6
THỨNĂM
24-11-2016
Nhà nước - Công dân
NG.QUỲNH
T
òaáncó thụ lý,giảiquyết
các tranhchấpnhàchưa
cógiấychứngnhận?Nếu
giao dịch chưa hợp lệ thì
nên cố gắng thương lượng
haykhởi kiện?...Nhiềubạn
đọc đã thắcmắc như thế tại
buổi giao lưu trực tuyến về
chủ đề
“Xử lý hiệu quả c c
tranh chấpnhàở”
do
Ph p
Lu t TP.HCM
tổ chức sáng
23-11. Hai kháchmời tham
gia giao lưu trực tuyến lần
này là luật sưTôNgọcMinh
Tuấn và luật sư Lê Văn
Hoan, đều thuộcĐoànLuật
sưTP.HCM.
Nhà chưa có chủ
quyền: Kiệnđược
Cùng hỏi về thẩm quyền
giảiquyếtđốivớinhàởchưa
cóchủquyềnnhưngcácbạn
đọc đưa ra nhiều tìnhhuống
khácnhau.BạnđọcPhạmVăn
hỏi: “Nhàmuabằnggiấy tay
khôngcóngười làmchứng thì
khi tranhchấpkiện ra tòaán
đượckhông?”.BạnđọcMinh
Huệhiệnkhông rõ“tòaáncó
chịugiảiquyếtđơnkhởikiện
đòi chiamột căn nhà chung
cư chưa trả hết tiền và chưa
đượccấpgiấychứngnhậnmà
trước đó tôi và người chồng
cũđãđứng tênmua chung”.
Luật sư Tô Ngọc Minh
Tuấn lưu ý: “Theo quy định
của pháp luật, khi mua nhà
bằng giấy tay và có phát
sinh tranh chấp thì các bên
cóquyềnkhởi kiện ra tòađể
yêu cầu tòa giải quyết. Việc
có hay không có người làm
chứng chỉ là cơ sởđể tòa án
xemxétkhigiảiquyếtvụán”.
Luật sưLêVănHoancũng
chobiết“cácbênđượcquyền
kiện ra tòa”, đồng thời giải
thích thêm cách chia tài sản
khivợchồng lyhôn.Luật sư
Hoanphân tích: “TheoĐiều
33LuậtHônnhânvàGiađình,
nếu căn hộ do vợ chồng tạo
lập trong thời kỳ hôn nhân
thì đây là tài sản chung của
vợ chồng.Khi lyhôn tài sản
này sẽ được chia đôi nhưng
có tính đến các yếu tố như
hoàn cảnh của gia đình và
củavợ,chồng;côngsứcđóng
gópcủavợ,chồng…Nếucác
bên không thỏa thuận được
thì tòa án sẽ giải quyết chia
theo trị giá, bênnhậnnhà sẽ
phải thanh toán cho bên kia
phần trịgiá tươngứngmàhọ
đượchưởng,đồng thời tòaán
cũngxemxét tráchnhiệmđối
vớiphầncònchưa trảhếtcho
chủ đầu tư”.
Chọn cách xử lý
phùhợp
Dogiaodịchnhàchưahợp
lệnênnhiềubạnđọc longại
khảnăng thuakiệnvàmuốn
được hướng dẫn cách thức
xử lý phù hợp. Bạn đọc Lê
Thị Năm đề nghị “luật sư
chỉ giúpcách làm”kèm theo
thông tin cụ thể: “Tôi cóđặt
cọc đểmuamột căn nhàmà
bên bán vẫn chưa làm được
giấy chủ quyền. Tôi không
muốn mua nữa nhưng bên
bánkhôngđồngý trả lại tiền
nhận cọc”.
CăncứvàoĐiều118Luật
Nhàở, luật sưLêVănHoan
cho biết việc mua bán nhà
ở phải có đủ các điều kiện
quy định. Đó là nhà phải
có giấy chứng nhận; không
thuộc diện đang có tranh
chấp, khiếu nại, khiếu kiện
về quyền sở hữu; không bị
kê biên để thi hành án…
Theođó,nếungườibánchưa
đượccấpgiấychứngnhận thì
không có quyền giao dịch.
Hơn nữa, nếu quá thời hạn
quy định trong giấy đặt cọc
mà bên bán không thể hoàn
tất thủ tục mua bán thì bên
bán phải có nghĩa vụ trả lại
bênđặt cọc số tiềnđã nhận.
“Trong trườnghợpnày, các
bên nên thương lượng với
nhau. Khi nào không thỏa
thuận được thì khởi kiện ra
tòa” - luật sưHoan tư vấn.
Việcphátsinhchiphí trong
quá trình giải quyết tranh
chấp cũng làmối quan tâm
của nhiều bạn đọc. “Khi ly
hôn, vơchông tôi tranhchâp
tai san chung gôm căn nha
vamiêngđât vànay tòakêu
đong tiênđinhgia tai san.Co
cachnaođê chung tôi ít tốn
kém trong việc chia tai san
hay không?”. Với câu hỏi
này của bạn đọc tên Hằng,
luật sưTôNgọcMinhTuấn
gợiý:“Nếucó thể thỏa thuận
với nhau về việc phân chia
tài sản chung của vợ chồng
khi lyhôn thì vợ chồngbạn
có quyền rút yêu cầu phân
chia tài sản chung của vợ
chồng để tự thỏa thuận mà
không yêu cầu tòa án giải
quyết. Như vậy, vợ chồng
bạn đỡ tốn chi phí về định
giá tài sản và án phí”.■
Toàncảnhbuổigiao lưutrựctuyếnvềchủđề“Xử lýhiệuquảcáctranhchấpnhà”.Ảnh:HOÀNGGIANG
(PL)- “Cảnh sát phòng cháy chữa
cháy chủ trì, phối hợp với SởXây
dựng và các đơn vị liên quan đề xuất
hướng giải quyết dứt điểm các chung
cưHưngNgân, TháiAn 3 - TháiAn
4, KimTamHải, Tecco (ở quận 12)
chưa nghiệm thu phòng cháy chữa
cháy nhưng đã hoạt động”. PhóChủ
tịchUBNDTP.HCMLêVănKhoa
vừa yêu cầu như trên.
Yêu cầu này xuất phát từ chỉ đạo
của Bí thưThành ủyĐinh La Thăng
khi làm việc với Quận ủy quận 12.
Ngoài ra, ôngKhoa còn giao Sở
QH-KT phối hợp hoàn tất công
tác rà soát, đánh giá tình hình thực
hiện quy hoạch 1/2000 ở quận 12,
lập danhmục các khu vực cần điều
chỉnh do quy hoạch thiếu khả thi,
kéo dài gây ảnh hưởng đến người
dân.
GN
VKSNDvàocuộc
vụđicấpcứusaukhi
cônganmờilàmviệc
(PL)-Ngày23-11, tin từVKSNDTối cao chobiết
việnnày vừa chỉ đạoCơ quanVKSNDTối cao khu
vựcmiềnTrung -TâyNguyên làm rõviệc ôngVõ
Hướng (xãĐắkBúkSo, huyệnTuyĐức, ĐắkNông)
tốbị Công an huyệnTuyĐức đánhnhập viện.
Trong hai ngày 19 và 20-11, cán bộ điều tra của
VKSNDTối cao đã đến làm việc với gia đình và
ôngHướng, đồng thời làm việc với các cán bộ có
liên quan củaCông an huyệnTuyĐức.
Chiều 23-11, trao đổi với
Ph p Lu t TP.HCM
,
ôngNguyễnNgọc Long, Chủ tịchUBND huyện
TuyĐức, cho biết: “Ngay sau khi người dân phản
ánh, tôi đã yêu cầu công an huyện báo cáo vụ việc
và làm rõ đúng sai để xử lý. Vụ việc đang được
Cơ quan điều traVKSNDTối cao làm rõ nên phải
chờ kết luậnmới xử lý các cán bộ liên quan”.
Trước đó, ngày 8-11, Công an huyệnTuyĐức
tổ chức triệt phá vụ ghi số đề tại nhà củamột
người dân tên
Hiến (xãĐắk
Búk So). Ông
Hiến bị tịch
thu điện thoại
vàmời đến cơ
quan công an
lấy lời khai.
Kiểm tra điện
thoại của ông
Hiến, công an
thấymột tin
nhắn với nội
dung chuyển
cho “Huong So
ghi 470 nghìn
đồng” nên nghi
vấn ôngVõ
Hướng chơi đề.
Vì vậy, ôngHướng bị công an triệu tập đến làm
việc vào chiều 10-11.
Tại Công an huyệnTuyĐức, hai cán bộCông
an huyệnTuyĐức làThiếu úyNguyễnTrí Sỹ và
Trung úy PhùngDanhQuảng trực tiếp làm việc với
ôngHướng. Theo phản ánh, ôngHướng khẳng định
không ghi số đề nhưng công an vẫn ép ông nhận.
Đến 15 giờ 30 cùng ngày, ôngHướng được chuyển
đến cấp cứu tại BVĐa khoa huyệnTuyĐức trong
tình trạng bị co giật, sùi bọt mép, mắt trợn ngược,
liệt nửa người…Sau đó gia đình ôngHướng
chuyển ông đi cấp cứu tại BVChợRẫy (TP.HCM)
và ôngHướng vẫn đang nằm bệnh viện trong tình
trạng liệt nửa người.
NGUYỄNĐỨC
ĐắkNông truy tráchnhiệmcánbộ
đểmất 8.700ha rừng
(PL)- Ngày 23-11, Văn phòngUBND tỉnhĐắk
Nông cho biết UBND tỉnhĐắkNông đã có văn bản
yêu cầuCông an tỉnhĐắkNông cung cấp hồ sơ,
tư liệu liên quan việc thực hiện giao khoán rừng
và đất rừng theoNghị định 135/2005 tại Công ty
TNHHGiaNghĩa cho tổ công tác 1471 (tổ công tác
liên ngành kiểm tra việc thực hiện giao khoán rừng
và đất rừng tại Công tyGiaNghĩa, đượcUBND
tỉnh thành lập) để kiểm tra, xử lý những vi phạm
xảy ra tại đây.
UBND tỉnh cũng đề nghị tổ công tác 1471 đề
xuất xử lý trách nhiệm đối với sai phạm của cơ
quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương,
bên giao khoán, bên nhận khoán.
Công văn trên biểu dương tổ công tác 1471 đã có
nhiều cố gắng, tích cực kiểm tra việc giao khoán
rừng, đất rừng và đạt đượcmột số kết quả. Tuy
nhiên, kết quả kiểm tra vẫn chưa làm rõ được các
nội dung theo chỉ đạo ngày 11-8 củaBí thưTỉnh ủy
LêDiễn.
Công tyTNHHGiaNghĩa được giao quản lý
24.000 ha rừng nhưng từ năm 2005 đến 2015 đã để
mất hơn 8.700 ha rừng.
NGUYỄNĐỨC
Tranhchấpnhà:
Cáchnàođỡthiệt?
Theokhoản1Điều177Lu tNh thìNh nướckhuyếnkhchcácbên
giảiquyếttranhchấpvềnh thôngquahòagiải.
Khôngkýhợpđồng thuênhàbằng
ngoại hối
Với thắcmắc củamột bạnđọcvềviệcđang thuênhà trả
bằngUSDvàbịchủnhàđòi lạinhàtrướcthờihạnmàkhông
chịubồi thường, luật sư LêVănHoanđã việndẫnĐiều 22
Pháp lệnhNgoại hối đểgiải đáp. “Trên lãnh thổViệt Nam,
mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá,
địnhgiá, ghi giá tronghợpđồng…củangười cư trú, người
khôngcư trúkhôngđược thựchiệnbằngngoại hối, trừcác
trườnghợpđượcphép theoquyđịnh củaNgânhàngNhà
nướcViệtNam.Nhưvậy, việccácbênkýhợpđồng thuênhà
bằngUSD là trái với quyđịnh củapháp luật nênhợpđồng
nàycóthểbị tòaántuyênvôhiệumộtphần.Dohiệnnaychủ
nhàkhôngmuốn tiếp tụccho thuênênyêucầubồi thường
thiệthạikhóđược tòachấp thuận”- luậtsưHoannêuýkiến.
Điềuchỉnhquyhoạch thiếukhả thi ởqu n12
Nếucóthểthỏathuận
vềviệcphânchiatàis n
chungcủavợchồngkhi ly
hônthìcácbêncóquyền
rútyêucầuđểđỡtốnchi
phívềđịnhgiátàis nvà
ánphí.
ÔngVõHướngđãbị liệtnửangườisau
khi“làmviệc”vớicôngan.
Ảnh:N.ĐỨC
