CHỦNHẬT 26-4-2015
2
TUẦN THỜI SỰ
Nhàởxãhội:
Nớimột -siếthai
Chính sách về lãi suất của gói 30.000 tỉ đồng rất tuyệt vời. Nhưng
nên chăng chỉ ràng buộc hai điều kiện: Là công dânViệt Nam; dành
cho tất cả người mua nhà lần đầu.
cũng đắt đỏ nên không ai có thể
làm giá nhà 100-200 triệu đồng/
cănhộđược.Lượngngười cầnnhà
ởTP.HCM tuy nhiều nhưng lại là
nơi tậphợpđủcác thànhphần tầng
lớpvà lối sốngkhông tươngđồng.
Họcũngđến từnhiềucông tykhác
nhau, không thành cụm như các
khu công nghiệp.
Riêng ở Hà Nội giá đất rất đắt
nhưng lưu thôngchưa tốt lắm.Việc
đi lại đến khu trung tâm khá khó
khănvì đườngnhỏ.Cộngvới việc
thời tiết vào mùa đông lạnh nên
việc phát triển dạng nhà xã hội ở
xa khó và trở ngại.
Quánhiềuđiềukiện
.Hiệnnay rất nhiềudựándạng
nhà ở thương mại đáp ứng được
điều kiệnnhư dưới 15 triệu đồng/
m
2
và dưới 70 m
2
. Cùng với đó
đếnnayđã có19ngânhàng tham
giavàogói 30.000 tỉ đồng, vậy tại
sao tiến độ giải ngân cho gói này
vẫn chậm?
+
Tôi nghĩ rằng chính sách hỗ
trợ của Nhà nước rất tốt nhưng
chúng ta lại đưa raquánhiều ràng
buộc, luật lệ. Chính điều này cản
trởngườimuacũngnhưkhôngcó
nhiều doanhnghiệp thamgia.
Cụ thể như quy định với người
muanhà làphải saunămnămmới
đượcbánnhà.Trongkhi nămnăm
ấy có thể công ty của họ phá sản
hayhọmấtviệchoặcphảivềquê…
thì làm sao đây khi tiền của họ bị
kẹt cứng ở đó. Với doanh nghiệp
tư nhân được vay gói này được
ưu đãi lãi suất nhưng đi kèm với
rất nhiều điều kiện và còn bị siết
đầu ra (cácquyđịnhđiềukiệnvới
người mua nhà). Trong khi trong
kinh doanh, đáng ra dự án đó họ
có thể bán cho vài chục ngàn đối
tượng quan tâm thì nay chỉ còn
vài ngàn người thuộc đối tượng
mua NƠXH. Nghĩa là đầu ra bị
thuhẹp, đấy là chưakể cònnhiều
thủ tụckhác.Thếnênhọ thàchấp
nhận cộng thêmvài phần trăm lãi
suất vay bên ngoài cũng không
đáng gì còn hơn đượcmột ưu đãi
thì cõng thêm vài ràng buộc. Cái
này gọi là chúng ta đangmởmột
nút thì thắt lại hai nút.
Cácdoanhnghiệpcũngbịkhống
chế lợinhuậnkhôngvượtquá10%
nhưngkhôngchỉ vậy làxong.Với
NƠXH saukhi thựchiệnđềuphải
thanh tra, kiểm tra…Nói chung
chương trìnhnàychưa thựcsựhấp
dẫn lắm với doanh nghiệp.
. Ngoài những lý do trên, ông
có cho rằng người ta vẫn e ngại
NƠXH là chất lượng kém và vấn
đề truyền thông chưa đủmạnh?
+
Đúng vậy, tâm lý của người
dân cứ nghĩ rằng NƠXH là nhà
rẻ tiền, chất lượngkhông tốt.Nên
khi còn làm việc ở Công ty Bất
động sảnNamLong hay bây giờ
tôi vẫn nghĩ nên thay vào đó là
nhàởvừa túi tiền.Vấnđề truyền
thông về chất lượng cũng như
nhu cầu nhà ở vừa túi tiền cũng
là gópphần chonhiềungười tiếp
cận việcmua nhà.
Chỉ nêngiữhai điềukiện
.Vậy theoông, nêngiữquyđịnh
nào vàbỏquy định nào?
+Sauhainămchúng tađãgỡ rất
nhiềucáivướngnhưngnhìnchung
gỡmột nút thì trói hai nút nênkhó
giải ngân. Nên đơn giảnmọi thứ
rằngaicũngđượcmuaNƠXH.Đối
tượngmuanhàkhôngcầnquyđịnh
làcôngchức,viênchứchaythunhập
thấp.Chỉ cần làcôngdâncủanước
đóvà làngườimuanhàđầu tiênvà
dưới 1 tỉ đồng.ỞPhilippinescũng
vậy, bất cứ ai chưa có nhà đều có
thể vay chính phủ 30.000-40.000
USDđểmuanhà.Dùanhmuacăn
biệt thự10 tỉ thì anhvẫnđượcvay
tốiđa là40.000USDchứkhôngcần
Ông
NGUYỄNVĨNHTRÂN
:Tôinghĩ
gói 30.000 tỉđồngnêndànhchongườidân
chứkhôngnêndànhchodoanhnghiệp.
Lãisuấtmuanhàhiệnnayquáưuđãi
Một lầnkhi traođổi với chuyêngiacủaẤnĐộ, họhỏi về lãi suấtưu
đãi choNƠXH.Người tanói rằng lãi suất5%-6%/năm là rất tốt.Vì
tạiquốcgianày lãi suấtvẫnởmức10%chongườimuanhà.
Tuynhiên,đểđưa rachương trìnhhọđãcósựchuẩnbị từ trước
chứkhôngphải làmđiđếnđâuxâyđếnđó.Cụ thểđểđápứngnhu
cầungười laođộng tựdomuanhàhoặcbấtcứaimuanhà.Trước
banămquyếtđịnhmuanhà, kháchhàngphảimởmột tài khoản
ởngânhàng,mỗi thángchỉbỏ ramột lượng tiềnnhấtđịnh rồi là
có thểmuanhàchứkhôngcầnchứngminh thunhập.Điềunày
khôngchỉdạyngười tacách tiếtkiệm tiềnmà tiền lạiđượcđi vào
trongngânhàng.
ViệtNamcũngcó thể làmvậy,mỗi thángchúng tachỉ cầnbỏ trong
tàikhoảnkhoảng500.000đồng, sauhainăm làđượcmuaNƠXH.
Cáchnàydòng tiềnvừachảyvàongânhàngvà lâudàidạyngười
dâncách tiếtkiệm tiền.Trongkhi cónhucầumuanhàmớibắtđầu
chuẩnbị các thủ tụcđixácminh, chuẩnbịđủ thứ…
Ởnướcngoài cónhữngchương trìnhmuanhàvừa túi tiềnmà
khôngphảimượnnhàbăng.Chínhcông tymàngườimuanhàsẽ
trảchohọ, chẳnghạnnhưhọkýkếtvới 2-3chủđầu tưvềdựán
đó.Họcũngkýcamkếtvớingười laođộng trongvòngbaonhiêu
nămkhôngđượcnghỉ việc.Từđóhọ tính toánmỗi thángsẽ trừ
mộtkhoản lươngcủangườinàychochủđầu tưkiamộtcách tự
động.Cũngcó thểchínhnhàđầu tưhọhỗ trợngườimuanhàvề
mặt lãi suất,được tính luônvào tiềnphải trảhằng thángchongười
muanhàmàkháchhàngkhôngphải vayngânhàngnữa.ỞViệt
Namcó lẽchưacócông tynàodám làmnhưvậy.
Ông
NGUYỄNVĨNHTRÂN
,
GiámđốcđiềuhànhQuỹĐầu tư
bấtđộngsảnJenCapitalAdvisors
YÊNTRANG
thựchiện
M
ới đây UBND
tỉnhBìnhDương
khánh thành gần
5.000 căn nhà ở
xã hội (NƠXH)
và tiếp tục khởi công 10.000 căn
hộmới để đápứngnhu cầunhàở
chomộtbộphậncôngnhân, người
laođộng tại cáckhucôngnghiệp,
khu chếxuất.TrongkhiNƠXHở
BìnhDươngxâyđếnđâubánđến
đó thìgói30.000 tỉđồngcủaChính
phủ cho vay hỗ trợ nhà ở sau hai
năm triển khai đến nay mới chỉ
giải ngân chưa tới 20%.
ÔngNguyễnVĩnhTrân,Giámđốc
điềuhànhQuỹĐầu tưbấtđộngsản
JenCapitalVietnamPropertyFun
(JenCapitalAdvisors), thừanhận:
“Đây làgói tíndụng tuyệt vời của
Nhà nước, các chính sách về vốn
ưuđãidànhchongườimuanhà rất
tốt.Tuynhiên, điểmbất cậpởđây
là chúng ta đưa ra quá nhiều quy
định, điều kiện để ràng buộc cái
chúng ta đangmuốn gỡ”.
Lối sống, độ tuổimua
nhàxãhội ởBình
Dươngkhá tươngđồng
.
Phóngviên:
Theoông, tại sao
NƠXH ở Bình Dương vừa tung
ra đã hút khách hàng. Liệu tại
TP.HCM và Hà Nội có làm được
không, thưaông?
+ Ông
Nguyễn Vĩnh Trân
,
Giám đốc điều hànhQuỹĐầu tư
bấtđộngsảnJenCapitalAdvisors
:
Bình Dương làm được điều này
vì đây là tỉnh tập hợp khá nhiều
khucôngnghiệpvànhucầunhàở
cho côngnhân, người laođộngở
đây rất caovì phần lớnhọđềuđến
từ các tỉnh khác. Thứ hai, đất ở
BìnhDươngcũng rẻhơn rất nhiều
so với Hà Nội và TP.HCM. Nên
Nhànướccũngdễdàngkiếmmột
miếng đất sạch để giao cho nhà
đầu tư. Thứ ba, nhà được xây ở
khu vực mà phần đông lứa tuổi,
lối sốngcủamọi người ởkhuvực
này khá tương đồng nhau…Thứ
tư, chủđầu tưbiết rõ lươngbổng
củahọ, sựổnđịnhmang tínhdây
chuyền nên việc cho vay khá dễ
dàng và diễn ra nhanh. Nếu gói
30.000 tỉ đồngnhiềukháchhàng
phải mất vài tuần, thậm chí cả
thángđểxácminh thunhập, giấy
tờ thì ởđâyngânhàngchỉmất 1-2
ngàyđểbiết việcđócũngnhưcác
giấy tờ khác.
GiốngnhưởẤnĐộngườitathống
kê được có tới 53% người có nhu
cầumua nhà ở lứa tuổi 20-40.Và
có tới 60%ngườimuanhà lầnđầu
tiên và họ thường là cặp gia đình
làmcôngnhân.Từđóhọxácđịnh
để làmnhàxãhội saochophùhợp
và thành công.
. Nhưng ở vùng ven TP nhưCủ
Chi, HócMôn… vẫn còn đất giá
rẻ vànhu cầu chongười laođộng
tại TP.HCM cũng rất nhiều?
+ỞTP.HCM rõ ràng càng vào
gầnTPcàngkhó tìmđất và giá cả
TP.HCMkhócóthể làm
nhàởxãhộigiá100-
200triệuđồng/căn.
