10
Bất động sản -
ThứNăm14-1-2021
ở thương mại có quy mô hơn
10 ha, đã xác định quỹ đất
20% để thực hiện NƠXH và
đôn đốc thực hiện để đảm
bảo hoàn thành chỉ tiêu đề ra.
Hiện tại, Sở Xây dựng
đang theo dõi 65 dự án phát
triển nhà ở thương mại quy
mô sử dụng đất từ 10 ha
trở lên. Các dự án này phải
dành 20% tổng diện tích đất
ở để xây dựng NƠXH, tổng
diện tích đất khoảng 197,3
ha, tương ứng 146.550 căn
NƠXH đang thực hiện bồi
thường giải phóng mặt bằng,
thủ tục đầu tư.
Mặt khác, Sở Xây dựng
kiến nghị UBND TP chỉ
đạo Sở Tài chính phối hợp
báo cáo tình hình sử dụng
số tiền thu được từ quỹ đất
20% trong các dự án phát
triển nhà ở thương mại, khu
đô thị mới quy mô dưới 10
ha để đầu tư phát triển loại
hình NƠXH.
Sở QH-KT TP.HCM được
giao nhiệm vụ rà soát, bổ
sung quy hoạch khu công
nghiệp, quy hoạch đô thị, đảm
bảo dành đủ quỹ đất phát triển
NƠXH. Khi phê duyệt các khu
công nghiệp mới, khu đô thị
mới, mạng lưới các cơ sở đào
tạo nhất thiết phải có nội dung
quy hoạch NƠXH, nhà ở sinh
viên, nhà ở công nhân... theo
quy định hiện hành.
Thông tin đáng mừng thứ
hai làmới đâyNgân hàngNhà
nước đã ban hành quyết định
về mức lãi suất cho vay ưu
năm giá căn hộ lại tăng” - ông
Nghĩa nói.
Đánh giá về các thông tin
tích cực trên, ông Nghĩa cho
rằng đó là điều đáng mừng
nhưng để thực hiện được
mục tiêu đặt ra là 24.000 căn
thì phải cần nhiều giải pháp
hỗ trợ thiết thực từ cơ quan
nhà nước.
“Thứ nhất, cần chính sách
khuyến khích chủ đầu tư làm
dự án NƠXH, nếu khu vực
dự án quy hoạch khu dân cư
thì cần tạo mọi điều kiện về
thủ tục đầu tư cấp phép xây
dựng… Thứ hai, TP cần có
quy hoạch dành chỗ cho các
dự án NƠXH, sau này chủ
đầu tư nào có năng lực mua
lại làm thì cũng chỉ được làm
NƠXH” - ông Nghĩa góp ý.
Nếu Nhà nước tự làm thì
cần quản lý tốt nguồn tiền
thu từ quỹ đất 20% dành cho
NƠXH. Theo quy định, những
dự án 10 ha trở lên bắt buộc
phải dành 20% quỹ đất để
làm NƠXH, nếu không xây
thì phải nộp tiền. Quỹ đất
20% này rất lớn và số tiền
thu được cũng sẽ nhiều. Nếu
quản lý tốt nguồn tiền này sẽ
tạo ra được quỹ nhà giá rẻ cho
người dân thu nhập thấp lớn.
Đồng tình, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM, cho rằng
để có sản phẩm căn hộ vừa túi
tiền cần tháo gỡ thủ tục hành
chính và phải có quỹ đất tại
quận, huyện ngoại thành, quỹ
đất nông trường hay từ các
chương trình cải tạo chung
cư cũ… TP có thể dùng đất
nhà xưởng, đất công bán đấu
giá thu tiền về để làmNƠXH.
Theo ông Châu, chỉ tiêu
24.000 căn NƠXH trong
năm năm tới là hoàn toàn
khả thi khi Chính phủ sẽ sửa
đổi Nghị định 100 với nhiều
cơ chế mới. Nghị định 148
mới đây cũng có quy định
giao đất miễn tiền sử dụng
đất cho doanh nghiệp làm
NƠXH.•
đãi của tổ chức tín dụng được
chỉ định với khách hàng vay
vốn đầu tư xây dựng NƠXH
theo Thông tư 25/2015.
Theo quyết định này, mức
lãi suất cho vay ưu đãi của
tổ chức tín dụng được chỉ
định với khách hàng vay vốn
đầu tư xây dựng NƠXH để
cho thuê mua, bán là 4,8%/
năm. Trong khi đó, mức lãi
suất cho vay ưu đãi đối với
khách hàng vay vốn đầu tư
xây dựng NƠXH để cho thuê
là 4,3%/năm.
Ngân hàng Nhà nước cũng
vừa ban hành quyết định về
mức lãi suất của các ngân
hàng thương mại áp dụng
trong năm 2021 đối với các
khoản cho vay hỗ trợ nhà
theo quy định là 4,8%/năm.
Thêm chính sách
khuyến khích
chủ đầu tư
Là doanh nghiệp chuyên
làm dự án NƠXH, nhà cho
người thu nhập thấp, ông Lê
Hữu Nghĩa, Giám đốc Công
ty TNHH Thương mại Xây
TP có thể dùng đất
nhà xưởng, đất công
bán đấu giá thu tiền
về để làm NƠXH.
dựng Lê Thành, cho biết mấy
năm nay doanh nghiệp vẫn
chưa triển khai được dự án
NƠXH mới nào vì vướng
các quy trình thủ tục.
Hiện các dự án đã bắt đầu
khơi thông lại các quy trình
thủ tục. Tuy nhiên, cũng phải
mất khoảng một năm thì dự
án mới có thể bắt đầu triển
khai xây dựng.
“Như vậy, điểm vướng lớn
nhất là thủ tục hành chính quá
lâu, mất thời gian, chi phí.
NếuTPgiải quyết nhanh được
khâu thủ tục thì chắc chắn sẽ
có nguồn cung nhà thu nhập
thấp cho đa số người dân.
Còn để tình trạng hồ sơ dự án
ngâm lâu thì chắc chắn sang
QUANGHUY
N
hu cầu mua nhà ở xã
hội (NƠXH) của người
dân rất lớnnhưngnhững
năm gần đây nguồn cung lại
quá ít ỏi, các chủ đầu tư chỉ
phát triển nhà ở thương mại.
Vì vậy, các doanh nghiệp,
chuyên gia cho rằng rất
cần những chính sách về
quy hoạch dành quỹ đất và
khuyến khích phát triển dự
án NƠXH.
Nhiều tin vui cho
người mua NƠXH
Từnăm2016đếnnay, nguồn
cung NƠXH ngày càng khan
hiếm. Vì vậy, những thông
tin tích cực đầu năm 2021
đã nhen nhóm hy vọng cho
những người thu nhập thấp
ở đô thị có cơ hội mua được
nhà trong thời gian tới.
Tin vui đầu tiên là theo
Sở Xây dựng TP.HCM, dự
kiến kế hoạch giai đoạn
2021-2025, TP.HCM cần
phát triển khoảng 2,13 triệu
m
2
sàn NƠXH, tương ứng
khoảng 24.000 căn hộ. Các
căn hộ này nhằm phục vụ cho
các đối tượng tái định cư và
các đối tượng thu nhập thấp.
Để thực hiện, sở sẽ tiếp tục
theo dõi, đôn đốc thực hiện
19 dự án NƠXH trong danh
mục dự kiến hoàn thành sau
năm 2020, cung cấp 26.983
căn hộ. Cùng với đó, tiến
hành rà soát các dự án nhà
TP.HCMdự kiến phát triển
khoảng 24.000 căn hộ phục vụ cho
các đối tượng tái định cư và
các đối tượng thu nhập thấp trong
giai đoạn 2021-2025.
Nhiều tin vui cho người
mua căn hộ bình dân
Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng,
nhu cầu NƠXH trên cả nước trong giai đoạn
từ năm 2011 đến 2020 cần khoảng 440.000
căn hộ. Trong đó, TP.HCM cần 134.000 căn,
Hà Nội khoảng 110.000 căn, Bình Dương
41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn, Đà Nẵng
11.500 căn...
Thế nhưng theo kết quả thực hiện của các
địa phương, đến nay NƠXH chỉ mới thực hiện
được khoảng 30% kế hoạch đã đề ra.
Tại TP.HCM, giai đoạn 2016-2020, có 23 dự
án NƠXH đã hoàn thành và đưa vào sử dụng
với khoảng 17.900 căn hộ, trong khi mục
tiêu đề ra là 20.000 căn. Trong khi nhu cầu
về NƠXH theo tính toán trong giai đoạn này
lớn hơn nhiều, khoảng 80.000 căn.
Nhà ở xã hội chỉ thực hiện được 30% kế hoạch
Để các dựánnhàở xãhội tới tayngười thunhập thấp
Nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) là rất lớn.
Đó là sự chờ đợi, trông ngóng của rất nhiều
người dân thu nhập thấp ở các đô thị lớn.
Mong muốn mua được một căn nhà để
thoát cảnh thuê nhà trọ của họ là rất chính đáng.
Thế nhưng vài năm trở lại đây, những dự án NƠXH ngày càng
khan hiếm, nhường chỗ cho nguồn cung dồi dào của các dự án
thương mại trung, cao cấp.
Nghịch lý là nhiều dự án NƠXH do doanh nghiệp làm
cũng phải “nằm chờ” vì nhiều lý do. Có những trường hợp dự
án NƠXH, chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục gần 10 năm vẫn
chưa được giao đất để thực hiện dự án.
Hiện những vướng mắc thủ tục các dự án NƠXH đã bắt đầu
được tháo gỡ. Dự kiến trong năm năm tới sẽ có 24.000 căn
NƠXH cho người dân thu nhập thấp tại TP.HCM. Sở Xây dựng
TP.HCM cho biết TP sẽ tiến hành đa dạng hóa các phương thức
đầu tư xây dựng NƠXH. Trong đó, ưu tiên sử dụng vốn ngân
sách để đầu tư dự án NƠXH thuộc sở hữu nhà nước để cho
thuê. Ngoài ra, Nhà nước sẽ hợp tác với các tổ chức cộng đồng,
đặc biệt là các tổ chức phi chính phủ trong việc tư vấn phát
triển nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
Và từ năm 2021, quyết địnhmới của Ngân hàng Nhà nước ban
hành về mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng được chỉ
định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NƠXH theo quy
định chính thức có hiệu lực. Điều này nhưmột cầu nối quan trọng
và thiết thực giúp người dân cũng như doanh nghiệp tiến thêm
một bước gần hơn đến giấc mơ nhà ở giá rẻ.
Để cụ thể hóa được những kế hoạch trên và để người dân thu
nhập thấp ở đô thị thật sự nắm trong tay cơ hội được mua nhà
giá rẻ trong bối cảnh giá nhà, đất đang cao ngất thì cần nhiều
hơn sự chung tay từ phía Chính phủ, các bộ, ngành, chính quyền
địa phương và các tổ chức tín dụng.
Để kế hoạch nhà ở giá rẻ được hiện thực hóa, cần lắmnhững
chính sách khuyến khích hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án NƠXH;
những quy trình thủ tục hành chính thông thoáng, thuận lợi mà
không phải mất công đợi vì…cómỗi lý do là chờ. Bên cạnh đó,
mỗi địa phương phải dành quỹ đất, chính sách hỗ trợ phát triển
dành riêng cho dự án NƠXH, khai thác nhiều nguồn lực góp sức
để xây dựng được những dự án có giá bán trong tầm tay.
Bên cạnh đó cũng cần cơ chế giám sát, kiểm tra, chế tài
những chủ đầu tư về vấn đề trục lợi chính sách dự án NƠXH,
chiếm dụng vốn người mua nhà, xây dựng kém chất lượng…
Đặc biệt xử lý nghiêm việc mua bán trái phép NƠXH, danh sách
người được nhận suất mua NƠXH được lựa chọn, thẩm định kỹ
để tránh tình trạng người “giàu” mua được NƠXH, còn người
“nghèo” có nhu cầu thật sự lại không tới lượt.
Có thể thấy với những chính sách được bổ sung, đổi mới
vào đầu năm 2021 là những tín hiệu rất đáng mừng cho phân
khúc nhà ở giá rẻ, NƠXH. Cùng với các cơ chế này, hy vọng rằng
NƠXH, nhà ở với giá bình dân sẽ có cơ hội nở rộ hơn trong thời
gian tới.
QUANG HUY
Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM. Ảnh: HOÀNGGIANG
