11
THỨNĂM
16-2-2017
Kinh tế
Đổi cănhộchungcưcũ lấymới:
Đượckhông?
ViệchoánđổicănhộxuấtpháttừlợiíchhàihòacủangườidânlẫndoanhnghiệpvàNhànước.
THÙYLINH
H
iệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA)
vừa có công văn gửi
các cơ quan chức năng góp
ý dự thảo quy định về bồi
thường,hỗ trợ, táiđịnhcưvà
tạmcưđối với cácdựáncải
tạo, xâydựng lại nhà chung
cưcũ trênđịabànTP.HCM.
Khôngphải trả thêm
tiền
Cụ thể, theokiếnnghị của
HoREA, khi chung cưmới
được xây dựng hoàn thành
vàđưavào sửdụng, các chủ
sở hữu, chủ sử dụng hợp lệ
tạichungcưcũnênđượcgiải
quyết bố trí tái địnhcưởcăn
hộmới có diện tích lớn hơn
hoặc bằng diện tích căn hộ
cũ (theo phương thức hoán
đổi căn hộ) và không phải
trả thêm chi phí.
Trườnghợpchủsởhữunhà
chungcưđượcbố trí cănhộ
mới mà phải nộp thêm tiền
chênh lệchdiện tích thì chủ
sởhữunhàđượcvayvốn tổ
chức tín dụng; vay vốn từ
quỹ phát triển nhà ở thành
phốđể thanh toánkhoản tiền
chênh lệch phải nộp.
Đối với chủ sở hữu nhà
chung cư thuộc đối tượng
thụ hưởng nhà ở xã hội thì
sẽđượcvay từnguồnvốn tín
dụngưuđãi nhàởxãhội để
mua thêm phần chênh lệch
diện tích này.
Giải thíchvềđềxuất trên,
ôngLêHoàngChâu,Chủ tịch
HoREA, cho biết TP.HCM
hiện có 474 chung cư cũ,
nhà tập thể được xây dựng
từ trước năm 1975 với hơn
27.000 hộ dân đang sinh
sống. Trong đó, nhiều căn
hộ có diện tích rất nhỏ, chỉ
10-30m
2
, bị xuống cấp, hư
hỏng nặng, thậm chí trong
tình trạng nguy hiểm cho
người sử dụng.
“Dovậyhiệphộikiếnnghị
giảipháp trênnhằmgópphần
thúcđẩynhanhcải tạochung
cư cũ, xây dựng chung cư
mới” - ôngChâu nói.
Nhậnxét về đề xuất trên,
mộtsốdoanhnghiệpbấtđộng
sản cho rằng việc hoán đổi
căn hộ xuất phát từ lợi ích
hài hòa của người dân lẫn
doanhnghiệpvàNhànước.
Bởi một trong những khó
khănnhất trong cải tạo, xây
dựng các chung cư cũ phải
giải quyết được làvấnđề tái
định cư, hỗ trợ di dời cho
cưdân. Thậm chí tại không
ít chung cư, việc đàmphán
về vấn đề này diễn ra hàng
chụcnămnhưngvẫn cóvài
hộ dân không đồng ý nên
tiếnđộcải tạo rấtchậmchạp.
Trên thực tế có trường hợp
người dân yêu cầumột căn
hộchungcưcũphảiđổiđược
hai căn hộmới ở vị trí đẹp
thì mới chịu di dời.
Tuynhiên,ôngNguyễnVăn
Đực, PhóGiámđốcCông ty
Bất động sảnĐất Lành, cho
rằngđể người dân tại chung
cưnhiệt tình thamgiađềxuất
trên thìviệc lựachọnchủđầu
tư cũng cần phải được đấu
thầu theohình thứccôngkhai,
minhbạchdựa trêncơsởnăng
lực tài chính, khả năng triển
khai thực hiện dự án.
“Nhà đầu tư được ưu tiên
lựachọnnếuđápứng tốtnhất
nhu cầu nhà tạm cư cho các
hộ gia đình; có phương án
bố trí tạm cư và tái định cư
hợp lý, cógiải pháphữu ích
Hàng trămchungcưxuốngcấp
TheoSởXâydựngTP.HCM, dựkiếnnăm2017 sẽxâymới
sáuchungcư tập trungởcácquận1, 3, 10, 11,TânBìnhvới
tổng cộng 1.785 căn hộ. Đồng thời cũng trong năm nay
TP.HCMsẽtháodỡtámchungcưcũvới tổngcộng1.543căn
hộ, tậptrungởnămquận1,5,8,TânBìnhvàBìnhThạnh.Đây
lànhữngchungcưcónguycơ sậpbất cứ lúcnào.
Nhiều chuyêngia, công ty bất động sảnnhận xét đó là
thôngtinđángmừng.Songconsốxâydựng,dỡbỏnhưtrên
vẫnquánhỏ, không thấm thápgì với tổng số474chungcư
đang trong tình trạngxuốngcấp trên toànTP.
CầnThơmuốncó trung tâmkiểmđịnh
chất lượngnôngsảnquốc tế
(PL)-Tại buổi họpbáogiới thiệuTriển lãmFestival quốc
tếnôngnghiệpvùngĐBSCL tổ chứcngày15-2ởTP.HCM,
ôngĐàoAnhDũng, PhóChủ tịchUBNDTPCầnThơ, kiến
nghị các cơquan chứcnăngxemxét, xâydựng trung tâm
kiểmđịnh chất lượngnông sảnquốc tế chovùngĐBSCL.
TheoôngDũng, trung tâmnày có thể đặt tại CầnThơ
dođịa phương này có sẵnmột số cơ sở hạ tầngphục vụ
chế biến, xuất khẩunông sản. “Việc xây dựng trung tâm
này là cần thiết nhằmhạn chế tình trạng nông sảnViệt
Nam xuất khẩunhưngkhông đápứng tiêu chuẩnnước
nhập khẩu, bị trả về.Việc kiểm định chất lượng cũng
giúpđiều chỉnhhoạt động sảnxuất để đápứngđược nhu
cầu của thị trường tiêu thụ, tạo thuận lợi nhất cho doanh
nghiệp” - ôngDũng nói.
Festival trên sẽ diễn ra tại TPCầnThơ từ ngày 9 đến
13-3.
QUANGHUY
Vớinhữngchungcư
“vàng”nhưNguyễn
ThiệnThuật,NgôGiaTự,
NguyễnKim,ThanhĐa…
thìcácchủđầutưtranh
nhauđấuthầu.
giảmchi phí xâydựng, quản
lývậnhànhchungcư” - ông
Đực nói.
Cần thêmnhiều
giải pháp khác
Dù tán đồng với đề xuất
“đổi cănhộ chung cư cũ lấy
mới” của HoREA nhưng
nhiềuchuyêngia, công tybất
động sản cho rằng bên cạnh
giải pháp trên thì cần thêm
nhiềugiải phápkhácđể thúc
đẩyviệccải tạochungcưcũ,
xây chung cưmới.
ÔngLương Sĩ Khoa, Phó
Chủ tịchHĐQTCông tyBất
độngsảnAnGia Investment,
cho rằngmột trong các rào
cảnkhiến cácdoanhnghiệp
bất động sảnchưahàohứng
với việc cải tạo, xây mới
chung cư cũ tại TP.HCM là
phần lớncácdựánchungcư
cũđềuởvị trí trung tâm, có
giá trị cao và cộng đồng cư
dân lâu đời, đa thế hệ.
“Chonênvấnđề cầnphải
giải quyết khi tham gia cải
tạo, xây dựng các chung
cư cũ chính là công tác bồi
thường giải tỏa, nếu không
thực hiện nhanh thì sẽ ảnh
hưởng đến việc tái định cư
củangười dâncũngnhư tiến
độvàhiệuquả triểnkhai dự
án” - ôngKhoa nói.
Ngoàira,nhữngvướngmắc
về quy hoạch chung, hệ số
sửdụngđất, chiềucaocông
trình, chỉ tiêudâncư…cũng
ảnhhưởng rất nhiềuđếnquá
trình cải tạo chung cư cũ.
Đó là chưa kể thủ tục đầu
tư xây dựngmất quá nhiều
thời gian, nhiều hồ sơ phải
mất gần hai nămmới được
duyệt…khiếncácnhàđầu tư
khôngmấymặnmà thamgia.
Nói thêm về vấn đề này,
ôngChâunhậnđịnhchỉ tiêu
Tiêu điểm
Chung cư “vàng” hút
nhà đầu tư
Với những chung cư“vàng”
nhưNguyễnThiệnThuật,Ngô
GiaTự,NguyễnKim,ThanhĐa…
thì các chủđầu tư tranhnhau
đấu thầu. Tuy nhiên, những
chungcưnhưtrên rất ít.Trong
khiđólạitồntạirấtnhiềuchung
cưkhôngcónhiều lợi thếnhư
khôngnằmởvịtríđắcđịa,diện
tíchmặtbằngdưới500m
2
,hay
nằmtronghẻmnhỏđếnmứcmà
xehơikhôngvàođược.Những
chungcưnhưvậythìrõràngsẽ
khómàhútđượcsựquan tâm
củadoanhnghiệpnếukhông
cóchính sáchphùhợp.
phát triển trầndânsốđang là
rào cản lớn đối với việc cải
tạochungcưcũ trênđịabàn
TP. ÔngChâu dẫn ví dụ tại
quậnBìnhThạnh, theo quy
hoạch tới năm2020 thìmới
đạt 560.000dân.Giả sửbây
giờ dân số ở quận nàymới
chạmngưỡng500.000người,
dưđịacòn lại là60.000dân.
“Với 60.000 dân, trung
bìnhmỗi cănhộ là3,5người
thì cần khoảng 19.000 căn
hộ. Con sốnàymà chia cho
các phường của quận Bình
Thạnh thì mỗi phường chỉ
có khoảng 800 căn hộ. Với
số căn hộ ít ỏi như vậy thì
làm sao có thể đápứng nhu
cầu chỉnh trang cho một
phường?” -ôngChâuđặtvấn
đề và cho rằng nếu cởi trói
nhữngkhókhăn trên thìmới
có thể đẩy nhanh quá trình
cải tạo chung cư cũnát trên
địa bànTP.
n
Kháchhàngthamquan,chọncănhộtạimộtchungcưmớiởTP.HCM.Ảnh:HTD
Lãnhđạohải quanbuồnvì cấpdưới làmkhódoanhnghiệp
(PL)-Nhiềuvướngmắcvề lĩnhvực thuế, hải quan của
doanhnghiệp (DN)Nhật đãđượcnêu ra tại buổi gặpgỡvới
chínhquyềnTP.HCM chiều15-2. Buổi gặpgỡdoTrung
tâmXúc tiến thươngmại vàđầu tưTP.HCM (ITPC),Hiệp
hộiDNNhật tạiTP.HCMphối hợp tổ chức.
Nhiều công tyNhật phản ánh tình trạngđãnộp thuếđầy
đủvàđúnghạnnhưng các cơquanhải quanvẫnyêu cầu
xuất trìnhgiấynộp tiền cóxácnhận củangânhàng thìmới
được thôngquanhànghóa.Điềunàygâynhiềukhókhăn
choDN.Thậm chí cóDNNhật gặpphải tình trạng tra cứu
giấynộp tiền trên cổng thông tinđiện tử cho thấyđãhết nợ,
ngânhàng chuyển tiền thành côngnhưngvẫn chưađược
thôngquando cánbộhải quan thôngbáo chưa thấykho
bạchạch toán.
Đại diện lãnhđạoCụcHải quanTP.HCM chobiết rất
buồnkhi ngheDNNhật phản ánhnhữngvướngmắc, khó
khăn trên. “Những lỗi nàykhôngphải doDNmà trách
nhiệm là của cơquanhải quan. Cách làmviệc củamột số
công chứchải quankhông chịu thayđổi, ngại, lười tra cứu
thông tinDNnộp thuế trênhệ thốngmới dẫnđến tình trạng
DNphảimang theogiấynộp tiền” - đại diệnCụcHải quan
TP.HCMnói.
Vị lãnhđạoCụcHải quanTP.HCM cũng chobiếtDN
saukhi nộp thuếvàongânhàng thì không cầnnộpgiấynộp
tiềnmà chỉ việc thôngbáo cơquanhải quanvà tiếnhành
thôngquanhànghóa.
Một vướngmắckhácmà lỗi thuộcvềnhânviênhải quan
màđa sốDNNhật gặpphải khi làm thủ tụcnhậpcảnhvào
ViệtNam.Cụ thể, cáckháchhàngcủaDNNhật khi nhập
cảnhmuốn lấy thẻkhai để làm thủ tụcchohành lýđi sau thì
hầunhưcácnhânviên sânbayđềunói khôngcần thiết và
từchối đưa thẻ.Tuynhiên, khi làm thủ tục thôngquan cho
hành lýđi sau thì hải quan lại yêu cầuxuất trình thẻnày.
LãnhđạoCụcHải quanTP.HCM thừa nhận thiếu sót
này gây khó khăn choDN vàCục sẽ chấn chỉnh, xử lý
công chức hải quan trả lời nhưvậy.
MINHLONG
