10
Bất động sản -
ThứSáu1-1-2021
tư. Việt Nam cũng đứng trước
cơ hội để đón sự dịch chuyển
chuỗi cung ứng công nghệ thế
giới từ những thị trường lớn
như Trung Quốc.
Thứ hai, BĐS vẫn là kênh
trú ẩn an toàn cho dòng tiền
do không quá nhiều biến động
như vàng hay chứng khoán.
Nhu cầu mua BĐS của người
dân vẫn rất lớn.
Thứ ba, nền kinh tế vẫn ổn
định, thu hút nhà đầu tư nước
ngoài. Ngoài ra, tình hình tín
dụng cũng rất bình ổn, hiện
nay lãi suất cho vay của các
ngânhàngđãđượcgiảmxuống.
Mặc dù ngân hàng không
ưu tiên cho vay BĐS nhưng
việc lãi suất tốt sẽ giúp các
ngành nghề kinh doanh khác
có cơ hội phát triển, qua đó
gián tiếp thúc đẩy BĐS tăng
trưởng khi người dân có tiền
để mua nhà, đất.
sản phẩm mới, nguồn hàng
cũ vẫn nhiều, giá đã tăng lên
mức cao nên khó tăng nữa.
Đáng nói là hiện nay BĐS
sơ cấp (chủ đầu tư mở bán)
đều có giá bán khá cao, cao
hơn khoảng 30% so với giá
những sản phẩm thứ cấp đã
hình thành (giá mua đi bán
lại). “Vì vậy, năm 2021 nhà
đầu tư nên đầu tư sản phẩm
thứ cấp sẽ mua được giá tốt
hơn” - ông Quang nói.
Đánh giá chung, TS Đinh
Thế Hiển, chuyên gia kinh
tế, cho rằng năm 2021 thị
trường chỉ có thể tăng cục
bộ ở một số khu vực. Trên
diện rộng thị trường sẽ khó
tăng giá và tính thanh khoản
chưa mạnh. Tuy nhiên, ông
có cái nhìn lạc quan về triển
vọng của thị trường trong dài
hạn khi triển vọng phát triển
kinh tế, sự đô thị hóa và các
dự án hạ tầng triển khai mạnh
trong năm 2021. Ngoài ra, đa
số nhà đầu tư vẫn chọn kênh
này do tính an toàn và triển
vọng thu lời lớn. Năm2021 là
cơ hội cho nhà đầu tư có tiền
đi mua đất nhưng sẽ không
thuận lợi với những nhà đầu
tư vay nhanh, thắng nhanh.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên
gia nhận định sự dịch chuyển
thị trường của các chủ đầu tư
tiếp tục xuất hiện trong năm
2021. Trong đó, có xu hướng
các chủ đầu tư tại TP.HCM
sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ
đất tại Hà Nội và ngược lại,
các doanh nghiệp ở Hà Nội
sẽ Nam tiến. Cùng với đó, xu
hướng phát triển các dự án ở
những thị trường vùng ven,
thị trường ven biển vẫn tiếp
tục phát triển.
Dovậy, năm2021 thị trường
sẽ có những yếu tố tích cực
hơn rất nhiều, đặc biệt là sự
phục hồi của những thị trường
trọngđiểmnhưTP.HCMvàHà
Nội. Tuy nhiên, sự phục hồi
này sẽ chưa thể có bước đột
phá mạnh bởi còn phụ thuộc
vào nhiều yếu tố như pháp
lý và kiểm soát dịch bệnh.•
Tuy nhiên, hiện nay nguồn
cung BĐS về nhà ở, du lịch đã
rất nhiều, rất dồi dào. Lượng
hàng tồn năm 2020 sẽ kéo
dài cho đến hết năm 2021.
Ngoài ra, do năm 2020 giá
nhà, đất đã tăng cao nên có
thể năm 2021 sẽ không có sự
đột biến về giá.
“Dựbáonăm2021giaodịch
có thể chậm, đều đều, tỉ lệ hấp
thụ sản phẩmcũng vừa phải vì
như đã phân tích, nguồn cung
sảnphẩmnhàởhiệnkhánhiều.
Do đó, giá có thể đi ngang chứ
không tăngmạnh, duy trì mức
tăng khoảng 5%-10%” - ông
Quang đánh giá.
Ởgócnhìnkhác,ôngNguyễn
QuốcAnh, PhóTổnggiámđốc
kênhthôngtinbatdongsan.com.
vn, cho biết trong năm 2020
có hàng loạt dự án giao thông
lớn được khởi công. Những dự
án này có tác động mạnh mẽ
đến thị trường ở cả ba miền.
Năm 2021, thị trường sẽ có
những biến chuyển tích cực
cùng hệ thống hạ tầng giao
thông này.
Năm2021, nhà đầu
tư nên đầu tư sản
phẩm thứ cấp sẽ mua
được giá tốt hơn.
Về các loại hình BĐS, theo
ông Quốc Anh, dự báo phân
khúc chung cư tiếp tục duy trì
mức độ tăng trưởng ổn định
về lượng tin đăng và mức độ
quan tâm. Giá chung cư Hà
Nội đi ngang và ổn định. Giá
chung cư TP.HCM sẽ tiếp tục
tăng trong nămmới, mức tăng
đạt khoảng 9%.
“Về phân khúc nhà riêng,
nhà mặt phố, mức độ quan
tâm đang giảm đáng kể. Giá
rao bán nhà riêng tại Hà Nội
được dự báo sẽ tăng trưởng
trong năm 2021, đạt khoảng
5%. Phân khúc đất nền sẽ
suy giảm tại hầu hết các thị
trường chính trên cả nước” -
ông Quốc Anh chia sẻ.
Cơ hội từ giao dịch
thứ cấp
Chuyên gia BĐS Trần
Khánh Quang cho rằng năm
2021 BĐS dịch vụ, BĐS công
nghiệp liênquanđếnhoạt động
sản xuất, kinh doanh sẽ tiếp
tục phát triển mạnh. Còn đối
với nhà ở vẫn chưa có nhiều
QUANGHUY
N
ăm 2021, các chuyên
gia đánh giá thị trường
bất động sản (BĐS) sẽ
có những yếu tố tích cực hơn
rất nhiều, đặc biệt là sự phục
hồi của những thị trường
trọng điểm như TP.HCM
và Hà Nội.
Giao dịch chậm,
giá nhích nhẹ
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty BĐS
Việt An Hòa, cho biết thị
trường BĐS năm 2021 chịu
ảnh hưởng bởi nhiều yếu
tố song dự báo vẫn sẽ tăng
trưởng tốt bởi các căn cứ rất
vững chắc.
Thứ nhất, Việt Nam đang
có ưu điểm lớn như kiểm soát
dịch bệnh tốt, trở thành điểm
đến an toàn của các nhà đầu
Xu hướng phát triển các dự án
ở những thị trường vùng ven,
khu đô thị ven biển vẫn tiếp tục
tiếp diễn trong năm2021.
Giá bất động sản 2021:
Khó có bất ngờ
Nhiều nút thắt được tháo gỡ
trong năm 2021
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS
Việt Nam, Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm
2020 có hiệu lực từ ngày 1-1-2021 sẽ giải quyết được nút
thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn
thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Nghị quyết 164
cũng đã tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị. Mới
đây nhất là Nghị định 148/2020 (hiệu lực từ ngày 8-2-2021)
được xem là cú hích mới cho thị trường BĐS. Nghị định đã
quy định các cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn, góp
phần xây dựng môi trường kinh doanh theo hướng minh
bạch, công bằng, bình đẳng, cạnh tranh lànhmạnh và tháo
gỡ được nhiều vướng mắc về quy trình, thủ tục đầu tư xây
dựng cho hàng ngàn dự án trong phạm vi cả nước. Với việc
khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do
dịch COVID-19 trong năm 2021, dự báo nguồn cung căn
hộ mới tại TP.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng
10%-15% so với cùng kỳ.
Nhàđầu tưquan tâmđất nông thôn tạiHàNội
Theo số liệu thống kê từ Hội Môi giới bất động sản
(BĐS) Việt Nam, nguồn cung mới sản phẩm thuộc phân
khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội trong năm 2020 vẫn
trong tình trạng khan hiếm. Trong khoảng 2-3 năm trở lại
đây, gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự
án đã được phê duyệt nguồn cung đưa ra thị trường cũng
rất hạn chế, bình quân chỉ khoảng 2.000 sản phẩm/quý.
Quý III-2020, nguồn cung mới đạt khoảng 13.300 sản
phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt 22,3%. Sở dĩ tỉ lệ hấp thu không
cao là do thời điểm này dịch COVID-19 bùng phát lần
thứ hai. Đến quý IV-2020, dịch bệnh cơ bản được kiểm
soát, nhu cầu đầu tư cuối năm có tăng. Trong quý chỉ có
khoảng 10.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường,
tập trung chủ yếu ở một số chủ đầu tư lớn như Ecopark,
Vingroup, Bitexco...
Các phân khúc khác như nhà ở thấp tầng, văn phòng
cho thuê, căn hộ dịch vụ... nguồn cung cũng rất hạn chế.
Khan hiếm nguồn cung dẫn đến việc mặt bằng giá tiếp tục
được đẩy lên cao, tăng 4%-5% so với cùng kỳ năm 2019.
Năm 2020 chứng kiến nhiều biến động của phân khúc
đất nền. Do tình trạng thiếu nguồn cung, giá bán bị đẩy
lên cao nên nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ngoại thành
để đầu tư đất nền.
Các huyện Đông Anh, Gia Lâm, đặc biệt là Thạch Thất,
Hoài Đức... là những địa phương được người mua quan
tâm. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư tại khu vực này đã
khiến giá đất nhanh chóng leo thang. Có những nơi vài
năm trước ngưỡng giá đất trong làng chỉ vài trăm ngàn
đồng 1 m
2
thì nay đã lên đến vài triệu, thậm chí vài chục
triệu đồng. Một nghịch lý đã xảy ra là giá đất trong một số
dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng vẫn loanh quanh ngưỡng
30-40 triệu đồng/m
2
trong khi đất trong làng không được
đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị cũng chào giá 20-
30 triệu đồng/m
2
.
Những tháng cuối năm, bên cạnh sản phẩm đất nền tại
dự án hay trong khu dân cư, các nhà đầu tư còn có xu
hướng săn tìm đất nông nghiệp ở một số khu vực được
cho là nằm trong quy hoạch những dự án khu đô thị. Một
số địa bàn như Bình Yên, Đồng Trúc (Thạch Thất), Phù
Cát (Quốc Oai)... giá đất nông nghiệp thời điểm giữa năm
khoảng 1,5 triệu đồng/m
2
thì nay đã tăng lên 2-3 triệu
đồng/m
2
. Các chuyên gia cảnh báo việc chạy đua mua đất
theo phong trào hoặc theo tin đồn về hạ tầng, quy hoạch…
có thể khiến nhà đầu tư sa lầy khi bỏ tiền mua đất đón đầu
quá xa.
NHÂN CHÍNH
Thị trường bất động sản năm2021 chờ đón sự phục hồi ở các đô thị lớn. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Hiệntượngcácdoanhnghiệp
lần lượt di cưvềcác tỉnhđểphát
triển dự án là diễn biến bình
thường của quy luật đất lành
chim đậu. Trong năm năm tới,
phát triển hạ tầng nếu làm tốt
sẽ là cúhích thúc đẩyphát triển
đầu tư công nghiệp, du lịch và
đôthịhóamạnhmẽhơnchocác
địa phương như Bình Dương,
Bình Phước,TâyNinh, LongAn,
Lâm Đồng, Bình Thuận…
Ông
NGUYỄN XUÂN THÀNH
,
giảng
viên Trường ĐH Fulbright Việt Nam
