5
THỨHAI
14-11-2016
Nhà nước - Công dân
NGUYỄNQUỲNH
V
ìnhiều lýdo,chủsởhữu
nhàcó thểủyquyềncho
người khácquản lý, sử
dụngnhàhay thaymặtmình
cho thuê,bán, tặngcho…nhà.
ÔngNguyễnMạnhCường,
Trưởng phòngCông chứng
số4TP.HCM,chobiết:“Việc
ủyquyềnquản lýnhàởđược
LuậtNhàởquyđịnhkháchi
tiết từ Điều 155 đến Điều
158.Theođó,ủyquyềnquản
lý nhà ở là việc chủ sở hữu
nhà ủy quyền cho tổ chức,
cá nhân khác thực hiện các
quyền và nghĩa vụ của chủ
sở hữu nhà trong việc quản
lý, sử dụng nhà trong thời
hạn được ủy quyền”.
Thời hạn theo
thỏa thuận
.
Phóng viên:
Phải lưu ý
nhữngđiềugìkhilàmhợpđồng
ủy quyền nhàở, thưa ông?
+ Ông
Nguyễn Mạnh
Cường:
Đóphải lànhàởcó
sẵn. Ngoài ra, nội dung ủy
quyền nhà do các bên thỏa
thuậnvàđượcghi tronghợp
đồngủyquyền.Nhưvậy, tùy
trườnghợpmàcácbêncó thể
thỏa thuậnnộidungủyquyền
nhưquảnlý,sửdụng,thếchấp,
cho thuê, bán, tặng cho…
Các bên cũng có thể thỏa
thuận thời hạn ủy quyền cụ
thể.Nếukhôngcó thỏa thuận
Điều kiện chấmdứt
hợpđồng
. Trong trường hợp nào
thì hợp đồng ủy quyền nhà
ở chấm dứt?
+Cóbảy trườnghợpchấm
dứt hợp đồng ủy quyền
nhà ở. Đó là: Hợp đồng ủy
quyềnhết hạn; nội dungủy
quyền đã được thực hiện;
nhà ở được ủy quyền quản
lýkhông còn; bênủyquyền
hoặc bên được ủy quyền
đơn phương chấm dứt hợp
Ngươidân lamthutuccôngchưngtaiPhongCôngchưngsô4TP.HCM.Anh:K.PHỤNG
Vợchồngcùngủyquyềnnhà
sởhữuchung
Vớinhàởthuộcsởhữuchungcủavợchồnghaycủanhiều
người (thuộcsởhữuchunghợpnhất)thìviệcủyquyềnquản
lýnhàởphảiđượccácchủsởhữunhàởthuộcsởhữuchung
đồng ý. Trườnghợp chủ sởhữunhàở thuộc sởhữu chung
theophần thì cóquyềnủy quyền chongười khác quản lý
phầnquyền sởhữu củamìnhnhưng khôngđược làm ảnh
hưởngđếnquyền lợi củacácchủ sởhữuchungkhác.
Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm
thôngbáo cho chủ sởhữukhácbiết việcủyquyềnquản lý
nhàở, trừ trườnghợpngười được ủyquyềnquản lýnhàở
đồng thời làchủ sởhữuchungcủanhàởđó.
Ông
NGUYỄNMẠNHCƯỜNG
,
TrưởngphòngCôngchứngsố4TP.HCM
Xâycảngsông“gánh”chođườngbộ
SởGTVTvừa thốngnhất với Khucôngnghệcaoxâydựng
mộtcảngsôngnằmbênbờrạchTrauTrảu(quận9)vớichiềudài
cầutàukhoảng250mphụcvụchocácloạisàlanchởcontainer,
cầutàuđápứngcôngsuất800thùngcontainerthôngquangày
đêm.Cũngdocócảngsôngnày,conđườngtừVànhđai2rẽvào
Khucôngnghệcaođể raxa lộHàNội sẽđượcpháthuy tốiđa,
khôngcònphảihạnchế tải trọngxenhưhiệnnay.
ThànhủyTP.HCMvàBộGTVTcũngthốngnhấtchủtrương
phát triển các cảng cạn (ICD) vềhướngdọc sôngĐồngNai
nhằmthaythếcảng ICDTrườngThọsẽphảididời.Cảng ICD
dọc sôngĐồngNai nằm trênđịabànquận9 sẽ kết nối với
cảngCát Lái để tạo raởkhuvựcphíađôngTPmộtđầumối
giaothươngthủybộkhôngchỉcủakhuvựcmiềnĐôngNam
Bộmàcòn làquốc tế.
Ủyquyềnnhà:Dễ rủi ro
nếukhông công chứng
Bênủyquyềnvàbênđượcủyquyềnđượcđơnphươngchấmdứthợpđồngủyquyền.
Tiêu điểm
30
ngày làthờigianbênủyquyền
(bênđượcủyquyền)phảithông
báo cho bên được ủy quyền
(bên ủy quyền) về việc đơn
phương chấmdứt hợpđồng
ủy quyền nhà ở nếu việc ủy
quyền không có chi phí quản
lý (trừ trườnghợp các bên có
thỏa thuậnkhác).
(Theokhoản2, 3Điều158
LuậtNhàở)
Chủsởhữunhàởthuộcsở
hữuchungcótráchnhiệm
thôngbáochochủsởhữu
khácbiếtviệcủyquyền
quản lýnhàở.
đồngủyquyềnquản lýnhàở
theoquyđịnh. Bên cạnhđó
là các trường hợp như bên
ủyquyềnhoặcbênđượcủy
quyền quản lý nhà ở chết;
bênđược ủyquyềnquản lý
nhà ởmất tích hoặc bị mất
năng lựchànhvi dân sự theo
quyết định của tòa án; theo
thỏa thuận của các bên.
Thêmmột lưuýnữa làbên
ủy quyền và được ủy quyền
đều có quyền đơn phương
chấmdứt thựchiệnhợpđồng
ủyquyền.Điềukiệnkèm theo
làhọphải thôngbáochobên
kiabiết trước trong thờigian
quy định và cả hai bên còn
phải thông báo cho bên thứ
bacó liênquanbiết việcđơn
phương chấm dứt thực hiện
hợpđồng.
. Xin cámơnông.
■
về thời hạnnày thì hợpđồng
ủyquyềncóhiệu lựcmộtnăm
kể từngàykýhợpđồng.Bên
ủyquyềnquản lýnhàởcũng
phải trả chi phí quản lý, trừ
trường hợp các bên có thỏa
thuậnkhác.
.
Hợpđồngủyquyềnnhàở
cóbắtbuộcphải côngchứng
hay không, thưa ông?
+Không. Bộ luật Dân sự
vàLuậtNhàởđềukhôngyêu
cầu hợp đồng ủy quyền về
nhàởphảiđượccôngchứng.
Tuynhiên, đa số trườnghợp
ủyquyềnđềuđi côngchứng
hợpđồngủyquyền.Donhà
ở có trị giá cao nên các bên
có nhu cầu được các công
chứng viên chứng nhận
tínhxác thực, hợppháp của
hợp đồng.
CầuthayphàCátLái,tạođôthịhướngđông
PhóThủ tướngTrịnhĐìnhDũng vừa giaoBộGTVT
chủ trì, phối hợp vớiUBNDTP.HCM nghiên cứu xây
dựng cầu thay thế phàCát Lái vàoquyhoạchphát triển
giao thôngvận tải TP.HCMđếnnăm2020, tầm nhìn sau
năm2020.
Trước đó,một doanh nghiệp đề xuất xây đườngdẫn và
cầuCát Lái dài khoảng 4 km, trong đó cầudâyvăng có
tĩnh không 55m với bốn làn xe. Điểmđầu dự ánkết nối
với nút giao thôngMỹThủy (quận2, TP.HCM) và điểm
cuối cách bếnphà hiệnhữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú
Hữu, đô thị NhơnTrạch (ĐồngNai). Dự án có tổng kinh
phí đầu tư hơn 5.700 tỉ đồng.
TheoUBNDTP, việc xây cầu thay phàCát Lái là cần
thiết để cho luồng xe container ra vào cảngCát Lái không
còn đimột chiều theo hướng ra xa lộHàNội và đường
cao tốcTP.HCM - LongThành -DầuGiâymà còn đi
theo hướng thẳng sangNhơnTrạch. Điều này rút ngắn
thời gian đi lại giữaTP.HCM với ĐồngNai và nối thẳng
xuốngVũngTàu.
“SởGTVTđang tập trung xác định quymô, vị trí cụ thể
của dự án và lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện các dự án
này ngay từ năm 2017” -Giám đốc SởGTVTTP.HCM
Bùi XuânCường cho biết.
Ngoài ra, ThànhủyTP.HCM với BộGTVT cũngđã đưa
ra kết luận: Bên cạnh việc xâydựng các công trình giao
thông hướngngoại về phía đông (như cầu thay phàCát
Lái nêu trên, vành đai 3BếnLức - LongThành…) thì TP
vàBộ sẽ phối hợp gấp rút xây dựng các công trìnhở ngay
phía đôngTP.
Cụ thể, xây dựng ngaymột tuyếnđường dài khoảng 1,5
km từ cổng phụ của cảngCát Lái hướng ra đườngVành
đai 2 (vành đai đông) ở vị trí gần cầuBàCua hiện hữu.
Con đường này tuy ngắn nhưng làmột hướng thoát nữa
của dònghàng hóa, xe container từ cảngCát Lái ra vào
(thay vì chỉmột hướngở đườngNguyễnThị Định). Nó
sẽ kíchhoạt choviệc sớmmở rộngVành đai 2 hiệnhữu
và đón đầukịp thời nút giaoMỹThủy sẽ được xây dựng
hoàn chỉnh vàonăm 2018.
Theo ôngLêNgọcHùng, Giám đốcKhuQuản lýGiao
thôngĐô thị số 2: Đoạn vành đai đông, từ nút giaoMỹ
Thủy đến cầuRạchChiếcmới dài 5,5 km, từ hai làn xe
sẽ đượcmở rộng lên ba làn xe với kinh phí khoảng 250
tỉ đồng.
Nhữngngàyqua, SởGTVTđanggấp rút làm các thủ
tục để khépkínVànhđai 2bằng các đoạn từ cầuRạch
Chiếcmới đếnnút giaoBìnhThái và từnút BìnhThái đến
đườngPhạmVănĐồng...
LƯUĐỨC -HOÀNGTUYÊN
BếnphàCátLáihiệnhữusẽ làđiểmđầucủacầuCátLáixâydựng
trongnaymai.Ảnh:LĐ
