CHỦNHẬT 10-1-2016
2
TUẦN THỜI SỰ
Phíbảotrì
chungcư:Lửa
ngầmâm ỉ!
Các vụ tranh chấp quỹ bảo trì tòa chung cư giữa cư dân với chủ
đầu tư, ban quản trị xảy ra liên tục, thậm chí có trường hợp đã
phải đưa nhau ra tòa. Theo thống kê của SởXây dựng TP.HCM
trong năm2015, có đến63 chung cư xảy ramâu thuẫn về phí
bảo trì…
CẨMTÚ
M
âuthuẫntạichung
cưEraTownmấy
ngàynayvẫnchưa
hạnhiệtdomộtsố
cưdânkhiếunại
chủ đầu tư (CĐT) không tổ chức
hội nghị chungcưđểbàngiaophí
bảo trìchobanquản trị (BQT) theo
quy định pháp luật. Trái lại, một
sốchungcưkhácdâncưkhiếunại
quyết liệt vìBQThoạt độngkém,
tự tung tự tác, chi sai làm ẩu.
Thực tế cho thấy việc so sánh
CĐThayBQTailàmtốthơnthường
khôngcómẫusốchung.Trongkhi
đó, luật quyđịnhbắt buộcphải lập
và giao cho BQT giữ phí bảo trì,
kể cả những chung cư cókinhphí
bảo trì hàng chục, hàng trăm tỉ
đồng.Một sốýkiếncho rằngđó là
bất cập vì dân chỉ cómột phương
án lựa chọn. Thay vào đó nênmở
rộng quyền tín nhiệm của cư dân
để chọn CĐT hay các thành viên
ứng cử và lập raBQT.
KhôngcóBQTnên
khiếunại, cóBQTcàng
bứcxúc
Tại chung cư Era Town, nhóm
cưdânkhiếunại cho rằngCĐT là
Công tyĐức Khải không chịu tổ
chức hội nghị chung cư theo quy
định là trongmộtnămkể từkhibàn
giao cănhộ chohơn50% sốhộ là
phải thực hiện. Do không tổ chức
hội nghị chung cư để bầu raBQT
chungcưnên50 tỉđồngphíbảo trì
vẫnđangbịCĐTchiếmdụng thay
vì nếu có BQT là CĐT phải bàn
giao số tiền này. Tương tự, tháng
5-2014, chung cư Lê Thành tại
quậnBìnhTânxảy ra “nội chiến”
vì khiếu nại tố cáo củamột nhóm
cưdâncho rằngCĐTnày trì hoãn
khôngchịu tổchứchộinghị chung
cư để chọn BQT chung cư theo
quy định. Nắm toàn quyền trong
tay nên CĐT có những hành vi
phương hại đến quyền lợi cư dân
như thiếuminhbạch trong thu chi
phí bảo trì; không bàn giao lưới
điệndẫnđếnkháchhàngphảiđóng
tiềnđiệncaohơnquyđịnhsuốthai
năm, tự ý tăng phí giữ xe... Mâu
thuẫnkhôngchỉ dừng lại ởgiấy tờ
màcòn thànhhànhđộngkhiến tình
hình căng thẳng hơn.
Cứ tưởngmâu thuẫn, tranhchấp
sẽkhôngcònmộtkhichungcưbầu
được BQT đại diện cư dân nắm
giữ phí bảo trì, quyết định những
vấn đề quan trọng trong vận hành
chung cư. Thế nhưng bức xúc
tiếp tụcxảy ravàcũngcăng thẳng
Hiệnnay tạidựáncủaNovaland -đơnvịquản lýcănhộđãcungcấp
dịchvụNovalandCare -mộtứngdụng trênđiện thoại thôngminh
giúpcưdân tương tácnhanhvàhiệuquảhơnvớibanquản lý tòa
nhànhưxem thôngbáomới,đặtchỗcác tiện íchnội khu.
Ông
LÊHỮUNGHĨA
,
GiámđốcCông tyLêThành:
Mởthêmquyền lựachọncủacưdân
đểdânquyết
Cầncóquyđịnhhai chiềumở rộngquyền lựachọncủacưdân.
CưdâncầncóquyềnhoặcchọnBQThoặcchọnCĐTnếuhọ tín
nhiệmbênnàohơn. Khi tổchứchộinghị chungcư, trongphiếu
bầunên thêmmộtô:“Khôngchọnbấtkỳai trongnhữngngười
ứngcửmà tiếp tụcgiaoCĐT trongnhiệmkỳbanăm”.Vànếu
lựachọnnàochiếm trên50% thìphải tôn trọng,dùđó làBQT
hayCĐT.
Với việcbổsung thêmquyền lựachọncủacưdânsẽgiảiquyết
đượcvấnđềkhôngmiễncưỡng rađờinhữngBQTkémchất
lượngmàcũngkhôngđộcquyềnmỗiCĐT. LúcđóCĐTcũng
yên tâmvìhoạtđộngchínhdanh,đượccôngnhận.Thêm
quyềnquyếtđịnh, thêmphươngán lựachọn thì càngbảođảm
quyền lợi củacưdân.
CT
khôngkém tạimột sốchungcưdo
cưdânkhiếunại tốcáoBQT, cũng
vềcácvấnđềnhưvớiCĐT.Tháng
8-2015, ôngLâmTấnLợi, cưdân
chung cưHoàngAnh Goldhouse
ởhuyệnNhàBè, tố cáoBQTmới
được lậpvàcôngnhận tráipháp luật
saukhi “lật đổ” ba thànhviên của
BQT cũ. BQTmới tự sửa đổi quy
chế quản lý sử dụng quỹ phí bảo
trìmàkhi đọckỹđãkhiếnônghết
sức lo lắng. “BQTchomìnhđược
quyền quyết định các giao dịch
dưới 1 tỉ đồng chomỗi hoạt động
bảo trìmà không cần thông qua ý
kiến cư dân. Vậy chỉ cần họ chia
nhỏ các giao dịch dưới 1 tỉ đồng
là 30 tỉ đồng phí bảo trì chung cư
sẽ hết sạchmà không ai hay biết
để kiểm soát. Lúc đó ai chịu trách
nhiệm?” - ôngLợi đặt vấnđề.
Tại lôM và lôA chung cưBàu
Cát 2, quận Tân Bình cũng từng
xảy ra những cuộc chiến của các
cư dân vềBQT chung cư. Cư dân
cho rằngBQT lộngquyền, chi sai
quỹkinhphíbảo trì, câukếtđể trục
lợi. Sở Xây dựng phải vào cuộc
và kết luận BQT lôM chi sai 1,7
tỉ đồng trong việc vận hành quản
lý chung cư.
Cốép rachođượcBQT
sẽkhó tránhkém
chất lượng
Tại cácchungcưchưabầuBQT
nói trên, cácCĐTđềukhẳngđịnh
mìnhkhôngsai.Theođó, lãnhđạo
Công tyĐứcKhải chobiết công ty
khôngviphạm thờigian tổchứchội
nghịchungcư.Tronggiaiđoạn thực
hiệnbầuBQT thìCĐT làngười có
tư cách pháp lý giữ kinh phí bảo
trì. CònCông tyLêThành thì cho
hay đã mấy lần tổ chức hội nghị
chungcưnhưngkhông thànhdo tỉ
lệ tham dự quá ít. Sau đóUBND
phường có văn bản yêu cầu tạm
ngưng theo kiến nghị củamột số
hộ dân để hoàn thiện quy chế tổ
chức. Cả hai trường hợp này Sở
Xây dựng đều phải tham gia giải
quyết trực tiếp.Đếnnay tại chung
cưLêThành tình hình tranh chấp
khiếu nại đã tạm lắng nhưng vẫn
chưabầuđượcBQTchungcư.Còn
EraTown thìcáccơquanchứcnăng
đang lập tổcông tácđểgiải quyết.
Chẳngnhữngvậy, cácCĐTnày
còn nói thẳng họ cảm thấy không
yên tâmvềmôhìnhBQTchungcư,
ít ra tại thời điểm hiện tại và tình
hình ở chung cư củamình. “Luật
có lẽkhôngdự trùđếnviệc cókhi
quỹ bảo trì của chung cư là hàng
chục tỉđồngnhưchungcưEraTown
hơn 50 tỉ đồng, nếu giao chomột
sốcưdân lạihoạtđộng theonhiệm
kỳnắmgiữ làquánguyhiểm.Nên
nhớ rằng họ có thể bán nhà đi bất
kỳ lúcnàokhôngaibiết,không thể
cản họ bán. Giả sử BQT cố tình
chiếm, chấpnhận luônbị tù tội để
chiếmđoạt số tiềnvôcùng lớnnày
dẫn đến rủi ro cho hàng ngàn cư
dânkhác thì ai chịu?” - ôngPhạm
NgọcLâm,Chủ tịchHĐQTCông
tyĐứcKhải, đặt vấn đề.
PhóGiámđốcSởXâydựngĐỗ
PhiHùngchohayđâuchỉ50 tỉđồng,
cóchungcưcaocấpvà lớnđếnnỗi
phí bảo trì lên đến cả 100-200 tỉ
đồng. Vềmặt pháp luật thì chung
cưphải thành lậpBQTvàBQT là
nơi giữ số tiền này nênCĐTphải
chuyểngiao chohọ. “Thực tế cho
thấymột sốchungcưBQT làm tốt
nhưngmột số nơi khác thì cư dân
tranh chấp, mâu thuẫn là về hoạt
độngcủaBQT, đặcbiệt trongviệc
sử dụng phí bảo trì” - ông Hùng
chohay.
◄
Đạihộicưdânbầu
BQTtòanhànêndiễn
rathườngxuyênhơn
đểtránhtìnhtrạng
khicómâuthuẫnbất
cậptrongBQTthìmất
2-3nămsaumới thay
được.Liênquanđến
sửdụngphíquản lý
nênthuêcôngtyđộc
lậpquản lýđểminh
bạchtrongvấnđềtài
chính.ChứnếuCĐT
thuêcôngtyquản lý
vàCĐTtrảtiềncho
côngtyđóthìđương
nhiênhọsẽbảovệ lợi
íchchongười trảtiền
mìnhchứkhôngđứng
vềphíacưdân.
Ông
LUKBANLA
,
Phó
TổngGiámđốc
TậpđoànPhúcKhang
