7
THỨ TƯ
22-3-2017
Pháp luật
&
Cuộc sống
LuậtsưNGUYỄNTHỊQUẾ,
ĐoànLuậtsưTP.HCM
N
hiều năm trong nghề, tôi
thường xuyên nhận được
câuhỏi từmột sốngười thân
quen, khách hàng về việc có cách
gì đảmbảokhimuanhàđất không
gặpphải trườnghợp tài sảncó tranh
chấpkhông.Thật khóđểcócâu trả
lời nhưchìakhóavạnnăngđể loại
trừ rủi ro khi mua nhà. Bởi ngoài
thông tin nhà đất bị kê biên có ở
Trung tâmThông tinvà tưvấncông
chứngTP.HCM thuộcSởTưpháp
TP.HCM (xin xem thêm bài
“Nơi
tìm thông tin ngăn chặn nhà đất”
trênbáo
PhápLuật TP.HCM
số ra
ngày 21-3), hiện vẫn còn những
khoảng hở pháp luật mà nếu bạn
“dính” vào thì sẽ khổ sở vô cùng.
Từnhữngvụviệc thực tế, tôi tạm
đúc kết ra được hai trườnghợp rủi
ro lớnnhấtmàmộtngườimuanhà,
nhậnchuyểnnhượngquyềnsửdụng
đất thườnggặp.
Trường hợp 1:
Mua phải nhà đất
mà tại thời điểm công chứng hợp
đồngmuabán,ngườibán làngườibị
khởikiệnvềmộtnghĩavụ tàisảnnào
đómà tòaánđãxétxử tuyênbảnán,
quyết định sơ thẩm. Lúc này người
bán chưa phải thi hành án, chưa có
quyết địnhkêbiênvà theoquyđịnh
hiện nay, nếu người bán không tự
nguyện nói thì không có cách gì để
côngchứngviênbiếtđượcviệcnày.
Nhưngrồingaysaukhicôngchứng,
nhà đất này bị kê biên để đảm bảo
nghĩavụ thi hànháncủabênbán.
Trường hợp 2:
Mua nhà đất mà
tại thờiđiểmcôngchứnghợpđồng
ngườibánkhôngbịkhởikiện, chưa
có bản án, quyết định nào. Nhưng
ngaysaukhikýxonghợpđồngmua
bán thì người bánbịmột người thứ
bakhởikiệnvàhọyêucầu tòaánáp
dụngbiệnphápkhẩncấp tạm thờiđề
nghị cơquancó thẩmquyềnkhông
thựchiện thủ tụcđăngbạ, sang tên.
Lúcnày coi nhưgiaodịch củabạn
“đứngbánh”bởibạnkhông thể làm
thủ tục sang tênđược nữa.
Trên thực tế, nhiều khách hàng
của tôi vô tình gặp phải rủi ro ở
trường hợp 1. Nhưng với trường
hợp 2, cũng có khách hàng nói
họ bị người bán và người thứ ba
đi khởi kiện bắt tay nhau để lừa
họ. Trường hợp này người thứ ba
hoàn toàn có quyền khởi kiện và
yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp
khẩn cấp tạm thời theo quy định
củapháp luật, đúng sai thì chờ tòa
giải quyết.Cònđể chứngminhhọ
lừa dối, giả tạo thì việc thu thập
chứng cứ để chứng minh là vô
cùng khó khăn, hầu như là không
thểmột khi họ đã cố ý.
Với hai trườnghợpnêu trên, theo
quyđịnhcủaphápluậthiệnnay,không
cócáchgì đảmbảoquyền lợi người
mua tuyệt đối.Dovậy, khimuanhà
đất, ngoài nhữngviệcphải làmnhư
qua công chứng, xem thông tinquy
hoạch, thông tinngăn chặnởTrung
tâmThông tinvà tưvấncôngchứng
TP.HCM... thì người mua nên cẩn
trọng hết mức có thể. Người mua
phảicấtcông tìmhiểu thậtkỹđểxem
ngườibáncóphải làngườiđangmắc
nhiềukhoảnnợphức tạpkhông, có
đangbị ai khởi kiệnkhông… trước
khi quyết địnhmuanhà.■
2 rủi ro lớnnhất
khimuanhàđất
Khimuanhàđất,bạnphảihếtsứccẩntrọngđểkhông“dínhchấu”
vàohaitrườnghợprủiro,nếukhôngcoichừngmấttiềntỉ,phảitrầy
vitrócvảycũngchưachắcđòilạiđược.
Kháchhàngđangtìmthôngtinmuanhà,đấttạiTP.HCM.Ảnh:HTD
Ngày21-3,TAND tỉnhGiaLai xácnhận cơquan
nàyvừa raCôngvăn số67/TA-TCCBvềviệc chuyển
đơn tố cáo của luật sư (LS)VõThịTiết (sinhnăm
1974, trúTPQuyNhơn, BìnhĐịnh) để chánh án
TANDTPPleikugiải quyết theoquyđịnh. Liênquan
vụnày, ngày10-3, PhóTrưởngbanNội chínhTỉnh
ủyGiaLaiNguyễnVănThắng cũngđã có côngvăn
đềnghị chánh ánTANDTPPleikugiải quyết, báo cáo
đểBanNội chính trả lời đơn chobàTiết.
Theođó,LSTiết tốcáobàNguyễnThịNgà, thẩm
phán sơcấpđangcông tác tạiTANDTPPleiku, đãcó
hànhvi khôngđúngpháp luật khi điềuhànhvà thực
hiệncácbiệnphápbảovệanninh tại phiên tòadân sự
màLSnày thamgiabảovệquyền lợi chobị đơn.
Theo trình bày củaLSTiết, sáng 20-12-2016, LS
Tiết thamgia bảovệ chobị đơnPhanĐìnhThiện
(trúTPPleiku) trongmột vụ án dân sự, phiên tòa
do thẩmphánNguyễnThị Ngà làm chủ tọa. Khi
phiên tòa sắp bước vào phần thủ tục thì nguyênđơn
DiệpThịKhánhCúc (trúTPPleiku) cùngmột số
người xôxát với ôngThiện. Sauđó, trong thời gian
chờTANDTPPleiku nghị án, nhómngười của bà
Cúc tiếp tục đập vỡđiện thoại và đánh khắpngười
bàTiết. TheoLSTiết thì thẩm phánNgà biết toànbộ
sự việc nhưng đã không can thiệp.
Theo tài liệudo các bệnh việnQuân y 211 (TP
Pleiku), ChợRẫy (TP.HCM) cung cấp, bệnh nhân
Tiết bị giảm thị lực ởmắt phải, trái; đau đầu sau
chấn thương sọ não.
Ngay sau khi vụ việc xảy ra, Liên đoànLSViệt
Nam đã có văn bản gửi thủ trưởngCơ quanCSĐT
Công anTPPleiku, viện trưởngVKSND cùng cấp
đề nghị xem xét khởi tố vụ án theo tố cáo củaLS
Tiết. Liên đoàn cho rằng vụ việc có dấu hiệu của các
tội cố ý gây thương tích, hủy hoại hoặc cố ý làm hư
hỏng tài sản và gây rối trật tự công cộng.
Tuynhiên, ngày21-3, LSTiết cho biết vào tháng
2-2017, Công anTPPleiku cómột lầnmời bà đến
lấy lời khai, vẫn chưa đi giámđịnh thương tật. “Từ
khi xảy ra sựviệc đến nay đã được ba tháng nhưng
vụ việc dường như trôi vào quên lãng nên tôi phải
làm đơn cầu cứukhắp nơi,mong các cấpvào cuộc
giải quyết” - LSTiết bức xúc.
LỮQUỲNHLOAN
VKSNDTP.HCMnghiêncứuhồsơvụ
nébồi thườngoan
Ngày21-3,VKSNDTP.HCMchobiếtViện
trưởngDươngNgọcHải đãyêucầuVKSND
huyệnCủChi báocáo, chuyển toànbộhồ sơ
vụ ánĐỗMinhTâm lênđểphòngnghiệpvụ
nghiên cứu, thẩmđịnh.
Sáu năm qua,
PhápLuật TP.HCM
từng
nhiều lầnphản ánhvụ án này chỉ là quan
hệ dân sự chậmgiao tiền nhưng cơquan tố
tụngCủChi vẫn cốkết tội đến cùng, sauđó
hai lần đình chỉmiễn tráchnhiệmhình sự
choTâm để né tráchnhiệm bồi thường.
Banđầu,Tâmbị khởi tố tội lạmdụng tín
nhiệm chiếmđoạt tài sản. Saukhi tòa trảhồ
sơ, CQĐTchuyển sang tội lừađảonhưngVKSkhôngđồngýnên
CQĐTđãđình chỉ vụ án theokhoản1Điều25BLHS.Khi khiếunại
yêu cầubồi thườngoan thìTâmbị khởi tố tiếp, lầnnày là tội lừađảo
chiếmđoạt tài sản -một tội danhmàVKS từng từ chối phê chuẩn
vì khôngđủ căn cứ. Sauđó, hai lầnTANDTP.HCMhủy cácbản án
đãkết tộiTâm củaTANDhuyệnCủChi vàxácđịnhTâmkhông có
hànhvi phạm tội lừađảo. Sauhai năm,VKSNDhuyệnCủChi vẫn
banhành cáo trạng lầnba truy tốTâm tội lừađảo. Cuối cùng, CQĐT
phải đình chỉ nhưngvới lýdo “chuyểnbiến của tìnhhìnhmàhànhvi
củaTâmkhông cònnguyhiểm choxãhội nữa”.
PHƯƠNGLOAN
Nhắmmắtđưachân,nữ8XThái Lan lãnhán tử
(PL)- Ngày 21-3, TANDTP.HCM đã tuyên phạt tử hình
SrithambunAmawasri (sinh năm 1985, quốc tịchThái Lan) về
tội vận chuyển trái phép chất ma túy. HĐXX nhận định bị cáo
này từng nghi ngờ vật mang theo là chất cấm nhưng vì hám lợi
nên vẫn vận chuyển. Bị cáo có nhân thân tốt, hoàn cảnh khó
khăn nhưng hành vi phạm tội đặc biệt nghiêm trọng nên cần xử
lý nghiêm.
Theohồ sơ, tối 29-9-2014, Hải quan sânbayTânSơnNhất
kiểm tra hành lý củaAmawasri, phát hiệnhai hộp chứa 12ống
nhang có tẩmhơn 1,7kg cocain.Amawasri khai giữa năm đó
quenNa (không rõ lai lịch), người này thường rủ cô đimua sắm,
hứa xin việc làm và đưa côđi du lịch. Hai tháng sau, Na đưa
choAmawasri 1.100USD cùngvémáybay đi Brazil. Theođó,
Amawasri quaSingapore, ThổNhĩ Kỳvà ở lại Brazil trong thời
gianba tuầnđược đài thọ toànbộ chi phí.
Đếnngày25-9-2014,một người đàn ôngda đen đếnkhách sạn
đưa choAmawasri hai hộpnhang cùng vémáy bay, nóimang
vềThái Lan choNa. Nghi ngờ là hàng cấm, cô địnhmở ra xem
nhưngngười này cản lại. Dođã nhận lời và còn được hứa trả công
200.000bahth nênAmawasri bỏ vàohành lý.
HOÀNGYẾN
Mộtphiên tòa, 9án tử, 9ánchung thân
(PL)- Chiều 21-3, HĐXXTAND tỉnhHòaBìnhđã tuyênphạt
chín án tử hình, chín án chung thân trongvụ ánmua bán trái phép
1.415 bánhheroinvà tàng trữ vũ khí quândụng trái phép.
Cụ thể, tòa tuyên phạtmức án tử hình đối với chínbị cáo về
tộimua bán trái phép chấtma túy gồmTrầnĐứcDuy, Nguyễn
TrungKiên, NguyễnVănHùng, NguyễnThànhNam, LươngXuân
Vững, ChuVănHậu, PhạmVănMạnh, LýTiếnĐôngvàTriệu
VănDuy. Trongđó, các bị cáoDuy cònbị phạt hai năm tù, Hùng
ba năm tùvề tội tàng trữ vũ khí trái phép.
Cùng tộimua bán trái phép chấtma túy, tòa tuyênphạtmức án
chung thân chín bị cáogồmViVănTuấn, BếVănThắng, Nguyễn
ThanhYên, ĐặngMinhChâu, TôVănQuốc, LụcVănThượng,
NgôQuốcMạnh, NôngVănPhươngvàĐàoXuânThủy. Cũng
tội này, có ba bị cáo bị phạt 17, 18và 20 năm tù;một bị cáobị 18
tháng tùvề tội không tố giác tội phạm.
Ngoài ra, HĐXX cũng tuyên tịch thumột sốvũkhí quândụng,
toànbộ tiền thu lợi bất chínhhàng chục tỉ đồng từmua bán trái
phép chấtma túy, tịch thunhiều ô tô là phương tiện có liên quan
đếnviệcmua bánnày.
Theo cáo trạng, vào rạng sáng 6-1-2015, tại khu vực dốcMá,
xã Thu Phong (Cao Phong, Hòa Bình), công an phát hiện, bắt
quả tangTrầnĐứcDuy đang vận chuyển trái phép 94 bánh
heroin có tổng trọng lượng 32.999,10 g cùngmột khẩu súng
ngắn với bảy viên đạn. Quá trình điều tra, cơ quanCSĐT đã
bắt giữ và khởi tố thêm 22 bị can có liên quan. Kết quả điều tra
đã xác định từ năm 2012 đến đầu năm 2015, các bị cáo đã hình
thành đường dâymua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy
từ Lào qua xã Loóng Luông (VânHồ, Sơn La). Từ đây, các bị
cáo tiếp tụcmua bán, vận chuyển qua các tỉnhHòa Bình, Thái
Nguyên, BắcKạn, CaoBằng, Lạng Sơn rồi bán sangTrung
Quốc với số lượng 1.415 bánh heroin, thu lời bất chính hơn 13
tỉ đồng và 708.000 nhân dân tệ.
THUHƯƠNG
3 thángvẫnchưagiải quyết vụnữ luật sưbị đánh
Khimuanhàđất,ngoàiviệcphải
xemthôngtinquyhoạch,thông
tinngănchặn…ngườimuaphải
tìmhiểuthậtkỹxemngườibán
cóđangnợnầnaikhông,cóđang
bịkhởikiệnkhông…
ĐỗMinhTâmhai lần
bịCônganhuyệnCủ
Chiđìnhchỉkiểunébồi
thườngoan.Ảnh:PL
