6
THỨ TƯ
6-9-2017
biên căn nhà, giao lại cho bà Huệ
quản lý.Đến tháng1-2014, do thời
hạnđiều trađãhết nhưngchưaxác
địnhđượcđối tượnggâyán (người
phụnữmạodanhbàHuệ), cơquan
côngan raquyết định tạmđìnhchỉ
điều tra, chờkhinàoxácđịnhđược
đối tượng gây án sẽ phục hồi điều
tra, xử lý.
Nhiềubên cùng khổ
Sauđó, bàHuệkhởi kiệnVPCC
Gia Định ra TANDTP.HCM. Bà
yêucầu tòa tuyênhợpđồngmuabán
nhà giữa người phụ nữmạo danh
bà với vợ chồng ôngT. là vô hiệu
và hủy bỏ hợp đồng này. Bà cũng
yêu cầu tòabuộcvợ chồngôngT.,
người liên quan trong vụ án, phải
trả lạichobà toànbộbảnchínhgiấy
tờ nhà đấtmà họđang giữ.
Làm việc với tòa, vợ chồng ông
T. cho biết đã mua nhà với giá 3
tỉ đồng, đã thanh toán đầy đủ và
được giao nhà từ ngày 9-10-2012
(khoảng thời gianbàHuệcho thuê
nhà).Đếnngày24-10-2012,bàHuệ
xuất hiện xưng là chủ sở hữu căn
nhà và ngăn chặn không cho ông
bà làm thủ tục sang tên, đồng thời
trong lúc ông bà đi vắng đã cho
người vào chiếm giữ nhà.
Vợ chồng ôngT. cho rằng họ là
người bị hại trong vụ lừa đảo bán
nhà này. Ông bà đồng ý với việc
tuyênbốhợpđồngmuabánnhàvô
hiệu nhưng không đồng ý yêu cầu
hoàn trả bản chính giấy tờ nhà của
bàHuệ.Mặtkhác,ôngbàcóyêucầu
độc lập làVPCCGiaĐịnhphải bồi
thườngchoôngbà số tiềnmuanhà
vìkhôngpháthiệnrasựgiảmạokhi
Pháp luật
&
Cuộc sống
HOÀNGYẾN
T
AND TP.HCM vừa đình chỉ
giải quyết yêu cầu tuyên bố
văn bản công chứng vô hiệu
của bàNguyễnThịHuệ (ngụHoa
Kỳ), đồng thời tạm đình chỉ giải
quyết yêucầuđòi bồi thường thiệt
hại củavợchồngôngLQT -người
liên quan trong vụ án.
Bị đánh tráogiấy tờnhà
bản chính
Theohồsơ,bàHuệ làchủsởhữu
mộtcănnhàởphường10,quậnPhú
Nhuận.Dochuẩnbị xuất cảnhnên
bà đăng tin raobánnhà, sauđó có
người tới coinhàvàyêucầubàcho
xemgiấy tờnhàđất bảnphôtô.Vài
ngày sau, lại cóngười khác tới coi
nhà, yêu cầu bà cho xem giấy tờ
nhàbảnchính.Khôngquansát cẩn
thận, bàHuệ đã bị người này tráo
giấy tờnhàbảnchínhbằngbảngiả
rồi trả lạimàbàkhônghềhaybiết.
Sauđó, bàHuệ khôngbánđược
nhà nên cho người thuê rồi xuất
cảnh đi nước ngoài.Một thời gian
sau, do người thuê nhà không trả
tiền, bàHuệnhờemgái tớixem thì
mới biết cănnhà đã bịmột phụnữ
dùng giấy tờ nhân thân (giả) mạo
danh bà và dùng giấy tờ nhà đất
bảnchínhbánchovợchồngôngT.
theohợpđồngchuyểnnhượngngày
17-10-2012 tại Văn phòng công
chứng (VPCC)GiaĐịnh.
BàHuệ tốcáosựviệc raCôngan
TP.HCM.Cơquannàyđã raquyết
địnhkhởi tốvụán làmgiảcondấu,
tài liệu của cơquan, tổ chứcnhằm
chiếm đoạt tài sản, đồng thời kê
côngchứnghợpđồngmuabánnhà.
Trong khi đó, VPCCGia Định
đồng tình với yêu cầu của bàHuệ
vềviệc tuyênvôhiệuvàhủybỏhợp
đồngmuabánnhàgiữangườiphụnữ
mạodanhbàHuệvớivợchồngông
T.Bởi lẽcơquancônganđãđiều tra
làm rõ có sự giảmạo bàHuệ cùng
giấy tờnhân thânđể thamgia giao
dịchhợpđồngmuabánnhà.VPCC
cho rằngmìnhkhông thểphát hiện
rasựmạodanhnàybằngmắt thường
vì đối tượnggiảmạo toànbộ thông
tincủabàHuệquá tinhvi, trongkhi
giấy tờnhàđất lại là thật.
Về yêu cầu đòi bồi thường của
vợ chồng ôngT., VPCCGiaĐịnh
không đồng ý, lập luận rằng trước
đó ông T. có thừa nhận thực chất
giao dịchmua bán nhà nhằm đảm
bảochoviệcchovay tiền(hợpđồng
giả cách). Điều này cho thấy giữa
vợ chồngôngT. với người phụnữ
mạodanhbàHuệphải cómốiquan
hệ thân thiết thì mới có việc vay
mượn tiền và ôngT. có biết người
này trước khimua bánnhà…
Chưa xác địnhđối tượng
gây án
Năm2015,TANDTP.HCMxửsơ
thẩm lầnđầu, tuyênchấpnhậncác
yêucầucủabàHuệ,đồng thờibuộc
VPCCGiaĐịnhphảibồi thườngcho
vợ chồng ôngT. 3 tỉ đồng.
Bảnánnày sauđóbịTANDCấp
cao tại TP.HCM hủy theo thủ tục
phúc thẩm.Tòaphúc thẩmnhậnđịnh
hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
tạiVPCC là tài liệu, chứngcứ trong
vụ ánhình sựmà cơquan công an
đang tạmđình chỉ.Đồng thời, nhà
đất cũng đang bị kê biên trong vụ
ánhìnhsự.Yêucầubồi thường thiệt
hại của vợ chồng ông T. trong vụ
án dân sự thuộc trường hợp người
phạm tội phải bồi thường trongvụ
án hình sự theo quy định tại Điều
42 BLHS. Việc này sẽ được xem
xét, giải quyết trong phần dân sự
của vụ ánhình sự.
Theo tòaphúc thẩm, tòa sơ thẩm
đưavụándânsự raxétxửvà tuyên
hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng
nhà làđãhủybỏ tài liệu, chứng cứ
củavụánhìnhsự, viphạmĐiều76
BLTTHS.Mặt khác, vụánhình sự
do công an khởi tố chưa xác định
được đối tượng gây án, chưa đủ
cơ sởvững chắc để loại trừvai trò
liên quan và trách nhiệm liên đới
của công chứng viên công chứng
hợp đồngmua bán nhà ra khỏi vụ
ánhình sự; chưa đủ cơ sởkết luận
vợ chồng ông T. đã giao cho đối
tượnggâyán3 tỉ đồng.Vì vậy, tòa
sơ thẩmbuộcVPCCbồi thườngcho
vợchồngôngT. làchưađủcăncứ.
Tại phiên xử sơ thẩm lần hai
mới đây, TANDTP.HCM chobiết
vào ngày 22-8-2017, bà Huệ tự
nguyện rút các yêu cầu khởi kiện
nên tòa đình chỉ giải quyết vụ án.
Cònvềyêu cầuđộc lậpđòiVPCC
GiaĐịnh bồi thường thiệt hại của
vợchồngôngT., tòacho rằngviệc
này sẽ được xem xét, giải quyết
trong phần dân sự của vụ án hình
sựmà cơ quan công an đang tạm
đình chỉ.Mặt khác, tháng 7-2017,
tòacócôngvăngửicơquancôngan
hỏi vềviệcđãphụchồi điều travụ
ánhay chưa, đã xác địnhđược đối
tượnggiảdanhbàHuệhay chưa...
nhưng đến nay chưa được trả lời.
Dovậy theo tòa, cầnphải tạmđình
chỉgiảiquyếtyêucầucủavợchồng
ôngT. để chờ kết quả điều tra của
vụ ánhình sự.■
CácảnhbàHuệcungcấpchocơquanchứcnăngđểtốphíamuanhàchongườichiếmgiữtrướcsân,khóacửahơnbatháng
chođếnkhicônganvàocuộc.Ảnh:H.YẾN
Chính phủ vừa banhànhNghị định
102/2017về đăng ký biện phápbảođảm
(có hiệu lực thi hành từngày 15-10-2017).
Theo đó, đăngkýbiệnpháp bảo đảm là
việc cơ quanđăng kýghi vào sổ đăngký
hoặc nhập vào cơ sở dữ liệu về việc bên
bảođảmdùng tài sảnđể bảođảm thực hiện
nghĩa vụđối với bên nhận bảo đảm.
Nghị định quy định bốn biện pháp bảo
đảm bắt buộc phải đăng ký gồm: Thế chấp
quyền sử dụng đất; thế chấp tài sản gắn
liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã
được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
cầm cốmáy bay, thế chấpmáy bay; thế
chấp tàu biển.
Ngoài ra, babiệnphápbảođảm cũng
phải đăngkýkhi cóyêu cầugồm:Thế chấp
tài sản làđộng sảnkhác; thế chấp tài sản
gắn liềnvới đất hình thành trong tương lai;
bảo lưuquyền sởhữu trong trườnghợpmua
bán tài sảngắn liềnvới đất, tài sảngắn liền
với đất hình thành trong tương lai;muabán
máybay, tàubiển;muabán tài sản làđộng
sảnkhác cóbảo lưuquyền sởhữu.
Tổ chức, cá nhân có thể nộp hồ sơ đăng
kýbiện pháp bảo đảm bằngmột trong
các hình thức:Qua hệ thốngđăng ký trực
tuyến; nộp trực tiếp; qua đường bưu điện;
qua thư điện tử trong trườnghợp tổ chức,
cá nhân đã được cấpmã số sử dụng cơ sở
dữ liệu về biện phápbảo đảm.
Cơ quan có thẩmquyềnđăng ký biện
pháp bảođảmgồm: CụcHàngkhôngViệt
Nam; CụcHàng hảiViệtNamhoặc chi cục
hàng hải, cảng vụ hàng hải; chi nhánhvăn
phòngđăng ký đất đai và vănphòng đăng
ký đất đai trực thuộc SởTN&MT thực
hiện đăngký, cung cấp thông tin về biện
pháp bảođảm tùy theo loại tài sản bảo
đảm làmáy bay, tàu biển hoặc quyền sử
dụng đất, tài sảngắn liềnvới đất.
Trung tâmđăng ký giaodịch, tài sản của
CụcĐăngkýQuốc gia giao dịchbảo đảm
thuộcBộTưpháp thực hiệnđăngký, cung
cấp thông tinvề biệnpháp bảođảm bằng
động sản và các tài sản khác.
Theonghị định, cơ quan đăngkýkhông
được yêu cầunộp thêm bất cứ giấy tờgì
mà pháp luật khôngquyđịnh tronghồ sơ;
khôngđược yêu cầu các bênkýkết hợp
đồng sửa lại tên, nội dunghợp đồngbảo
đảm nếukhông thuộc trườnghợp sai sót
do lỗi kê khai của người yêu cầu đăng ký...
LIÊMTHANH
Tráogiấy tờ
rồibánnhà
củangười
khác
Raobánnhà,chủnhàbịkẻxấulừatráo
giấytờnhàđấtbảnchính,sauđólàmgiả
giấytờnhânthânrồi…bánluôncănnhà.
4biệnphápbảođảmbắtbuộcphảiđăngký
Dothờihạnđiềutrađãhếtnhưng
chưaxácđịnhđượcđốitượnggây
án,cơquancônganphảiraquyết
địnhtạmđìnhchỉđiềutra.
Quy định liênquan
TheoĐiều25BLTTHS,việcgiảiquyết
vấnđềdânsựtrongvụánhìnhsựđược
tiếnhànhcùngvớiviệcgiảiquyếtvụán
hìnhsự.Trong trườnghợpvụánhình
sựphảigiảiquyếtvấnđềbồi thường,
bồihoànmàchưacóđiềukiệnchứng
minhvàkhôngảnhhưởngđếnviệcgiải
quyếtvụánhìnhsựthìcóthểtáchrađể
giảiquyếttheothủtụctốtụngdânsự.
Theo điểm 1Mục I Công văn số
121/2003củaTANDTốicao,phầndân
sựtrongvụánhìnhsựbaogồm:Đòitrả
lạitàisảnbịchiếmđoạt;đòibồithường
giá trị tài sảndo tài sảnbị chiếmđoạt
nhưngđãbịmấthoặcbịhủyhoại;buộc
phải sửachữa tài sảnbị hưhỏng; đòi
bồi thườngthiệthạivề lợi íchgắn liền
với việcsửdụng, khai thác tài sản, chi
phí hợp lýđểngăn chặn, hạn chếvà
khắcphụcthiệthạidotàisảnbịchiếm
đoạt,bịhủyhoạihoặcbịhưhỏng;đòi
bồithườngthiệthạidotínhmạng,sức
khỏe, danhdự, nhânphẩm, uy tínbị
xâmphạm.
Tiêu điểm
