8
THỨ SÁU
21-8-2015
P
hap luat
ĐạihộiThểthaoTAND
lầnthứ3tạiTP.HCM
(PL)- Hướng đến kỷ niệm 70 năm ngày truyền thống
TAND (13-9-1945 – 13-9-2015), từ ngày 22 đến 24-8,
TANDTối cao sẽ tổ chức Đại hội Thể thao TAND lần
thứ 3. Đăng cai tổ chức sự kiện này làTANDTP.HCM.
Dự kiến sẽ có 65 đoàn tham gia cácmôn bóng đá nam,
bóng chuyền nam, bóng bàn, cầu lông và quần vợt tại
ba địa điểm thi đấu.
Trước đó, Hội diễn văn nghệ toàn quốc TAND lần
thứ 3 được tổ chức tại Hà Nội và TANDTP.HCM vinh
dự được giải nhất toàn đoàn và hai huy chương vàng...
HOÀNGYẾN
KhốnkhổvìThôngtư14
Quyđịnhmớicóhiệulựctừ1-9-2015sẽhạnchếhơnrấtnhiềurủirođối
vớingườithứbađãchuyểnđổi,tặngcho,mua,nhậnchuyểnnhượng,
nhậnthếchấp,nhậncầmcốtàisảnhợppháp,ngaytìnhtừngườiphảithi
hànhán.
Ngườimuanhà,
đấtngaytình
bớtrủirohơn
Luật sư
PhóChủ nhiệmĐoànLuật sư
tỉnhKhánhHòa
B
áo
PhápLuật TP.HCM
từng
phản ánh nhiều trường hợp
người dân phải chịu thiệt
thòi khi nhà, đất mua hợp pháp,
ngay tình lại bị cơquan thi hànhán
(THA) dân sựkêbiênđểTHA thay
chủnhà, chủđất cũ.Cóchuyện tréo
ngoenày làbởi cáccơquanTHAáp
dụngThông tư liên tịch số14ngày
26-7-2010củaBộTưpháp -TAND
Tối cao -VKSNDTối cao (hướng
dẫnmột số vấn đề về thủ tụcTHA
dân sựvàphối hợp liênngành trong
THAdân sự).
TiệnchoTHA, khổcho
ngườimuahợppháp
Cụ thể, theokhoản1Điều6Thông
tư 14/2010, kể từ thời điểm có bản
án, quyết định sơ thẩmmà người
phải THAbán, chuyển đổi, chuyển
nhượng, tặngcho, thếchấp,bảo lãnh,
cầm cố tài sản củamình cho người
khác, không thừanhận tài sản làcủa
mìnhmàkhông sửdụngkhoản tiền
thuđược đểTHA thì tài sảnđóvẫn
bị kê biên để THA, trừ trường hợp
pháp luật có quyđịnhkhác...
Trên thực tế,cókhông ítngườidân
khởikiện ra tòađòinợ...nhưng trong
quá trình tòagiảiquyết lạikhôngyêu
cầu tòakêbiên tài sảncủabịđơn.Do
khôngbị tòangănchặnnêndùđãcó
bản án, quyết định sơ thẩm, bị đơn
vẫnungdungbánnhà, đấtmột cách
hợpphápchongườikhác.Người thứ
bamuanhà, đấtngay tìnhkhông thể
biếtđượcviệcchủnhà, chủđấtđang
bịvướngvàokiện tụng,chỉ thấynhà,
đất có giấy tờ hợp pháp, việc mua
bánđượccôngchứnghợpphápnên
tiến hành giao dịch. Chỉ đến khi cơ
quanTHAđếnkê biênnhà, đất của
Ngườithứbađãchuyểnđổi,
tặngcho,mua,nhậnchuyển
nhượng,nhậnthếchấp,nhận
cầmcốtàisảnmộtcáchhợp
pháp,ngaytìnhtrướckhivụ
kiệncủachủtàisảncóbảnán,
quyếtđịnhcóhiệu lựcpháp luật
sẽkhôngbịkêbiêntàisản.
họ thì họmới tá hỏa.
Đến lúcnàyngười thứbamuanhà,
đất ngay tình chịu khổ đủ bề: Tiền
thì đãgiao cho chủnhà, chủđất cũ,
trong khi nhà, đất mà họmua hợp
pháp, thậm chí đã sang tên lại bị kê
biên,bịbánđấugiáđểTHAchochủ
nhà, chủ đất cũ. Kiện chủ nhà, chủ
đấtcũ ra tòađểđòi
lạitiềnmuanhà,đất
đã bỏ ra thì phiền
hà, mất thời gian,
công sức, chưa kể
có thắngkiệncũng
không biết tới khi
nào mới lấy lại
được tiền...
Khiphảnánhthực
trạng trên,
Pháp
Luật TP.HCM
đã
ghi nhận nhiều ý kiến chuyên gia
cho rằnghướngdẫn trongThông tư
14/2010 trái quyđịnhcủaLuậtNhà
ở, Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự về
quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng
đất cũngnhưviệcbảohộquyềncủa
chủsởhữu, chủsửdụng.Hướngdẫn
nàycó lợi chongườiđượcTHA, tạo
thuận tiện cho cơquanTHAnhưng
lại chưa bảo đảm quyền lợi hợp
pháp, chính đáng của người thứ ba
mua nhà, đất ngay tình.
Điềuđángnói làvướngmắcđãcó
từ năm 2001 bởi hướng dẫn trong
Thông tư14/2010chính làsựkế thừa
quyđịnh tại điểm a khoản1mục
IV Thông tư liên tịch số 12 ngày
26-2-2001củaBộTưpháp-VKSND
Tốicao (hướngdẫn thựchiệnmột số
quyđịnhpháp luật
vềTHAdân sự).
Hạn chế
rủi rovới
ngườimua
ngay tình
Mới đây, điều
đángmừnglàvướng
mắckéodàisuốt14
năm nói trên đã có
hướng tháogỡ theo
Nghị định 62 ngày 18-7-2015 của
Chính phủ (quy định chi tiết và
hướngdẫn thi hànhmột sốđiều
của Luật THA dân sự, có hiệu
lực từ 1-9-2015).
Cụ thể, khoản1Điều24Nghị
định62/2015quyđịnh rõ: Kể từ
thờiđiểmbảnán,quyếtđịnhcóhiệu
lực pháp luật, nếu người phải THA
chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển
nhượng, thếchấp, cầmcố tài sảncho
ngườikhácmàkhôngsửdụngkhoản
tiền thuđượcđểTHAvàkhôngcòn
tài sảnkháchoặc tài sảnkháckhông
đủ để đảm bảo nghĩa vụ THA thì
tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để
THA, trừ trường hợp pháp luật có
quy địnhkhác…
Quyđịnhmới sắpcóhiệu lựcnày
sẽ hạn chế hơn rất nhiều rủi ro đối
với người thứ ba mua tài sản hợp
pháp, ngay tình:
Thứ nhất
, quy địnhmới thu hẹp
hơn thờiđiểmchuyểnđổi, tặngcho,
bán, chuyểnnhượng, thếchấp, cầm
cố tài sảnđểxétkêbiên làkể từ thời
điểmbảnán, quyếtđịnh
cóhiệu lực
pháp luật
chứkhông rộngnhư trước
làkể từ thời điểm
cóbảnán, quyết
định sơ thẩm
(chưacầncóhiệu lực
pháp luật). Như vậy, người thứ ba
đã chuyểnđổi, tặng cho,mua, nhận
chuyểnnhượng,nhận thếchấp,nhận
cầm cố tài sản hợp pháp, ngay tình
trướckhi vụkiện của chủ tài sản có
bảnán, quyết địnhcóhiệu lựcpháp
luật sẽkhôngbịkêbiên tài sản.Đây
là sự thay đổi rất lớn bởi trongmột
vụ án dân sự, kể từ khi có bản án,
quyết định sơ thẩm cho đến khi có
bảnán, quyết địnhcóhiệu lựcpháp
luật có khi kéo dài hằng năm. Mặt
khác, thông thườngsaukhiđãcóbản
án, quyết địnhcóhiệu lựcpháp luật
thìngườiđượcTHAsẽnhanhchóng
yêu cầu cơ quanTHAvào cuộc, từ
đó hạn chế được việc người phải
THA tẩu tán tài sản, “gây họa” cho
người thứba.
Thứhai
,quyđịnhmớisiếtchặthơn
phạmvimàcơquanTHAxétkêbiên
tàisảnmàngười thứbađãchuyểnđổi,
tặngcho,mua,nhậnchuyểnnhượng,
nhận thếchấp,nhậncầmcốhợppháp,
ngay tình từngườiphảiTHA:Ngoài
việcngườiphảiTHAkhôngdùngsố
tiềnđãbán tài sảnđểTHAthì
người
phải THAphải thuộc trườnghợp
khôngcòntàisảnkháchoặctàisản
khác khôngđủđể đảmbảonghĩa
vụTHA
.Tức lànếungườiphảiTHA
còn tài sảnkhácđủđểđảmbảoTHA
thìcơquanTHAkhôngđượckêbiên
tài sảnmà người thứ ba đã chuyển
đổi, tặng cho, mua, nhận chuyển
nhượng, nhận thế chấp, nhận cầm
cốmột cách hợp pháp, ngay tình từ
người phảiTHA.
s
Trườnghợpgầnđây nhất là của ôngNguyễnNgọc
Lương (ngụxãBìnhHòa, thị xãThuậnAn, BìnhDương).
Ngày3-8-2015, Chi cụcTHAdân sự thị xãThuậnAnđã
mời ôngLương lên làmviệc, thôngbáo sẽkêbiênnhà,
đấtmàôngđangđứngtênđểtrảnợchochủđấtcũtheo
khoản1Điều6Thông tư14/2010.
Trước đó, tháng 11-2010,
ông Lươngmua
của ông
PhạmVănThuận 430m
2
đất vườn thuộc xã BìnhHòa,
có làm hợp đồng công chứng (thời điểm nàymảnh
đất khôngbị cơquan có thẩmquyềnnàongăn chặn).
Đầu năm 2011, ông Lương được UBND thị xã Thuận
An chuyểnmục đích sửdụng thànhđất ở và cấpgiấy
hồngmới đứng tênông. Sauđó, ông Lươngđược cấp
giấyphépxâynhà.
Xâynhàxong, ôngLươngmanggiấyhồng thế chấp
ngânhàngvayvốn làmăn. Bấtngờngày11-6-2015, cơ
quanTHAdân sự thị xãThuậnAn ký vănbản yêu cầu
ngânhàngcungcấpthôngtinvàkhôngchoôngLương
vaytiếp.Tiếpđó,cơquanTHAthôngbáochoôngLương
biết đang làm thủ tụcngăn chặn, kêbiênnhà, đất của
ông.TìmhiểuthìôngLươngmớibiếtvàotháng9-2012,
TAND thị xãThuậnAnđãxửmột vụándân sựmàông
Thuận là bị đơn, tuyênbuộc ôngThuậnphải trả cho
người khởi kiện2 tỉ đồng. SauđóôngThuậnkhông tự
nguyệnTHAnên cơquanTHAmới xử lýnhà, đất đang
đứng tênôngLương.
NGUYỄNHỒNGHÀ,
Gâyánxuấtpháttừviệc
hátkhuyatạitiệcthôinôi
(PL)-Ngày20-8,TANDTPCầnThơxétxửsơ thẩm lưuđộng
tạiUBNDphườngHưngThạnh (quậnCáiRăng)đã tuyênphạt
NgôQuangÚt (38 tuổi) 15năm tùvề tội giết người.Ngoài ra,
tòacònbuộcbị cáophải bồi thườngchogiađìnhbị hại vàcấp
dưỡngnuôiconđếnkhiđủ18 tuổi, tổngcộnghơn120 triệuđồng.
Trướcđó, trongphần luận tội, đại diệnVKSđềnghị phạt bị
cáo8-9năm tùdongườibịhại cũngcóphần lỗi.HĐXXkhông
chấp nhận vì mức hình phạt đó chưa tương xứng với hành vi
của bị cáo gây ra nên đã phạt như trên.
Theo hồ sơ, tối 16-2, PhạmVăn Trung dự tiệc thôi nôi và
hát đến 23 giờ.Một người hàng xóm nghe hát khuya nên lớn
tiếng tráchmóc khiếnTrung nổi giận, rủ thêm bạn tìm người
nàyđể đánh.
Lúcnày,Útđangngủ trongnhà,nghecóngười lớn tiếngchửi
thềnênđiện thoại trìnhbáochobanbảovệdânphố.Đồng thời,
Út đi ra ngoài thì biết nhómTrung đang tìm người để đánh,
đangdùng cây đậpvàohàng rào của nhàÚt…
Dobực tứcnhómTrungnênÚt thách
thứcđánhnhau.Trungchạyđến lấycây
sàobằng tređánh trúngvàogốiphải của
Út.Út thì cầm cây chĩađâm trúngngực
làmTrungngã gục.
NHẪNNAM
Bị cáoNgôQuangÚtnghe tòa
tuyênánngày20-8.Ảnh:N.NAM
