6
THỨBẢY
20-8-2016
Nhà nước - Công dân
Tranhchấpnảy lửa từmộtvụ
muabán trường
NGUYỄNHÀ
T
ìnhhìnhcăng thẳngđang
xảyratạiTrườngTiểuhọc
LêLợi,phườngTrungMỹ
Tây, quận 12, TP.HCM. Do
trườnghọc chưa được hoàn
công, chủ trườngchỉ chuyển
nhượng quyền sử dụng đất
cho người khác chứ không
bánngôi trường.Sauđó,bên
mua đã chiếm giữ trường.
Bên bán bèn kiện ra tòa vì
cho rằng bên mua chưa trả
xongnợ, họ chỉ bánđất chứ
chưa bán trường...
Chỉ làmhợpđồng
chuyểnnhượngđất
Năm 1999, ông Lê Văn
Bé được UBND quận 12
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất đối với khu đất
diện tích4.151m
2
.Mụcđích
làxâydựngTrườngTiểuhọc
bán trú dân lậpLêLợi. Ông
Bé xin phép xây dựng, xin
phêduyệt dự án trên, sauđó
thành lậpCông tyTNHHĐại
AnSinhdoông làmchủ tịch
HĐQTđểxingiấyphép thành
lập trường. Công tyĐạiAn
Sinhbỏvốnxâytrườngnhưng
trường chưa hoàn công.
Từnăm2006đếnnay,Trường
TiểuhọcLêLợihoạtđộngbình
thường.Năm2015,dokẹt tiền
nênôngBé cùngvợ (làđ ng
sửdụng)bánmảnhđấttrêncho
ôngTrầnPhiHoàng.Dotrường
chưađượchoàncôngnêncác
bên thốngnhất bằngvănbản
sẽ chuyển nhượng trước khu
đất với giá 19,5 tỉ đ ng. Sau
đó,bênmuasẽ lo thủ tụchoàn
côngngôitrườngr ihaibênký
lại hợp đ ng chuyển nhượng
đất lẫn trườngvới tổnggiá trị
gần34 tỉ đ ng.
Tháng10-2015, hợpđ ng
chuyểnnhượngquyềnsửdụng
đấtđượcmộtvănphòngcông
chứng (VPCC) chứngnhận.
ÔngBéchohaysaukhinhận
hơn 14,3 tỉ đ ng, ông giao
hết giấy tờ cho bênmua để
thực hiện các côngviệc tiếp
theonhư thỏa thuận.Sauđó,
do khoản tiền còn lại không
được trả đúng hẹn nên ông
khởikiệnbênmuara tòa.Lúc
này ôngmới hay khu đất đã
đượcsang tênchongườimua
từ tháng 4-2016.
Bị chiếmgiữ trường
Gầnđây,bênmuacho rằng
đây là tài sản của mình do
đã đăng bộ nên cho người
chiếm giữ ngôi trường, đập
phá tài sản trênđất buộcbên
bánphảicầucứuchínhquyền
địa phương.
Theo ông Bé, ngày 12-7,
mộtnhómngườicủabênmua
cắtkhóa,xôngvàochiếmgiữ
ngôi trường. Họ tháo bảng
hiệu trườngvà thay thếbằng
bảnghiệumộtdoanhnghiệp.
Ít ngày sau, nhómngười này
hàncổng làmchobagiađình
họhàngcủaôngBéđangsinh
sống trongkhuônviên trường
không thể ra vào. Tủ đựng
tài liệu, con dấu của trường
cũngbị cạy tung, chiếmgiữ.
Mớinhất,khoảng23giờngày
9-8,nhómngườinàyyêucầu
ôngBévàgiađìnhphải dọn
rakhỏi nhà r i dùngbúađập
một sốbức tường, tháocánh
cửa trước nhà.
Trưởng Công an phường
Trung Mỹ Tây, Thượng tá
TrầnVăn Hải cho hay hiện
có bốn người đang sống tại
trườngcùnggiađìnhôngBé.
Công anphườngđã báo cáo
danh sách cho công anquận
và chưa giải quyết cho họ
đăng ký tạm trú.
Ông LươngVăn Phương,
Đội trưởngĐộiĐiều tra tổng
hợp - Công an quận 12, xác
nhận đã nhận được báo cáo
của công an phường. Đội
đang tiến hành điều tra làm
rõvụviệcđểbáocáochủ tịch
UBNDquận.
Theo ông Lê Trương Hải
Hiếu, Chủ tịchUBND quận
12, trongquá trìnhchờ tòaán
giải quyết, quận đã chỉ đạo
các cơ quan chức năng phải
đảm bảo an ninh trật tự tại
đây. “Riênghànhvi củabên
mua như tự động chiếm giữ
trường,đậpphá tàisản làhoàn
toàn trái pháp luật. Công an
quận12đangcủngcốh sơđể
xử lý.Trong lúcnàycáchọc
sinhđã được chuyển trường
đểđảmbảokhônggiánđoạn
việc học” - ôngHiếunói.
n
MộttrườngtiểuhọcởTP.HCMđangbịbênmuavàbênbántranhchấp.Nhiềuhọcsinhđãphảichuyểntrườngđể
đảmbảokhônggiánđoạnviệchọc.
Vụtranhchấpnảyramột
vấnđềpháp lý:Nếubên
bánchỉbánđấtmàkhông
kèmtàisảntrênđóthìsẽ
đượcgiảiquyếtnhưthế
nào?
Chỉbánđất,khôngbán
nhà:Đượckhông?
Vấnđề đặt ra, trường hợp trênđất có tài sản nhưng
chưa được côngnhận sởhữu thì chủđất có được chỉ
chuyển nhượngquyền sửdụngđất, không chuyển
nhượng tài sản nhưvụviệc nói trênkhông?
Người bảođược
Công chứngviên (CCV) chứngnhận hợpđ ng của
ôngBé và ôngHoàng chohay ôngbiết rõ trênđất
có ngôi trường nhưng việc chứngnhận chỉ bánđất là
không cógì sai. “Các bên có quyềnmua bánquyền sử
dụng đấtmà không chuyểnnhượng tài sản trên đất” -
ông lýgiải.Về việc hợpđ ng ghi không có tài sản trên
đất, ông chohayđây làmẫuquy định sẵn.
Đ ng tình, trưởngmột phòng công chứngởTP.HCM
cho rằng trong trườnghợpnày, CCVphải giải thích
rõhậu quả pháp lý cho các bên, chẳnghạn bênmua sẽ
khôngđược côngnhận quyền sởhữu tài sản trên đất.
Nếu các bên đ ngý thì vẫngiải quyết bình thường.
TrưởngVPCCGiaĐịnh, CCVTrầnQuốc Phòng,
cho rằngvẫn có thể giải quyết cho chuyểnnhượng
quyền sửdụng đất. Tuy nhiên, hợpđ ng phải nêu rõ
h sơ kèm theo về tài sản trênđất (như giấyphépxây
dựng...). “Việcmô tả nàykhông khẳng định quyền
sở hữu. Không ai cấm hợpđ ng khôngđược thể hiện
nhữngnội dung này, trái lại nó còn cần thiết để đảm
bảo tính xác thực và tránh rắc rối saunày về trách
nhiệm củaCCVnếu các bên có khiếunại tranh chấp” -
ôngPhòng bày tỏ.
Người nói không
Trongkhi đó, CCVPhanVănCheo (VPCCSàiGòn)
cho rằngnếu chứngnhận chuyểnnhượngquyền sử
dụngđấtmàkhôngđề cậpđến tài sản trênđất (trongkhi
thực tếđã có) là chưaphùhợpLuậtCông chứng. “Dù
chưahoàn côngnhưng trênđất đã có tài sảnmàhợp
đ ng chứngnhận thểhiệnkhông có tài sản trênđất là
khôngxác thực.Trong trườnghợpđã có công trình, bên
bánphải hoàn tất thủ tụchoàn côngmới được chuyển
nhượng” - ôngphân tích.
Chungquan điểm, CCVNgôMinhH ng (VPCC
BảyHiền) chohay nếuđã có tài sản trên đất thì phải
thực hiện thủ tục đăng ký biếnđộng, tức xin côngnhận
quyền sở hữu công trình trênđất trước khi chuyển
nhượng. “Đó là quyđịnh bắt buộc, không phải là vấn
đề quanđiểm” - bà nhấnmạnh.
TheobàH ng, việc hoàn tất đăngkýquyền sởhữu
tài sản trênđất còn cóýnghĩa ngăn ngừa rủi ro cho các
bên. “Nếu cho chuyển nhượngquyền sử dụngđất trong
khi tài sản trênđất chưa được hoàn công thì bênmua
sẽ không được đăng ký sởhữu tài sản trênđất. Dođó,
nếuCCVbiết rõ có tài sảnnày thì hướngdẫn các bên
thực hiện” - bà lý giải.
Nhàcủaông
LêVănBé
trongkhuôn
viêntrường
bịđậpphá,
bểcửakính
vàokhuya
9-8.Ảnh:CT
Cơquanđăngbộcũngbị kiện
Traođổi với
PhápLuật TP.HCM
, GiámđốcChi nhánhVăn
phòngĐăngkýđấtđai (VPĐKĐĐ)quận12,ôngTrầnThanh
Ngoan, chohay khi ôngHoàngnộphồ sơđăngbộ, UBND
phườngcóbáocáovàPhòngTN&MTyêucầuphải thựchiện
thủ tụcđiều chỉnhgiấy chứngnhậndo cómột phầndiện
tíchđất bị thuhồi theoquyết định củaUBNDquận. Ông
Hoàngkhiếunại đếnSởTN&MT.
Sauđó, SởTN&MT có vănbản chỉ đạo các cơquan liên
quanhướngdẫnôngHoàng lậphồ sơđăng kýbiếnđộng
trêngiấy chứngnhận. PhòngPhápchếSởTN&MTyêu cầu
thờigiangiảiquyết là24giờđốivớinhữngviệcthuộcthẩm
quyền củaChi nhánhVPĐKĐĐquận12. Trên cơ sởđó, Chi
nhánhVPĐKĐĐquận12giải quyết đăngbộ chobênmua
màkhôngđiềuchỉnh lại giấychứngnhậnnhưyêucầucủa
PhòngTN&MT trước đây. HiệnôngBéđang khởi kiệnChi
nhánhVPĐKĐĐquận12dochorằngcónhữngsaisóttrong
thủ tụcđăngbộchobênmua.
RừngHải Vân lại cháydữdội
Trưa 19-8, rừng đặc dụngNamHảiVân (ĐàNẵng) bất
ngờ bốc cháy dữdội. Đây là lần thứ hai trong tuần, rừng
này bốc cháy. Nhữngngười buôn bán ven đườngđèoHải
Vân chobiết họnghe tiếngnổ rất to, sauđó lửa bùngphát.
Dođám cháy ngay sát chânđườngdâyđiện 110kVnên
ngành điện lực buộc phải cắt điện. Nhiềunhàmáy, công
ty tại Khu công nghiệpHòaKhánh, LiênChiểubị ảnh
hưởng.
Đến khoảng17giờ, đám cháymới cơbản được dập tắt.
Ước tính3 ha rừng bị thiêu rụi. Trước đó, 30 ha rừngNam
HảiVân cũng đã cháy rụi trong đám cháy sáng 17-8.
TX
Khởi tốchấphànhviên raquyếtđịnh
trái luật
(PL)- “Cơquanđiều traVKSNDTối caovừakhởi tốvụ
án, khởi tốbị canđối với ôngNguyễnVănHoàng, nguyên
chấphànhviênCụcThi hànhán (THA) dân sự tỉnhTây
Ninh, đểđiều travề tội raquyết định trái luật theoĐiều296
BLHS” - ngày19-8,một lãnhđạoVKSNDTối caochobiết.
Trước đó, CụcTHAdân sự tỉnhTâyNinhđã kê biên
thửa đất rộng 2.110m
2
tại xãLộcNinh, huyệnDương
MinhChâu, TâyNinh đểTHA số tiền gần2 tỉ đ ng cho
bốnngười dân đượcTHA. DùCụcTHAdân sự tỉnhđã có
quyết địnhkê biên đểTHAnhưngôngHoàng sau đó vẫn
kýquyết địnhgiải tỏa kê biên thửa đất trên.Việc nàygiúp
cho người phải THA là ôngLVĐbán lại thửa đất với giá
1,2 tỉ đ ng chongười khác. Saukhi bánđất, ôngĐ. cũng
không trả tiền chobốn người đượcTHA.
Phát hiện vụ việc trên, bốnngười dân trên đã gửi đơn
tố cáo ôngHoàngđếnCơquan điều traVKSNDTối cao.
NGUYỄNĐỨC
