8
Pháp luật & Cuộc sống
Tiêu điểm
Ngườibịtạmgiữ,tạmgiamđượcngheđài,đọcbáo
Cho tôi hỏi Luật Thi hành tạm giữ,
tạm giam2015 quy định thế nào về chế
độ sinh hoạt tinh thần cho người bị tạm
giữ, tạm giam?Nếungười bị tạm giữ,
tạm giam bỏ trốn thì sẽ bị xử lý như thế nào?
Bà
LêThịTuyết
, ngụquận2, TP.HCM
Luật sư
NGUYỄNĐỨCLINH
(ĐoànLuậtsưTP.HCM,ảnh)
trả lời:
Về chế độ sinh hoạt tinh thần của người bị tạmgiữ, tạm
giam, Luật Thi hành tạm giữ, tạmgiam 2015 quyđịnh cơ
sở giam giữ được trangbị hệ thống truyền thanh. Trung
bình 20 người bị tạm giữ, tạmgiam
hoặc cơ sở giamgiữ có dưới 20người
bị tạmgiữ, tạm giam thì được cấpmột
tờbáođịa phương hoặc báo trungương.
Thủ trưởng cơ sở giam giữ tổ chức cho
người bị tạm giữ, tạm giam nghe đài
phát thanh, đọc báo. Nếu có điều kiện
thì tổ chức chohọxem chương trình
truyền hình địa phương và trungương.
TheoĐiều 25Luật Thi hành tạm giữ, tạmgiam 2015, khi
người bị tạmgiữ, tạmgiam bỏ trốn, thủ trưởng cơ sở giam
giữphải tổ chức truybắt ngay và lậpbiên bản, đồng thời
thôngbáo ngay cho cơquanđang thụ lývụ án vàVKS có
thẩmquyềnphối hợp xử lý.Mọi trườnghợp bỏ trốnđều
phải được ápdụng các biệnpháp truybắt, điều tra, xử lý
theoquy định của pháp luật.
Người bị tạmgiữ, tạmgiam đã bỏ trốn ra đầu thú thì cơ
quan tiếp nhận lập biênbản, báo ngay cho cơquanđang thụ
lý vụ ánvà cơ sởgiam giữđể xử lý theoquyđịnh của pháp
luật.
MINHKHÁNH
T
ANDhuyệnCáiBè,TiềnGiang
vừa tuyên xửVăn phòngCông
chứngMT thuakiệnmộtđương
sựvì liênquanđếnviệccôngchứng
hợpđồng chuyểnnhượngquyền sử
dụng đất giúp người phải thi hành
án (THA) tẩu tán tài sản. Đây là vụ
án khá hiếm hoi khi người được
THA trực tiếpkiệnvănphòngcông
chứng ra tòa.
Không thi hànhánvà
tẩu tán tài sản
Cần vốn làm ăn, vợ chồng ông
HVD đã vay vợ chồng ôngNguyễn
DuyNinhởCáiBè,TiềnGiang600
triệuđồng.Do làmăn thua lỗnênvợ
chồngôngD.khôngcó tiền trảchovợ
chồngôngNinhđúnghẹn.Vợchồng
ôngNinhđãkhởikiệnđểyêucầuvợ
chồngôngD. trả sốnợ trên.
Khihòagiải,haibênđã thỏa thuận
là vợ chồngôngD. sẽ trả nợ chovợ
chồngôngNinh600 triệuđồngbằng
cách trả làm sáu lần,mỗi lần trả100
triệuđồng, lần thứnhấtvợchồngông
Nhà,đấtcủavợ
chồngôngD.đã
chuyểnnhượng
chobênthứba
đểnénghĩavụ
thihànhán.Ảnh:
MINHKHÁNH
Kê biên, xử lý tài sảnđể
thi hành án
Kể từ thời điểm có bản án, quyết
địnhsơ thẩmmàngườiphảiTHAbán,
chuyểnđổi,chuyểnnhượng, tặngcho,
thếchấp,bảo lãnh, cầmcố tài sảncủa
mìnhchongườikhác,khôngthừanhận
tài sản làcủamìnhmàkhôngsửdụng
khoảntiềnthuđượcđểTHAthì tài sản
đó vẫnbị kêbiênđểTHA, trừ trường
hợppháp luật cóquyđịnhkhác...
Kể từ thời điểm có bản án, quyết
địnhcóhiệu lựcpháp luậthoặc trong
trườnghợpđãbị ápdụngbiệnpháp
ngăn chặn, biệnpháp khẩn cấp tạm
thời, biện pháp bảo đảm THA, biện
phápcưỡngchếTHAmàtàisảnbịbán,
chuyểnđổi,chuyểnnhượng, tặngcho,
thếchấp, bảo lãnh, cầmcốchongười
khác,ngườiphảiTHAkhôngthừanhận
tài sản là củamình thì bị kê biên, xử
lýđểTHA.
(Tríchkhoản1Điều6
Thông tư liên tịch14/2010)
Cáchnàogiảm thiểu thiệthại?
Hợpđồngchuyểnnhượnggiữa
bênphảiTHAvớingườithứba
được lậpsaungàycóquyết
địnhcôngnhậnsựthỏathuận
củađươngsự làviphạmkhoản
1Điều6Thôngtư liêntịch
14/2010.
Khicôngchứnghợpđồngchuyểnnhượngquyềnsử
dụngđất,vănphòngcôngchứngkhôngbiếtbênchuyển
nhượngđangcónghĩavụphảithihànhán.
Thiếu thông tin,
vănphòngcông
chứng thuakiện
D.phải trảchovợchồngôngNinh là
vàongày18-9-2014. Trên cơ sởđó,
ngày26-4-2014,TANDhuyệnCáiBè
đãbanhànhquyếtđịnhcôngnhậnsự
thỏa thuận của cácđương sự.
Đến kỳ trả nợ đầu tiên, vợ chồng
ông D. không thực hiện theo thỏa
thuậnnênvợchồngôngNinhđãnộp
đơnđếnChi cụcTHAdân sựhuyện
CáiBèyêu cầuTHA.Quá trìnhxác
minh, cơ quan THA được biết vợ
chồngôngD.cócănnhàgắn liềnvới
thửa đất có diện tích trên 1.000m
2
.
Tuynhiên, vàongày29-8-2014 (sau
khi có quyết định của tòa án công
nhận sự thỏa thuận của các đương
sựhơnbốn tháng), vợchồngôngD.
đã chuyển nhượng cho cháu vợ của
mình làanhH.vớigiá100 triệuđồng.
Khi chuyển nhượng, hai bên có lập
hợpđồngvàđượcVănphòngCông
chứngMT công chứng hợp đồng,
anhH. cũngđã làm thủ tụcđứng tên
quyền sửdụngđất.
“Hợpđồngvôhiệudo
giả tạo”
Biết chuyện, vợ chồng ôngNinh
khởikiệnVănphòngCôngchứngMT,
yêu cầuTAND huyệnCái Bè tuyên
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụngđất doVănphòngCôngchứng
MT công chứng vô hiệu do giả tạo.
Theo đơn kiện, vợ chồng ôngNinh
cho rằngviệcchuyểnnhượngquyền
sử dụng đất và căn nhà gắn liền với
thửađấtcủavợchồngôngD. lànhằm
mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh
nghĩa vụ thi hành án; hợp đồng hai
bên lập làgiả tạo…
Tại phiên tòa sơ thẩmmới đây,
mẹ ruột anhH. (người nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất của ông
D.) tham gia tố tụng với tư cách là
ngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquan.
Bà này cho rằng thực tế giá chuyển
nhượng là 570 triệu đồng, số tiền
chuyểnnhượngkhai theohợpđồng là
nhằmgiảmchiphícôngchứng,giảm
khoản thuếphải nộpkhi làm thủ tục
chuyểnquyền sửdụngđất.
Theobà,khichuyểnnhượng,bàđể
choconcủabà (tứcanhH.)đứng tên
và tínhđến thờiđiểmhiện tại thìnhà
vàđất vẫndovợchồngôngD. quản
lý. Số tiền chuyểnnhượng570 triệu
đồng làdobà trừ tiềnnợcủavợông
D. nợmình 130 triệu đồng, số còn
lại là do bà lãnh trả nợ thay cho vợ
chồngôngD.
Tuynhiên,phíaôngNinhcho rằng
hai bên thamgia tronghợpđồngđã
thỏa thuậngiáchuyểnnhượng là570
triệuđồngnhưngghi tronghợpđồng
chỉ là 100 triệu đồng. Giá ghi trong
hợp đồng thấp hơn khung giá nhà
nướcquyđịnh, thấphơnrấtnhiều lần
so với giá trị thực tế nên hợp đồng
nàykhông thểhiệnýchícủacácbên.
Hủyhợpđồngvì vi phạm
Thông tư 14
Theo vợ chồng ông Ninh, trước
thờiđiểmkýkếthợpđồng,vợchồng
ôngD.đãphảicónghĩavụ trảnợcho
vợchồngôngvàđãđượccôngnhận
bằngmộtquyếtđịnhcóhiệu lựcpháp
luật của tòaán.Việchai bên lậphợp
đồng chuyển nhượng bằng cách tự
ý cấn trừnợvới nhauđã ảnhhưởng
đến quyền và lợi ích hợp pháp của
vợ chồngông.
“Mặtkhác,hợpđồnghaibênđược
lậpsaungàycóquyếtđịnhcôngnhận
sự thỏa thuận của đương sự là vi
phạmkhoản1Điều6Thông tư liên
tịch14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-
VKSNDTC (hướng dẫn về thủ tục
THAdân sựvàphối hợp liênngành
trong THAdân sự)” - phía nguyên
đơn lập luận.
Tuynhiên,phíabịđơn-Vănphòng
CôngchứngMT lại cho rằngnhàvà
quyền sử dụng đất này không bị kê
biên. Tòa án và các đương sự cũng
không gửi quyết định công nhận sự
thỏa thuậngiữacácđươngsựgiữavợ
chồngôngD. vàvợchồngôngNinh
cho văn phòng công chứng.Vì vậy,
việcchứnghợpđồngchuyểnnhượng
giữa vợ chồng ôngD. với anhH. là
hoàn toànđúngpháp luật.Từđóphía
bị đơnkhôngchấpnhậnyêucầucủa
nguyênđơn.
Saukhixemxét,đánhgiá toàndiện
các tài liệuchứngcứ,HĐXXTAND
huyệnCáiBèđã tuyênxửchấpnhận
yêucầukhởikiệncủanguyênđơn.
n
Qua sự việc trên cho thấy việc các đương sự kýhợp
đồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsau thờiđiểm
bảnán, quyết định của tòaánnhưng tới giai đoạnyêu
cầuTHA là rấtphổbiến. Trong trườnghợpnày, các tòa
ánđều khônggửi quyết định, bản án cho các phòng
côngchứng/vănphòngcôngchứng.
Trong khi đó tronghợpđồng, bên chuyểnnhượng
chỉ camkết là tài sảnkhôngbị tranhchấp, khôngbị kê
biên…nêncác tổchứccôngchứngcứcôngchứnghợp
đồngmà không xácminh xemngười chuyểnnhượng
cóhànhvi tẩu tán tài sảnnhư trườnghợp trongbàinày
haykhông.
Thiết nghĩ, để tránhhành vi tẩu tán tài sản, bảo vệ
quyền lợi hợppháp cho côngdân, các cơquan chức
năngnêncónhữnggiảipháphữuhiệuhơn.Chẳnghạn
nhưcầncóquyđịnhviệcgửibảnán,quyếtđịnhcủatòa
ánđến các tổ chức công chứng. Ngoài ra, cầnbổ sung
nội dung thỏa thuận, camkết củabênchuyểnnhượng
quyền sửdụngđất, rằng tại thời điểmkýkếthợpđồng
thì họkhôngcónghĩavụnào theocácquyếtđịnh, bản
áncủa tòaán…
Vềphíangười dân, để tựbảovềquyền lợi củamình,
khi thamgiagiaodịch,cácbêncóthểthựchiệncácbiện
phápbảođảm thực hiệnhợpđồng (thế chấp tài sản,
cầmcốtàisản…).Trườnghợptrướcđókhôngthựchiện
cácbiệnphápnày thì khi khởi kiện có thể yêu cầu tòa
án raquyếtđịnhápdụngbiệnphápkhẩncấp tạm thời
đểngănchặnmộtbênchuyểnnhượng, tẩu tán tài sản.
