10
Bất động sản -
ThứBa27-7-2021
dịch sẽ tới xem nhà, giấy tờ
nhà” - ông Tú nói.
Khó khăn vì không thể tiếp
tục trả nợ khoản vay nên anh
Trung Đức quyết định bán
căn nhà ở vùng ven TP Thủ
Đức. May mắn căn nhà bán
được vào thời điểm chỉ mới
áp dụng giãn cách xã hội nên
được giá tốt. “Chúng tôi bán
được giá hơn 5 tỉ đồng. Hiện
công việc kinh doanh bị ảnh
hưởng, mỗi tháng gánh 30
triệu đồng trả ngân hàng, tôi
không kham nổi” - anh Đức
chia sẻ.
Bán nhà xong, anh tìmđược
một căn khác ở quận 12 với
giá 3,5 tỉ đồng, diện tích chỉ
hơn 60 m
2
. Giao dịch diễn
ra thuận lợi, nhanh chóng,
vì nhà của người bạn muốn
bán để thu hồi tiền mặt nên
để lại giá tốt.
Theo báo cáo nghiên cứu thị
trườngquýII-2021củakênhthông
tinbatdongsan.com.vn,mứcđộ
quan tâmtìmmua loại hìnhnhà
riêng tại một số quận, huyện
ngoại thành vẫn giữ đà tăng.
Thậm chí nhiều nơi còn có xu
hướng tăng khá cao.
Lượng tin đăng và nhu cầu
tìmkiếmnhà riêng tạiTP.HCM
cũng rất tích cực trong bối
cảnh dịch bệnh chưa được
khống chế. Cụ thể, mức độ
quan tâm nhà riêng tăng 4%,
nhà phố tăng 12%, trong khi
lượng tin đăng bán nhà riêng
tăng 14%, còn nhà phố tăng
suy thoái thì những BĐS giá
trị thấp giảm giá rất ít, thậm
chí không giảm vì lúc nào
cũng có nhu cầu, chỉ cần có
người bán. Riêng những nhà
giá trị cao thì thời điểm này
sẽ giảm giá mạnh hơn. Xét
trên bình diện chung, trong
bối cảnh này, giá nhà không
thể tăng do nhu cầu đầu tư
đã giảm rất nhiều.
“Đây là thời điểm tốt cho
người đã có sẵn tiền mặt để
mua nhà ở thực, họ có thể
lựa chọn được sản phẩm với
giá hợp lý. Còn đối với nhà
đầu tư, phải có lượng vốn
tự có tốt, nếu sử dụng đòn
bẩy tài chính lúc này thì sẽ
là một bước đầu tư nhiều rủi
ro” - ông Hiển lưu ý.
ÔngĐinhMinhTuấn, Giám
đốc kênh batdongsan.com.
vn khu vực phía Nam, nhận
định tâm lý chuộng nhà liền
thổ của người mua nhà vẫn
rất cao. TP.HCM trong hai
năm trở lại đây khan hiếm
nguồn cung dòng sản phẩm
này, do quỹ đất hạn chế và
dự án mới gần như không ra
được hàng. Bên cạnh đó, nhà
riêng lẻ luôn là loại hình vừa
đáp ứng nhu cầu nhà ở thực,
vừa phục vụ kinh doanh cho
thuê rất tốt. Lượng khách
hàng cần mua nhà riêng để
an cư luôn cao.
Theo ông Tuấn, nhà ở có
giá bán 3-10 tỉ đồng (tùy vị
trí) trước nay vẫn được ưa
chuộng hơn các nhà có giá
bán đắt đỏ. Nhiều nhà đầu
tư vẫn xem nhà riêng lẻ như
một kênh trú ẩn an toàn và
sinh lợi cao khi so sánh với
nhiều loại hình nhà khác.•
thêm 13% so với quý trước.
Nhu cầu tìm mua nhà riêng
tăng mạnh nhất ở các quận
ngoại thành, nơi tập trung
khá nhiều nguồn hàng có giá
chào bán ở tầm 2,5-4 tỉ đồng/
căn đổ lại.
Khảo sát thực tế của kênh
batdongsan.com.vn cũng cho
thấy nhiều căn nhà dưới 4
tỉ đồng tại các quận, huyện
ngoại thành như huyện Hóc
Môn, Bình Chánh, quận 12,
Tân Phú…chỉ cần rao bán sẽ
có người hỏi ngay. Riêng ở
khu vực TP Thủ Đức, quận
7, giá nhà riêng vào tầm 4-8
tỉ đồng có lượng người tìm
mua cao và giao dịch nhanh.
Nhà cómức giá cao hơn thanh
khoản hạn chế hơn.
Khó có chuyệngiá tăng
Theo phân tích củaTSĐinh
Thế Hiển, chuyên gia kinh tế,
lý do hoạt động mua bán nhà
phố riêng lẻ ngoại thành vẫn
Nhà riêng lẻ như
một kênh trú ẩn
an toàn và sinh lợi
cao khi so sánh với
nhiều loại hình nhà
khác.
diễn ra vì có những khu vực
giá chưa tăng hoặc còn thấp.
Lý do thứ hai là người có nhà
ở khu vực có giá trị cao phải
bán trả nợ ngân hàng và mua
lại những nhà giá thấp hơn ở
ngoại thành để ở.
Trong giai đoạn khó khăn,
người ta phải bán nhà giá cao
đểmua nhà giá thấp chủ yếu là
do gánh nặng tài chính trả nợ.
Khi đó sẽ xảy ra hiện tượng
nhà giá trị lớn phải giảm giá
để bán nhanh.
Về việc giá nhà riêng lẻ tăng,
ông Hiển cho rằng trong thời
điểm dịch bệnh hay giai đoạn
QUANGHUY
T
rong khi thị trường nhìn
chung đang trầm lắng thì
phân khúc nhà ở riêng lẻ
vẫn có hoạt động mua bán
khá đều. Không những thế,
mức độ quan tâm của người
mua nhà dành cho phân khúc
này cũng gia tăng.
Giao dịch vẫn diễn ra
Trong bối cảnh TP.HCM
đang thực hiện giãn cách xã
hội theo Chỉ thị 16, thị trường
bất động sản (BĐS) gần như
đứng yên nhưng phân khúc
nhà phố riêng lẻ ở các quận,
huyện ngoại thành vẫn diễn
ra một số giao dịch.
Khó cho thuê nhà và đang
cần tiền để chi trả hoạt động
công ty nên ông Việt Tú buộc
phải rao bán căn nhà ở huyện
Hóc Môn, TP.HCM. Ông Tú
cho biết căn nhà ông bán một
trệt, một lầu, diện tích hơn 80
m
2
, giá ở mức phù hợp với
nhiều người mua là trên 3 tỉ
đồng nên vừa rao bán đã có
nhiều người hỏi.
“Mùa dịch không dẫn
khách đi xem nhà được, tôi
đã chụp ảnh đầy đủ, quay
clip chi tiết từ đường sá đến
trong nhà để mọi người có
thể quan sát. Căn nhà hẻm ô
tô ra đường lớn Tô Ký, xây
chắc chắn, vào ở được ngay
nên rất nhiều người quan tâm.
Nhiều khách đã đặt hẹn sau
Nhà phố riêng lẻ giá dưới 4 tỉ đồng
ở ngoại thành TP.HCMnhận được
nhiều sự quan tâm của người mua
nhà ở thực.
2 lý do nhà riêng lẻ
ngoại thành vẫn bán tốt
Theobáo cáo thị trường sáu thángđầunăm
của kênhbatdongsan.com.vn, thị trườngBĐS
ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè ghi nhận giá
rao bán nhà riêng giảm trong quý II với mức
giảm lần lượt là 3%và 4%, nhàmặt phố tại hai
huyện này cũng giảm 2% và 8% so với quý I.
Nguyên nhân chính là do đà tăng quá cao
trước đó của phân khúc này dưới tác động từ
thông tin huyện lên quận. Hiện tại, xu hướng
giảmphần nhiều là do làn sóng tăng ảo phần
nào bị kiểm soát và nhu cầu mua không còn
quá nóng so với các tháng đầu năm.
Giá nhà Bình Chánh, Nhà Bè giảm sau khi tăng ảo
Xemxét bổ sung suất tái định cư chongười dânbị thuhồi đất
Mới đây, đại diện Phòng TN&MT huyện Thủy Nguyên,
TP Hải Phòng thông tin về việc một số hộ dân bị thu hồi
đất làm khu tái định cư (TĐC) tại xã Hoa Động có đơn
khiếu nại. Nội dung đơn yêu cầu được cấp đất TĐC.
Trước đó, tháng 9-2020, huyện Thủy Nguyên ra thông
báo thu hồi đất của các hộ dân tại xã Hoa Động để xây
dựng khu TĐC phục vụ dự án đầu tư cải tạo đường 359
giai đoạn 2. Diện tích thu hồi là 22 ha, gồm đất nông
nghiệp và đất ở của 38 hộ.
Theo phản ánh của người dân, một số hộ gia đình đã chia
đất cho con cháu, họ đã được cấp sổ hồng riêng nhưng sau
đó mảnh đất
rơi vào chỉ giới thu hồi làm khu TĐC.
Đến giữa tháng 5-2021, huyện ban hành thông báo kết
quả xét duyệt giao đất ở TĐC, giao đất có thu tiền sử dụng
đất cho các hộ dân có đất ở bị thu hồi tại thôn Đường Đá.
Tháng 6, huyện tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất,
phương án bồi thường cho người dân. Tuy nhiên, trong 38
hộ bị ảnh hưởng chỉ có 13 hộ được xét duyệt TĐC, một số
khác bị rớt lại.
Đơn cử như trường hợp gia đình ông Nguyễn Tất Thắng,
theo lời ông: “Diện tích bốn thửa đất của bốn cha con tôi
bị thu hồi toàn bộ nhưng chỉ có
tôi được xét một lô TĐC, các con
tôi không có. Tôi nhiều lần đến xã
kiến nghị nhưng không có kết quả.
Chúng tôi chưa đồng ý bàn giao đất
vì quyền lợi chưa được đảm bảo”.
Một trường hợp khác như hộ ông
Nguyễn Trung Việt có lô đất 57 m
2
bị thu hồi một phần, diện tích còn
lại không đủ điều kiện để ở nhưng
ông cũng không được cấp đất TĐC.
Các hộ dân này đã làm đơn
khiếu nại, yêu cầu được cấp suất
TĐC theo đúng quy định của pháp luật. Ông Việt cho biết
lý do địa phương không xét giao đất TĐC vì cho rằng họ
không có hộ khẩu tại địa phương, trên đất không có công
trình nhà ở. “Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013,
Điều 6 Nghị định 47/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ,
TĐC, chúng tôi vẫn đủ điều kiện, không cần phải có nhà
trên đất hay có hộ khẩu tại địa phương” - ông Việt nói.
Lý giải về các trường hợp này, ông Trần Ngọc Dũng, Chủ
tịch UBND xã Hoa Động, cho biết
ngày 28-4, xã đã họp xét giao đất
TĐC, giao đất có thu tiền sử dụng
đất cho các hộ có đất bị thu hồi. Các
trường hợp như ông Việt, các con
của ông Thắng… đã được xã xét
duyệt, báo cáo để huyện xem xét.
Theo thông tin từ ông Nguyễn
Hồng Tuyên, Phó Trưởng phòng
TN&MT huyện Thủy Nguyên, đến
thời điểm này huyện đã xét TĐC
cho 13 hộ, trong đó tám hộ được
giao đất TĐC, năm hộ được giao
đất có thu tiền sử dụng đất.
Phòng TN&MT đang xem xét để đề nghị hội đồng bồi
thường huyện xét duyệt thêm cho chín hộ dân khác. “Lý
do chưa đưa ra hội đồng xét duyệt vì các trường hợp này
có người có hộ khẩu tại địa phương, có người lại không có
nhưng cốt lõi là do không có công trình nhà ở trên đất nên
chúng tôi cần phải xác minh thêm” - ông Tuyên lý giải.
ĐỖ HOÀNG
Nhà phố liền thổ vẫn luôn được người mua ưa chuộng, xem là kênh đầu tư an toàn. Ảnh: QUANGHUY
GiađìnhôngThắng cóbốnmảnhđất có sổbị thuhồi
nhưngmới chỉ được duyệtmột lô tái định cư.
Ảnh: ĐỖHOÀNG
