11
THỨBẢY
3-9-2016
Kinh tế
Họ đã nói
THÙYLINH
T
rướcđâycácnhàđầu tư
“giànhgiật”nhauđể có
đượckhuđấtvàngnhưng
gần đây họ tỏ ra không còn
mặnmà nữa. Cụ thể, Trung
tâmPhát triểnquỹđất thuộc
Sở TN&MT TP.HCM cho
biết năm ngoái đơn vị đã
tổ chức bán đấu giá 28 khu
đất vàng trênđịa bàn thành
phố với tổng diện tích gần
855.000m
2
.Tuynhiên,mới
chỉ đấu giá thành công bốn
khuđấtvới tổngdiện tíchhơn
9.5000m
2
.Ngoài ra còn có
bakhuđất được tổchứcđấu
giá nhưng không có khách
hàng đăng ký tham gia.
Nhiều khu đất bán chưa
được chuyển sangnămnay,
cộng thêmchínkhuđấtmới
được bổ sung nâng tổng số
khuđất dựkiếnbánđấugiá
trong năm nay là 23.
Giá cao, thủ tục rối
Đángchúýcónhữngkhu
đất vàng bán đấu giá nhiều
lầnkhôngcóngườimuahoặc
có nhà đầu tư đã trúng thầu
nhưng sauđó trả lại. Chẳng
hạnkhuđất23LêDuẩnnằm
trong lõi trung tâm thànhphố
với hai mặt tiền đường Lê
Duẩn và Nguyễn Du rộng
3.300m
2
.Khuđất nàyđược
Công tyTânHoàngMinhđấu
giá thành công trong phiên
đấugiángày23-6-2015với
1.430 tỉđồng,gấp2,6 lầngiá
khởi điểm. Đây được xem
làmức giá cao kỷ lục trong
lịch sử các cuộc đấugiá đất
đai ởđịabàn thànhphố.Tuy
nhiên, mới đây Tân Hoàng
Minhđã làmđơn trả lại cho
thànhphốkhuđất vàngnày.
Vì sao các nhà đầu tư lại
tỏ ra hờhữngvới đất vàng?
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch
Hộiđồngquản trịkiêmTổng
Nhiềukhuđấtvàngđượcđưarabánđấugiánhưngkhôngthànhcông.
Trongảnh:Khuđấtvàng23LêDuẩn.Ảnh:HTD
Nhiềunướctrênthếgiớichọn
chủđầutưthôngquaphương
thứcđấugiáđấuthầucôngkhai,
minhbạch,bìnhđẳnggiữacác
thànhviên thamgiađấu thầu.
Trongkhi đó, chúng ta lại chủ
yếuchọnchủđầutưtheohình
thứcchỉđịnh.Cách làmnàycần
phải thay đổi. Nếu không thì
khó thuhútđượccácnhàđầu
tư thamgia bởi nógiảm tính
cạnh tranh và khó tìm được
doanhnghiệpmạnh.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHoREA
Đất vàngế
Trung tâmDịchvụđấugiá tài sản tỉnhLâmĐồngvừacho
báo chí biết kết quảbánđấugiá sáu lôđất vàng tại TPĐà
Lạt đãkhông thành công, dokhông cóđơnvị hay cánhân
nàođăng kýđấugiá. Đợt bánđấugiá vừaqua cũng là lần
thứba các lôđất này chàobán. Nguyênnhân khiến các lô
đất vàng tại thànhphốdu lịchnổi tiếngbị ế chủ yếu làdo
giá khởi điểmquá cao,mật độ chophép xâydựng thấp…
khiếncácnhàđầu tưchùnbước.
Săndựán“chết”
Trong khi “quay lưng”với những lôđất vàng thì các đại
giađịaốc tạiTP.HCM lạiđuanhau tìmmua, chuyểnnhượng
nhữngdựán“chết lâmsàng”.HoREAchohayđầunăm2016
toàn thànhphố còn137dự án trong tình trạngđắp chiếu,
chết lâmsàngchờchuyểnnhượng.Nhưngtới thờiđiểmhiện
tạiđãcónhiềudựánđượcbán,chuyểnnhượngthànhcông.
Lợi thếcủacácdựánnày làkhôngphảiđềnbùgiải tỏa, tính
pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp...
Đạigiahờhữngvớiđấtvàng
Cónhữngkhuđấtvàngbánđấugiánhiềulầnnhưngkhôngcóngườimua.
Giám đốcCông tyCổ phần
Phát triển nhà Thủ Đức
(Thuduc House), cho hay:
“Trước đây công ty từng có
kếhoạch thamgiađấugiámột
khu đất vàng ởThủThiêm.
Nhưng saukhi tìmhiểu thấy
thủ tục rối ren,phức tạp,điều
kiệnđấugiákhókhăn…nên
công ty rút lui”.
“Hiệnnay, thayvì sănkhu
đấtvàng,chúngtôiđitìmnhững
khuđất có sẵnbằngcách liên
kết, liêndanh.Điềunàygiúp
quátrìnhthựchiệndựánnhanh
vàkhôngphải trảiquacác thủ
tụcphức tạp,cũngkhôngphải
đóngmột số tiền lớnngay từ
đầuchodựántrúngthầu”-ông
Hiếunhấnmạnh.
Nóithêmvềvấnđềnày,lãnh
đạomộtcông tybấtđộngsản
khác cho rằng hiện nay chủ
đầutưkinhdoanhbấtđộngsản
khôngphải cứ thấyđất vàng
làham, lànhảyvàongaynhư
trước đây. Lý do giá những
khuđất nàyvốnđã “đắt như
vàng”và luônbị đẩygiá lên
rất caonênnhàđầu tưkhông
thểnàovớinổi.Mặtkhác, thời
gianchủđầu tưsởhữunhững
lôđấtnàychỉ50năm, không
đủ thời gian để họ tính toán
kinh doanh dài hạn.
Một vấn đề cũng gây lo
ngại là khoản tiền đặt trước
khi thamgiađấugiá tài sản.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu,
Văn phòng luật sưNguyễn
Văn Hậu và cộng sự, cho
biết theo quy định tại Điều
29 Nghị định 17/2010/thì
người tham gia đấu giá tài
sản phải nộp phí tham gia
đấu giá và khoản tiền đặt
trước. Khoản tiền đặt trước
do tổ chức bán đấu giá tài
sản và người có tài sản bán
đấugiá thỏa thuậnquyđịnh
nhưng tối thiểu là1%và tối
đa không quá 15% giá khởi
điểmcủa tài sảnbánđấugiá.
Ví dụ, với giá khởi điểm
củakhuđấtvàng23LêDuẩn
là558 tỉ đồng, chỉ tính riêng
khoản tiền cọc chiếm 15%,
tương đương khoảng 83 tỉ
đồng. Đây là số tiền cọc
không hề nhỏ.
Tìm cáchđánh thức
đất vàng
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), nhận
định những khu đất vàng
của thànhphốphần lớnđều
ở các vị trí đắc địa. Do vậy
khi Nhà nước kêu gọi được
nhàđầu tưđánh thứcnhững
khuđấtvàngsẽ làm tăng thêm
các sản phẩm bất động sản
như khách sạn, căn hộ cao
cấp,vănphòngcho thuê,khu
thươngmại dịchvụ, tiện ích
và cácmảng xanh đô thị.
“Việc đầu tư vào các khu
đất vàngkhôngchỉmang lại
lợi ích rất lớn cho nền kinh
tếmà còn tăng thêm lợi ích
cho chủ đầu tư cũng như
ngườimuanhà” - ôngChâu
phân tích.
Tuy nhiên, ôngChâu cho
rằng quá trình đấu giá tài
sản thuộc sở hữu nhà nước
vẫncònnhiềuđiểmcầnphải
thayđổi.Ví dụphương thức
đấu giá còn thiếu tính công
khai,minh bạch. Đồng thời
cần cónhữngquyđịnh chặt
chẽ để trừng phạt những ai
để lộ thông tin qua đó tạo
ra tình trạng “quân xanh,
quân đỏ”.
Cũng theoôngChâu,các tổ
chứchaycông tynướcngoài
rấtmuốn tham gia đấu thầu
những khu đất vàng. Đáng
tiếc làviệchọcóđược tham
gia đấu giá hay không đến
nay vẫn chưa có câu trả lời
chính thức trongkhiđâymới
là những công ty có nguồn
lực tài chínhmạnh.
TSBùiQuangTín, chuyên
gia kinh tế, phân tích thêm:
“Đối với những nhà đầu tư
kinhdoanhbất động sản thì
hồ sơpháp lý làyếu tốhàng
đầukhi lựachọnkhuđấtvàng
đểquyết địnhđầu tư.Dođó
nếu xét thấy những khu đất
vàngcòn tồn tạinhiềuvướng
mắc thì chắc chắn chủ đầu
tư sẽ rất ngại dính vào”.
n
Nhônnhipmuasắmdiplễ2-9
Kháchhàngtranhthủdịp lễđimuasắm.Ảnh:TÚUYÊN
Ngày2-9, khôngkhímua sắm tại TP.HCM khá nhộn
nhịp. Nhiều gia đình chobiết tranh thủ vì dịp lễ có nhiều
chương trình khuyếnmãi, giảm giámạnh. Tai hôi chơ
Thangkhuyênmai đangdiên ra tại Nha thi đâuPhuTho
(quận11), dumơi 9giờ 30 sangnhưng hang trăm ngươi
đa đên thamquan,mua hàng. Riêngơ cac gianhang giay
dep, quân ao, thưc phâm chê biên, căp, tui xach… thuhút
rất đông khách hàngđênmua.
Chi LêThiHa, ởquânTânPhu, đangmua căp học cho
con cho hay dịp lê 2-9 tranh thủ dân con cai đi chơi kết
hợpmua săm. “Măc du đa chuânbi trươc cac vât dung
nămhocmơi cho con nhưng thâyơhội chợ giamgia
manhđên 49% nên tôimua thêm căp để dành” - chịHà
nói.
Tai gian hàng củaCông tyTNHHThươngmạiKim
Đưc, nhânviên giơi thiêudâu ănhat cai canola nhâp từ
Canada gia 100.000đồng/chai,muamôt tăngmôt… thu
hút nhiều ba nôi trơ. Nhânviên ban hang của công ty
này cho biết sứcmua tăng cao. Sau ngay đâu tiên diên
ra hôi chơ năm ngoai, doanh thu chỉ đạt khoang9 triêu
đông. Nhưng năm naymới khaimac hội chợ bôn ngaymà
doanh thu đã tăng 70% so vơi cùng kỳ năm ngoai.
Trong khi đo tai cac chơ le không khimua săm cũng tấp
nập. BaNguyênThi Ki, tiêu thương chơBaHoa, cho hay
cacmăt hang trái cây như nhan, chôm chôm, bon bon…
tiêu thu tôt do nhiều ngươimua đê đai khachhoăcmang
đi chơi xa. Gia cac loai trai câynaydao động 35.000-
50.000đông/kg, không tăng so vơi ngay thương.
Tại nhiều siêu thị, kháchđếnmua hàng cũng đông hơn
so với ngày thường. Đai diênSiêu thiAeonCitimart ở
quân7 thông tin: Trong ngay lê, lương khach đênmua
săm tăng khoảng 10%. Cacmăt hang đươcmua săm nhiều
nhất là thưc phâm chê biên, bia, nươc ngot…
TÚUYÊN
Giánhữngkhuđấtvàng
vốnđã“đắtnhưvàng”
và luônbịđẩygiá lên
rất caonênnhàđầu tư
không thểnàovớinổi.
