6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBa11-7-2023
để tham khảo thông tin người yêu
cầu công chứng về nhân thân, tình
trạng tài sản. Đặc biệt chưa có hệ
thống liên kết giữa tổ chức hành
nghề công chứng với văn phòng
đăng ký đất đai, UBND, tòa án...
Từ đó dẫn đến nhiều hợp đồng,
văn bản đã được công chứng
nhưng không cập nhật đăng bộ
sang tên được vì đang bị tranh
chấp. Một số hồ sơ công chứng
cần xác minh, trả lời của cơ quan
thẩm quyền nhưng còn chậm trễ,
thậm chí không trả lời cho tổ chức
hành nghề công chứng.
UBND TP kiến nghị Bộ Tư pháp
xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng,
chứng thực liên thông; tiến tới kết
nối, chia sẻ dữ liệu công chứng,
chứng thực với cơ sở dữ liệu về
quản lý đất đai của văn phòng đăng
ký đất đai và cơ sở dữ liệu về biện
pháp bảo đảm của Trung tâm Đăng
ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng
ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ
Tư pháp.
Tại buổi khảo sát, đại diện Trung
tâmThông tin và tư vấn công chứng
cho biết TP.HCM đã xây dựng cơ
sở dữ liệu phục vụ hoạt động công
chứng từ trước khi có quy định xây
dựng cơ sở dữ liệu theo Luật Công
chứng năm 2014.
TP.HCM có hai phần mềm dùng
cho hoạt động công chứng gồm:
Phần mềm chứa giao dịch công
chứng và phần mềm chứa biện
pháp ngăn chặn áp dụng cho các
tài sản tại TP.HCM và một số yêu
cầu ngăn chặn khác của cơ quan có
thẩm quyền liên quan đến tài sản,
cá nhân, tổ chức không được phép
tham gia giao dịch.
Giải pháp hạn chế rủi ro
trong các giao dịch
Theo UBND TP.HCM, đó là cần
quy định các hợp đồng, giao dịch,
kể cả ủy quyền phải được công
chứng. Bởi lẽ việc quy định không
bắt buộc công chứng, chứng thực
đối với một số loại hợp đồng, giao
dịch (quy định tại điểm b khoản 3
Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;
khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh
bất động sản năm 2014 và khoản
2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014)
mà một bên hoặc các bên tham
SONGMAI
C
hiều 10-7, đoàn khảo sát của
Ủy ban Pháp luật của Quốc hội
về việc thực hiện một số quy
định của pháp luật về hoạt động
công chứng trên địa bàn TP.HCM
có buổi làm việc tại Sở Tư pháp
TP.HCM.
Xây dựng dữ liệu
công chứng còn khó khăn
Theobáo cáo củaUBNDTP.HCM,
TP.HCM hiện nay có 117 tổ chức
hành nghề công chứng. Tình trạng
giả mạo giấy tờ, giả mạo chủ thể
để yêu cầu công chứng và tham gia
giao kết hợp đồng, giao dịch tại các
tổ chức hành nghề công chứng đang
diễn biến phức tạp.
Hiện chưa có hệ thống liên kết
Phó Chủ nhiệmỦy ban Pháp luật củaQuốc hội Nguyễn TrườngGiang phát biểu tại hội nghị. Ảnh: SONGMAI
Hướng đến
xây dựng
hoàn thiện
cơ sở dữ liệu
công chứng
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng
liên thông với cơ sở dữ liệu về quản lý
đất đai và biện pháp bảo đảm sẽ hạn chế
nhiều bất cập khi công chứng, chứng thực.
gia giao dịch là tổ chức hoạt động
kinh doanh bất động sản thực tế
đã phát sinh bất cập.
Nhiều doanh nghiệp tìm đủ kiểu
“lách luật” để huy động vốn khi
chưa đủ điều kiện dưới hình thức
thỏa thuận hợp đồng bán, chuyển
nhượng, đặt cọc, thỏa thuận đăng
ký giữ chỗ… Khi thị trường biến
động hoặc nhận thấy nội dung thỏa
thuận gây bất lợi thì doanh nghiệp
thông báo đơn phương chấm dứt
hợp đồng, thậm chí đi kiện để tòa
án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Do đó, pháp luật cần quy định
cơ quan, tổ chức có chuyên môn,
nghiệp vụ vững chắc, am hiểu quy
định pháp luật, khách quan, trung
thực… như tổ chức hành nghề
công chứng để chứng nhận hợp
đồng, giao dịch nhằm phòng ngừa,
hạn chế rủi ro; đảm bảo quyền, lợi
ích hợp pháp của đương sự. Khi
có tranh chấp thì các tình tiết ghi
trong văn bản công chứng theo ý
chí và sự tự nguyện của các bên sẽ
có giá trị chứng cứ (trừ trường hợp
các bên có thỏa thuận khác hoặc
tòa án tuyên bố vô hiệu).
UBND TP cũng đề nghị các cơ
quan có thẩm quyền xem xét quy
định tại các dự thảo văn bản quy
phạm pháp luật có liên quan đến
bất động sản về việc các hợp đồng,
giao dịch (kể cả ủy quyền) phải
được công chứng nhằm đảm bảo
các quyền, lợi ích chính đáng, hợp
pháp của người dân.•
Sẽ kiến nghị Quốc hội sửa đổi phù hợp
Kết luận tại buổi khảo sát, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc
hội NguyễnTrường Giang đánh giá rằng Luật Công chứng là trình tự, thủ
tục còn nội dung của các hợp đồng giao dịch và tính pháp lý của hợp
đồng giao dịch nằm ở các luật khác như Luật Kinh doanh bất động sản,
Luật Nhà ở, Luật Đất đai… Hiện ba luật này đang sửa đổi và sắp được
Quốc hội xem xét thông qua.
Ông Giang cho biết thông qua phiên giải trình này sẽ kiến nghị Quốc
hội sửa đổi phù hợp nhất để đảm bảo tính thống nhất, tính pháp lý của
hợp đồng giao dịch mà các bên tham gia khi có sự công chứng.
UBND TP đề nghị quy
định các hợp đồng, giao
dịch (kể cả ủy quyền)
phải được công chứng
nhằm đảm bảo các
quyền, lợi ích chính
đáng, hợp pháp của
người dân.
TAND Tối cao lấy ý kiến dự thảo Luật Tổ chức TAND sửa đổi
Luật Tổ chức TAND 2014 thể hiện sự khoa học và phù hợp với thực tiễn nhưng cần sửa đổi trong bối cảnh cải cách tư pháp, thực hiện hoàn thiện
nhà nước pháp quyền.
Ngày 10-7, Ủy viên Bộ
Chính trị, Chánh án TAND
Tối cao Nguyễn Hòa Bình,
Phó Chánh án TAND Tối
cao Nguyễn Văn Tiến chủ trì
hội nghị lấy ý kiến đối với
dự thảo Luật Tổ chức TAND
(sửa đổi) tại Đồng Nai.
Phát biểu khai mạc hội
nghị, ông Nguyễn Hòa
Bình nhận định: Luật Tổ
chức TAND 2014 áp dụng
chín năm qua thể hiện sự khoa học và phù hợp với thực
tiễn. Tuy nhiên, trong xu thế cải cách tư pháp, thực hiện
hoàn thiện nhà nước pháp quyền đặt ra nhiều yêu cầu đổi
mới tổ chức hoạt động tòa án, việc sửa đổi Luật Tổ chức
TAND được đặt ra cấp thiết.
Do đó, ban soạn thảo dự thảo Luật Tổ chức TAND (sửa
đổi) lấy ý kiến của ngành tòa án trong cả nước với mong
muốn khắc phục những hạn chế, tiếp thu được nhiều ý kiến
chất lượng để hoàn chỉnh Luật Tổ chức TAND (sửa đổi).
Tại hội nghị, 19 vấn đề lớn được tập trung thảo luận.
Trong đó nổi bật với các nội dung: Chức năng thực hiện
quyền tư pháp của tòa án; nhiệm vụ xét xử các vi phạm
hành chính; nhiệm vụ xem xét tính hợp hiến, hợp pháp
của văn bản quy phạm pháp luật; thẩm quyền ra quyết
định khởi tố vụ án hình sự tại phiên tòa, xét xử các vụ án
hình sự, hành chính, vụ việc dân sự…
Tại hội nghị, Chánh án Nguyễn Hòa Bình đề nghị các
đại biểu nắm chắc cơ hội, thảo luận, trao đổi, đóng góp để
nội dung của luật sửa đổi thật sự chất lượng; thể chế hóa
đầy đủ, đúng tinh thần của cải cách tư pháp.
Chánh án cũng đề nghị ban soạn thảo và tổ thư ký ghi
chép chi tiết các ý kiến của các đại biểu.
Phát biểu tại hội nghị, Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn
Hồng Lĩnh cho biết Đồng Nai là tỉnh phát triển công
nghiệp, dân số cơ học tăng cao. Do đó, tình hình an ninh
trật tự phức tạp, số lượng án ngày càng tăng cao. Việc
đóng góp ý kiến sửa đổi Luật Tổ chức TAND sẽ góp phần
rất quan trọng trong việc bảo đảm an ninh trật tự và quá
trình giải quyết án được thực hiện tốt hơn.
VŨ HỘI
Tiêu điểm
Công chứng số là xu hướng
Tại hội nghị, ông Mai Lương Khôi,
Thứ trưởngBộTưpháp, chobiết trong
giai đoạn này cần phải sửa Luật Công
chứng theo hướng công chứng số và
cơ sở dữ liệu kết nối với cơ sở dữ liệu
dâncư theoĐềán06vềphát triểnứng
dụng dữ liệu về dân cư, định danh và
xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi
số quốc gia.
Nhiệmvụ lớn của công chứng hiện
nay là công chứng số và Luật Công
chứng là nền tảng cơ sở pháp lý để
thực hiện việc này, nếu không thích
ứng thì sẽ lạc hậu, đào thải.
ChánhánTANDTốicaoNguyễn
HòaBìnhchủtrìhộinghị.Ảnh:VH
