10
Bất động sản -
ThứSáu8-10-2021
tư. Ảnh hưởng rõ nhất là gần
như toàn bộ thị trường BĐS
TP cùng các địa phương liền
kề phía Nam đều phải tạm
ngưng giao dịch. Lượng tin
đăng bán chung cư, nhà phố,
đất nền trong quý III giảm kỷ
lục, lần lượt giảm 78%, 86%,
87%. Nhu cầu tìm mua cũng
giảmlần lượt 41%, 55%, 62%.
Ông Quốc Anh đánh giá
khả năng phục hồi của thị
trường tùy thuộc từng địa
phương. Với TP.HCM, dù
suy giảm giao dịch mạnh
nhưng vẫn là thị trường ghi
nhận mức độ quan tâm tìm
kiếm BĐS cao nhất cả nước.
Trong bối cảnh hiện tại, TPcơ
bản đã khống chế được dịch
bệnh và phần nào hướng đến
mục tiêu phủ 99% vaccine
toàn dân. Nếu những thành
quả chống dịch được duy trì,
việc mở cửa lại nền kinh tế
thuận lợi, dự báo TP có thể
phục hồi hoàn toàn nhu cầu
giao dịch nhà, đất trong thời
điểm tháng 11 tới.
“Hà Nội sẽ là địa phương
có tốc độ phục hồi giao dịch
và nguồn cung sớm nhất cả
nước. Dự kiến trong khoảng
cuối tháng 10, mức độ quan
tâm tìm kiếm nhà, đất tại Hà
Nội sẽ đạt mức 100% so với
trước dịch. Điều tương tự có
thể diễn ra ở thị trường miền
Trung, mà cụ thể là Đà Nẵng
vào khoảng tháng 12” - ông
Quốc Anh chia sẻ thêm.
Theo ông Nguyễn Văn
Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp
hồi vốn nhanh. Hoặc những
BĐS đầu tư kinh doanh, cho
thuê nhưng “ế” thì người bán
buộc giảm giá.
Hai loại BĐS đón nhận tín
hiệu tích cực hơn trong quý
IV chính là BĐS an toàn và
BĐS “tránh dịch”. BĐS an
toàn là những nhà phố ở khu
đô thị, khu vực thoáng mát
hoặc nhà vườn ở vùng ven.
“Do tâm lý lo ngại dịch sẽ
bùng phát hoặc tiếp tục ảnh
hưởng trong năm 2022, nhà
đầu tư sẽ lựa chọnBĐS “tránh
dịch” trong thời điểm này.
BĐS “tránh dịch” là những
dự án đã giao nhà hoặc sẽ
bàn giao vào cuối năm 2022
hoặc 2023, tránh được tác
động của dịch bệnh sẽ được
ưu tiên. Đi kèm với đó là ưu
đãi của chủ đầu tư như chiết
khấu cao, giãn tiến độ thanh
toán…sẽ thu hút được khách
mua” - ông Quang nói.
Cùng quan điểm, TS Đinh
Thế Hiển, chuyên gia kinh tế,
dự báo thị trường sẽ không
tăng trưởng ngay lập tức mà
phải đến hết quý I, đầu quý
II-2022 mới có thể từ từ hồi
phục. Nhiều khả năng từ tháng
11-2021, một số dự án vị trí
tốt có thể tăng giá nhẹ trên
thị trường sơ cấp (giá mở
bán) nhưng chỉ mang tính cục
bộ. Hiện tại, nhà đầu tư nào
cũng đang gặp khó. Trong 3-6
tháng tới là thời điểm vàng
để nhóm nhà đầu tư có tiền
mặt nắm lợi thế trong việc
thâu tóm tài sản.•
hội BĐSViệt Nam, trong quý
III, thống kê ở 12 điểm cầu
cho thấy vẫn có hàng vạn giao
dịch diễn ra. Tuy nhu cầu tiêu
dùng có giảm nhưng nhu cầu
nhà đầu tư không giảm bởi
đây là đối tượng cần đi trước.
Sau khi các tỉnh, thành
khống chế được dịch, mở
cửa trở lại thì thị trường các
địa phương có lợi thế về du
lịch và hạ tầng, quy hoạch, có
nhiều dự án mới sẽ là điểm
đến được quan tâm nhất.
“Quý IV, BĐS công nghiệp
sẽ làmảng phục hồi sớmnhất.
Thị trường nhà ở cho thuê và
dịch vụ quanh các khu công
nghiệp đã hoạt động sẽ ổn
định trở lại. Nguồn cung BĐS
xung quanh khu công nghiệp
đang triển khai đã bắt đầu có
dấu hiệu sôi động hơn” - ông
Đính đánh giá.
Bất động sản “tránh
dịch” được săn tìm
Thị trường có xu hướng tích
cực, giá sẽ đi ngang từ nay
đến tháng 1-2022 là nhận định
của ông Trần Khánh Quang,
Quý IV, BĐS công
nghiệp sẽ là mảng
phục hồi sớm nhất.
Thị trường nhà ở
cho thuê và dịch vụ
quanh các khu công
nghiệp đã hoạt động
sẽ ổn định trở lại.
Tổng giám đốc Công ty Đầu
tư BĐS Việt An Hòa.
TP.HCMmở cửa, giao dịch
BĐS sẽ trở lại nhưng chỉ tăng
trưởng khoảng 20%-30% so
với thời điểm trước dịch. Nhà
đầu tư sẽ quan sát nhiều hơn
chứ không có ý định mua
trong thời điểm này.
Về kịch bản, giá BĐS trong
quý IV theo phân tích của ông
Quang sẽ có sự giằng co tăng,
giảm tùy khu vực, tùy sản
phẩm. Đơn cử như BĐS giá
trị lớn nhưng phải trả nợ vay
ngân hàng, nhà đầu tư sẽ tìm
cách bán và giảm giá để thu
QUANGHUY
C
huyên gia kỳ vọng thị
trường bất động sản
(BĐS)TP.HCMvà nhiều
tỉnh, thành khác sẽ hồi phục
trong ba tháng cuối năm2021
khi người mua nhà ở thực và
nhà đầu tư giao dịch trở lại.
Nhiều điểm sáng
cuối năm
Sau khi TP.HCM mở cửa,
nhiều doanh nghiệp BĐS đã
rục rịch khởi động mở bán
dự án. Nhà đầu tư bắt đầu
thăm dò thị trường, người
mua nhà để ở cũng khảo sát
giá thường xuyên hơn.
Ông Nguyễn Vũ, một nhà
đầu tư BĐS lâu năm, cho biết
nhiều lĩnh vực sản xuất, kinh
doanh hoạt động trở lại nên
sắp tới việc giao dịch sẽ thuận
tiện hơn. Các nhà đầu tư đang
đẩy mạnh tìm hiểu về một số
sản phẩm song chủ yếu là để
nắm thông tin, giá cả, đi xem
vị trí chứ chưa dự định chốt
trong giai đoạn này.
“Thời điểm này nhà đầu
tư sẽ cân đối lại dòng tiền,
phần lớn sẽ bán bớt những
sản phẩm BĐS thanh khoản
kém chứ không mua vào, trừ
khi tìm được sản phẩm giá
thật sự tốt” - ông Vũ chia sẻ.
ÔngNguyễnQuốcAnh, Phó
Tổng giám đốc kênh thông
tin batdongsan.com.vn, cho
biết TP.HCM là thị trường
chịu tác độngmạnh nhất trong
đợt dịch COVID-19 lần thứ
Bất động sản “tránh dịch” như căn
hộ đã hình thành, bàn giao sớm sẽ
được nhà đầu tư ưu tiên trong quý
IV-2021.
Kịch bản thị trường
bất động sản quý cuối năm
Theo báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM
quý III-2021 của Savills Việt Nam, nguồn
cung căn hộ sơ cấp chỉ khoảng 3.000 căn,
mức thấp nhất trong vòng năm năm trở
lại đây, giảm 18% theo quý và 70% theo
năm. Gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức
giá ổn định.
ToànTP chỉ có hai dự án chàobán giai đoạn
tiếp theo với giá tăng khoảng 5%. Trong khi
đó, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ
cấp (mua đi bán lại) tăng 10% so với quý II.
Huyện Nhà Bè có mức tăng cao nhất, đạt
10% theo quý và tăng 12% theo năm; tiếp
đó là quận Bình Thạnh tăng 5% theo quý và
6% theo năm.
Trong quý III, toàn TP chỉ bán được hơn
400 căn hộ, giảm 70% theo quý và 94% theo
năm. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt
14%, giảm 58% theo năm. Savills Việt Nam
dự kiến trong quý IV có khoảng 7.000 căn
hộ được chào bán ra thị trường, trong đó
90% là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.
Quý IV có khoảng 7.000 căn hộ được chào bán
Ngày 7-10, SởXây dựngTPĐà Nẵng thông
báo bốn dự án nhà ở xã hội đang kêu gọi đầu
tư theo kế hoạch phát triển nhà ở của TP.
Cụ thể, bốn dự án nằm tại khu đất B4-1,
B4-2 khu tái định cư Hòa Hiệp 4, quận Liên
Chiểu (42.784 m
2
). Khu đất nhà ở xã hội Khu
công nghiệp Hòa Cầm, quận CẩmLệ (27.755
m
2
, giai đoạn 1 đã đầu tư từ ngân sách nhà
nước, giai đoạn 2 kêu gọi đầu tư).
Khu đất chung cư số 3 thuộc khu B - khu
dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang
(17.111m
2
) và khu đất chung cư số 5 thuộc khu
B - khu dân cư Nam cầu CẩmLệ (29.375 m
2
).
Theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị
định 49/2021 của Chính phủ, trường hợp
Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây
dựng nhà ở xã hội không phải bằng vốn đầu
tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì
việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy
định pháp luật về đấu thầu.
Hiện nay, Ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng các công trình dân dụng và công
nghiệp Đà Nẵng, Ban quản lý dự án đầu
tư xây dựng hạ tầng và phát triển đô thị
Đà Nẵng đang chuẩn bị đầu tư và lựa chọn
nhà đầu tư.
Sở Xây dựng TPĐà Nẵng cho hay các nhà
đầu tư quan tâm có thể liên hệ hai ban quản
lý dự án nói trên để được cung cấp thông tin
và tham gia đấu thầu.
Trước đó, TP Đà Nẵng đã ban hành kế
hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.
Theo kế hoạch, giai đoạn này Đà Nẵng sẽ xây
dựng 9.680 căn nhà ở xã hội trên diện tích 22
ha, tổng số tiền đầu tư khoảng 7.700 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng có kế hoạch
xây dựng 27.000 căn nhà ở thương mại, 160
căn hộ chung cư phục vụ tái định cư dự án
cấp thoát nước Khe Cạn giai đoạn 1.
TẤN VIỆT
Để đảm bảo công tác lập kế hoạch sử
dụng đất năm 2022 trên địa bàn quận
Bình Tân đúng tiến độ, đạt chất lượng
và đúng quy định của pháp luật, UBND
quận Bình Tân đề nghị các hộ gia đình,
cá nhân, tổ chức, cơ quan, đơn vị có nhu
cầu giao đất, thuê đất, chuyển mục đích
sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn quận
Bình Tân thực hiện đăng ký nhu cầu sử
dụng đất như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Liên hệ
UBND phường nơi có đất để đăng ký nhu
cầu sử dụng đất.
Thành phần hồ sơ gồm: Đơn đăng ký
nhu cầu sử dụng đất, các pháp lý liên
quan đến thửa đất hoặc bản vẽ vị trí, ranh
giới khu đất.
- Đối với tổ chức, cơ quan, đơn vị: Liên
hệ PhòngTN&MT quận BìnhTân để đăng
ký nhu cầu sử dụng đất, địa chỉ 521 Kinh
DươngVương, phườngAn Lạc, quận Bình
Tân, TP.HCM.
(Thành phần hồ sơ gồm: Văn bản đăng
ký nhu cầu sử dụng đất, các pháp lý liên
quanđến thửađất, dựán, kèmtheobảnvẽ
vị trí, ranhgiới khuđất theotọađộVN2000).
Thời gian đăng ký nhu cầu sử dụng đất
là 30 ngày, kể từ ngày đăng báo.
Quảng cáo
Quý IVđược kỳ vọng sẽ có thêmnguồncung sảnphẩmbất động sảncho thị trường. Ảnh: QUANGHUY
ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN THÔNG BÁO
Đà Nẵng mời tư nhân đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội
