gây ảnh
hưởng lớn đếnniềm tin của khách hàng. “Phải xử lý
nghiêm các vi phạm của nhà đầu tư trên quanđiểm
là bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cưdân” - ông
Tuấn bày tỏ.
CẨMTÚ
Cóthểchỉđịnhnhàđầu
tưcải tạochungcưcũ
Vềthủtụccấpgiấyphépxâydựng,sắptớiTP.HCMsẽápdụngmộtcửa
liênthôngđểtạothuậnlợi,rútngắnthờigianchodoanhnghiệp.
Việcxâydựngmớichung
cưcũ làđểnângchất
lượngcuộcsốngcủa
ngườidân,cảithiện,nâng
caochất lượngvềnhàở.
Nơiởmớiphảibằnghoặc
tốthơnnơiởcũ…
Hiệphội cũngkiếnnghị choTP
quyếtđịnhnhàđầu tư
Kết quả chương trình xâydựng cải tạo chung cư cũ còn
rất thấp, nguyênnhân chủ yếu làdo thủ tục lựa chọnnhà
đầu tư theo quy định hiện hànhmất rất nhiều thời gian,
chưahợp lý. Hiệphội cũng kiếnnghị Thủ tướngủyquyền
choTPquyếtđịnhchỉđịnhđối với cácnhàđầu tưdựánxây
dựngchungcưcũ trong trườnghợpchỉ cómộtnhàđầu tư
đăngký thựchiện; hoặcchỉ cómộtnhàđầu tưcókhảnăng
thựchiện thu xếp vốn; hoặcnhàđầu tưđề xuất dự ánđáp
ứng yêu cầu thực hiệndự án khả thi vàhiệuquả caonhất
doTPxétduyệt...
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
