7
THỨNĂM
10-12-2015
Bandoc
Ủyquyềnlàmgiấytờ,
bịbánluôncảđất
Côngchứngviêntừngchứnghợpđồngủyquyền,biếtrõgiớihạnủyquyềnnhưngsauđóvẫncôngchứnghợpđồng
chuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgiữangườiđượcủyquyềnvàbênthứba.
HOÀNGYẾN
B
àVươngThịLân(ngụ
thịxãĐồngXoài,Bình
Phước) vừa gửi đơn
đếncáccơquanchứcnăng tố
cáoviệcmìnhbị người nhận
ủy quyền bánmất tài sản.
Đượcnhờlàmgiấy,
nhântiệnbánđấtluôn
Bà Lân kể năm 2010, bà
cùng con trai có nhận sang
nhượng440m
2
đất tạiphường
TânBình (ĐồngXoài, Bình
Phước) gồm hai thửa đất số
664 và 706 (cùng thuộc tờ
bảnđồsố34).Hợpđồngsang
nhượngđượcUBNDphường
chứng thực.Dohaimảnhđất
này sát nhau nênUBND thị
xã chấp nhận cho nhập lại
thànhmột thửa sau khi thực
hiện các thủ tục cấp giấy đỏ
củamỗimảnh.
Tháng 12-2012, bà Lân
có ủy quyền cho con trai là
Nguyễn Thái Dương thực
hiện thủ tục xin sổ đối với
toànbộdiện tích440m
2
trên
với thời hạnbanăm.Conbà
đượcquyềnđịnhđoạt tài sản
làquyềnsửdụngđấtvàđược
ủyquyền cho người thứ ba.
SauđóanhDươngủyquyền
cho ông Phan Hoài Trung
được thaymặt vànhândanh
mình thựchiện tất cả thủ tục
đề nghị cấp giấy đỏ chỉ đối
với thửa đất số 706, tờ bản
đồ số34 (vì thửa đất 664đã
được cấp giấy đỏmang tên
anh Dương). Việc làm giấy
ủyquyềnđược thực hiện tại
PhòngCông chứng số 1, thị
xãĐồngXoài, BìnhPhước;
cảhaiviệcủyquyền trênđều
do công chứng viênVũThế
Quyết thực hiện. Nội dung
ủyquyền tronghợpđồngủy
quyềngiữaanhDươngvàông
Trung ghi rõ ông Trung chỉ
BàVươngThịLânvàmiếngđấtbịngườinhậnủyquyền
chuyểnnhượng, sangchủ.Ảnh:HOÀNGYẾN
GiámđốcSởTưpháptỉnhBìnhPhước
kết luậnviệctốcáocủabàLân làđúng,
côngchứngviênthựchiệnsaiquyđịnh,
thiếukiểmtra,đốichiếu.
Tiêuđiểm
Níuáocôngchứng
đòibồi thường
Theocác luậtsư,bàLânnên
khởi kiệnPhòngCông chứng
số 1 tỉnh Bình Phước đòi bồi
thườngthiệthạivàôngTrung,
ôngQuyết lànhữngngười có
quyền và nghĩa vụ liênquan.
Bởi thiệt hại thực tếđã xảy ra
đốivớibàLânnêncôngchứng
viênvàphòngcôngchứngphải
có trách nhiệm bồi thường
thiệthại chobàLân theoĐiều
71, Điều72 Luật Công chứng.
Trongquá trìnhgiải quyết vụ
án, nếu xét thấy các cá nhân
liênquan códấuhiệuhình sự
thì tòasẽchuyểnchocơquan
điều travàocuộc.
Cầnghirõgiớihạnủyquyềnđểtránhrắcrối
Nộidungủyquyềncầnghiđúngbảnchất
việcủyquyềnđể tránhbị thiệt thòi quyền
lợi saunày. Thực tếcónhiềuviệcvaymượn
nhưnghai bên lại bànnhau ra công chứng
ủyquyềnviệcđịnhđoạt tài sảnnhàđất để
“làm tin”, dẫnđếnhậuquả khó lường. Như
có trườnghợp vay 200 triệuđồng ra công
chứngkýhợpđồngủyquyềnđịnhđoạt tài
sảnnhàđấttrịgiá2tỉđồng.Từđó,ngườiđược
ủyquyềnngaysauđódựatrênủyquyềnnày
chuyểnnhượng, ủyquyền tiếp tụchaycầm
cốchongười khác lấy400 triệuđồng rồibỏ
đi.Vìvậy,trongquátrìnhthựchiệnviệccông
chứng,chúngtôithườngphảitìmhiểuvàgiải
thích rõhậuquảpháp lýchocácbênkhi ký
hợpđồngủyquyền rồimới thựchiện...
Ông
TRẦNQUỐCPHÒNG
,
Trưởng
VănphòngCôngchứngGiaĐịnh, TP.HCM
được quyền định đoạt giấy
chứngnhậnđối với thửađất
số706.
Khôngngờngày29-1-2015,
ôngTrung lấydanhnghĩa là
ngườiđượcủyquyềncủaanh
Dươngnênracôngchứnghợp
đồngchuyểnnhượngquyềnsử
dụng thửađất số664, tờbản
đồsố34chongườikhác.Việc
côngchứnghợpđồngchuyển
nhượngnày cũngđược thực
hiện tạiPhòngCôngchứngsố
1của tỉnhBìnhPhước, cũng
do công chứng viên Quyết
thựchiện.Côngchứngxong,
bênnhậnchuyểnnhượngđã
hoàn tất thủ tục cấp giấy đỏ
sang tênmới của họ.
SởTưpháp:Công
chứngviên làm sai
Khi phát hiện ra mẹ con
bà Lânmới đi tố cáo. Theo
gia đình bà Lân, ôngTrung
không có quyền và không
được phép tự ý định đoạt
đối với tài sản là quyền sử
dụng thửađất số664nhưng
lợidụngdanhnghĩa làngười
được ủy quyền ông đã thực
hiệnviệcchuyểnnhượng lấy
tiền. Việc này là cố tình vì
ôngTrung biết được quyền
hạn củamìnhđếnđâu trong
hợpđồngủyquyền.Hànhvi
này có dấu hiệu của tội lạm
dụng tín nhiệm chiếm đoạt
tài sản.
Cạnhđó, côngchứngviên
cónghĩavụ, tráchnhiệmbiết
và phải biết việc ôngTrung
khôngđượcquyềnđịnhđoạt
quyền sử dụng đối với thửa
đất số 664. Tuy nhiên, công
chứng viên vẫn đồng ý thực
hiện các thủ tục công chứng
hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đối với thửa
đất này là thiếu tráchnhiệm,
không thựchiệnđúngnhiệm
vụđượcgiaocủacôngchứng
viên, gây hậu quả nghiêm
trọng. Hành vi này có dấu
hiệucủa tội thiếu tráchnhiệm
gây hậu quả nghiêm trọng.
Mới đây, giám đốc SởTư
pháp tỉnhBìnhPhướccókết
luậncho rằngviệc tốcáocủa
bàLân là đúng, công chứng
viênQuyết thựchiệnsaiquy
định.“Nguyênnhânlàdocông
chứngviênnày thiếukiểm tra,
đốichiếu theođúngquyđịnh
pháp luật. Cạnh đó, những
người yêu cầu công chứng
đãcóhànhvi giandối vềđối
tượng giao dịch để phục vụ
mụcđíchkhácmà
côngchứngviên
không phát hiện
được” - kết luận
củaSởnêu.
Từđó,giámđốc
SởTưphápgiao
Thanh trasởnày thựchiệnxử
phạtviphạmhànhchính theo
Nghịđịnh110/2013,giaovăn
phòng thực hiện kiểm điểm,
xử lý cán bộ và giao trưởng
phòng công chứng xử lý hồ
sơ công chứng. Riêng về
thiệt hại doviệc công chứng
sai,Sởcho rằngkhông thuộc
phạmvixemxétkết luậncủa
giámđốcSở.
uuu
Xung quanh vụ việc này,
nhiều luật sư cho rằng việc
cần làmngay làbàLânnhanh
chóng yêu cầu tòa án tuyên
bố văn bản công chứng vô
hiệu theo khoản 6 Điều 26
BLTTDS và yêu cầu bồi
thường thiệt hại ngoài hợp
đồng theoquyđịnh tạiĐiều
604 BLDS. Từ đó, UBND
cấphuyện sẽ thu hồi và hủy
bỏgiấyđỏđãcấpchongười
nhậnchuyểnnhượngvì giao
dịch này trái pháp luật.
▲
Xemxétdùngtemchốnggiảdánvàovănbảncôngchứng
Báo
PhápLuậtTP.HCM
số rangày23-11cóbài
“Giannan
bắt giấy tờgiả công chứng”
phản ánhgầnđây cónhiềuvụ
dùnggiấy tờgiả hoặc người giả đến công chứnghợpđồng.
Bằng biện pháp nghiệp vụ và nhờ cảnh giác, nhiều công
chứngviên đã phát hiện, giúpngăn chặnnhiều vụ lừa đảo.
Xung quanh vấn đề này, ông Từ Dương Tuấn, Trưởng
phòngBổ trợ tưphápSởTưphápTP.HCM, chobiết SởTư
pháp đã chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trang
bị thêm các phương tiệnphục vụ cho công tác phát hiện tại
chỗgiấy tờgiảnhưkính lúp, kínhhiểnvihaymáysoi chiếu.
Ngoài ra, Sở tổ chức cáckhóa tậphuấn, bồi dưỡngvềnhận
diện và phát hiện giấy tờ giả. Tổ chức xây dựng, triển khai
ápdụngcácphầnmềm tracứu thông tinngănchặn, chương
trình quản lý hồ sơ công chứng. Sở cũng đã phối hợp với
CônganTP.HCMđểcơquannàychỉđạocônganđịaphương
phối hợpvới các tổchứchànhnghềcôngchứngkịp thời xử
lý và điều tra khi phát hiện có hành vi giảmạo.
SởTưphápcũngđã triểnkhaichiasẻ thông tincôngchứng
thôngquahai phầnmềm: Phầnmềm tra cứu thông tinngăn
chặnvàphầnmềmquản lýhồsơcôngchứng.Cácphầnmềm
đượckết nối dữ liệugiữacác tổchứchànhnghềcôngchứng
nhằm tracứu lịchsửgiaodịchcủa tài sản, lịchsửchủsởhữu
tài sản đã qua giao dịch, thông tin về việc kê biên, phong
tỏa tài sản, yêu cầu tạm ngừng giao dịch, thông tin về các
giaodịch códấuhiệu lừa đảo, giấy tờ códấuhiệugiảmạo.
Trong thời gian tới, SởTưpháp tiếp tục triểnkhai những
biện pháp phòng, chống, phát hiện giấy tờ giả mạo trong
hoạt độngcôngchứng. Sởcũng sẽhoàn thiện, nângcấpcác
chương trìnhphầnmềmđể không chỉ bảođảmkết nối chặt
chẽ thông tingiữa tất cả tổchứchànhnghềcôngchứng trên
địa bànTP.HCMmà cònkết nối và chia sẻ với các cơquan
quản lýcó liênquannhưvănphòngđăngkýđất đai, cácchi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế. Sở cũng
sẽ phối hợp các cơ quan liên quan để nắm bắt thông tin về
những trườnghợpvàphương thứcgiảmạođểkịp thời thông
tin cho các tổ chức hànhnghề cóbiệnphápphòng tránhvà
pháthiện.Bêncạnhđó,Sởsẽxâydựngcơsởdữ liệuvàchia
sẻ thông tin vềmẫu dấu, mẫu chữ ký của các tổ chức hành
nghề, cơ sởdữ liệuvềmẫuphôi giấy tờ thamgia giaodịch
nhưCMNDvàmẫugiấychứngnhậnquyền sửdụngđất qua
các thời kỳ; xemxét việcđưavào sửdụng loại giấyđặc thù
riêng để in văn bản công chứng dùng chung cho tất cả tổ
chức hành nghề công chứng trên địa bànTP. Trong trường
hợp cần thiết, Sở xem xét sử dụng tem chống giả dán vào
vănbản công chứng.
LỆTRINH
