4
THỨHAI
7-11-2016
Nhà nước - Công dân
Nhữngđiềuphảibiết
khimuanhà
HOÀNGMẠNHTHẮNG,
TrưởngphòngCôngchứng
số7TP.HCM
B
ên cạnh các thông tin
vềvị trí,giácả,phương
thức thanh toán…,
người mua nhà ở bắt buộc
phải lưuýđếncácđiềukiện
giao dịch nhà ở.
Tìmhiểu kỹ thông tin
TheoĐiều 118 Luật Nhà
ở năm 2014, để có thểmua
bán, cho thuêmua, tặngcho,
thếchấp… thì nhàởphải có
đủbốnđiềukiện:Thứnhất,
có giấy chứng nhận theo
quy định. Thứ hai, không
thuộc diện đang có tranh
chấp, khiếu nại, khiếu kiện
vềquyền sởhữu; đang trong
thờihạnsởhữunhàởđốivới
trườnghợp sởhữunhàở có
thời hạn. Thứ ba, không bị
kê biên để thi hành án hoặc
không bị kê biên để chấp
hànhquyết địnhhành chính
đãcóhiệu lựcpháp luật của
cơ quan nhà nước có thẩm
quyền.Thứ tư, không thuộc
diệnđãcóquyếtđịnh thuhồi
đất, có thông báo giải tỏa,
phá dỡ nhà ở của cơ quan
có thẩm quyền.
Ngoài các lưu ý có tính
nguyên tắcnày thìngườimua
nhàở cần tìmhiểu thêm các
thông tinvềquyhoạch, thông
tin ngăn chặn hoặc hạn chế
giaodịch…để tránhcácphát
sinhngoài ýmuốn.
Theođó,ngườimuacó thể
đềnghịUBNDphường,quận
cungcấp thông tinquyhoạch
củanhà,đất.Đồng thời,người
muacó thể liênhệvới tổchức
hànhnghềcôngchứngđể tìm
hiểu thông tinngănchặn,hạn
chế giao dịch.
Một số thông tin cần thiết
kháccũngcầnđược tìmhiểu
kỹ lưỡng,nhưngườibánnhà
cóphải làchủsởhữunhàhay
không; nếu không phải thì
người đócóđượcchủ sởhữu
ủyquyềnhợppháphaykhông.
Vềdiệntíchnhà,đất,giữagiấy
tờ và thực tế có phù hợp với
nhaukhông;nếucóchênhnhau
thì diện tíchđóđangđược sử
dụngnhư thếnào…
Nội dunghợpđồng
TạiTP.HCM, tùy thuộcvào
sự lựa chọn, bênmua cùng
bênbánnhàở (làchủ sởhữu
nhà ở hoặc người được chủ
sở hữu cho phép, ủy quyền)
có thể đến bất kỳ tổ chức
hành nghề công chứng trên
địa bàn để công chứng hợp
đồngmua bán nhà ở.
Nội dunghợpđồngdocác
bên thỏa thuậnhoặcyêucầu
công chứng viên soạn thảo,
bao gồm các nội dung được
quy định tại Điều 121 Luật
Nhà ở năm 2014 như:
Họvà têncủacánhân, tên
của tổchứcvàđịachỉcủacác
bên; thời giangiaonhậnnhà
ở;quyềnvànghĩavụcủacác
bên;camkếtcủacácbên;các
thỏa thuậnkhác; thờiđiểmcó
hiệu lựccủahợpđồng;ngày,
tháng, nămkýkết hợpđồng.
Mô tảđặcđiểm củanhàở
Nộp thuế, lệphí
Saukhi đượccôngchứnghợpđồng, bênmua (hoặcbên
bán) có thể liên hệ với VănphòngĐăng ký đất đai quận,
huyệnđể làm thủ tụcchuyểnnhượng, nộp thuế.
Về thuế thunhậpcánhânkhibánnhà:Trườnghợpngười
nộp thuế không có cơ sở xác định thunhập tính thuế thì
nộp2% trêngiáchuyểnnhượngghi trênhợpđồngvớiđiều
kiệngiá này không thấphơn khunggiá doUBNDTP.HCM
banhànhhằngnăm.
Về lệ phí trước bạ: Người mua nộp 0,5% tính trênbảng
giá tính lệphí trướcbạnhà,đấtdoUBNDTP.HCMbanhành.
Về việc cấpgiấy chứngnhận: Ngườimua có thể làm thủ
tục đăng ký biếnđộngdo thay đổi tên chủ sởhữunhà ở
trêngiấychứngnhậnhoặc làm thủ tụccấpmới giấychứng
nhậnmang tênmình.
giao dịch và đặc điểm của
thửa đất ở gắn với nhà ở
đó. Đối với hợp đồng mua
bán cănhộ chung cư thì các
bênphải ghi rõphần sởhữu
chung, sửdụng chung; diện
tích sửdụng thuộcquyền sở
hữu riêng; diện tích sànxây
dựngcănhộ;mụcđíchsửdụng
của phần sở hữu chung, sử
dụng chung trong chung cư
theođúngmụcđích thiết kế
đã được phê duyệt ban đầu.
Giátrịgópvốn,giágiaodịch
nhà ở nếu hợp đồng có thỏa
thuậnvềgiá; trườnghợpmua
bán, cho thuê, cho thuêmua
nhà ởmà Nhà nước có quy
định về giá thì các bên phải
thực hiện theo quyđịnhđó.
Thời hạn và phương thức
thanh toán tiềnnếu là trường
hợpmua bán, cho thuê, cho
thuêmua,chuyểnnhượnghợp
đồngmua bánnhà ở.
Chữkýphải ghi rõhọ, tên
củacácbên,nếu là tổchức thì
phảiđóngdấu(nếucó)vàghi
rõ chức vụ của người ký.
n
(PL)- Ngày 6-11, Trung tâmDự báoKhí tượngThủy
vănTrung ương dự báo lũ trên các sông từBìnhĐịnh
đếnNinhThuận vàĐắk Lắk đang xuống. Cấp độ rủi ro
thiên tai: Cấp 1.
Từ ngày 8-11 xuất hiện đợt mưa ởBắc Bộ, sau đómở
rộng xuốngBắc TrungBộ đếnQuảngBình. Lượngmưa
cả đợt ở phía TâyBắc Bộ 50-150mm; phíaĐôngBắc
Bộ và Bắc TrungBộ 50-100mm.
Ngày và đêm 8-11, một bộ phận không khí lạnh sẽ
ảnh hưởng đến các tỉnhBắc Bộ, sau đó ảnh hưởng đến
Bắc TrungBộ. Hiện bộ phận không khí lạnh vẫn đang
di chuyển xuống phíaNam.
Do ảnh hưởng của không khí lạnh, gió chuyển hướng
đông bắc trong đất liền cấp 3, vùng ven biển cấp 4-5.
Các tỉnhBắc Bộ trời chuyển rét, vùng núi có nơi rét
đậm với nhiệt độ thấp nhất ở đồng bằng, trung du phổ
biến 16-19
o
C, vùng núi 13-15
o
C, núi cao 9-11
o
C.
HàNội từ ngày và đêm 8-11 cómưa, trời chuyển rét
với nhiệt độ thấp nhất phổ biến 17-20
o
C. Ở vịnhBắc
Bộ và khu vực bắc biểnĐông (bao gồm cả quần đảo
Hoàng Sa) có gió đông bắcmạnh cấp 6-7, giật cấp 8-9.
Biển độngmạnh. Sóng biển cao 2-4m. Cấp độ rủi ro
thiên tai: Cấp 1.
M.NGỌC
Hợpđồngvềnhàởdocácbênthỏathuậnvàphảiđượclậpthànhvănbản.
QuảngBình tiếp tụchứngmưa,miềnBắc rétđậm
LTS:
Nhà,đất là tàisản
cógiá trị lớnvàviệcchuyển
nhượng, tặngcho, thếchấp…
cần tuân thủchặtchẽcácquy
trình, thủ tục luậtđịnhđể
giaodịchđượcan toàn,hợp
pháp.Trênchuyênmục“Bạn
muốnxây,muanhà”,
Pháp
LuậtTP.HCM
sẽ lần lượt
giới thiệuđếnbạnđọcnhững
quyđịnhquan trọngcủahai
luậtcó liênquanđếnnhà,
đất làLuậtNhàởvàLuật
Kinhdoanhbấtđộngsản.
Ngườimuanhàởcầntìm
hiểuthêmcácthôngtinvề
quyhoạch,thôngtinngăn
chặnhoặchạnchếgiao
dịch…đểtránhcácphát
sinhngoàiýmuốn.
Làmthủtục
côngchứng
nhàđất
tạiPhòng
Công
chứngsố
7TP.HCM.
Ảnh:HTD
Kiếnnghịcấpphépcó
thờihạnvớinhàkhông
phùhợpquyhoạch
LuậtXâydựngquyđịnhmâuthuẫnnênkhôngcótrường
hợpnàođủđiềukiệncấpphépxâydựngcóthờihạn.
“Đối với công trìnhhoặcnhàở riêng lẻhiệnhữu
thuộcnơi cóquyhoạchphânkhuxâydựng (QHCT
1/2.000 - PV) được cơquannhànước có thẩmquyền
phêduyệt côngbốnhưng chưa thựchiệnvà chưa có
quyết định thuhồi đất thì đượcxét cấpgiấyphépxây
dựng có thời hạn.Quađógiúpngười dânxâydựng
lại công trìnhhoặcnhàở riêng lẻ theođúngmụcđích
sửdụng trướcđó (trừ công trìnhxâydựng cómục
đích sửdụnggâyônhiễm, cónguy cơ cháynổ, các
công trình theoquyđịnhphải di dời khỏi khudân
cư)”.
SởXâydựngvừa cóvănbảngửiUBNDTPđểTP
báo cáođềxuất xinýkiếnBộXâydựngvới nội dung
như trên. Còn lại cácnội dungkhác,TPchohay sẽ
thựchiện theođúngquyđịnhhiệnhành.
Trướcmắt, SởđềxuấtTPkiếnnghịBộXâydựng
chophépTP tạm thời ápdụngQuyết định27/2014
củaTPvề cấpphépxâydựng (CPXD) trong thời gian
chờQuốchội sửađổi, bổ sungLuậtXâydựng2014.
Đểkịp thời giải quyết quyền lợi chínhđáng củangười
dânvà tổ chức cónhàđất nằm trongkhuvựcquy
hoạch, đảmbảophùhợpquyđịnhpháp luật,TPkiến
nghịBộXâydựng sớmxemxét cóýkiến trả lời.
SởXây dựng chohayhiệnnay công tácCPXD
có thời hạnđược thực hiện theoĐiều 94Luật Xây
dựng 2014. Theođó, điều kiệnđể đượcCPXD có
thời hạn là “thuộc khu vực có quy hoạchphân khu
xây dựng được cơquan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt, công bố và chưa có quyết định thuhồi
đất”. Đồng thời, điều kiệnkèm theo nữa là “phải
phùhợpmục đích sửdụng đất theo quy hoạch sử
dụng đất được phê duyệt”.Với nội dung như trên
thì công trình của tổ chức, doanh nghiệp hoặc nhà ở
riêng lẻ của người dân vốn “thuộc khu vực có quy
hoạch phân khuxây dựng được cơquan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt công bố” sẽ không thể đáp
ứng được điềukiện là “phù hợpmục đích sửdụng
đất theo quy hoạch sửdụng đất được phê duyệt”.
Nghịch lýở chỗ, nếu nhà ở thỏa được điều kiện
“phùhợpmục đích sử dụngđất theoquyhoạchđược
duyệt” thì đươngnhiên công trìnhđã đượcCPXD
chính thức chứkhông phải là cấpphép có thời hạn.
Domâu thuẫn, vướngmắc này tại LuậtXây dựng
mà trong thời gianqua việcCPXD có thời hạn
không thể thực hiệnđược. “Việc nàyBộXây dựng
cũngđã thấy và dự kiến đưa vào kế hoạch sửa đổi
LuậtXây dựng2014, báo cáoChính phủ để trình
Quốc hội trong thời gian tới” - Sở chobiết.
Theo Sở, việcCPXD công trình có thời hạn
giữaQuyết định 27/2014 củaTP trước khi Luật
Xây dựng ban hành được thực hiện rất thoáng và
thuận lợi cho người dân. TheoĐiều 2Quyết định
27, trường hợp “nhà ở thuộc khu vực không phù
hợp với QHCT 1/500, thiết kế đô thị được duyệt
và công bố và chưa có quyết định thu hồi đất” thì
mới phải cấp phép có thời hạn với quymô tối đa
ba tầng. Còn trường hợp tuy không phù hợp quy
hoạch với QHCT 1/2.000 nhưng chưa có quyết
định thu hồi đất thì vẫnCPXD chính thức. Tuy
nhiên, đến nayLuật Xây dựng chẳng những thu
hẹp lại trường hợp đượcCPXD có thời hạnmà
còn yêu cầu phải “phù hợp với mục đích sử dụng
đất theo quy hoạch được duyệt” dẫn đến không có
trường hợp nào đủ điều kiệnCPXD tạm.
CẨMTÚ
