9
Sau khi Sở GTVT TP.HCM bác việc xin tạm ngưng thu
phí đỗ ô tô dưới lòng đường, Công ty TNHH MTV Dịch vụ
công ích Thanh niên xung phong (TNXP, đơn vị thu phí)
cho biết có ba lý do cho việc đề xuất này.
Thứ nhất, hiện ứng dụng My Parking hoạt động chưa ổn
định, xảy ra nhiều lỗi, chưa nâng cấp thường xuyên, công
ty đã nhiều lần chủ động mời Viettel TP.HCM - Chi nhánh
Tập đoàn Công nghiệp Viễn thông Quân đội để làm việc xử
lý các lỗi ứng dụng My Parking, cung cấp các thiết bị hỗ trợ
(máy POS). Tuy nhiên, phía Viettel đến nay vẫn không phản
hồi, không liên hệ làm việc.
Đồng thời, sensor cảm biến theo như thỏa thuận trong hợp
đồng cũng chưa được lắp đặt dù Viettel đã có công văn chấp
thuận cho lắp đặt các sensor của cơ quan chức năng như Sở
Xây dựng TP, Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật, Công ty
TNHH Công viên cây xanh TP, Công viên Lê Văn Tám.
Thứ hai, theo yêu cầu của Sở GTVT TP, Công ty TNHH
MTV Dịch vụ công ích TNXP đã xây dựng phương án phối
hợp xử lý các xe vi phạm tại hiện trường. Tuy nhiên, các
đơn vị liên quan còn chậm ký phương án, đến nay phương
án chưa hoàn thành để triển khai thực hiện.
Thứ ba, nhân viên Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích
TNXP không có thẩm quyền xử phạt hay các biện pháp chế
tài... xử lý các lỗi vi phạm của các tài xế. Việc này dẫn đến
tình trạng cãi cọ, đôi co giữa nhân viên thu phí với các tài
xế không hợp tác, với các doanh nghiệp chiếm mặt tiền lòng
đường để kinh doanh, thậm chí với cả những người dân có
hoạt động thu phí ô tô lâu năm ở khu vực...
Xuất phát từ các tồn đọng, hạn chế trên, Công ty TNHH
MTV Dịch vụ công ích TNXP cho rằng việc thực hiện công
tác thu phí đỗ ô tô dưới lòng đường sẽ không đúng quy chế
của UBND TP về thu phí đỗ ô tô dưới lòng đường. Do đó
công ty sẽ tạm ngưng thực hiện thu phí sử dụng tạm thời
lòng đường để đỗ ô tô kể từ ngày 15-8. Công ty đề nghị Sở
GTVT TP hoàn thiện ứng dụng, công nghệ phù hợp, công
tác phối hợp xử lý hiện trường... hoặc thực hiện phương án
đấu thầu nhằm đạt hiệu quả cao.
Ngay sau đề xuất của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công
ích TNXP, Sở GTVT TP đã có văn bản gửi UBND TP về việc
này, qua đó sở không đồng ý với đề xuất của công ty này.
Sở GTVT TP kiến nghị UBND TP chỉ đạo lực lượng
TNXP tổ chức kiểm điểm các tồn tại của Công ty TNHH
MTV Dịch vụ công ích TNXP trong thời gian qua. Đồng
thời hỗ trợ, tạo điều kiện, kịp thời điều chỉnh tổ chức bộ
máy nhân sự; đẩy nhanh tiến độ ký kết phương án phối hợp
xử lý vi phạm tại hiện trường để công ty này tiếp tục thực
hiện có hiệu quả.
Bên cạnh đó là có các giải pháp tăng cường giám sát,
thực hiện đúng nhiệm vụ, kế hoạch và quy chế ban hành
của UBND TP.HCM; xác định các khó khăn, vướng mắc
và đề xuất giải pháp theo đúng chức năng, nhiệm vụ của
từng đơn vị.
KIÊN CƯỜNG
CôngtyTNHHMTVDịchvụcôngíchThanhniênxungphong
xintạmngưngthuphíđỗôtôdướilòngđường.Ảnh:KIÊNCƯỜNG
3 lýdo xin tạmngưng thuphí đỗ ô tôdưới lòngđường
Nhà dưới 5 tỉ đồng được tìm mua nhiều
Theo báo cáo tâm lý và nhu cầu mua BĐS vừa được kênh thông tin
batdongsan.com.vn công bố, đa số người mua nhà đang dành sự quan
tâm nhiều tới loại hình nhà biệt lập và đất. 60% người tham gia khảo sát
cho biết loại hình BĐS dự kiến mua trong thời gian tới là đất và nhà biệt
lập. Đáng chú ý, 80% người đã sở hữu BĐS có nhu cầu mua căn nhà thứ
hai và xu hướng này đang tăng ở nhóm nhà đầu tư trẻ.
Loại hình BĐS được tìm mua nhiều thường nằm trong bán kính 50 km
kết nối từ các đô thị trung tâmvới giá thường từ 5 tỉ đồng trở xuống. Nhóm
người mua này cũng dành nhiều sự quan tâm tới loại hình nhà liền thổ và
đất. Bên cạnh đó, 92% người dùng ở các tỉnh phía Nam lựa chọn mua BĐS
ngay trên cùng khu vực đang sinh sống thay vì đi xa ra các thị trường mới.
QUANGHUY
B
ước sang tháng 7, 8, thị trường
chứng kiến bước chuyển bất
ngờ của phân khúc nhà liền thổ
(nhà phố xây sẵn) tại TP.HCM khi
nhu cầu sản phẩm này tăng mạnh.
Khó tìm nhà phố “ngon”
dưới 6 tỉ đồng
Anh Quốc Dũng, nhân viên môi
giới một công ty bất động sản (BĐS)
tại quận Tân Phú, TP.HCM, cho biết
sau nửa đầu năm thị trường nhà phố
gần như im ắng thì nay bắt đầu nhộn
nhịp trở lại.
Trước đây mỗi tháng chỉ có 2-3
khách hàng cần tư vấn nhà phố, chủ
yếu vẫn là căn hộ và đất nền vùng
ven. Từ tháng 6 trở lại đây, mỗi tháng
có đến 10-15 khách hàng hỏi về nhà
phố xây sẵn.
Tuy nhiên, hiện mặt bằng giá các
dự án nhà phố xây sẵn đều tăng cao.
Dự án nhà phố vị trí cách trung tâm
khoảng 30 phút di chuyển, gần mặt
tiền đường lớn, đường ô tô trước
nhà (khoảng 4 m), diện tích đất từ
60 m
2
trở lên, xây thô một trệt, hai
lầu giá cũng phải 7-15 tỉ đồng. Còn
những nhà phố xây sẵn có vị trí ở
các quận, huyện di chuyển trên 30
phút vào trung tâm TP, đường ô tô
trước nhà thì giá tầm 6-10 tỉ đồng.
“Nguồn cung nhà phố TP cũng
rất hạn chế do quỹ đất khan hiếm.
Hơn nữa, hiện nay chi phí đầu vào
đều tăng mạnh, nhất là chi phí xây
dựng nhà tăng do giá vật liệu xây
dựng, giá nhân công leo thang” - anh
Dũng lý giải.
Quyết định bán căn hộ để xuống
ở nhà phố, anh Ngọc Duy (quận 10,
TP.HCM) cho biết mấy tháng nay
vẫn chưa tìm được căn nhà nào ưng
ý với mức tài chính dưới 6 tỉ đồng.
“Nhà gần trung tâm phải trên 8 tỉ
đồng, dưới 6 tỉ đồng chỉ có ở khu
vực xa, xây dựng và thiết kế không
ưng ý” - anh Duy chia sẻ.
Đại diện một sàn giao dịch BĐS
tại quận Tân Phú cho biết nhu cầu
nhà phố xây sẵn tăng trong khi nguồn
cung mới rất hạn chế, quy mô dự án
Nhà phố xây sẵn
dưới 6 tỉ đồng
được săn lùng
Giá nhà phố xây sẵn tại TP.HCMđang tăngmạnh do nguồn cung
hạn chế, chi phí xây dựng tăng.
chỉ vài chục căn nhà.
Lấy dẫn chứngmột dự án của sàn tại
quận Tân Phú chỉ có hơn 20 căn nhà
phố, giá mở bán cuối năm 2021 ban
đầu 6,5-8 tỉ đồng được khách hàng
đặt mua hết chỉ trong thời gian ngắn.
“Hiện giá các căn nhà này đều
tăng 1,5-4 tỉ đồng/căn nhà. Nhà
phố giá 6,5 tỉ đồng nay được khách
hàng rao bán lại đến hơn 8 tỉ đồng.
Những căn nhà 8 tỉ đồng thì giá bán
hiện tại trên 10 tỉ đồng” - vị đại diện
sàn thông tin.
Đại diện Công ty JLL Việt Nam
cũng cho biết theo báo cáo thị trường
nửa đầu năm nay, giá loại hình nhà
liền thổ (nhà xây sẵn) ở khu vực
TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng
mạnh. Cụ thể, tại thị trường phía
Nam, giá nhà liền thổ tại TP.HCM
và các tỉnh lân cận Bình Dương,
Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng
Tàu tăng 12,4% so với cùng kỳ năm
trước, đạt mức 3.202 USD/m
2
, tương
ứng 75 triệu đồng/m
2
.
Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình
ở TP.HCM tăng 21,2% so với cùng
kỳ do các dự án mở bán mới có mức
giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí. Tại các
tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất
ở dòng sản phẩm nhà phố với mức
5-6 tỉ đồng/căn nhà, ghi nhận mức
giá tăng theo năm khoảng 11%-13%.
Giá tiếp tục biến động
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám
đốc R&D DKRA Vietnam, cho biết
nguồn cung mới nhà phố/biệt thự
tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh
có sự sụt giảm và phân bổ không
đồng đều.
Trong sáu tháng đầu năm, thị
trường phía Nam có khoảng 3.142
căn nhà phố/biệt thự đến từ 29 dự
án mở bán. Trong bối cảnh nguồn
cung giảm hơn 45% so với cùng kỳ
năm 2021, tỉ lệ tiêu thụ loại hình
này vẫn đạt 88% so với cùng kỳ
năm ngoái.
Theo ông Thắng, nguồn cung phân
khúc này có xu hướng dịch chuyển
về khu vực vệ tinh như Đồng Nai,
Long An, Bình Dương và ghi nhận
tỉ lệ hấp thụ tốt. Thị trường nhà
liền thổ cũng ghi nhận biến động
mạnh về giá khi giá bán sơ cấp có
xu hướng ngày càng tăng ở tất cả
thị trường do áp lực về chi phí đầu
vào, lạm phát và nhu cầu với loại
hình này lớn.
Ông Nguyễn Vũ, chuyên gia đầu
tư BĐS cá nhân có nhiều năm kinh
nghiệm, đánh giá nhà phố xây sẵn
có mặt bằng giá cao nhưng vẫn là
phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt
trong dài hạn. Một trong những lý
do là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung
phân khúc này ngày càng hạn hẹp
nên sẽ có xu hướng tăng giá đáng kể
theo thời gian.
“Tâm lý người mua nhà Việt Nam
vẫn coi nhà phố là tài sản sở hữu
lâu dài, của để dành nên dù chi phí
đầu tư lớn, giá chuyển nhượng cao
nhưng sản phẩm này vẫn được quan
tâm” - ông Vũ nói.
Tuy nhiên, do là khoản đầu tư lớn
nên người mua nhà nên tính toánmục
đích sử dụng, tính thanh khoản của
dự án, khả năng sinh lời, nghiên cứu
kỹ tính pháp lý, các không gian công
cộng như tiện ích, mảng xanh, chất
lượng công trình, vị trí giao thông
và chỗ để ô tô.•
Nhà phố xây sẵn có giá thành cao nhưng khả năng sinh lời cũng rấtmạnh. Ảnh: Q.HUY
Nguồn cung mới nhà
phố/biệt thự tại TP.HCM
và các tỉnh giáp ranh có
sự sụt giảm và phân bổ
không đồng đều.
