4
THỨBA
26-7-2016
Nhà nước - Công dân
CẨMTÚ
thựchiện
“N
ếuchủđầutư(CĐT)
đã thế chấp dự án
chotổchứctíndụng,
sauđó lại đembánnhàởmà
khôngcó sựđồngýcủabên
nhận thế chấp, không thực
hiện thủ tục rút bớt tài sản
thế chấp tương ứng (gọi tắt
là giải chấp) là không đúng
quy định pháp luật” - ông
NguyễnToànThắng, Giám
đốcSởTN&MT, traođổivới
PhápLuật TP.HCM
saukhi
sởnàycôngbốdanh sách77
dựánđangđượccácCĐT thế
chấp trên địa bàn TP.HCM
(xem danh sách các dự án
trên
plo.vn
).
Được bánnếu rút bớt
tài sản thế chấp
.
Phóng viên:
Thưa ông,
điềukiệnnàođểdoanhnghiệp
(DN) làCĐT các dự án bất
độngsảnđượcthếchấpdựán?
+Ông
NguyễnToànThắng:
Điều kiện chung (theo quy
địnhcủaLuậtĐất đai 2013)
là phải cógiấy chứngnhận,
đất không có tranh chấp,
quyền sửdụngđất khôngbị
kêbiênđểbảođảm thi hành
án trong thời hạn sử dụng
đất.
Ngoài ra, muốn thực
hiện quyền thế chấp bằng
quyền sử dụng đất, tài sản
thuộc sở hữu củamình gắn
liền với đất, DN phải thuộc
trường hợp đượcNhà nước
giaođất có thu tiềnhoặccho
thuêđất trả tiềnmột lầncho
cả thời gian thuê.
Về thủ tục, DN phải lập
hợp đồng thế chấp quyền
sửdụngđất tại tổchứchành
nghềcôngchứng.Saukhiđã
lập hợp đồng thế chấp, DN
phải nộphồ sơđăngkýbiến
động tạiVănphòngĐăngký
đất đai TP.
.DNđã thếchấpdựáncó
đượcquyềnbánnhàở trong
dự án đó cho khách hàng?
+TheoThông tư liên tịch
01/2014củaNgânhàngNhà
nướcViệtNam,BộXâydựng,
BộTưpháp,BộTN&MT thì
trước khi ký kết hợp đồng
mua bán nhà ở, DN phải
thực hiện thủ tục rút bớt tài
sản bảo đảm là nhà ở hình
thành trong tương lai. DN
khôngđượcchuyểnnhượng
nhàởhình thành trong tương
lai đóchobất cứ tổchức, cá
nhân nào nếu chưa có văn
bản đồng ý của bên nhận
thế chấp.
Ngườimua có thể
khởi kiện
.
NếuCĐTcóviphạmnhư
trên, quyền lợi người mua
nhà được đảm bảo ra sao?
+ Vướng mắc lớn nhất
trước nay là ngườimua nhà
khôngđược cấpgiấy chứng
nhậnvàTPđã kiếnnghị Bộ
Tư pháp hướng dẫn xử lý.
Theo hướng dẫn củaBộTư
pháp, UBND TP yêu cầu
cácCĐT liênquanphải thực
hiện thủ tục rút bớt tài sản
thế chấp, sau đó ngườimua
nhàở sẽđượcgiải quyết cấp
giấy chứngnhận.NếuCĐT
khôngchấphành,TPcăncứ
vàomứcđộvi phạmđểxem
xét, xử lý.
Trườnghợpphátsinh tranh
chấpdongườimuanhàkhông
được cấp giấy chứng nhận,
người mua nhà có thể khởi
kiệnCĐTyêucầubồi thường
thiệt hại hoặchủyhợpđồng.
.Trong thờigianqua,người
muanhà tại cácdựán rất bị
độngđểbảovệquyền lợicủa
mình. Theo ông, cần những
giải pháp gì để hạn chế rủi
ro cho người mua?
+ Cần có sự kết hợp của
nhiều giải pháp. Đầu tiên,
tăng cường phổ biến, giáo
dụcpháp luật vềkinhdoanh
bất động sảnđể từngchủ thể
liênquannắmbắtđầyđủcác
quyền, nghĩa vụ của mình
khi tham gia thị trường bất
động sản.
CĐTphảicungcấpđầyđủ,
trung thực hồ sơ, thông tin,
tiếnđộdự án, thực trạng tài
sản thếchấp.Ngườimuanhà
cần kiểm tra pháp lý dự án
nhàởđủđiềukiện trướckhi
giaodịch, yêucầuDNcung
cấp hồ sơ, thông tin về bất
động sản.Đặcbiệt, cácngân
hàngphảicótráchnhiệmkiểm
tra, xác minh bất động sản
đủđiềukiện trước khi nhận
thếchấp, kịp thời thôngbáo
cho văn phòng đăng ký đất
đai, cơquancôngchứngkhi
cần thiết.
Ngoài ra, cần tăng cường
vai trò của Sở Xây dựng,
Văn phòng Đăng ký quyền
sử dụng đất TP trong việc
côngkhai các thông tin liên
quan tới dự án.
. Xin cám ơn ông.■
ÔngĐinhQuangHưng(71tuổi,ngụcănhộA101chungcưMinhThành)đangnóivềnỗikhổ
khichungcưbịchủđầutưthếchấp.Ảnh:HỒNGTRÂM
Mởtour0đồngđể
“cắtcổ”dukhách
“Có hiện tượng người nước ngoài lấy tên công
tyViệt Nam làm bình phong nhằm hoạt động
du lịch chui ởĐà Nẵng. Thậm chí những doanh
nghiệp này còn kinh doanh tour 0 đồng nhưng
khai thác việc bán hàng khép kín với giá đắt đỏ
và có sự chăn dắt để bù vô” - tại cuộc họp chiều
25-7 do ôngĐặngViệt Dũng, Phó Chủ tịch
UBNDTPĐà Nẵng, chủ trì, ôngNgôQuang
Vinh, Giám đốc SởDu lịch, cho hay.
Theo ôngVinh, thời gian qua Đà Nẵng đón
lượng khách TrungQuốc tăng 80% và khách
HànQuốc tăng 100%. Việc khách tăng chưa
từng có như trên cũng xuất hiện nhiều vi phạm
và SởDu lịch đã tổ chức nhiều đợt kiểm tra, xử
phạt với số tiền 406 triệu đồng. Ngoài ra, Sở
cũng tước giấy phép lữ hành 24 tháng đối với
hai công ty là Landscape và Nature Love. Đây
là hai công ty cho người TrungQuốcmượn tư
cách pháp nhân và giấy phép để hoạt động lữ
hành trái phép. “Quá trình kiểm tra hai đơn vị
này, cơ quan chức năng còn phát hiện sáu người
TrungQuốc cómặt tại đây. Công an TP đã xử
phạt năm người với số tiền 119 triệu đồng và
đưa vào diện chưa cho nhập cảnh trong ba năm”
- ôngVinh thông tin.
Ngoài ra, Công ty Icon sử dụng người Hàn
Quốc và Công tyNature Love sử dụng người
TrungQuốc làm hướng dẫn viên không đúng
quy định bị xử phạt 22,5 triệu đồng... “Chúng
tôi đang tiếp tục chấn chỉnh tình trạng này để
bảo vệ du khách và điểm đến” - ôngVinh nhấn
mạnh.
Theo ôngVinh, việc xử phạt mạnh tay có thể
khiếnmột số đơn vị cắt đường bay thuê chuyến
củaVietnamAirlines vàVietJet. Dù vậy, Chủ
tịchUBNDTPĐà NẵngHuỳnhĐức Thơ đã chỉ
đạo phải làm nghiêm để chấn chỉnh lại trật tự
du lịch. ÔngVinh nói thêm: “Chúng tôi xử lý
nhưng sẽ không để tạo ra tâm lý kỳ thị và TPĐà
Nẵng vẫn chào đón những du khách TrungQuốc
vănminh, lịch sự”.
Tại buổi làm việc này, SởDu lịch cũng đề
xuất UBNDTPĐà Nẵng giao Công an TP, Sở
LĐ-TB&XH có kế hoạch kiểm tra, xử lý nghiêm
người nước ngoài nhập cảnh hoạt động sai mục
đích nhập cảnh và lưu trú quá thời hạn cho
phép. Đây là biện pháp nhằm ngăn chặn những
người này làm hướng dẫn viên du lịch và buôn
bán kinh doanh trái phép.
LÊPHI
SởQuyhoạch -Kiến trúcTP.HCM
cấpphépquyhoạchkhông theo
quyđịnh
(PL)- Văn phòngUBNDTP.HCM vừa có
thông báo kết luận của Phó Chủ tịchUBNDTP
LêVănKhoa đồng ý với kết luận của Thanh tra
TP về việc câp giây phep quy hoach va chưng
chi quy hoach tai SơQuy hoạch - Kiến trúc
(QH-KT). Theo đó, việc SởQH-KT đã cấp giấy
phép quy hoạch cho “nhà đầu tư” là không chấp
hành nghiêmNghị định 37/2010 về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và
Quyết định 48/2011 của UBNDTP.
ÔngKhoa giao giám đốc SởQH-KT chủ trì
tổ chức kiểm điểm các cá nhân, phòng ban có vi
phạm, thiếu sót theo nội dung kết luận thanh tra
và kiểm tra, rà soát và đề xuất hướng khắc phục
hậu quả đối với việc đã cấp các giấy phép quy
hoạch không đúng quy định. Ngoài ra, giám đốc
sở này phải có kê hoach khăc phuc ngay nhưng
han chê được nêu trong kêt luân thanh tra; đề
xuất giải phap giai quyêt hô sơ cua người dân,
doanh nghiêp đung hạn.
Theo yêu cầu của ôngKhoa, sau ba thang
thưc hiên y kiên kêt luân chi đao trên, Thanh tra
TP kiêm tra kêt qua khăc phuc cua SơQH-KT
và bao cao kêt qua choUBNDTP.
TÁLÂM
Lỡmuadựánđã thế
chấp:Phải làmsao?
Nếukhôngđượccấpgiấychứngnhận,ngườimuanhàthuộcdựánđãbịthếchấp
cóthểkhởikiệnchủđầutưyêucầubồithườngthiệthạihoặchủyhợpđồng.
Chung cư cao cấpMinhThành (đường Lê
Văn Lương, phườngTânQuy, quận 7) được
CĐT làCôngtyMinhThànhthếchấpchomột
ngânhàng từnăm2010. “Tôimua lại cănhộ
này vàonăm 2011 từmột người khác (mua
cănhộ từnăm2007) vàhoàn toànkhônghề
biết việc chung cưđãbị thế chấp. Tronghồ
sơmuanhàcủachủcũcóghi rõ là trong sáu
thángCĐT sẽgiải quyết toànbộ thủ tụcgiấy
tờ.Tuynhiên, đếnnay tôi vẫnchưađượccấp
giấychứngnhận”-ôngĐinhQuangHưng (71
tuổi, ngụcănhộA101) chobiết.
Theo ôngHưng, vì không có giấy chứng
nhận nên gia đình ông gặpmuôn vàn khó
khăn. “Dogiađình tôi khôngđược nhậphộ
khẩunênhaiđứacháunộiphảiđihọc rấtxa,
ởtậnphườngPhướcKiểng.Tôimuốnbánnhà
để chữa bệnh cho vợ nhưng chẳng ai dám
mua vì lo sợ cănhộ không cógiấy tờ. Ngay
cả việcđemnhàđi cầm cốngânhàng cũng
khôngđược. Tôi đãđóng100% tiềnnhàmà
vẫn không thể sởhữunhà củamình” - ông
Hưngbứcxúc.
ChịTrươngMinhChâu,đạidiệnbanquảntrị
chungcưMinhThành, chobiết sau thời gian
dài không thấy CĐT làmgiấy tờ, người dân
âm thầm tìmhiểu thìmới biết CĐT đã đem
chungcưđi thếchấp.Tính tới thờiđiểmhiện
tại, CĐTđangnợngânhànghơn60 tỉ đồng.
“Banquảntrịđãtổchứcrấtnhiềucuộchọp
yêucầuCĐTphảinhanhchónggiảiquyếtgiấy
chứngnhậnchongườidân.Mớiđây,cuộchọp
có sự thamdự của lãnhđạo các sở vàquận,
CĐThứa làtháng9tớiđâysẽthanhtoántoàn
bộnợchongânhàngđể làmgiấytờchongười
dân”- chị Châuchohay.
HỒNGTRÂM
Chungcưbị thếchấp, cưdân laođao
Ngườimuanhàcóquyền
yêucầuCĐTphảicungcấp
đầyđủ,trungthựchồsơ,
thôngtin,tiếnđộdựán,
thựctrạngtàisảnthếchấp.
