11
THỨNĂM
3-8-2017
Kinh tế
Rủi ro lớncủadoanhnghiệp
địaốc
Doanhnghiệpbấtđộngsảnthantrờivìquytrìnhtínhtiềnsửdụngđất.
THÙYLINH
H
iệp hội Bất động sản
(BĐS)TP.HCM(HoREA)
vừa có buổi làm việc
vớiBanKinh tếTrungương
xoayquanhnộidungsửađổi
một số nhóm vấn đề trong
Luật Đất đai 2013 (có hiệu
lực từngày1-7-2014).Lýdo
là saubanăm thựchiện luật
này cònbộc lộnhiềukhiếm
khuyết cần phải được sửa
đổi, bổ sung.
Phải làm cảđống
thủ tục
Nhiềudoanhnghiệp (DN)
chohayhọgặp rấtnhiềukhó
khăndoquy trình tính tiềnsử
dụngđất (SDĐ)quá rối rắm.
“Quy trình tính tiềnSDĐhiện
nayvôcùngphức tạp, nhiêu
khêvàkhôngDNnàocó thể
biết trước chính xác số tiền
SDĐmà họ cần phải đóng
là bao nhiêu. Nó cũng là ẩn
số, khôngminhbạchmànhà
đầu tư không thể tiên lượng
trước khi quyết định đầu tư.
Đồng thời làmôi trường dễ
phát sinh tiêucựcvà tạo racơ
chếxin-cho” -ôngLêHoàng
Châu, Chủ tịch HoREA,
nhậnđịnh.
Thấm thíanỗi trầnai trong
quy trình làm thủ tụcđểnộp
tiềnSDĐ,ôngNguyễnXuân
Quang,Chủ tịchHĐQTCông
tyBĐSNamLong, bứcxúc:
“Ngay cảmột cửa hàngphở
còn biết giá vốn bao nhiêu,
giá bán bao nhiêu. Vậymà
từ trước đến nay công ty
chúng tôi tự làm theokiểu tự
mòmẫmhết.Cụ thể, làmdự
án lên tới hàng trăm tỉ, hàng
ngàn tỉđồngnhưngkhông thể
biết trước tiềnSDĐphảinộp
là baonhiêu. Đây làmột rủi
ro vô cùng lớn và trên quốc
tếchẳngai làmnhưvậycả”.
Bên cạnh đó, ông Quang
cũng nhấn mạnh rằng với
quy trình làm như hiện nay
thìchođếnkhi rađượcquyết
địnhgiaođấtvàsố tiềnSDĐ
sẽphảinộpcần rấtnhiều thời
gian.Điềunàylàmlỡrấtnhiều
cơ hội, chi phí tài chính rất
lớn. Bởi DN bỏ tiền ramua
đất xong, rồi lại phải làm cả
đống thủ tục giấy tờkéodài
vài ba năm chưa xong.
“Một quy trình nhiêu khê
và mờ mịt như vậy tạo ra
nguy cơ rủi ro rất lớn cho cả
viên chức nhà nước và cho
cảDN.Vì thủ tụcmàkhông
rõ ràng thì bắt chỗnào cũng
dínhhết,chỗnàocũngkhông
chuẩnhết.Và tất nhiên, điều
nàykhông tốtchomôi trường
phát triển BĐS minh bạch
vàvữngmạnh” -ôngQuang
nhấnmạnh.
Khôngchỉ thủ tụcphức tạp,
ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch
HĐQTCông tyCổphầnPhát
triển nhà ThủĐức (Thuduc
House), còn nêu bất hợp lý
khi tiền SDĐ quá cao. “DN
đang phải tự đimua đất của
ngườidân theogiá thị trường,
rồi lại đóng tiền SDĐ cũng
theogiá thị trường thìcoinhư
muađất đến2 lần.Trongkhi
Nhànướcchỉkhấu trừchiphí
theobảnggiáđất” -ôngHiếu
nêu thực tế.
Cũng liênquanđếnvấnđề
tiền SDĐ, Chủ tịchHoREA
LêHoàngChâucho rằngcần
thayđổicơchế tính tiềnSDĐ
dựán.Ôngdẫnchứng:Điều
112củaLuậtĐấtđaiquyđịnh
giáđấtphảibảođảmphùhợp
với giá đất phổ biến trên thị
trường...;Điều113quyđịnh
Chínhphủbanhànhkhunggiá
đấtđịnhkỳnămnămmột lần,
nếugiá đất phổbiến trên thị
trường tăng hoặc giảm 20%
trở lên sovới giá tối đahoặc
giá tối thiểu thì Chính phủ
điều chỉnh khung giá đất…
Tuynhiên, từnăm2003đến
nay chưa có trường hợp nào
Chínhphủđiều chỉnhkhung
giáđất, hoặcUBNDcấp tỉnh
đềnghịBộTN&MTđiềuchỉnh
bảnggiáđất.Trongkhiđógiá
đấtđãcónhiềubiếnđộng.Thế
nênngaycảbảnggiáđất của
TP.HCMbanhànhtheokhung
giáđấtcủaChínhphủquyđịnh
ngay tại thời điểmnăm2015
cũng chỉ bằng khoảng 30%
giáđất thị trường.
Chínhsựrốirắmvềthủ
tụcmànhàđầutưnước
ngoàikhithamgiavàothị
trườngđịaốcViệtNam
chỉpháttriểndựánđãcó
sổđỏ.
“Điềunày cho thấy sựbất
cậpcủacơchếkhunggiáđất
vàbảnggiáđất hiệnnaycần
phải được thay đổi cho phù
hợp với tình hình thực tiễn”
- ôngChâu nhận xét.
Gỡ “điểmnghẽn”
Để thị trường địa ốc vận
hành thực sự theo cơ chế
thị trường, HoREA và các
DN thống nhất đề xuất hai
phương án sửa đổi. Phương
án 1: Cần coi tiền SDĐ là
một sắc thuế. Với cách làm
này vừa minh bạch vừa dễ
tính toánvà loại trừđượccơ
chếxin-cho.Hạnchếviệc thu
tiềnSDĐ lầnđầuquá lớnmà
duy trì nguồn thu bền vững,
lâudài choNhà nước.
Phươngán2:Chophépchủ
đầutưdựánđượcthamgiavào
quátrìnhxácđịnhtiềnSDĐvà
rút ngắn thời gian trongquy
trình lập, thẩmđịnhphương
án giá đất để không làm lỡ
cơhội đầu tư, kinhdoanhvà
gópphần làmgiảmgiá thành
nhàở.Bởihiệnnayphảimất
1-3nămmới xongquy trình
lậpvà thẩmđịnhphương án
giá đất dự án.
Nhìn từ góc độ DN, ông
Quang cho rằng để gỡ cho
điểm nghẽn đã kéo dài “cả
thậpniên”nàykhônghềkhó.
TheoôngQuang, saukhixác
địnhxong giá đất, làm công
tác thốngkê để xác địnhgiá
đất tươngứngvới baonhiêu
%củabảnggiáđấthiệnhành,
SởTN&MTđưa raconsốvề
nghĩavụtàichínhmàDNphải
đóng.Điềunàysẽđơngiảnhóa
thủ tụcđồng thờigiúpDNchỉ
cầnnhìnbảnggiáđất làbiết
nghĩa vụ tài chính củamình
phải đóng bao nhiêu. Từ đó
nhàđầu tưdễdàngxácđịnh
đượcphương ánkinhdoanh
hiệuquả.
Trước những bức xúc của
DN, ôngNguyễnVănTiến,
Vụ trưởngVụNông nghiệp
Nông thôn thuộcBanKinh tế
Trung ương, cho biết sẽ tập
hợp, tiếp thu, làm rõnhữngý
kiến,kiếnnghịcủaDNđểxây
dựngbáocáo trìnhBộChính
trị,BanBí thư…xemxét.
n
Theotínhtoáncủachúngtôi,nếutiềnSDĐ
đượcápdụngnhưmột sắc thuế thì giánhà
cócơhộigiảmxuống, có lợi chongườimua
nhà.Tuynhiên, vẫncòn rấtnhiềuýkiếnbăn
khoăn longại rằngnếuđiều chỉnh theođề
xuất là sẽ tính tiền SDĐnhưmột sắc thuế
thì quy địnhnày sẽ ápdụng chung cho cả
nhữngcôngnợ.
ThậmchíBanKinhtếTrungươngcòncho
rằngnếuápdụngtheophươngánnàythìsẽ
cómột lượngngười ởđườngNguyễnHuệ,
LêLợi,ĐồngKhởi (quận1,TP.HCM)…sẽphải
dịchchuyển rangoạiôvìhọkhôngchịunổi
thuế.Bởi thuếđánh theogiá trị sửdụng,giá
trị sinh lợi…củaBĐS.
Ông
LÊCAOTUẤN
,
PhóChánh
VănphòngBanChỉđạoTrungươngvề
chínhsáchnhàởvà thị trườngBĐS
Có lợi chongườimuanhànhưng…
Họ đã nói
Chính vì sự rối rắm về thủ
tụcmànhàđầu tưnướcngoài
khi thamgiavàothị trườngđịa
ốcViệt Nam chỉ phát triểndự
ánđãcó sổđỏ,“đất sạch”. Còn
trước giai đoạnđó thì không
mộtnhàđầutưnàodámlàmvà
cómuốn làmcũngkhôngbiết
phải làmnhư thếnào.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
ChủtịchHoREA
Tiềnsửdụngđất làmộtđiểmnghẽncủathị trườngbấtđộngsản.Ảnh:HOÀNGGIANG
Quản lýsữacónhiều thayđổi
(PL)-BộCôngThương sẽ tập trungvàoquản lý giá bán
lẻ đối vớimặt hàng sữa, vì đâymới làmức giámà người
tiêudùng được tiếp cận. Trên đây là thông tin được ông
NguyễnLộcAn, PhóVụ trưởngphụ tráchVụThị trường
trongnướcBộCôngThương, đưa ra tại hội nghị hướng
dẫn triểnkhai Thông tư 08/2017 về đăng ký giá, kê khai
giá sữa và thực phẩm chức năngdành cho trẻ em dưới
sáu tuổi diễn ra ngày2-8. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày
10-8 tới đây.
ÔngNguyễnLộcAn chia sẻ so với các quy định trước
đây thì Thông tư 08 có nhiều đổi mới. Thay vì áp giá
trần, quản lý giá bán buôn, tới đâyBộ sẽ tập trung vào
quản lý giá bán lẻ đối với mặt hàng sữa. Ngoài ra, doanh
nghiệp phải khai báo về hệ thống phân phối để cơ quan
quản lý giám sát giá bán trên thị trường, đồng thời gắn
trách nhiệm của nhà sản xuất, nhập khẩu đối với chất
lượng và giá hàng hóa củamình đến người tiêu dùng
cuối cùng. Đây được xem là bước tiến để người tiêu
dùng được hưởng lợi nhiều hơn.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại nảy sinh nhiều
vấnđề bất cập trong quá trình thực hiện. Đại diệnSở
CôngThương tỉnhHải Dương cho biết khi lập danh sách
thương nhân phải đăng ký giá và kê khai giá, với doanh
nghiệp sản xuất thì còn dễ nhưng với doanh nghiệp nhập
khẩu sữa và thực phẩm chức năng thì khókiểm soát.
Ngoài ra, các địa phương vẫn lúng túng trong việc phân
biệt giữa sảnphẩm sữa và sản phẩm chức năng dành cho
trẻ dưới sáu tuổi.
TRÀPHƯƠNG
Thêmnhiềumẫuô tôgiá rẻ ramắt
người Việt
(PL)-Hàng ngànkhách tham quan đã đổvề triển lãm
ô tôViệt Nam 2017 chính thứcmở cửa từngày 2 đến5-8
tại Trung tâmHội chợ vàTriển lãmSài Gòn thuộc quận
7, TP.HCM. Triển lãmquy tụ12 thương hiệu xe nổi tiếng
gồmChevrolet, Ford, ĐôThành, FUSO, Honda, Isuzu,
Lexus,Mercedes-Benz,Mitsubishi, Nissan, Suzuki và
Toyota.
Đáng chúý là tại triển lãm xuất hiệnnhiềumẫu xemới
cỡ nhỏ với giá rẻ và dựkiến sẽ bán ra thị trường từđầu
năm 2018. Đơn cửToyota lần đầu tiêngiới thiệuhaimẫu
xe làWigovàAvanza. Toyota hiện chưa công bố giá bán
chính thức nhưngvới tỉ lệ nội khốiASEAN cao thì hai
mẫu xe này có thể hưởng thuế suất nhậpkhẩu vàoViệt
Nam chỉ 0%. Như vậymức giá của haimẫu xe này chỉ
khoảng300-400 triệuđồng/chiếc.
HãngHonda cũng giới thiệumẫu xe Jazz. Đây làmẫu
xe khá hấpdẫnvới ngườiViệt bởi thiết kế đẹpmắt và giá
bán khoảng 400-500 triệu đồng tại Thái Lan, nếuvềViệt
Nam giá khoảng trên600 triệu đồng. Không đứng ngoài
cuộc, Suzuki cũngđem tới haimẫuxe giá rẻ làCelerio và
Ciaz. HiệnmẫuCelerio cógiá bán tại Thái Lan chỉ gần
300 triệuđồng/chiếc.
QUANGHUY
