4
THỨTƯ
29-7-2015
Nhanuoc-Congdan
THUTÂM
lượcghi
C
ách thức lập, hủybỏ
hoặc chấm dứt hợp
đồng ủy quyền; thủ
tục mua nhà, đất của Việt
kiềuvàngười nướcngoài…
là những nội dung được rất
nhiều bạn đọc quan tâm tại
buổigiao lưu trực tuyến
Công
chứng hợp đồng nhà, đất
do
Pháp Luật TP.HCM
tổ
chức vào sáng 28-7.
Ủyquyềnnào
khôngbuộcphải
công chứng?
Từchỗ“nghenóihiệnnay
hợpđồngủyquyềnkhôngcòn
bắtbuộcphảicôngchứngnữa”
nênbạnđọcĐặngThiênCô
(NgânhàngOCB)bănkhoăn:
“Nếu đúng vậy thì khi nhận
thếchấpnhàgặpnhữnghợp
đồngủyquyềnkhôngcócông
chứng, làm saobiết được có
hợp pháp không?”.
Công chứng viên (CCV)
NguyễnTríHòa-Trưởngphòng
Côngchứngsố1TP.HCMxác
định:Theokhoản2Điều122
LuậtNhàở thì chỉ có trường
hợp ủyquyềnquản lý nhà ở
mớikhôngbắtbuộcphảicông
chứng,chứng thựchợpđồng,
trừ trườnghợpcácbêncónhu
cầu.Dođó, nói hợpđồngủy
quyền nhà ở không còn bắt
buộcphảicôngchứng làchưa
chínhxác.“Trong trườnghợp
thếchấpnhà,nếuchủsởhữu
không trực tiếpkýhợpđồng
thế chấp mà thông qua ủy
quyền thì ủyquyềnnàyphải
đượccôngchứnghoặcchứng
thực” - ôngHòa lưu ý.
Ngại“đi tới luiphiềnquá”,
bạnđọcPhạmThịThủy(quận
9) hỏi: “Tôi cho thuê nhà
một năm thì người thuê yêu
cầu tôi phải đi công chứng.
Việc này do thỏa thuận hay
luật bắt buộc để tôi còn biết
đường tính?”. CCVNguyễn
HồPhươngVinh-Phóphòng
Côngchứngsố1 tưvấn:“Hai
bêncó thể thỏa thuận làcónên
yêucầucôngchứnghợpđồng
haykhôngđểcùng thựchiện”.
ÔngVinh giải thích: “Theo
Điều122LuậtNhàở thìviệc
cho thuênhàkhôngbắtbuộc
phảicôngchứng, chứng thực
hợpđồng, trừ trườnghợpcác
bêncónhucầu.Bêncạnhđó,
theoquyđịnhcủaLuậtCông
chứng thìCCVvẫn thựchiện
chứng nhận hợp đồng, giao
dịch khi cá nhân, tổ chức tự
nguyện yêu cầu”.
Không thểđơn
phươnghủyhợpđồng
Cùngcóýđịnhhủybỏhợp
đồngnhưngmỗi trườnghợp
đều có lý do riêng. Bạn đọc
ThuHường(TP.HCM)nêuvấn
đềvới tưcáchngườibán:“Tôi
kýhợpđồngchuyểnnhượng
1/2mảnhđất chongười bạn.
Họ hẹn hai tháng sau khi đi
công chứng sẽ gửi 50% tiền
còn lại.Nayđúnghạnmàhọ
không trả,vậy tôi tựýracông
chứng hủy hợp đồng đã bán
được không?”. Cònbạnđọc
HuỳnhTríDũng(phườngCát
Lái, quận2,TP.HCM)đặt ra
tình huống dành cho người
mua: “Tôi cóđi công chứng
hợpđồngchuyểnnhượngmột
lôđấtđãcógiấyhồngnhưng
chưasang tên…Giờbênbán
có thể đơn phương hủy hợp
đồngđãcôngchứngkhông?”.
Căn cứ vàoĐiều 51 Luật
Công chứng, CCVDương
Thị CẩmThủy -Văn phòng
Công chứng Tân Phú giải
đáp: “Việc sửađổi, bổ sung,
hủy bỏ hợp đồng giao dịch
đãđượccôngchứngchỉđược
thựchiệnkhicósự thỏa thuận,
camkếtbằngvănbảncủa tất
cảngười thamgiahợpđồng,
giaodịchđó.Nếubạnđã ký
kếthợpđồngchuyểnnhượng
tạimộttổchứchànhnghềcông
chứng thì bạn không thể tự
ý hủy bỏ hợp đồng đã giao
kết”.Tương tự,CCVNguyễn
HoàngPhi - PhóVănphòng
Công chứngTânPhúkhẳng
định: “Ngay cả khi hai bên
không thống nhất được với
Hợpđồngnhà,đấtđã
côngchứng,cóđượchủy?
Việccôngchứngsửađổi,bổsung,hủybỏhợpđồng,giaodịchđượcthựchiệntạitổchứchànhnghềcôngchứngđãthực
hiệnviệccôngchứngđó.
Chiều28-7, Chủ tịchnướcTrươngTấnSang, Trưởngban
ChỉđạoCảicách tưphápTrungương,đã làmviệcvớiBanCán
sựĐảngbộTưphápvềcông tác thihànhándânsự (THADS).
Báo cáo củaBộTư pháp nhận định: “Kết quảTHA trong
cácvụán lớncònhạnchế, tiếnđộgiải quyết cònchậm, chưa
đápứngđượcyêucầu”.Báocáonàydẫnchứngngoài hai vụ
ánVinashinđã thihành toànbộsố tiền trên1,9 tỉđồngánphí,
tiềnphạtvàvụVinalines thihànhxongsố tiềnánphí trên1,3
tỉđồng thìvẫncònnhiềuvụkếtquảTHArấtkém.Điểnhình,
vụNguyễnĐứcKiênmới thihànhđược trên21 tỉđồng/100 tỉ
đồngphải thu; vụHuỳnhThịHuyềnNhư thi hànhđược trên
162 tỉ đồng/hơn11.000 tỉ đồng; vụCông tyĐầu tưTài chính
II,
tổng số tiềnphải thi hành theobản án tuyên là trên621 tỉ
đồng, trongđókhoản thuhồi chongân sách là trên938 triệu
đồng,kếtquảđếnnaymới thihànhđược trên44 triệuđồng…
Cạnhđó, trongnhữngvụán trên,kếtquả thuhồi tiềncho tổ
chứccàngkhiêm tốn.Vẫn trongvụánVinashin, tổng số tiền
phải thuhồicho tổchức(sáucông ty thuộcTậpđoànVinashin)
là trên1.142 tỉđồng thìmớichỉ thihànhđượchơn2,4 tỉđồng.
Tương tự,
vụ ánVinalines, tòa tuyên các bị cáo phải bồi
thường choVinalines tổng số tiền gần 360 tỉ đồng, đến nay
họmới tựnguyệnnộp trên13 tỉ đồngvào tài khoản cơquan
THAđể thi hành. Tính đến hết tháng 6-2015, gia đình cựu
chủ tịchVinalinesDươngChí Dũng đã nộp 5,2 tỉ đồng; gia
đình cựu tổnggiámđốcMaiVănPhúcnộpgần4 tỉ đồng…
VụHuỳnhThị HuyềnNhư
làmột trong những vụ án lớn,
đượcdư luận,xãhộiquan tâmvới23bịcáo,15nguyênđơndân
sựvàngườibịhạicùng85ngườicóquyền lợivànghĩavụ liên
quan.Tổngsố tiềnphảiTHAtrongvụnày làrất lớn,gần14.000
tỉ đồng, kết quảđếnnaymới thi hànhđược trên162 tỉ đồng.
BáocáocủaBộTưphápchỉ ra rằngcó tình trạng trêndoở
một sốvụviệc, số tiềnphải thi hành lớnnhưng tài sảnđểbảo
đảmTHAcó giá trị rất nhỏ. Ngoài ra, vẫn còn tình trạng án
tuyên không rõ, khó thi hành hoặc khi chuyển giao bản án,
cơquan tòa ánkhông chuyểngiaođầyđủhồ sơ, tài liệu liên
quanđến tang-tài vật củavụviệc…
Kết luậnbuổi làmviệc,Chủ tịchnướcTrươngTấnSang thể
hiện sự lo ngại trước những khó khăn trong vấn đề thi hành
phần trách nhiệm dân sự trong các vụ án hình sự. Chủ tịch
nước chỉ ra hai vướngmắc lớn của vấn đề trên là điều kiện
THA thiếu (tức không có tài sản, tiền đểTHA) và hệ thống
pháp luật còn cónhững “khoảng trống”nhất định. Cho rằng
cầnhọchỏikinhnghiệmcủacácnước,Chủ tịchnướcđặcbiệt
nhấnmạnh đến các biện pháp kê biên, phong tỏa tài khoản,
tài sản củangười phạm tội trongquá trình tiếnhành tố tụng,
tránh trườnghợpngười phạm tội tẩu tán tài sản…
Đ.MINH
CCVNguyễnTríHòa -TrưởngphòngCôngchứngsố1TP.HCM
(ngồigiữa)
đã trả lời
rấtnhiềucâuhỏi củabạnđọc tạibuổigiao lưu trực tuyến.Ảnh:L.THÔNG
Haicâuhỏi“làmkhó”
côngchứngviên
Đó làhai câuhỏi vềviệcmua, bánnhàcủangười nước
ngoài. BạnđọcHồVănLong (quận7, TP.HCM) phảnánh:
“Tôiđangcónhucầubánnhàchongườinướcngoàinhưng
khi tôi liênhệ các phòng công chứngđể làmhợpđồng
muabán thì đềubị từchối…”. BạnđọcTuấnPhạm (Long
An) cònhỏi thêm: “Khi Việt kiều (hayngười nước ngoài)
muanhà thì cóđượccôngchứngcảnhà lẫnđất?”.
CCVNguyễnHồPhươngVinh
chobiết: Hiệnnay theo
quyđịnhcủaĐiều159, 160LuậtNhàở,một trongnhững
đối tượngđược sởhữunhà tạiViệtNam làcánhânnước
ngoàiđượcphépnhậpcảnhvàoViệtNamvàkhôngthuộc
diệnđượchưởngquyềnưuđãi,miễn trừngoạigiao, lãnh
sự theoquyđịnhpháp luật.Tuynhiên, đếnnayvẫnchưa
cónghịđịnhvàthôngtưhướngdẫnviệcnày.CCVNguyễn
TríHòacũngxácnhận:“Chínhphủchưaquyđịnhchi tiết
giấy tờchứngminhđối tượng,điềukiện tổchức, cánhân
nướcngoài thuộcdiện sởhữunhàở tạiViệtNam”. Riêng
việccôngchứngnhàhayđấthoặccảnhàvàđất,ôngcho
rằng tùy theođối tượnggiaodịch củahợpđồngmà các
bênđãchọn.Vídụmuanhàchungcư thì chỉ côngchứng
nhà, nếumuanhà riêng lẻ thì côngchứngcảnhàvàđất.
nhau về việc thực hiện hợp
đồng, bên bán cũng không
cóquyềnđơnphươnghủybỏ
hợpđồngchuyểnnhượngđã
được công chứng”.
Liênquanđến thẩmquyền
hủybỏhợpđồng,bạnđọcVu
HaThu (Công tyTNHHVận
tảiquốc tế tạiHảiPhòng)hỏi:
“Muốnhủybỏhoặcchấmdứt
hợp đồng ủy quyền (chưa
thựchiện) được công chứng
ở hai nơi thì phải làm sao,
đặc biệt làmột bên đã công
chứnghợpđồng tại cơquan
đại diện ngoại giao ở nước
ngoài?”.CCVNguyễnTríHòa
hướngdẫn:“Việccôngchứng
sửađổi, bổsung, hủybỏhợp
đồng,giaodịchđãđượccông
chứng được thực hiện tại tổ
chứchànhnghề công chứng
đã thựchiệnviệccôngchứng
đóvàdoCCVtiếnhành.Theo
đó, có thể hiểu rằng tổ chức
hành nghề công chứng nào
đã chứng những việc gì thì
có thẩmquyềnhủybỏphạm
vi công việc mà trước đây
mình đã chứng nhận. Nếu
việc công chứng được thực
hiệnởhai nơi khác nhau thì
việc hủy bỏ phải được tiến
hànhở hai nơi”.
s
Kếtquảthihànháncácvụánlớn:Hạnchế,chậmtrễ
QuảngNgãi:Tuyêntruyềnvề
biển,đảochongưdân
(PL)- Sáng28-7, BanTuyêngiáoTỉnhủyQuảngNgãi đã
phối hợpvới Lữđoàn680 -Vùng3Hải quân tổ chức tuyên
truyền về biển, đảo cho người dân ở xã PhổQuang, huyện
ĐứcPhổ. Đại diệnLữđoàn680 -Vùng3Hải quânđã cung
cấpmột số thông tin về tình hình biển, đảo, về chủ quyền,
quyền chủ quyền trên các vùng biển, đảo nước ta. Xã Phổ
Quanghiệncó215 tàucávớihơn2.000ngưdân thamgiađánh
bắt trên biển. Sản lượng hải sản khai thác hằng năm đạt trên
12.000 tấn.Hầuhết tàucácủangưdân trongxã thamgiađánh
bắt trênvùngbiểnHoàngSavàTrườngSa.Việc tuyên truyền
biển,đảogiúpngưdânđịaphươngnắmbắtđược tìnhhìnhbiển
Đông, Luật BiểnViệtNam2013và nhữngquyđịnhvề hàng
hải đểngưdân tíchcực thamgiabảovệchủquyềnTổquốc.
l
Từ ngày 28-7 đến 2-8, BộThông tin và Truyền thông
(TT&TT) phối hợpUBND tỉnh LongAn tổ chức triển lãm
Hoàng Sa, Trường Sa của Việt Nam - Những bằng chứng
lịch sử vàpháp lý
.
Triển lãmgồm các hoạt độnghọpbáodoBộTT&TT, các
chuyêngianghiêncứuvềbiển,hảiđảoViệtNamvàSởTT&TT
tỉnhLongAnchủ trì; tậphuấnvềcông tác tuyên truyềnbiển,
đảo trong tình hìnhmới và triển lãm, trưng bày các bản đồ,
hiệnvật, tư liệuhình ảnh.
L.NGỮ -H.NAM
