10
Bất động sản -
Thứ Tư9-10-2019
Hills, Kim Long City… đã
giảm sâu. Thời điểm nửa đầu
năm 2019, đất đai tại đây ào
ạt đón sóng đầu tư, đẩy một
nền đất 100 m
2
chạm ngưỡng
4 tỉ đồng. Nay một nền như
vậy đang được rao bán 2,8-
3,3 tỉ đồng.
Tại khu đô thị sinh thái Hòa
XuânvàNamHòaXuân (quận
CẩmLệ), thị trường cũng trầm
lắng. Một nền đất 125 m
2
tại
Nam Hòa Xuân đang có giá
khoảng 3,3 tỉ đồng nhưng rao
bán chẳng ai mua. Trong khi
trước đây mức giá đến hơn
4 tỉ đồng.
Chị Hà, chuyên viên môi
giới nhà, đất tại khu đô thị
FPT Đà Nẵng, hai tháng nay
không bán được nền đất nào.
Theo chị, giá đất tại khu vực
này vốn tăng nóng, có lúc lên
hơn 4 tỉ đồng/nền, nay quay
đầu sụt giảm khoảng 30%,
chỉ còn hơn 3 tỉ đồng/nền.
Tương tự, thị xã Điện Bàn,
Quảng Nam cũng vắng bóng
còđất.AnhLêVănSung, nhân
viên một sàn giao dịch BĐS
tại đây, cho hay giá đất toàn
mới của BĐS, tiếp cận một
thị trường hoàn thiện hơn về
pháp lý. Khách hàng sẽ được
làm việc với các chủ đầu tư
và đơn vị phát triển dự án có
năng lực hơn.
Dẫn chứng tại quận Liên
Chiểu, bà Thiện cho rằng nơi
này đang trở thành một công
trường mới của Đà Nẵng với
hàng loạt dự án được xây
dựng. “Những động thái tăng
cường siết chặt trong phê
duyệt và chấp thuận đầu tư
các dự án sẽ mang đến một
thị trường có tính chọn lọc,
các sản phẩm có giá trị pháp
lý hoàn thiện, đảm bảo hơn,
hứa hẹn một thị trường bền
vững hơn” - bà Thiện nói.
Đồng tình với các nhà đầu
tư, ông Đính cho rằng việc
tìm hướng đầu tư mới luôn
nằm trong đầu giới có tiền,
có nhu cầu kinh doanh. Tuy
nhiên, thị trường miền Trung
đang ở trạng thái bất ổn do
nhiều nguyên nhân đến từ
chính sách, ngân hàng siết tín
dụng BĐS hay cách quản lý
của địa phương… khiến nhà
đầu tư mất niềm tin.
“Thị trường BĐS chiếm
khoảng 20%-30%nền kinh tế
nhưng lại là động lực để kéo
theo các ngành khác. Đất nếu
để nguyên thì giá trị là một
đồng nhưng khi đưa đất vào
để phát triển kinh tế thì sẽ kéo
theo sự đầu tư, phát triển mua
bán vật liệu xây dựng, nhân
công, thiết bị công nghệ…,
đồng nghĩa với việc kéo theo
phần còn lại của nền kinh
tế” - ông Đính nói.•
khu vực đang giảm khoảng
30%. Đơn cử như khu đô
thị số 7, mức giá cách đây
nửa năm là 3 tỉ đồng/nền,
giờ chỉ còn 2,2 tỉ đồng/nền
và rất khó đẩy hàng. Giữa
đà suy giảm, việc HĐND
tỉnh Quảng Nam mới đây
chấp thuận chủ trương đầu
tư bảy dự án BĐS tại thị xã
Điện Bàn khiến giới đầu tư
nửa mừng nửa lo.
Vực dậy thị trường
được không?
Trao đổi với PV, ông Võ
Hồng, Phó Chủ tịch HĐND
tỉnhQuảngNam, cho hay việc
chấp thuận chủ trương đầu tư
bảy dự án BĐS có mới, có cũ
tại thị xã Điện Bàn lẽ ra đã có
từ lâu. Tuy nhiên, hồi tháng
3-2018, HĐND tỉnh này đi
kiểm tra các dự án thì phát
hiện ra việc thiếu nhiều thủ
tục pháp lý nên đã cho dừng
toàn bộ.
Siết chặt phê duyệt
và chấp thuận đầu
tư các dự án sẽ mang
đến một thị trường
có tính chọn lọc, hứa
hẹn một thị trường
bền vững hơn.
“Hồi đó thủ tục hành chính
chưa đầy đủ, hướng dẫn về
Luật Kinh doanh BĐS cũng
chưa rõ nên các doanh nghiệp
và cả điều hành của cơ quan
chuyên môn thammưu cũng
thiếu sót. Giờmình chấp thuận
chủ trương đầu tư là bước
đệm để về sau công tác quản
lý, giám sát của các cơ quan
chuyên môn được tốt hơn,
đầu tư của doanh nghiệp cũng
bài bản hơn” - ông Hồng nói.
Tương tự, hàng loạt dự án
du lịch, công nghiệp ngàn tỉ
đồng đổ bộ vào quận Liên
Chiểu thời gian này cũng
được kỳ vọng sẽ vực dậy
thị trường. Bà Đặng Thanh
Thiện, người khá có tiếng
trong giới đầu tư BĐS tại Đà
Nẵng, nhận định bảy dự án
mới ở thị xã Điện Bàn hay
những dự án sắp được tung
ra tại quận Liên Chiểu chính
là cơ hội của các nhà đầu tư
khi bước vào một cuộc chơi
TẤNVIỆT
T
rao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
về tình hình
thị trường bất động sản
(BĐS) tại Đà Nẵng sau cơn
sốt đất đi qua, ông Nguyễn
Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm
Tổng thư ký Hội Môi giới
BĐS, nhận định: “Khi thị
trường BĐS suy giảm, chắc
chắn kéo theo nền kinh tế suy
giảm. Đà Nẵng cũng có phát
triển công nghiệp, dịch vụ
nhưng nếu như BĐS không
phát triển thì hai ngành này
cũng sẽ tê liệt đi”.
Thị trường đang
sụt giảm
Khu vực tây bắc Đà Nẵng
với nhiều dự án BĐS “khủng”
những năm qua luôn là điểm
nóng thu hút giới đầu tư
xuống tiền. Thế nhưng theo
quan sát của chúng tôi những
ngày gần đây, thị trường gần
như không nhúc nhích. Hoạt
động cầm chừng bên những
kiốt BĐS đã đóng cửa hoặc
tháo dỡ, anhMinh (quận Liên
Chiểu, Đà Nẵng) than thở:
“Hơn 30 lô đất tôi nhận ký
gửi của khách hàng ba tháng
nay chưa bán được lô nào mà
giá thì cứ giảm đều đều. Bây
giờ chủ đất cũng không màng
hỏi han nữa”.
Theo khảo sát, chỉ trong
vài tháng, giá đất nền tại khu
vực tây bắc Đà Nẵng thuộc
các khu đô thị như Golden
Các chuyên gia bất động sản khẳng
định giá đất của thị trường là do
thị trường quyết định, chính quyền
một địa phương không thể nào
dìmđược.
Đà Nẵng không thể dìm
giá đất
Bảy dự án BĐS tại thị xã Điện Bàn vừa được HĐND tỉnh
chấp thuậnchủ trươngđầu tưgồmcác khuđô thị: Đại Dương
Xanh, Hera Complex Riverside, Coco Riverside, An Phú, Phú
Thịnh, Trung Nam và QNK1. Hầu hết các dự án đều đã có
quy hoạch phân khu 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500.
Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê
hạng A còn nhiều dư địa
Theo báo cáo của Savills Việt Nam (tập đoàn chuyên
cung cấp các dịch vụ bất động sản), tính đến nửa đầu năm
2019, toàn thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có
khoảng 1,8 triệu m
2
sàn, trong đó mặt bằng văn phòng
hạng A chỉ chiếm khoảng 28%, tương đương với nửa triệu
mét vuông. Tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của Hà
Nội chưa bằng 20% nguồn cung của các TP trong khu vực
như Kuala Lumpur, Singapore hay Manila.
Có thể thấy quy mô nguồn cung văn phòng hạng A tại
Hà Nội còn rất khiêm tốn. Trong khi đó vốn ngoại đổ vào
Hà Nội vẫn tăng trưởng cao. Tính riêng trong sáu tháng
đầu năm 2019, tổng nguồn vốn FDI đăng ký vào Hà Nội
xấp xỉ 4,9 tỉ USD, chiếm 26% lượng vốn vào Việt Nam.
Điều này gián tiếp cho thấy nhu cầu mặt bằng văn phòng
của các doanh nghiệp ngoại luôn cao. Đối tượng doanh
nghiệp nước ngoài cũng chính là khách hàng chủ yếu của
phân khúc văn phòng cho thuê hạng A.
Tuy nhiên, theo khảo sát của Savills Việt Nam, một tín
hiệu đáng mừng là bắt đầu từ cuối năm 2019 đến năm
2021, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ chào đón ba dự án văn
phòng hạng A, cung cấp khoảng 150.000 m
2
sàn mới, tương
đương 30% nguồn cung hạng A hiện tại. Các dự án này
đều được xây dựng theo tiêu chuẩn cao, đáp ứng nhu cầu
của các khách thuê cao cấp trong và ngoài nước, đặc biệt là
những doanh nghiệp có nhu cầu thuê mặt bằng lớn.
NC
Bộ TN&MT lên tiếng trước nạn
rao bán đất trái phép
Bộ TN&MT vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, TP
trực thuộc trung ương đề nghị kiểm tra, xử lý ngay việc
các chủ đầu tư rao bán nhà, đất trái phép, chuyển quyền
sử dụng đất không đúng quy định.
Cụ thể, qua phản ánh của người dân, một số địa phương
xảy ra tình trạng chủ đầu tư rao bán nhà, đất thuộc các dự
án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cho phép. Việc mua bán này đã vi phạm các quy định của
pháp luật về đất đai, gây rủi ro cho người mua nhà, đất và
tác động xấu đến thị trường.
Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, TP chỉ đạo công
khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai thông tin
các dự án nhà ở đã được phê duyệt trên địa bàn tại trụ sở
ủy ban cấp huyện, xã và tại khu đất thực hiện dự án trên
phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Ngoài ra, địa phương công khai các dự án nhà ở đã
được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai,
không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
bán nhà ở; chỉ đạo các cơ quan chức năng và chính quyền
địa phương tăng cường kiểm tra, rà soát nhằm kịp thời
phát hiện, xử lý ngay các vi phạm.
Đồng thời, yêu cầu Sở TN&MT địa phương tham mưu
cho UBND tỉnh, TP chỉ đạo các nội dung trên, tổng hợp,
báo cáo tình hình, kết quả thực hiện về bộ trước ngày
15-12-2019.
PD
KhuvựcquậnLiênChiểuvà trục tâybắc củaĐàNẵng liên tụcđóncácdựánngàn tỉ đồng. Ảnh: TẤNVIỆT
Họ đã nói
Việc lãnh đạo Đà Nẵng cho
rằng TP đang có chủ trương
dìmgiá đất là phi thị trường, đi
ngược lại nguyên lý thị trường.
Sẽ không thể làmđượcnhưvậy
vìgiácảlàdothịtrườngvàngười
tiêu dùng quyết định. Vấn đề
của Nhà nước nằm ở điều tiết
vĩ mô, phát triển kinh tế phải
làmthếnàođể các lĩnhvực đều
phát triển đúng với quy luật.
Ông
NGUYỄNVĂN ĐÍNH
,
Phó Chủ
tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS
