10
Theo TS Điền, lúc này cần
đẩy mạnh những giải pháp
tháo gỡ hai nút thắt lớn đó
là dòng vốn và pháp lý. Khi
thị trường được khơi thông
tín dụng thì mới ấm lên và
tạo động lực cho phía cầu,
nhà đầu tư BĐS mới mạnh
dạn đầu tư.
Cùng với dòng vốn, thị
trường hiện nay cũng vướng
mắc rất nhiều ở pháp lý. Các
địa phương cần khẩn trương
triển khai giải pháp để hoàn
thành thủ tục pháp lý cho
các dự án, tạo chuyển biến
và tác động tích cực ngay,
không thể để thị trường và
doanh nghiệp tiếp tục chờ.
Chuyên gia BĐSĐỗHoàng
Dương cũng cho rằng hiện nay
lãi suất giảm theo lý thuyết
sẽ giúp thị trường hưởng lợi,
tăng thanh khoản. Tuy nhiên,
thực tế dòng
tiền chưa thể
ngay lập tức
đổ vào kênh
đầu tư BĐS.
Đểgiaodịch
thành công
tăng, thanh
khoản tăng, BĐS dễ chốt
kèo hơn thì phải chờ đợi
mặt bằng giá giảm về một
mức hợp lý, khiến nhà đầu
tư chấp nhận được và thời
điểm niềm tin thị trường
khôi phục.
“Tuy nhiên, từ nay đến
cuối năm, thị trường vẫn
sẽ khó có chuyển biến sôi
động. Phải chờ qua năm2024,
xét trong bối cảnh kinh tế
thế giới có sự phục hồi, thị
trường xuất khẩu và nội địa
ổn định trở lại thì BĐS mới
giao dịch tốt hơn. BĐS ở khu
vực dân cư đô thị, phục vụ
nhu cầu ở thực hoặc có thể
khai thác được sẽ giao dịch
tốt” - ông Dương dự đoán.•
Bất động sản -
ThứBa18-7-2023
Lý do nhà đất rao bán
giảm giá vẫn khó chốt kèo
QUANGHUY
T
rong bối cảnh thị trường
trầm lắng, không chỉ
doanh nghiệp mà nhiều
nhà đầu tư đang gặp khó khăn
buộc phải rao bán bất động
sản (BĐS) với các chính
sách chiết khấu, giảm giá,
cắt lỗ… Tuy nhiên, lượng
giao dịch thành công trong
nửa đầu năm nay vẫn sụt
giảmmạnh so với năm ngoái.
Người bán, kẻ mua
đều kỳ vọng
Khảo sát tiến hành với gần
1.000 môi giới BĐS của một
đơn vị nghiên cứu thị trường
đã chỉ ra khó khăn lớn nhất
khiến các giao dịch nhà đất
không thể chốt kèo.
Theo đó, nguyên nhân chủ
yếu là do người mua có tâm
lý muốn giữ tiền chờ BĐS
giảm thêm. Một số nhà đầu tư
khác cảm thấy hoang mang,
nghi ngại thị trường sẽ tiếp
tục trạng thái trầm lắng nên
chưa dám bỏ tiền vào.
Chia sẻ với chúng tôi,
ông Thanh Phong (quận 7,
TP.HCM) cho biết từ khi có
những thông tin BĐS rao bán,
giảm giá từ đầu năm là ông
và những người bạn trong
nhóm đầu tư đã đi săn. Thế
nhưng không phải dễ kiếm
được sản phẩm ưng ý. BĐS
“ngộp” giảm 30%-40% giá
mua là có và chủ yếu là đất
nền vùng sâu, vùng xa ở các
tỉnh lẻ. Đây không phải là
phân khúc nhà đầu tư lựa
chọn vào thời điểm này.
“Còn những BĐS như
đất nền, nhà phố, căn hộ
ở TP.HCM hay vùng ven
TP.HCM không giảm bao
nhiêu, đa số giữ giá. Những
BĐS có vị trí đẹp, dù chủ
nhà đang bị áp lực tài chính
nhưng họ vẫn gồng chứ
không chịu giảm giá. Mức
giá này vẫn khá cao so với
kỳ vọng của nhà đầu tư” -
ông Phong nói.
Hơn nữa, các nhà đầu tư
vẫn có tâm lý lo ngại về
những yếu tố pháp lý khi
nhiều dự án đang gặp vướng
mắc chưa được tháo gỡ. Tình
hình kinh tế khó khăn, nhà
đầu tư quyết định ôm tiền
chờ để đề phòng rủi ro.
Ông Đỗ Hoàng Dương,
Tổng Giám đốc Công ty
CP BĐS Gia Gia Phú, cho
biết nhu cầu của nhà đầu tư
rất lớn, bất chấp thị trường
đang khó khăn. Tuy nhiên,
giá giảm mạnh chủ yếu là
BĐS ở khu vực không phục
vụ nhu cầu thực, bị thổi
giá, thanh khoản kém. Còn
những nhà đất ở khu đô thị
đông dân cư thì giảm giá
không nhiều, chủ nhà nợ
ngân hàng, khó khăn lắm
họ mới giảm giá.
Bên cạnh đó, lượng giao
dịch thành công thấp lý do
nằm ở việc khó khăn trong
tiếp cận nguồn vốn vay, áp
lực lãi suất lớn và giá nhà
Nhà đầu tư đi xa để săn đất nền vùng ven ở thời điểmthị trường còn sôi động. Ảnhminh họa: Q.HUY
vẫn đang quá cao so với thu
nhập của người mua.
“Bên cạnh đó, lệch pha
cung cầu diễn ra trong những
năm qua đã khiến nhiều
người mua có nhu cầu ở thực
không tìm được sản phẩm
phù hợp. Trong khi những
sản phẩm đầu tư như đất
nền, BĐS nghỉ dưỡng cao
cấp chiếm đa số nên giảm
giá cũng không đáp ứng đa
số nhu cầu” - ông Dương
phân tích.
Góp ý thêm, ông Nguyễn
Quốc Anh, Phó Tổng Giám
đốc Batdongsan.com.vn,
thừa nhận thị trường nửa
đầu năm vẫn còn nhiều khó
khăn. Giao dịch suy giảm,
nhu cầu mua tiếp tục rơi
vào thấp điểm, tâm lý đầu
tư yếu, thanh khoản chung
chưa có dấu hiệu phục hồi.
Xét về nhu cầu giao dịch,
dữ liệu lượng tìm mua BĐS
toàn quốc trong nửa đầu năm
giảm 33% so
với cùng kỳ
năm trước.
Đặcbiệt,lượng
quan tâm tìm
mua đất nền
giảmgần 50%
so với cùng kỳ năm 2022.
Khôi phục niềm tin,
tiền mới chảy vào
BĐS
Theo TS Huỳnh Thanh
Điền, chuyên gia kinh tế,
chính quyền cần phải có
kế hoạch cụ thể, rõ ràng và
nhanh chóng để xử lý các vấn
đề về pháp lý có liên quan
đến thị trường. Có những
vấn đề cần phải nhờ đến các
bộ luật nhưng cũng có vấn
đề chỉ cần điều chỉnh bằng
nghị định. Thủ tục pháp lý
phải được Chính phủ và chính
quyền địa phương quy định
cụ thể, từ đó mới tạo được
lòng tin cho người dân.
Khi thị trường được
khơi thông tín dụng
thì mới ấm lên và
tạo động lực cho
phía cầu.
Lượng giao dịch lẫn giá bất động sản
đều giảm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, về tổng lượng giao dịch
BĐS trong sáu tháng đầu năm 2023, cả nước có khoảng
187.000 giao dịch thành công, chỉ đạt 36% so với sáu tháng
cuối năm2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu ở phân khúc
đất nền. Lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ cũng giảm
mạnh, chỉ bằng 41% so với cùng kỳ.
BĐS tiếp tục có xu hướng giảm giá so với sáu tháng cuối
năm2022, trong đó thời điểmgiá giảmnhiều là quý I-2023.
Giá căn hộ chung cư tại các địa phương giảm 2%-6% so với
cùng kỳ năm trước, nhà ở riêng lẻ giảm 6%-10%, đất nền
tại các dự án giảm khoảng 8%-11%.
Để thị trường bất động sản
sớmphục hồi thì cần có giải pháp
khôi phục lòng tin của nhà đầu tư
từ cấp quản lý.
Ngày 17-7, tại kỳ họp giữa năm HĐND TP Đà Nẵng,
bà Phan Thị Tuyết Nhung, Trưởng ban Kinh tế - Ngân
sách HĐND TP, đã trình bày kết quả giám sát chuyên
đề về tài sản công là nhà đất thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn TP.
Bà Nhung cho hay bên cạnh những kết quả đạt được,
công tác quản lý, sử dụng tài sản công vẫn còn nhiều
tồn tại, hạn chế.
“Số lượng nhà công sản trên địa bàn TP là 1.718 cơ
sở. Việc cập nhật báo cáo nhà công sản thời gian qua vẫn
còn chậm, chưa đầy đủ, chưa kịp thời. Công tác hoàn
thiện hồ sơ nhà đất trong thời gian dài chưa được chú
trọng. Đà Nẵng vẫn còn 996 nhà đất chưa đầy đủ hồ sơ
pháp lý, 893 nhà đất chưa theo dõi hạch toán giá trị tài
sản nguyên giá và giá trị còn lại” - bà Nhung nói.
Đà Nẵng đang xử lý chín nhà đất kinh doanh cho thuê
và tám nhà đất liên doanh liên kết chưa đảm bảo quy
định. Có ba cơ sở nhà đất công bị lấn chiếm, tranh chấp
và chưa được xử lý. Nhiều cơ sở nhà đất vẫn còn bỏ
trống ở vị trí đắc địa, chưa sử dụng hiệu quả.
Quỹ đất tái định cư trên địa bàn đã có đất thực tế
nhưng chưa được bố trí khoảng 14.314 lô. Về quỹ đất
lớn, tổng số dự án đã rà soát là 359, hiện đã bàn giao
cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý 340 khu với
tổng diện tích 211 ha.
Kết quả giám sát cho thấy công tác quản lý quỹ đất
cho thuê toàn TP thời gian qua vẫn còn nhiều thiếu sót
như nhiều cơ sở đã hết thời hạn cho thuê đất nhưng vẫn
chưa được gia hạn hoặc thu hồi theo quy định; một số
lô đất đã có quyết định thu hồi nhưng chưa có biên bản
bàn giao đất nên cơ quan thuế chưa có cơ sở để tính
tiền thuê đất phải nộp đối với doanh nghiệp.
Từ kết quả trên, đoàn giám sát đề nghị UBND TP Đà
Nẵng chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện các hồ sơ pháp lý
đối với 996 nhà đất công sản. Đồng thời chỉ đạo các cơ
quan liên quan, ban quản lý, chủ đầu tư dự án rà soát,
chấn chỉnh công tác bàn giao tài sản công, nhất là tài
sản công hình thành sau đầu tư.
Với quỹ đất công, đoàn giám sát đề nghị UBND TP
yêu cầu Sở TN&MT và các đơn vị liên quan thực hiện
tốt công tác cung cấp thông tin địa chính để đảm bảo
nhiệm vụ quản lý quỹ đất công cho thuê theo quy định.
TP cần sớm ban hành bảng giá đất cho chu kỳ tiếp
theo đối với các đơn vị thuê đất trong khu công nghiệp,
sân bay để Cục Thuế có cơ sở xác định tiền thuế đất.
Ngoài ra, TP sớm có ý kiến tiếp tục thu hay không
thu thuế đối với các doanh nghiệp thuê đất khai thác
khoáng sản tại huyện Hòa Vang và quận Liên Chiểu.
Hiện có 21 doanh nghiệp đang thuê đất để khai thác đá
đã hết thời gian thuê đất.
TẤN VIỆT
ĐàNẵng:Gần1.000nhàđất công sản chưađủhồ sơpháp lý
