7
THỨNĂM
17-12-2015
Sángnaygiao lưutrựctuyến
vềtiềnsửdụngđất
(PL)-
Sáng nay (17-12), báo
Pháp Luật TP.HCM
online
tổ chứcgiao lưu trực tuyếnvề tiền sửdụngđất
và các khoản thuế liên quan khi làm thủ tục cấp giấy
tờ nhà, đất. Những thông tin về áp dụng hệ số điều
chỉnh giá đất, các khoản thuế và lệ phí trước bạ phải
đóng, trườnghợpnàođượcmiễn, giảm thuế và trước
bạ... sẽ được các chuyên gia trả lời trong buổi giao
lưu trực tuyến này.
Khách mời gồm có luật gia Nguyễn Thái Sơn
(nguyên Trưởng phòng Thuế thu nhập cá nhân Cục
Thuế TP.HCM, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài
Gòn); luật sưLêVănHoan (ĐoànLuật sưTP.HCM).
Mời bạn đọc theo dõi và tham gia đặt câu hỏi trên
phapluattp.vn.
PL
Bandoc
Quyhoạchvà
lòngdân
Cùng với việc đua nhau xây tượng đài ngàn tỉ, xây
trụ sở hoành tráng, chuyện các địa phương cử đoàn
cán bộ “hoàng hôn nhiệm kỳ” đi nước ngoài học tập
kinhnghiệm gợi lên rất nhiều điềuđáng suy ngẫm.
Phàm ở đời, cái gì mình không biết thì đừng giấu
dốt. Vì vậy, việc đi nước ngoài học tập kinh nghiệm
về ápdụng làđiềunên làm.Ví dụkinhnghiệm chống
ngập củaHà Lan, kinh nghiệm trồng rau quả trên sa
mạccủa Israel,chuyện làmdu lịchởNamPhi…Tượng
đài ngàn tỉ cũngvậy.Trải quahàngngànnăm lịch sử,
nước ta cóbiết baonhiêunhững sựkiện, anhhùngvà
danh nhân đáng để tạc tượng chiêm bái. Trụ sở ngàn
tỉ cũng thế, đất nướcphát triển thì trụ sởcơquancông
quyền - bộmặt của quốc gia, của địa phương - cũng
nênhoành tráng, xứng tầm.
Thế nhưng...
Người tachỉ nênđi học tậpcáimới khi đãhoàn toàn
thuộcbài cũ.Bài họccũấy làgì?BácHồdạy: “Cái gì
có lợi chodân ta thì phải hết sức làm, cái gì cóhại cho
dân ta thì phải hết sức tránh”. Bác dạy điều gì không
biết hãyhỏi nhândân, nhândân sẽ có cáchgiải quyết
nhữngvấnđềphức tạp thànhđơngiảnmàđoàn thể to
lớnnghĩmãi không ra.
Aiđó thường thíchđihọcnướcngoàiđã“thuộcbài”
nàychưa?Cóhỏinhândânchưa?Hỏi rồi, cóchịunghe
không?Nghe rồi có sửa?Hay chỉ là “luôn luôn lắng
nghe, lâu lâumới hiểu”?Thế nênhãy “thuộc bài cũ”,
hãy thực hành cho tốt rồi hãy lo đi học nước ngoài,
kẻohọcmà không làm thì sẽ… bội thực.
Xây trụ sở, tượng đài ngàn tỉ ư? Cứ xây thoải mái
nếu thừa tiền, dưbạc.Nhiềuđịaphươngviệndẫn lýdo
xây làđãcó trongquyhoạchcủaChínhphủ.Đúng.Đã
có trongquyhoạch thì còngì phải lăn tănnữa.Nhưng
nhiều nội dung khác cũng có trong “quy hoạch” kia
mà: Nhân dân không còn nạn đói, trẻ em được đến
trường, người dân được sống trongmôi trường trong
lành, được chăm sóc sức khỏe, được hưởng thụ văn
hóa…Sao những quy hoạch này không ai lo lắng để
làmquyết liệt?Vậynênnếuxây tượngđài, công trình
ngàn tỉ chỉ vì đã có trong quy hoạch thì hãy làm tốt
những nội dung còn có trong “quy hoạch” trước khi
cóquyhoạch tượng đài, trụ sở kia.
Sinh thời, Bác Hồ từng nói: “Tôi chỉ cómột ham
muốn, hammuốn tột bậc là làm sao chonước tađược
hoàn toànđộc lập, dân ta được hoàn toàn tựdo, đồng
bàoaicũngcócơmăn,áomặc,aicũngđượchọchành”.
MongmuốncủaBáccũng làýnguyệncháybỏngcủa
nhân dân. Ta đã làm tốt hay chưa? Đồng bào có còn
ai không đủ cơm ăn, áomặc hay không? Trẻ em có
cònai khôngđượcđến lớp?XinhãygõGoogleđể tìm
câu trả lời chínhxác.
Vậy thì bia đá, tượng đài ngàn tỉ để làm gì khi mà
nhữngđiều tối thượng, thiêng liêngnhất với conngười
chưađượchiện thựchóa.Trụ sởngàn tỉ làmgì khi vẫn
còn nhiều nơi thiếu trường học, bệnh viện. Tượng đài
ngàn tỉ làmgìkhi tượngđàivĩđạinhất - tượngđài lòng
dân-chúng tachăm lochưahoàn toànchuđáo,vẹn toàn.
Khi quyết xây tượngđài, công trìnhngàn tỉ thì làm
ơnhọc thuộc “quyhoạch” củaBácHồ.
NGỌCANH
TRẦNVŨ
H
ơnmộtthángqua,gần
chục tiểu thươngởU
Minh Hạ, Cà Mau
kêu trời vì một con đập hết
sứcphi lý,gầnnhưchỉ có tác
dụng “ngăn sông cấm chợ”.
Conđậphànhdân
Chúng tôi cómặt tại con
đập86giápvớikinh29, thuộc
ấp12,xãKhánhLâm,huyện
UMinh (CàMau). Tại đây,
hơnmột tháng qua dân kêu
trời không thấukhi phải vác
từngcây tràmquađập,màcái
đập thì vôcùngphi lý.Nước
phía trongvàphíangoài con
đập gần như bằng nhau và
hai dòng đều là nước ngọt.
Người dân nói họ đã kêu la
rất nhiềumàCông tyTNHH
MTVLâmnghiệpUMinhHạ
cứnhư khônghay biết.
ÔngPhạmTháiHồng,một
tiểu thương đang mua cây
tràm của nông dân nơi đây,
bứcxúc: “Toàncánh rừngU
MinhHạ đã có đê bao vững
chắcgiữnướcrồi.Trong từng
khuônhộ rừngcủadâncũng
cóđêbaohết.Cáiđập86nằm
giữa ruột rừng, chẳngcómột
tácdụnggì đểgiữnước, giữ
rừnghết,chỉcó tácdụnghành
dân”.ÔngNguyễnHoàiTâm,
một người dân đang xuống
búakhai thác rừngcủamình
phía trong đập, cho biết đã
cùng làm đơn tập thể kiến
nghị cấp trên tháo mở con
đập.Theobàcon, năm2013
và2014, conđập86vẫnđắp
nhưhiệnnay.Các tiểu thương
cómuacây tràmởphía trong
con đập phải bỏ tiền ra trên
trăm triệuđồng, đưachocác
“còmồi” thì sauđó con đập
đượcmở ra.Nămnay,những
người mua rừng và có khai
thác rừngphía trongconđập
thấyvô lý, khôngmuốnxuất
số tiền ấy nữamà kiến nghị
đến cơ quan có thẩm quyền
xemxétmởbỏconđậpkhông
có tácdụnggìngoàiviệc làm
khóngười dânnày.
Xemxétmởđậpđể
dânkhỏi thiệt hại
ÔngNguyễnVănBé, một
tiểuthươngđangmuatràmcủa
dânphíatrongconđập,chobiết
vìconđậpmàôngsẽphảimất
trên600 triệuđồng.Ôngnói:
“Cánh rừng tôi đangmua có
khoảng 300.000 cây cừ. Tôi
thuêngười taváccâyquacái
đập86vớigiá2.000đồng/cây.
Đó làchưakể tiền thuêngười
tagiữcâyvìbịùnứtạicáiđập.
Tínhranếucáiđậpnàykhông
gỡbỏthìtôisẽmấtkhôngdưới
600 triệuđồng”.Nhiềungười
khác cũng cho biết họ phải
mất hàng trăm triệu đồng để
thuêngười vác tràmvì sựphi
lýcủaconđậpnày.
Theo tính toáncủacác tiểu
thương đangmua tràm khu
vựcnày, nếuconđập86vẫn
không đượcmở ra thì họ sẽ
mất tổng cộng trên4 tỉ đồng
tiền thuê người vác cây qua
conđập.Đó làchưakểsốchi
phí vác cây qua đê bao của
khu rừng.
Traođổivớichúng tôi,ông
Trần Văn Hiếu, Giám đốc
Công ty TNHHMTV Lâm
nghiệpUMinhHạ,nói: “Tôi
khẳngđịnhkhôngcóchuyện
làmkhóđểdânđưa tiềnmới
mởđập.Hainăm trướcchúng
tôiđắpkhoảngmột tháng rồi
mở ra làvìdâncóyêucầuvà
xét thấyhợp lý.Cònnămnay
cũngvậy, chúng tôiđắp làdo
yêu cầu giữ nước để PCCC
rừng.Tuynhiên, chúng tôi sẽ
khảo sát lại, nếumực nước
bên trongvàbênngoài bằng
nhau thì chúng tôi sẽchomở
đập để bà con vận chuyển
cây rừng thuận tiệnhơn”.
▲
Sạchtúivìconđập
philý
Conđậpkhôngcótácdụngngăndònggiữnước,lạilàmdânđiêuđứngvì
xuồngchởtràmkhôngquađược,phảithuêváctừngcây.
Nhà tôi ở
ngoại thành
có diện tích
khá rộng và
trong khuôn
viêncóvườn,
ao.Khi xét cấpgiấyđỏ, chínhquyền sẽ
xácđịnhdiện tíchđấtở theocáchnào?
TrầnVănTài
(HuyệnBìnhChánh, TP.HCM)
Luật sư
Trần Công Ly Tao
(Đoàn
Luật sư TP.HCM) trả lời: Theo Điều
24Nghị định 43/2014 của Chính phủ
(quyđịnhchi tiếtmột sốđiềucủaLuật
Đất đai), trườnghợp thửađất cóvườn,
aogắn liềnvới nhàởđược hình thành
trước ngày 18-12-1980, người đang
sử dụng cómột trong các loại giấy tờ
về quyền sử dụng đất theo quy định
mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ
diện tíchđất ở thì diện tíchđất ởđược
côngnhậnkhôngphảinộp tiềnsửdụng
đất bằngdiện tích thực tế của thửađất
đối với trường hợp diện tích thửa đất
nhỏ hơn năm lần hạnmức giao đất ở,
bằng năm lần hạnmức giao đất ở đối
với trường hợp diện tích thửa đất lớn
hơn năm lần hạnmức giao đất ở theo
quy định của Luật Đất đai.
Phần diện tích đất còn lại sau khi
đã xác định diện tích đất ở theo quy
định, hiệnđang làvườn, aomàngười
sửdụngđất đềnghị đượccôngnhận là
đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác
thì được cấpgiấy chứngnhận (GCN)
theo mục đích đó và phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính theo quy định của
pháp luật.
Ngoài ra, diện tích đất ở của hộ gia
đình, cánhân trong trườnghợp thửađất
ởcóvườn, aođãđượccấpGCN trước
ngày1-7-2014đượcxácđịnhnhư sau:
a)Hộgiađình, cánhân sửdụng thửa
đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã
đượccấpGCN trướcngày1-7-2014 thì
diện tích đất ở được xác định là diện
tích ghi trênGCN đã cấp;
b) Trường hợp tại thời điểm cấp
GCN trước đâymà người sửdụngđất
cómột trong các loại giấy tờ theoquy
định nhưng diện tích đất ở chưa được
xác định theo quy định và chưa được
xác định lại theo quy định của Nghị
định 181/2004 về thi hành Luật Đất
đai năm 2003, nay người sử dụng đất
có đơn đề nghị xác định lại diện tích
đất ởhoặckhiNhànước thuhồi đất thì
diện tích đất ở được xác định lại theo
các quy định củaLuật Đất đai 2013...
KP
ghi
Bạnđọcviết
Đấtcónhàvàvườn:Côngnhận
đấtởthếnào?
“Đậpđắptrưởngấpgiàuto”
Cái đập86nằmngay cạnhnhàôngPhanVănQuang,
Trưởng ấp12, xãKhánh Lâm, huyệnUMinh. Từ khi con
đậpbịđắp lại,ôngQuangđượccáctiểuthươngthuêđất
để làmbãi chuyển cây ra kênhngoài. Hằngngày với cả
trămcôngnhânbốcvác, ngườinhàôngQuangmặcsức
muabán thức ăn, nước uống. Vì vậy, dânnói đùa: “Đập
đắp, trưởngấpgiàu to”.
Mựcnướcbên trongvàbênngoàiđậpngangnhaunhưngdânvẫnphải
vác từngcây tràmquađập.Ảnh:TRẦNVŨ
