6
THỨBA
7-4-2015
CẨMTÚ
C
ông ty TNHH Liên
doanhPhúMỹHưng,
chủ đầu tư khu đô
thị PhúMỹ Hưng (quận 7,
TP.HCM), vừakýhợpđồng
bánchỗđậuô tô tại các tầng
hầm chung cư cho khách
hàng. Vấn đề đặt ra: Việc
cấpgiấychứngnhận (GCN)
chỗ đậu xe cho người mua
giải quyết ra sao bởi trước
nay chưa có tiền lệ.
SởTN&MT:Đượccấp,
làđất ởnhư cănhộ
TheobáocáocủaBanQuản
lý khu Nam, khi duyệt quy
hoạchcácdựánnhàởchung
cư tại khuAkhu đô thịmới
NamTP (haycòngọi làkhu
đô thị PhúMỹ Hưng), chỗ
đậu xe được tính toán theo
các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xâydựngViệtNam. Cứ4-6
hộphải bố trímột chỗđậuô
tôvới diện tích25m
2
.Riêng
với xemáy thì hai xe/hộvới
diện tích 2,5-3m
2
/xe.
Gầnđây,Công tyPhúMỹ
Hưngbắt đầubánchỗđậuô
tô tạicácchungcưchokhách
hàng (theocáccơquanchức
năng,công tychobiếtchỉbán
chocưdânchungcư, không
bán cho người ngoài nhưng
chưa rà soát, kiểm chứng)
rồi đề nghị cấp GCN phần
diện tíchđậuô tôchongười
nhậnchuyểnnhượng.Trước
sựviệc“vô tiềnkhoánghậu”
này, cơ quan cấp giấy phải
hỏi ý kiến SởTN&MT.
SởTN&MT trả lời“không
có vấn đề gì vướng mắc”.
Chẳngnhữngvậy,GCNquyền
sửdụngđất (QSDĐ)đối với
chỗđậuxe trongchungcưsẽ
ghi nhận đây là “đất ở, thời
gian sửdụng lâudài”.Cơ sở
cho đề nghị trên là chỗ đậu
xe là một phần không tách
rờicủa tòanhà
chungcư,phục
vụ cho các cư
dân và được
tính vào tổng
diện tích sàn
xây dựng của
tòa nhà. “Do
vậymục đích
sử dụng đối
với diện tích dành làm chỗ
đậu xe được xác định theo
mục đích chính là đất để ở,
thờigiansửdụngổnđịnh lâu
dài theo căn hộ để ở” - Sở
TN&MT lập luận.
Sởnày chohay trước đây
quận 7 cũng từng cấpGCN
chỗđậuxesaukhiTPthuhồi
và giao đất cho người nhận
chuyểnnhượng, còncơquan
thuế thì tiếnhành thu tiền sử
dụngđất.Thực tếquả thật có
một trường hợp tại khu phố
ThePanorama, phườngTân
Phong, quận 7 từng được
quận này cấpGCNQSDĐ,
quyền sởhữu
nhà ở và tài
sản khác gắn
liềnvớiđấtvà
chỗ đậu xe.
TheoGCNnày,
ngoàidiệntích
đượcphânbổ,
diện tích sử
dụng riêng,
diện tích sử dụng chung thì
ngườimuacòncó“diện tích
chỗ đậu xe 16,8m
2
”.
SởTưpháp:Không
đượccấpgiấy riêng
Qua rà soát các quy định
pháp luật, Sở Tư pháp cho
hay: Từ ngày 11-5-2003
SởTưphápkhẳngđịnh
khôngcấpGCNriêngcho
chỗđậuxemàphầnnày
đượcthểhiệnchungtrong
GCNQSDĐvàquyềnsởhữu
nhàcấpchongườimua.
Nhanuoc-Congdan
(ngàyQuyết định10củaBộ
Xây dựng về quy chế quản
lý, sửdụngnhàchungcưcó
hiệu lực)đếnngày8-8-2010
(ngàyNghị định 71 có hiệu
lực thi hành) thì chỗ đậu ô
tô thuộc sở hữu chung của
nhàchungcư.Saungày8-8-
2010, chủ đầu tư có quyền
quyết địnhchỗđậuxe thuộc
sởhữu riêngcủamình.Phần
diện tích này được bán (thể
hiện tại hợp đồng mua bán
cănhộ)vàđượcphânbổvào
diện tích sởhữu riêngvàgiá
báncănhộ.Đây làcăncứđể
cấpGCN cho người mua.
Tuy nhiên, Sở Tư pháp
khẳngđịnhkhôngcấpGCN
riêngchochỗđậuxemàphần
nàyđược thểhiệnchung trong
GCN QSDĐ và quyền sở
hữunhàcấpchongườimua.
“Luật Đất đai 2013 và các
văn bản hướng dẫn không
có quy định cấpGCN riêng
cho chỗ đậu ô tô trong nhà
chung cư.Kiếnnghị củaSở
TN&MTcũngchưanêuđược
cơ sở pháp lý cho đề xuất
này” -SởTưphápnhậnxét.
Trường hợp được quận 7
cấp GCNmà Sở TN&MT
nêu thì cũng là cấp chung
chứkhông tách chỗđậuô tô
ra thànhGCN riêng. SởTư
pháp cho rằngviệcxácđịnh
cụ thể các phần diện tích,
trong đó có chỗ đậu xe cho
ngườimuanhưGCNquận7
từngcấpchomột trườnghợp
là “thực hiệnđúngquyđịnh
pháp luật vàđảmbảoquyền
lợihợpphápcủakháchhàng
PhúMỹHưng”.
HiệnSởTư pháp đang đề
nghịTPgiaoSởTN&MT,Sở
XâydựngcùngUBNDquận
7, Công tyPhúMỹHưng rà
soátcácdựánnhàởcònvướng
mắc và các hợp đồng mua
bán giữa PhúMỹHưng với
khách hàng. Từ đó xác định
chỗ đậu xe tại các chung cư
này là sở hữu chung hay sở
hữu riêng. Nếu qua rà soát
mà chỗ đậu ô tô được phân
bổ cho các chủ sở hữu nhà
chungcưđược thểhiện tạidự
án đầu tư và hợp đồngmua
bánnhàở thìGCNghi nhận
luôn phần diện tích chỗ đậu
xe cho người mua như cách
thứcquận7đã từng thựchiện.
Cònnếuchỗđậuxe thuộcsở
hữuriêngcủachủđầu tư(chủ
đầu tưkhôngbán,khôngphân
bổphầnnàyvàogiábáncăn
hộchongườimua) thìkhông
cócơ sởpháp lýđểghi nhận
vào GCNQSDĐ, quyền sở
hữunhàởvà tài sảnkhácgắn
liền với đất của người nhận
chuyểnnhượng.
▲
Phụhuynhủnghộđội
mũbảohiểmchocon
(PL)- Chiều 6-4, Phòng CSGTCông an TP.HCM
(PC67)phốihợpvớiTrườngTHCSLêQuýĐôn,quận
3 thí điểm tuyên truyềnquyđịnhvề độimũbảohiểm
(MBH) cho trẻ em trên sáu tuổi khi ngồi trênxemáy,
xeđạpđiện
(ảnh)
. Từngày6đến9-4, CSGTchỉ tuần
tra, nhắc nhở người dân độiMBH cho trẻ em tại các
khuvực trườnghọc. Saungày10-4, nhữngngười vẫn
không chấp hành sẽ bị xửphạt.
ThầyĐoànHữuKhánh,Hiệu trưởngTrườngTHCS
LêQuýĐôn, chobiếtnhà trườngđãphổbiếnnhững lợi
íchcủaviệcđộiMBH từnhữngnăm trướcchứkhông
phải đợi đến bây giờmới tuyên truyền. Sắp tới nhà
trường sẽ bố trí thêm chỗ để các em treoMBH. Còn
emBùiTrọngTín, họcsinh lớp8A5TrườngTHCSLê
QuýĐôn, cho hay lâu lâu em cũng không đội MBH
do sáng thìmẹ đưa đi học, còn chiều ba đón lại quên
mang theo. Tín chobiết thêm, trong lớp emvẫn chưa
có chỗ treo cấtMBH. Chỉ có vài bạn haymang theo
MBHvà thường cất trong ngăn bàn.
Ghi nhậncủa
PhápLuậtTP.HCM
vàochiều6-4, rất
nhiềuphụhuynhvàhọc sinhđềuủnghộviệcxửphạt
hànhvi khôngđộiMBH cho trẻ em.
PHƯỚCTĨNH
Đúcđốtdầmđầutiêncủa
tuyếntàuđiệnngầmsố1
(PL)-
“Đốt dầm chữU đầu tiên của tuyến tàu điện
ngầmBến Thành - Suối Tiên (tuyếnmetro số 1) đã
được đúc thành công tại công trình ở quận 9” - ông
Bùi XuânCường, Trưởng banQuản lýĐường sắt đô
thị TP.HCM, cho biết hôm 6-4.
Đây là đốt đầu tiên trong tổng số 4.563 đốt, dùng
để lắpđặt cho12kmcầucạn (tươngđương372nhịp)
ở tuyếnmetro số 1. Cụ thể, mỗi đốt dầm nặng 42 tấn
(rộnghơn11m, caohơn2m) được liênkết vĩnhviễn
với 13 đốt khác trên hệ đà giáo di động để tạo thành
một nhịp cầu cạn hoàn chỉnh dài khoảng 35m. Theo
ông Cường, đầu tháng 6-2015 việc lao lắp dầm sẽ
được tiếnhành theodạng cuốn chiếuvừađúcvừa lắp
và kéo dài trong vòng hai năm. Đến năm 2017, sau
khi cácnhịp lao lắpxong sẽ tiếnhành lắphệ ray chạy
tàuhai chiều trong lòng chữU.
L.ĐỨC -H.TUYÊN
Kiếnnghịthanhtracôngty
liênquanvụsậpgiàngiáoở
VũngÁng
(PL)-Bảohiểmxãhội (BHXH)ViệtNamvừakiến
nghịThủ tướngChínhphủgiaoUBND tỉnhNinhBình
tiếnhành thanh traviệcchấphànhpháp luậtvềBHXH,
BHYT, BHTN củaCông tyNibelcViệt Nam.
Theo BHXHViệt Nam, ngày 26-3 (sau khi xảy ra
vụ sậpgiàngiáoởVũngÁng), công tynàyđãnộphồ
sơ cho cơ quan BHXH huyệnGiaViễn (Ninh Bình)
đề nghị báo tăng 771 lao động. Khi tiếp nhận hồ sơ,
BHXH huyệnGiaViễn phát hiện cả 771 lao động có
cùngmột chữ ký trong các tờ khai tham gia BHXH,
BHYT, BHTN.
Tạibuổi làmviệcvới tỉnhNinhBình,Công tyNibelc
thừa nhận trong số 771 lao động báo tăng có những
ngườibị tainạn laođộng trongvụsậpgiàngiáo.Cụ thể,
trong 13 người tử vong có tám người chưa tham gia,
năm người có tham gia nhưng đã ngừng đóng. Trong
29người bị thương thì có13người chưa tham gia.
Như đã thông tin, ngày 25-3, tại cảng SơnDương
(dự ánFormosa,Khukinh tếVũngÁng,KỳAnh,Hà
Tĩnh) xảy ra vụ sập giàn giáo làm 13 người chết và
29 người bị thương. Nhiều nạn nhân trong vụ tai nạn
khẳng định họ chưa được Công ty NibelcViệt Nam
đóng các loại bảo hiểm theo quy định.
VIẾTLONG
Chỗđậuxeđượccấp
giấyghi“đấtở”!
LuậtĐấtđai2013vàcácvănbảnhướngdẫnkhôngcóquyđịnhcấpgiấychứng
nhậnriêngchochỗđậuôtôtrongchungcư.
Dễgâyrắcrối,ảnhhưởng
đếncưdân
Theotiêuchuẩnhiệnnay,nhàởthươngmạicứ100m
2
đểởphải có20m
2
chỗđểxe.Giảsửởmộtchungcưnào
đócầncó3.000m
2
đểxe theo tiêuchuẩn thìphầnnày là
sởhữu chung vàdobanquản trị chung cưquản lý. Chỉ
khi chủđầu tưchoxâydiện tíchgiữxevượtconsốđó thì
phầnvượtmới thuộc sởhữu riêngcủachủđầu tưvàhọ
cóquyềnbán, cho thuê. Cónhưvậymới đảmbảođược
quyền lợi chocưdânchungcư.
Tôi khôngủnghộviệcbánchỗđậuô tôkèm theocăn
hộvìđiềunàycóthểgây lãngphíkhinhững lúcxekhông
đậusẽđểtrống, trongkhinhiềungườikhácmuốngửi thì
khôngđược. Ngoài ra, việc cấpGCN riêng cho chỗđậu
xecàngkhôngnênvìngườinàycóquyềnbánchongười
khác, thậmchí làngười bênngoài vàdễgây rắc rối, ảnh
hưởngđếnquyền lợi củacưdân
Ông
NGUYỄNVĂNĐỰC
,
PhóGiámđốcCông tyĐấtLành
Một trườnghợp tạikhuphốThePanorama,phườngTânPhong,quận7 từngđược
quậncấpGCNQSDĐ,quyềnsởhữunhàởvà tài sảnkhácgắn liềnvớiđấtvà
chỗđậuxe.Ảnh:H.MINH
