7
THỨHAI
26-10-2015
Bandoc
Đượcnhậnnhànếu
hailầngiảmgiámà
khôngaitrúngđấugiá
Gửi thưđến
PhápLuậtTP.HCM,
bàNguyễnThịTrí
ởấpThuậnNam (xãThuậnThành, huyệnCầnGiuộc,
LongAn) chobiết năm2002, vợ chồngbàmâu thuẫn
nên quyết định ra tòa ly hôn. Một năm sau, TAND
huyệnBìnhChánh (TP.HCM) raquyếtđịnhcôngnhận
sự thỏa thuận lyhôn, trongđóchồngbàđượcnhậnnhà
nhưngphải trảchobà25 lượngvàng, tươngđươnggiá
trị 1/2 cănnhà của hai vợ chồngbàởphườngAnLạc
(quậnBìnhTân).Hai đứa condobà nuôi dưỡng. Tuy
nhiên, trong suốt 12nămqua, bamẹ conbàmònmỏi
chờ số tiền chia tài sản để ổn định cuộc sống nhưng
bên thi hành án (THA) vẫn không thực hiện.
“Sau khi ly hôn, tôi một thânmột mìnhmướn nhà
trọ, làm thuê nuôi hai đứa con, cuộc sống của bamẹ
convất vảvô cùng.Tôi trông chờvào số tiềnnói trên
để tiếp tục nuôi con ăn học nhưng chồng cũ của tôi
không chịu giao. Thời gian qua cơ quanTHAđã đưa
cănnhà trên rabánđấugiá rất nhiều lầnnhưngkhông
aimua. Căn nhà trên từ hơn 1 tỉ đồng đã giảm xuống
cònkhoảng900 triệuđồng, gần tươngđương27 lượng
vàng.Thấychờđợihoàimàkhôngnhậnđượcgì, tháng
2-2014, tôi làm đơn xin nhận nhà để ba mẹ con có
chỗ ở ổn định. Đến tháng 8-2014, Chi cục THAdân
sự quậnBìnhTân ra thông báo cho chồng cũ của tôi
biết người đượcTHAđồng ý nhận tài sản để trừ vào
số tiền được THA. Dù có thông báo nhưng đến nay
tôi vẫn tiếp tụcchờ.Tôi khôngbiếtmìnhphải chờđến
bao giờ, tôi đã chờ từ khi con tôimới 10 tuổi, giờ nó
đã cóvợ con rồi...” - bàTrí buồn rầu.
Ông Thái Vệ Cường, Chi cục phó Chi cục THA
dân sự quậnBìnhTân, cho biết: Vụ việc trên đã qua
nhiềuchấphànhviênnhưngvẫnchưagiải quyết xong
vì chồng cũ của bàTrí khôngđồngýgiao trả sốvàng
như tòa tuyên. SauđóTHAđãđưacănnhà trên rabán
đấugiánhằmTHAchobàTrí.Tuynhiên, quabốn lần
giảm giá vẫn không có người tham gia đấu giá. Về
việc giao nhà cho người được THA, theo quan điểm
của chấp hành viên thì tài sản trên không phải là đấu
giá không thànhmà là chưa bánđược nên sắp tới vẫn
phải đưa ra đấu giá tiếp.
Ông TrầnVănNhàn (Trưởng phòngKiểm tra giải
quyếtkhiếunại tốcáoCụcTHAdânsựTP.HCM) thông
tinĐiều104Luật sửađổi,bổsungmột sốđiềucủaLuật
THAdân sự năm 2014 quy định từ sau lần giảm giá
thứhai trởđimàkhôngcóngười thamgiađấugiá, trả
giáhoặcbánđấugiákhông thành thìngườiđượcTHA
cóquyềnnhận tài sản để trừvào số tiềnđượcTHA...
“Đối với vụ việc cụ thể của bàTrí, hiệnCụcTHA
dân sự TP.HCM chưa nhận đơn khiếu nại của bà.
Trường hợp này nếu bà Trí không đồng ý cách giải
quyết của chấphànhviên thì bà có thểgửi đơnkhiếu
nại lênchi cục trưởngChi cụcTHAdân sựquậnBình
Tân.Nếucũngkhôngđồngývới nội dunggiải quyết
đơn của chi cục trưởng thì bà tiếp tục khiếu nại lên
CụcTHAdân sựTP.HCMđể được giải quyết” - ông
Nhàn nói.
NGUYỄNHIỀN
NGUYÊNTHY
V
ướng mắc về việc
thực hiện thuế thu
nhậpcánhân(TNCN)
khi chuyểnnhượngnhà, đất
lại lầnnữa bộc lộ trongmột
vụ kiện tại quận Tân Bình,
TP.HCM (tin
“Bán nhà lỗ
khỏi nộp thuế: Sơ thẩm lắc,
phúc thẩm gật”
,
PhápLuật
TP.HCM
ngày 7-10).
Dựavàohaihợpđồngmua
bánnhà,đấtđượccôngchứng
ghi rõgiámua (giávốn) cao
hơn giá bán, người bán (lỗ)
muốn được áp dụng mức
thuế suất 25% trên thunhập
tính thuế (chênh lệch giữa
giá chuyển nhượng với giá
vốnvà chi phí liênquan) để
không phải nộp thuế. Song
Chi cụcThuếquậnTânBình
lạibuộcđóng2% trêngiábán
nênngười nàyđã khởi kiện.
Cho rằngChi cụcThuếquận
thuđúngnênTANDquậnTân
Bình đã xử cho nguyên đơn
thuakiện.Ngược lại,TAND
TP.HCMđãxửChicụcThuế
thuakiện.Vậypháp luật thuế
quyđịnh thếnàovềviệcnày
mà lại cóhai cách thực hiện
hoàn toànkhác nhau?
LuậtgiaNguyễnTháiSơn,
GiámđốcCôngtyTưvấnthuế
Sài Gòn, phân tích: Căn cứ
vàothôngbáonộpthuếTNCN
ngày1-10-2014củaChi cục
Thuế quận Tân Bình thì vụ
việc trên được điều chỉnh
bởiNghịđịnh65/2013.Điều
22 nghị định này quy định:
“Thuế suất đối với thu nhập
từ chuyển nhượng bất động
sản là25% trên thunhập tính
thuế.Trườnghợpngười nộp
thuế không xác định hoặc
không có hồ sơ để xác định
giávốnvàchứng từhợppháp
xácđịnhcácchiphí liênquan
làm cơ sởxácđịnh thunhập
tính thuế thìápdụng thuếsuất
2% trêngiáchuyểnnhượng”.
Thế nhưng thế nào là có hồ
sơ xác định giá vốn thì các
quyđịnh lạikhông thốngnhất
dẫnđếncáchhiểuvàápdụng
khác nhaumà vụ án trên là
một đơn cử.
Cáchnàoxácđịnh
giávốn?
.
Phóng viên
:
Theo Nghị
định65/2013
thìgiávốnđược
xác định căn cứ vào giá ghi
trênhợpđồngchuyểnnhượng
tại thời điểmmua. Như vậy,
nếuhợpđồngchuyểnnhượng
nhà,đấtđượccôngchứngcó
xácđịnhgiámuabángiữacác
cánhânvớinhau thìcógìmà
phải băn khoăn, thưaông?
+ Luật gia
NguyễnThái
Sơn
:VớiĐiều19Nghị định
65/2013 thì có thể hiểu giá
chuyểnnhượnglàgiáthựctếghi
trênhợpđồng
chuyểnnhượng
tạithờiđiểmbán
(nhưngkhông
thấphơngiádo
UBNDcấptỉnh
quyđịnh);giá
vốn được xác
địnhcăncứvào
giághitrênhợp
đồngchuyểnnhượng tại thời
điểmmua.
Tuynhiên,Côngvăn16686/
BTC-TCTngày2-12-2013của
BộTài chínhhướngdẫn chi
tiết: “…2.2. Đối với trường
hợpchuyểnnhượngbấtđộng
sản dưới dạng mua và bán
bất động sản đều thực hiện
bằnghợpđồngmua-bánbất
động sảncóchứngnhậncủa
cơ quan công chứng,
không
cócơ sởđểxácđịnhgiávốn
làm cơ sởxácđịnh thunhập
tính thuế (do không có hóa
đơn, chứng từhợppháp) thì
ápdụng thuếsuất2% trêngiá
chuyển nhượng”.
Dođótrongvụkiệnnóitrên,
cách tính thuế của Chi cục
Thuế quậnTânBình không
sai,vìđã thựchiện theođúng
hướng dẫn
của Bộ Tài
chính.Tòaán
sơ thẩmchấp
nhậncôngvăn
hướngdẫncủa
BộTài chính
cógiátrịpháp
lýnênxửChi
cụcThuếquận
Tân Bình thắng kiện. Tuy
nhiên, tòaphúc thẩmápdụng
đúngquyđịnhcủaNghịđịnh
65/2013, chỉ đòi hỏi người
nộp thuế có hợp đồngmua-
bán có chứng nhận của cơ
quan công chứng là đủ nên
người nộp thuế thắng kiện.
Chỉcònmộtthuếsuất
.Cách tính2%củaChicục
ThuếquậnTânBìnhcũng là
cách tính của nhiều chi cục
thuế trong các trường hợp
tương tự.
Chẳng lẽ công
văn của Tổng cục Thuế lại
cógiá trị caohơnnghị định
củaChínhphủvàviệcbị tòa
xử thua kiện như thế không
làm cho các cơ quan thuế
“tỉnhngộ”?
+ Rất may là những quy
địnhkhácbiệt gâykhókhăn
choviệc thu thuếnhư trênđã
đượcNghịđịnh12/2015 (sửa
đổi,bổsungcácnghịđịnhvề
thuế, trong đó cóNghị định
65/2013về thuếTNCN)khắc
phục.Theonghịđịnhnày thì
thu nhập tính thuế được xác
định là giá chuyển nhượng
từng lần; thuế suất đối với
thu nhập từ chuyển nhượng
bất động sản là 2% trên giá
chuyểnnhượng.
Như vậy, kể từ ngày 1-1-
2015 (thời điểmNghị định
12/2015cóhiệu lực),cơquan
thuế không còn quan tâm
đến giá vốn và chi phí mua
bất động sản của người nộp
thuế. Việc chuyển nhượng
(mua-bán)bấtđộngsảnđócó
lỗcũngphảinộp thuếTNCN
theo cách 2%.
.
Nhiềungườicòn thắcmắc
nếu nộp trễ so với thời hạn
ghi trong thôngbáonộp thuế
thìcóbịphạthaykhông,mức
phạt làbao nhiêu?
+Nghị định 12/2015 quy
định rõ thời điểm kê khai
thuếđối với chuyểnnhượng
bất động sản được xác định
là thờiđiểmhợpđồngchuyển
nhượng cóhiệu lực. Trường
hợphợpđồngchuyểnnhượng
có thỏa thuận bên mua là
người nộp thuế thaychobên
bán thì thờiđiểm tính thuế là
thời điểm làm thủ tục đăng
ký quyền sở hữu, quyền sử
dụngbất động sản.
Việcchậmnộp thuếsovới
thời hạnghi trong thôngbáo
nộp thuế sẽbị tính thêm tiền
chậmnộp, theomức0,05%/
mỗingàychậmnộp, tính trên
số thuế phải nộp.
. Xin cámơn ông.
s
Bánnhà,đấtlỗ:
Cóphảinộpthuế?
NếuNghịđịnh65/2013đưarahaicáchtínhthuếchuyểnnhượngbấtđộngsản
thìNghịđịnh12/2015chỉquyđịnhmộtcáchtínhduynhất.
Từthư
bạnđọc
Tính lạigiánếuhợpđồng
ghithấp
Giá chuyểnnhượngbất động sản là giá ghi trênhợp
đồngchuyểnnhượng tại thời điểmchuyểnnhượng.
- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không
ghi giáđất hoặc giáđất trênhợpđồng chuyểnnhượng
thấphơngiádoUBND cấp tỉnhquyđịnh thì giáchuyển
nhượngđất làgiádoUBNDcấptỉnhquyđịnhtạithờiđiểm
chuyểnnhượng theoquyđịnhcủapháp luật vềđấtđai.
- Trườnghợp chuyểnnhượngnhàgắn liền với đất thì
phầngiátrịnhà,kếtcấuhạtầngvàcôngtrìnhkiếntrúcgắn
liềnvớiđấtđượcxácđịnhcăncứtheogiátính lệphí trước
bạnhàdoUBND cấp tỉnhquyđịnh. TrườnghợpUBND
cấp tỉnh không cóquyđịnhgiá tính lệphí trướcbạnhà
thìcăncứvàoquyđịnhcủaBộXâydựngvềphân loạinhà,
vềtiêuchuẩn,địnhmứcxâydựngcơbản,vềgiátrịcòn lại
thực tếcủacông trình trênđất.
(TheoNghịđịnh12/2015củaChínhphủ)
Việcchậmnộpthuếsovới
thờihạnghitrongthông
báonộpthuếsẽbịtính
thêmtiềnchậmnộp,theo
mức0,05%/mỗingày
chậmnộp,tínhtrênsốthuế
phảinộp.
Làmthủtụccôngchứngmuabánnhà,đấttạiPhòngCôngchứngsố1,TP.HCM.Ảnh:HTD
B Tríkhổsởvìkhôngbiếtđếnkhin omớiđược
nhậnnh để trừv os tiềnđược thih nh n.
nh:NH
