10 1. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. 1.1/Thanh lý tài sản, công cụ dụng cụ của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. (Chi tiết và danh mục tài sản được thể hiện tại Chứng thư thẩm định giá số 489/2026/05702/CT-TV ngày 27/02/2026 của Công ty CP Định giá và Đầu tư Kinh doanh BĐS Thịnh Vượng); Tài sản xe Honda RSX có biển số là 61B1-001.07 (theo GCN đăng ký), nhưng tại Danh sách thanh lý tài sản và Chứng thư thẩm định giá ghi là 61A1-001.07; Một số tài sản đấu giá có thể không còn đủ các linh kiện, chi tiết. Người muốn mua tài sản cần xem kỹ trước khi quyết định tham gia đấu giá. Giá khởi điểm: 95.920.000 đồng. Tiền đặt trước: 19.184.000 đồng. Người tham giá đấu giá xem hình ảnh, tài liệu, thông tin pháp lý của tài sản đấu giá trực tuyến tại lacvietauction.vn. Xem tài sản đấu giá trực tiếp: Từ ngày 08/4/2026 đến hết ngày 10/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 16/4/2026. Đăng ký tại: lacvietauction.vn Địa điểm tổ chức ĐG: Trang thông tin đấu giá trực tuyến: lacvietauction.vn Thời gian tổ chức: Từ 14 giờ 00 đến 14 giờ 20 ngày 21/4/2026. 1.2/ 02 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu phố Trảng Lớn, phường Tân Thành, TP.HCM (đấu giá chung) gồm: Tài sản 1: QSDĐ thuộc thửa đất số 282, TBĐ số 18 (nay là thửa đất số 454, tờ bản đồ số 34) DT: 261,0m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở 40,0m2; đất trồng cây lâu năm 221,0m2. Thời hạn SD: Đất ở: Lâu dài; đất trồng cây lâu năm: Đến năm 2048. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất: 40,0m2; nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền SD đất: 221,0m2. Tài sản 2: QSDĐ thuộc thửa đất số 281, TBĐ số 18 (nay là thửa đất số 455, tờ bản đồ số 34) DT: 364,0m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở 40,0m2; đất trồng cây lâu năm 324,0m2. Thời hạn SD: Đất ở: Lâu dài; đất trồng cây lâu năm: Đến năm 2048. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất: 40,0m2; nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền SD đất như giao đất không thu tiền SD đất: 324,0m2. CTXD trên 02 QSDĐ tại thửa đất số 282 và thửa đất số 281 TBĐ số 18: Nhà cấp 4: DT: 68m2; Hiện trạng: Nhà hiện đang SD, các kết cấu chính đã có dấu hiệu xuống cấp. Mái che: DT: 162,3m2. Nhà vệ sinh biệt lập, DT 5,7m2 gồm: 01 phòng vệ sinh và 01 phòng tắm. Cổng và tường gạch phía trước: Chiều dài: 10m. Tường gạch bên hông: Chiều dài: 25m. Sân gạch ceramic: DT 189,9m2. 01 giếng đang SD. 01 tháp nước: Khung đỡ sắt tổ hợp, cao khoảng 3,5m; 02 bồn inox đứng (trong đó có 01 bồn khoảng 500L và 01 bồn 1.000L). Ngoài ra trên đất còn có một số cây tạp không có giá trị. Ghi chú: CTXD gắn liền với đất chưa được công nhận QSH. Giá khởi điểm: 2.428.825.500 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 13/4/2026 đến hết ngày 15/4/2026 (giờ hành chính) Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 05/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính hoặc trụ sở 3. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở 3 Trung tâm. Thời gian tổ chức: 09 giờ 00 ngày 08/5/2026. 1.3/ Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số 241/54 Bến Vân Đồn, Phường 5 (nay Phường 2), Quận 4, TP.HCM (nay là số 241/54 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội, TP.HCM) Thửa đất số: 41 (BĐĐC), TBĐ số15 (BĐĐC). DT: 109,2m2, trong đó: Không phạm LG: 105,9m2; phạm LG: 3,3m2. Sử dụng: Riêng. Mục đích SD: Đất ở đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. DTSXD theo hiện trạng: 109,2m2 (được công nhận theo GCN: 105,6m2 và chưa được công nhận: 3,6m2), trong đó: không phạm LG: 105,9m2; phạm LG: 3,3m2. Số tầng: 01 tầng + lửng. Kết cấu nhà: Vách gạch, sàn gỗ, mái tôn. Lưu ý: Nhà có phần DTXD chưa được công nhận là 3,6m2: Người mua được tài sản đấu giá sử dụng theo hiện trạng, tự liên hệ CQCN để được công nhận hoặc buộc tháo dỡ theo quy định. Mọi chi phí liên quan do người mua chịu. Giá khởi điểm: 6.829.217.365 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 22/4/2026 đến hết ngày 24/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở chính Trung tâm. Thời gian tổ chức: 14 giờ 00 ngày 07/5/2026. 1.4/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất thuộc thửa đất số 55 và 74, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại số 1501 đường 30/4, phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường Phước Thắng, TP.HCM) Thuộc thửa đất số 55 và 74, TBĐ số 04 (được đánh số thứ tự 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1). DT: 258,7m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: đất đang có nhà ở, (chưa được cấp GCN QSDĐ). Gồm 01 căn nhà cấp 4 DTXD 158,5m2 (được đánh số thứ tự A,B,4,5,6,7,8,9,A), một sân bê tông DT 38,5m2 (được đánh số thứ tự A,B,C,10,A). Ghi chú: QSDĐ và nhà chưa được cấp GCN quyền SD, quyền SH. Giá khởi điểm: 10.447.736.400 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 15/4/2026 đến hết ngày 17/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 05/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính hoặc trụ sở 3. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở 3 Trung tâm. Thời gian tổ chức: 15 giờ 00 ngày 08/5/2026. 1.5/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 179 (số thửa mới là 1275), tờ bản đồ số 52, phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thủ Dầu Một, Thành phồ Hồ Chí Minh) DT đất: 102,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Đất ở tại đô thị: lâu dài. 01 nhà ở cấp 4 DTXD: 83,6m2 (trong đó có 4m2 phạm KLXD), cột bê tông cốt thép + gạch, nền gạch hoa, tường gạch, mái tôn. Tài sản khác trên đất: 01 mái che tôn cột sắt: 18,5m2; tường rào gạch xây: 21m2, cổng sắt hộp, cây mận đào khoảng 05 năm tuổi. Ghi chú: Công trình trên đất chưa xác nhận thời điểm xây dựng, chưa được công nhận quyền sở hữu. Giá khởi điểm: 2.645.285.200 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/4/2026 đến hết ngày 22/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 05/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính hoặc trụ sở 2. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở 2 Trung tâm. Thời gian tổ chức: 10 giờ 00 ngày 08/5/2026. 1.6/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 33, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thủ Dầu Một, TP.HCM) DT đất: 53,8m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. TS gắn liền trên đất: 01 căn nhà cấp 4. DTSXD: 80,02m2, trong đó: DTXD tầng trệt: 21,5m2 và DTXD tầng trệt phạm KLXD: 25,5m2; DTXD gác lửng: 21,1m2 và DTXD gác lửng phạm KLXD: 12,1m2. Ghi chú: Nhà xây dựng không có giấy phép chưa xác định thời điểm xây dựng. Giá khởi điểm: 1.204.781.206 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/4/2026 đến hết ngày 22/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 05/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính hoặc trụ sở 2. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở 2 Trung tâm. Thời gian tổ chức: 09 giờ 30 ngày 08/5/2026. 1.7/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 842 (thửa đất mới số 224), tờ bản đồ số 13 (tờ bản đồ mới số 36), phường Hiệp An, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Phú An, Thành phồ Hồ Chí Minh). DT đất: 125m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị: 109m2. Đất trồng cây lâu năm: 16m2. Thời hạn SD: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: Đến tháng 4/2053. Nguồn gốc SD: 109m2 Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất; 16m2 Nhà nước công nhận QSDĐ. 01 nhà ở cấp 4, kết cấu tường xây tô, nền gạch men, mái tole, trần la phong nhựa, cửa ra vào và cửa sổ bằng nhôm kính. Diện tích xây dựng: 164,9m2,Trong đó: Tầng 1: Diện tích xây dựng: 114,9m2. Tầng lửng: Diện tích xây dựng: 50m2. Tài sản khác trên đất: 01 bồn nước; 01 giếng khoan; 02 máy bơm nước. Ghi chú: Phần diện tích xây dựng chưa được công nhận QSH, người mua trúng đấu giá tự liên hệ CQ có thẩm quyền làm thủ tục công nhận nếu được chấp thuận hoặc buộc tháo dỡ theo quy định, mọi chi phí và thuế (nếu có) do người mua được tài sản đấu giá chịu. Giá khởi điểm: 2.536.112.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/4/2026 đến hết ngày 22/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính hoặc trụ sở 2. Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở 2 Trung tâm. Thời gian tổ chức: 10 giờ 00 ngày 07/5/2026. 1.8/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (nay là xã Hiệp Phước), TP.HCM Thửa đất số 493 (thửa phân chiết: 493-1, 493-2 và 493-3), TBĐ số 73 (tài liệu đo năm 2005). Thửa 493 chiết từ thửa 311, TBĐ số 73, xã Nhơn Đức. DT: 100,3m2, trong đó: phạm quy hoạch: 31,6m2 và không phạm quy hoạch: 68,7m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở tại nông thôn. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. DTSD: 38m2 (XD không phép và chưa được cấp GCN). Kết cấu: Tường gạch, tôn. Giá khởi điểm: 2.248.209.726 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 22/4/2026 đến hết ngày 24/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở chính Trung tâm. Thời gian tổ chức: 15 giờ 00 ngày 07/5/2026. 1.9/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ 226/3 đường Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú (nay là phường Phú Thọ Hòa), TP.HCM. Thửa đất số 38, TBĐ số 111. DT đất: 99,7m2, trong đó: DT phù hợp quy hoạch: 91,9m2; DT vi phạm quy hoạch được công nhận: 7,8m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. DTXD: 76,9m2. DTS: 359,9m2. Sở hữu riêng. Cấp (hạng) nhà ở: 3. Loại hình: Nhà 3 tầng + 1 lửng + sân thượng. Kết cấu: Móng BTCT, tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT, cầu thang BTCT, tay vịn sắt hộp, nền lát gạch ceramic. Giá khởi điểm: 8.157.406.075 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 22/4/2026 đến hết ngày 24/4/2026 (giờ hành chính). Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/4/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/5/2026. Đăng ký tại trụ sở chính Địa điểm tổ chức ĐG: Trụ sở chính Trung tâm. Thời gian tổ chức: 10 giờ 00 ngày 07/5/2026. * Ghi chú: - Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM: Trụ sở chính: 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM; Trụ sở 2: 469 Đại lộ Bình Dương, phường Thủ Dầu Một, TP.HCM; Trụ sở 3: 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, TP.HCM. - Ngoài những thông tin nêu trên, nơi có tài sản và các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở chính Trung tâm, Điện thoại: 38.115.845 hoặc địa điểm đăng ký khác (nếu có) được công khai tại Quy chế cuộc đấu giá. Bất động sản - Thứ Sáu 3-4-2026 batdongsan@phapluattp.vn Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định 37/2026 quy định các tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) theo từng trường hợp cụ thể. Theo quyết định, quy định này áp dụng đối với các trường hợp quy định tại Nghị quyết 69/2025 và Nghị quyết 89/2025 của HĐND TP Hà Nội về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Đáng chú ý, một số nhóm đối tượng sẽ được mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các dự án NƠXH mà không phải bốc thăm, không phải đáp ứng các điều kiện thông thường. Cụ thể gồm: Người đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư; người không đủ điều kiện tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở. Tuy nhiên, các đối tượng này phải đáp ứng đồng thời một số tiêu chí. Trước hết, phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc thuộc diện được hưởng chính sách và có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH. Bên cạnh đó, người dân chưa từng mua hoặc thuê mua NƠXH trên địa bàn Hà Nội. Ngoài ra, phải thuộc một trong các trường hợp về điều kiện nhà ở. Cụ thể, bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện tách thửa và không còn nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi. Trường hợp không bị thu hồi hết đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư, vẫn có thể được xem xét nếu có đông nhân khẩu (trên bảy người) hoặc nhiều hộ cùng chung sống trên một thửa đất, trong khi diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ. Với các trường hợp có nhà ở khác trên cùng địa bàn cấp xã nhưng không sinh sống tại nơi bị thu hồi đất, điều kiện xét duyệt là diện tích nhà ở bình quân đầu người không vượt quá mức quy định. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10-4-2026. TRỌNG PHÚ Hà Nội ban hành tiêu chí mua, thuê nhà ở xã hội cho người bị thu hồi đất Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH BÀ RỊA – VŨNG TÀU THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số W 750314 Thuộc thửa đất số 434, tờ bản đồ số 02, diện tích 194,0 m2 đất ở do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 08 tháng 01 năm 2004 đứng tên Nguyễn Trung Hiếu – Nguyễn Thị Anh Đào và tài sản gắn liền với đất là căn nhà có tổng diện tích xây dựng 220,5 m2. Giá khởi điểm: 14.165.327.925 đồng (Mười bốn tỷ, một trăm sáu mươi lăm triệu ba trăm hai mươi bảy ngàn chín trăm hai mươi lăm đồng) Tài sản do Thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 11 chuyển giao Công ty thực hiện đấu giá tài sản. Đăng ký, nộp hồ sơ tại Công ty: ngày 03/04/2026 đến ngày 20/04/2026 (trong giờ hành chính). Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 2.833.066.000 đồng (Hai tỷ, tám trăm ba mươi ba triệu không trăm sáu mươi sáu ngàn đồng) Đấu giá: 09 giờ, ngày 23/04/2026 tại số 4 Trần Hưng Đạo, phường Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Thực hiện theo Quy chế đấu giá ban hành kèm theo. Chi tiết liên hệ Công ty đấu giá hợp danh Bà Rịa - Vũng Tàu, Chi nhánh số 4 Trần Hưng Đạo, phường Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh ĐT: 091 827 8923 BỐ CÁO THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT TNHH THQ Tên gọi đầy đủ: CÔNG TY LUẬT TNHH THQ. Địa chỉ trụ sở: 759/24/5 Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông,TPHCM. Điện thoại: 0918368479. Người đạidiệntheophápluật:LSTRƯƠNGHỒNGQUANG. GĐKHĐ: 79.2026.02.5215/TP/ĐKHĐ. Lĩnh vực đăng ký hoạt động: Tư vấn pháp luật; Tham gia tố tụng; Đại diện ngoài tố tụng; Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác. Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành tiêu chí mua, thuê nhà ở xã hội cho người bị thu hồi đất. Ảnh: PV
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==