11
THỨBA
1-11-2016
Kinh tế
C cnướcđ nh thuế r tmặt
l
TrungQuốc
: Thuế suất 1,2% trênphần trị giá của
nhà saukhi trừ10%-30% trị giábanđầu.
l
ĐàiLoan
:1,2%-2,0%đốivớinhàchungcư;khoảng
1,4%đốivớinhàriêng (biệtthự);3,0%-5,0%đốivớinhà,
công trìnhxâydựngchomụcđích thươngmại.
l
Thái Lan
: Không tách riêngnhà và đất khi đánh
thuế.Dưới 0,5%đối với nhàđất sửdụngchomụcđích
thươngmại; 1%đối với đất bỏ không; dưới 0,1%đối
vớinhàđất sửdụngđểở; dưới 0,05%đối vớinhàđấtở
nông thôn. Giánhàđấtđượccácđịaphươngxácđịnh
vàcôngbốbanăm/lần.
l
HànQuốc
: 0,15%-0,5%đối với nhà riêng; 0,25%
đối với nhà chung cư; 4%đối với nhà trong khu sân
golf, biệt thự, các khu vui chơi giải trí; 5%đối với nhà
tại các khuđô thị lớn. Thuế tính trênbảnggiáđất địa
phươngbanhànhvàbảnggiánày thườngxấpxỉbằng
15%-20%giá thị trường.
l
Nhật
: 1,4%nhưng khôngquá 2,1%. Giá nhà, đất
đượcxácđịnhphùhợpvớigiá thị trường. Banămđiều
chỉnhmột lần.
Khôngcó thông tinđể thu thuế
Một trongcácyếu tốđểchưa tính thuếởdự thảo lần
trước làvì“tổchức thực thi có thểgặpkhókhăn”.Thậm
chí nếu số thu khôngđược làbaomà chi phí tổ chức
tính toán, đi thu... lại cao thì còn lỗ!
Ông LêHoàngChâu cho rằng việc quản lý cánhân
đangcóbaonhiêucănnhàcũng rấtkhóvìhiện tạiViệt
Namvẫnchưaquản lý thông tinnày.Việckhai gianđể
trốnthuếsẽxảyra.Cầntriểnkhainhanh luậtvềcăncước
côngdân.Quản lýđồngbộ trêncăncướcnhưvậymới
nắmđượcmỗi cá nhân cóbaonhiêu cănnhà, chống
đượcviệckhai gian trốn thuế.
Khóđ nh thuế theo tr gi nhà
MộtphươngántínhthuếtừngđượcỦybanTàichính
-Ngân sáchđưa ra trình là tính thuế trên cănnhàđầu
tiênnhưngxét trị giákhởi điểm chịu thuế là1 tỉ đồng
(thời điểmnăm2010).Mứcnàygấpđôimức500 triệu
đồng trongdự thảođã trìnhQuốchội.
Phươngánnàycó lợi thế làđạibộphậnngườicónhà
ởnông thôn, nhàđô thị cấp I sẽkhôngphải chịu thuế
(vì trị giánhà thấphơn1 tỉ đồng).
Tuynhiên,ủybanđánhgiá“việcxácđịnhcụthểtrịgiá
nhàbằng tiền làkháphức tạp, nhất là trongđiềukiện
bướcđầuđưanhàvàođối tượngchịu thuế”.
“Aidạidộtđinhờngười
khácđứngtênnhà,đất
giùmchỉđểtránhnévài
trămngànđồngthuế
mộtnăm.”
Cănnhà th 2đóng thuế
0,03%hằngnăm?
Nhà1tỉđồngcóthểnộp300.000đồng/năm.
QUANGHUY
B
ộTàichínhđangnghiên
cứu đánh thuế người
có nhà thứ hai trở lên.
Thông tin này gây nhiều
tranh luận.
Có thể tính thuế
0,03%/năm
Cách tính thuếnhư thếnào
thì vẫn còn chưa được quy
định cụ thể. Tuy nhiên, việc
đánh thuế với nhà đã từng
được đưa vào dự thảo Luật
Thuế nhà, đất từ năm 2009.
Dự thảo luậtnói trênđưara
ba phương án tính thuế nhà.
Tuynhiên, saukhi lấyýkiến,
tiếp thu, trongbáocáocủaỦy
banTài chính -Ngânsáchđề
xuấtchọnphươngán thu thuế
đốivớingười sởhữunhà thứ
hai trở lên và với mức thuế
suất áp dụng là 0,03%.
Thường trực ủy ban này
cho rằng đây là phương án
tiếp thuýkiến củanhiềuđại
biểuQuốc hội, về cơ bản sẽ
tạosựđồng thuận trongnhân
dân.Bảođảmmỗingườidân
cómột cănnhàkhông thuộc
diệnchịu thuế;mức thuếsuất
thấp (0,03%)nênsẽ tácđộng
không lớn tới tâm lý và đời
sốngkinh tế của người dân.
Saukhicânnhắc trênnhiều
khía cạnh, nhất là “bối cảnh
nềnkinh tếvàđờisốngngười
dân trong nước còn nhiều
khókhăn” thờiđiểmđó (năm
2010), Thường trựcỦy ban
Tàichính-Ngânsáchđềnghị
chưa đánh thuế nhà.
Sắp tới đây, BộTài chính
sẽđưaraphươngánnào,mức
thuế cụ thể ra sao... còn tùy
thuộc vào tình hình kinh tế,
ý kiếngópý.
Nhiều longại
Ông Nguyễn DuyMinh,
TổngGiám đốcCông tyCổ
phầnĐầu tư kinh doanh bất
độngsảnL&L,chorằngđánh
thuế người mua từ hai căn
nhà trở lên chẳng khác nào
thắt chặt dòng tiền đổ vào
bất động sản, khiến đầu ra
của doanh nghiệp (DN) bất
động sản sụt giảm,DN thêm
khókhăn.Việcđánh thuếnày
mâu thuẫn với chính sách
ngân hàng, vì hiện naymột
số ngân hàng đang có chính
sách cho vay đối với các cá
nhânmua 2-3 căn để đầu tư
kinhdoanhbấtđộngsản, giờ
đánh thuế ngườimua từ căn
nhà thứ hai thì chẳng khác
nào đầu này mở ra thì đầu
kia bít lại.
Tuy nhiên, dưới góc độ
người sở hữu nhà, chị Ngọc
Anhngụchungcư584,quận
TânPhú (TP.HCM)chobiết:
“Tôiđóngphíquản lýkhoảng
400.000 đồng/tháng, căn hộ
80m². Nếu tính thuế nhà là
0,03% trên giá thị trường
muabán cănhộ thì tiền thuế
một nămvừa bằngphí quản
lý một tháng mà thôi. Tôi
nghĩ không ai dại dột đi nhờ
người khác đứng tên nhà,
đất giùm chỉ để tránh né vài
trămngànđồng thuếnhàmột
năm. Rủi ro cao lắm. Chưa
kểnếu tính thuế trênbảnggiá
đất địa phương thì tiền thuế
còn thấphơnnữamà.Đã có
nhà thứ hai, thứ ba, lại tính
chuyện đầu tư nhà, đất thì
việc nộp thuế vài trăm ngàn
đồngkhông làvấnđề.Quan
trọng là khoản tiền đó được
đầu tưvàohạ tầng,đườngsá,
chốngngập tạikhuvực thì trị
giá nhà lại tăng lên”.
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, cho rằngcần tránh
gâykhóchongườimuanhàcó
nhu cầu thật, điềukiện thấp.
Ví dụ có gia đình sáu người
đangởmột cănhộchungcư
tại quậnTânBình chỉ có 28
m². Sau đó họ cố gắngmua
một cănnữanhưngcũngchỉ
mua nổi căn 35m². Tuy hai
căn nhà nhưng tính ra chưa
tới 100 m². Nếu đánh thuế
tính trên số căn nhà thì e
rằngkhônghợp lývới nhiều
trường hợp.
TheoôngChâu,nêncóquy
định cụ thể cho người có từ
hai căn nhà trở lên nhưng
tổng diện tích dưới 200 m²
thìkhôngphải chịu thuếnhà.
Đ nhmột l n
là... ngất
Vẫnchưabiếtphươngántính
thuế sắp tới sẽ ra sao nhưng
có thể đoán trước việc thu
thuế sẽ thực hiện hằng năm
chứ không thể tính thuếmột
lầnkhimuanhàhaybánnhà.
Thường trực Ủy ban Tài
chính - Ngân sách từng cho
rằng việc áp dụng thu thuế
hằngnăm làphùhợpvới đặc
điểmbiếnđộng trongsửdụng,
chuyểnnhượngnhà,đất.Khi
sởhữu,sửdụngnhàthìchủnhà
nộp thuế;khibánđi,khôngsở
hữu thì khôngphải thựchiện
nghĩavụ thuếnữa.
Hơnnữa,mức thu thuế rải
rahằngnăm làphùhợp.Vídụ
thuế0,03%/nămnhưngnếutính
một lần thì số thuếsẽ lớngấp
10,50 lầnchomột“đời”nhà,
như vậy thì số tiền quá lớn,
“tạo sức épvới người dân”.
Cácnước trên thếgiới đều
thuhằngnăm.Mức thuếdựa
trên bảng giá đất và bảng
này định kỳ thay đổi, có thể
ba nămmới đổi, ủy ban này
từngbáo cáo.
n
Hômnay,giágas tăng19.000đông/bình
(PL)- Từ hôm nay (1-11), gia gas tăng 19.000 đông/
binh 12 kg, gia ban lẻ la 293.500 đông/binh 12 kg, Công
tyTNHHMTVDâu khi Sai Gon (Saigon Petro) cho biêt.
Tương tự, gas Pacific Petro, Citi Petro, Elf gas… cung
tăng 18.900 đông/binh 12 kg. Gia đên ngươi tiêu dung
không qua 302.000 đông/binh 12 kg.
Đây la lân tăng giá thư sáu trong năm, đưa tổngmức
tăng giá lên 50.000 đồng. Trong năm đã có năm lần giảm
giá với tổngmức giảm đến 71.000 đồng/bình 12 kg.
Đai diênCông tyGas Pacific cho biêt gia gas thê giơi
thang 11 công bố 415USD/tấn, tăng 60USD/tân so vơi
thang trước. Nhiều nước vaomua đông nên nhu câu sươi
âm tăng cao.Măt khac, OPEC thông nhât viêc han chê
san lương khai thac dâu thô đa anh hương đên nguôn
cung hơi bi hut khiên cho gia tăng.
Vơi tinh hinh trên, tư nay đên cuôi năm xu hương gia
gas se tiêp tuc tăng.
TÚUYÊN
Gi vàng“nín thở” chờb u cửởMỹ
(PL)-Gầnmột tuầnqua, giá vàng thế giới và trongnước
tăng giảm với biênđộ cực thấp. Tìnhhình “nín thở” này
diễn ra trước thời điểmdiễn ra cuộc bầu cử tổng thống
Mỹ vàongày8-11.
Các chuyên gia dựbáo giá vàng sẽ giảm nếubàHillary
Clinton đắc cửvà sẽ tăng nếuôngDonaldTrumpđắc cử.
Tính đến cuối giờ chiều qua (31-10), giá vàng thế giới
neoởmức 1.271USD/ounce, tươngđương34,3 triệu
đồng/lượng, giảmnhẹ 2USD/ounce so với giá chốt phiên
cuối tuần trước.
Giá vàngmiếngSJC tại TP.HCM cũng chỉ giảm10.000
đồng. Giámua vào-bán ra ởmức 35,60-35,83 triệu đồng/
lượng. Chênh lệch giữa vàng nội và ngoại hiệnởmức cao,
lên tới 1,5 triệuđồng/lượng.
T.LINH
Ngườimuanhà luônphảicânnhắccáckhoảnthuế,phí liênquan.Ảnh:QUANGHUY
