10 lập lại chu kỳ bong bóng - vỡ bong bóng, gây thiệt hại cho cả nền kinh tế. Và người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất chính là những người dân đang mong mỏi một mái nhà thực sự để an cư lạc nghiệp. Hơn nữa, dòng tiền chảy mạnh vào BĐS mà không được kiểm soát không chỉ tạo rủi ro cho thị trường này, mà còn làm méo mó nền kinh tế” - ông Đính nêu quan điểm. Kết quả từ cuộc điều tra xu hướng tín dụng của các tổ chức tín dụng tháng 6-2025 cho biết trong nửa đầu năm và cả năm 2025, rủi ro tín dụng của hầu hết lĩnh vực đều được nhận định có “cải thiện”. Tuy nhiên, “đầu tư kinh doanh BĐS” và “đầu tư kinh doanh chứng khoán” là hai lĩnh vực được đánh giá là có rủi ro tăng cao nhất.• Bất động sản - Thứ Sáu 12-9-2025 batdongsan@phapluattp.vn THÙY LINH Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS IRE) cho rằng trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn thì BĐS và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn. Đặc biệt là BĐS, vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Dòng tiền lãi suất thấp tạo sóng đầu tư mới Thực tế cho thấy chỉ trong bảy tháng đầu năm 2025, khoảng 1,56 triệu tỉ đồng đã được bơm ra nền kinh tế, tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Trong đó, tốc độ tăng tín dụng vào BĐS, chứng khoán lại cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành. Đồng thời, nhiều dự án BĐS được tháo gỡ pháp lý và cần vốn triển khai. VARS IRE cho rằng lãi suất cho vay thấp cùng với các chính sách ưu đãi tài chính như miễn lãi, ân hạn gốc kéo dài đã trở thành động lực quan trọng đẩy giá BĐS liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua. Cụ thể, cơ chế thanh toán linh hoạt, chỉ cần trả trước 10%-30% giá trị sản phẩm, đi kèm với lựa chọn tạm hoãn trả cả phần tiền gốc lẫn tiền lãi từ 12 tháng lên tới năm năm… Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng chính sách này để mua cùng lúc nhiều sản phẩm, tham gia nhiều dự án khác nhau và thắng lớn với vốn ban đầu nhỏ. Chẳng hạn, với căn hộ trị giá 3 tỉ đồng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 600-900 triệu đồng ban đầu. Nếu giá tăng 15%-20% sau 1-2 năm trong giai đoạn miễn lãi, ân hạn nợ gốc... thì tỉ suất sinh lời trên vốn có thể đạt 50%-70%, mức lợi nhuận mà khó kênh đầu tư nào sánh kịp. Sức hấp dẫn từ lợi nhuận đã kéo dòng tiền lãi suất thấp chảy vào BĐS ngày càng mạnh, kéo theo vòng xoáy “giữ hàng - khan cung - giá tăng” được củng cố. Hoạt động mua đi bán lại này giúp Thị trường bất động sản ở khu vực phía đông TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của cả khách hàng có nhu cầu đầu tư lẫn mua để ở. Ảnh: TL thị trường trở nên “sôi động” hơn, góp phần tạo thanh khoản cần thiết nhưng đồng thời cũng khiến thị trường khó phát triển bền vững. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng lịch sử thị trường cho thấy khi thị trường hạ nhiệt, chính những người mua sau, thường là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu ở thực, mới là bên gánh chịu hậu quả. Bởi giá trị của nhiều tài sản gần như không thay đổi, hạ tầng chưa cải thiện nhưng giá lại tăng nóng, tạo ra những cơn sốt giả, cuốn nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân vào vòng xoáy đầu cơ theo hiệu ứng đám đông. Đáng lo ngại hơn, trong vòng xoáy này, người dân có nhu cầu an cư chính đáng trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nhiều nhất. Thu nhập của đại đa số hộ gia đình không theo kịp tốc độ tăng giá BĐS. Một căn hộ hai phòng ngủ hiện có giá trung bình tại các TP lớn khoảng 5 tỉ đồng, gần như vượt ngoài tầm với của những cặp vợ chồng trẻ, ngay cả khi họ có mức thu nhập khá. Điều này không chỉ khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, mà còn tạo áp lực lớn lên quy hoạch và giao thông đô thị. “Hiện tượng lũng đoạn thị trường khiến giá bị đẩy lên ảo, lợi nhuận rơi vào tay một nhóm nhỏ, trong khi rủi ro lại dồn lên vai đại đa số nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực. Nếu không có các giải pháp kiểm soát và định hướng hợp lý, BĐS sẽ tiếp tục Luôn giám sát chặt chẽ các chỉ số an toàn Trước lo ngại dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào BĐS và chứng khoán, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết: Tín dụng ở hai lĩnh vực này có mức tăng cao hơn bình quân chung, tuy nhiên điều đó phù hợp với chủ trương tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc. Khi các dự án được giải quyết vướng mắc pháp lý, nhu cầu về vốn để triển khai là điều tất yếu. Đối với chứng khoán, dù tốc độ tăng trưởng có ghi nhận nhưng dư nợ chỉ chiếm khoảng 1,5% toàn hệ thống, chưa tạo ra rủi ro đáng kể. Ngân hàng Nhà nước cũng nhấn mạnh luôn giám sát chặt chẽ các chỉ số an toàn. Hiện tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn vẫn duy trì dưới mức 30%. Đồng thời, cơ quan quản lý thường xuyên yêu cầu các tổ chức tín dụng cân đối kỳ hạn nguồn vốn nhằm bảo đảm sự ổn định và an toàn cho hệ thống. Lãi suất cho vay thấp, chính sách ưu đãi tài chính và nhu cầu đầu tư đã kéo dòng tiền “rẻ” chảy mạnh vào bất động sản, tạo sóng đầu tư mới. Dòng tiền lãi suất thấp chảy vào bất động sản 1/ Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 17/7 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 (nay là phường Đông Hưng Thuận), TP.HCM Thửa đất số MP 17, 18, 31, TBĐ số 37 (theo tài liệu năm 2004). DT đất theo hiện trạng: 536,3m2, trong đó: DT đất được công nhận theo GCN: 494,3m2, DT đất không phù hợp quy hoạch, không công nhận: 46,2m2. Sử dụng riêng. Đất được giao hoặc thuê: Đất được công nhận. Mục đích SD: Đất ở đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Cấp (hạng) nhà ở: 04. Số tầng: 01. Kết cấu: Tường gạch, mái tôn + BTCT, cột sắt mái tôn. Thời hạn sở hữu: Lâu dài. DTSXD theo hiện trạng: 383,2m2, trong đó: DT sàn được công nhận theo GCN: 327,0m2, DTSXD không được công nhận: 56,2m2. Ghi chú: Đối với phần DT đất không phù hợp quy hoạch, không công nhận là 46,2m2 người mua được tài sản đấu giá được quản lý, sử dụng đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch người mua trúng đấu giá phải chấp hành theo quy hoạch kể cả tháo dỡ và chịu toàn bộ các chi phí. Đối với phần DT nhà ở chưa được công nhận quyền sở hữu, người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục công nhận hoặc buộc tháo dỡ theo quy định, chi phí do người mua được tài sản đấu giá chịu. Giá khởi điểm: 39.435.984.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 08/10/2025 đến hết ngày 10/10/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 12/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 13/10/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 09 giờ 00 ngày 16/10/2025 2/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 42/1 đường Tân Thới Hiệp 06, khu phố 2, phường Tân Thới Hiệp, Quận 12 (nay là khu phố 7, phường Tân Thới Hiệp), TP.HCM Thửa đất số 815, TBĐ số 23, (Theo tài liệu chỉnh lý năm 2025). DT đất: 57,1 m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SDĐ. Nhà ở riêng lẻ. Số tầng: 2. Cấp (hạng) nhà ở: Cấp 3. Nhà 2 tầng. Tường gạch, Sàn BTCT, Mái tôn. DTXD: 44,9 m2. DT sàn: 78,5 m2 Đối với phần diện tích đất thuộc lộ giới, người mua được tài sản đấu giá được quản lý, sử dụng đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Giá khởi điểm: 3.230.550.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 08/10/2025 đến hết ngày 10/10/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 12/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 13/10/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 phút ngày 16/10/2025 * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THÔNG BÁO THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG 1. Tên gọi: VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG PHÚ AN. 2. Địa chỉ trụ sở: Số 1459 Đại lộ Bình Dương, phường Phú An, Thành phố Hồ Chí Minh. 3. Danh sách công chứng viên hành nghề tại văn phòng: Bùi Thái Giang : Quyết định bổ nhiệm số 989/ QĐ- BTP ngày 26/04/2013. Nguyễn Văn Hợp: Quyết định bổ nhiệm số 337/ QĐ- BTP ngày 07/03/2022. Trần Thị Minh: Quyết định bổ nhiệm số 674/ QĐ- BTP ngày 15/04/2022. 4. Giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng Công chứng số 79.2011.02.0167/TP-ĐKHĐ-CC do Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh cấp Cấp lần đầu ngày 08/7/2013; Cấp lại lần thứ 5 ngày 04/09/2025 Ngày bắt đầu hoạt động: 04/09/2025.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==