8
Tiêu điểm
Đô thị -
ThứHai 10-12-2018
THÙY LINH
Đ
ể thu hút việc đầu tư
cho danh mục nhà, đất
của người dân vào dịp
cuối năm nhờ lương, thưởng,
cổ tức..., các chủ đầu tư địa
ốc thường tung ra nhiều sản
phẩm mới kèm theo những
ưu đãi hấp dẫn. Thế nhưng
trái với xu hướng của nhiều
năm trước, hiện tại những
dự án mới của các doanh
nghiệp bất động sản (BĐS)
ở TP.HCM chỉ đếm trên đầu
ngón tay. Các tỉnh lân cận TP
như Bình Dương, Đồng Nai,
LongAn,…hiện cũng đều ghi
nhận có dấu hiệu giảm nhiệt.
Cung và cầu lệch pha
Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA) cho biết hiện cơ cấu
giữa sản phẩm căn hộ bình dân
và cao cấp đang mất cân đối,
chưa đảmbảo sự phát triển bền
vững của thị trường BĐS và
an sinh xã hội. Nguyên do là
tỉ lệ căn hộ bình dân quá thấp,
trong khi phân khúc cao cấp
chiếm đến 1/3 thị trường và đã
xuất hiện dấu hiệu thừa cung
tại TP.HCM.
“Đây là biểu hiện lệch pha
cung cầu và cũng là chỉ dấu
rõ rệt nhất của sự phát triển
thị trường BĐS thiếu bền
vững” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, nhận định.
Đồng quan điểm, ông Phạm
Lâm, Tổng Giám đốc Công ty
DKRA Việt Nam, cho biết:
Tính thanh khoản ở một số
dự án bị chậm lại, sự quan
tâm của khách hàng chỉ dừng
ở mức tạm ổn, không có dấu
hiệu mua bán ồ ạt như cùng
kỳ năm ngoái.
“Một phần vì nguồn cung
mới ra thị trường cũng không
nhiều do bị ách tắc về mặt giấy
tờ. Bên cạnh đó, tại một số khu
vực giá đã đi vào ổn định nên
cũng không còn sức hút với
các nhà đầu tư nữa. Điển hình
như mặt bằng giá ở quận 9 đã
tăng đáng kể trong giai đoạn
đầu năm nay, hiện đã chững
lại nên không còn tạo “sóng”
đối với những ai muốn kiếm
lời nhanh” - ông Lâm lý giải.
Tương tự, ông Ngô Tấn Lợi
(một nhà đầu tư địa ốc) cho
biết vào thời điểm này, những
người tham gia “lướt sóng” đã
Chủkhudân cư cầu
cứuvì bị dân làmkhó
Công ty Bất động sảnThiên Phúc vừa phản
ánh với báo
Pháp Luật TP.HCM
về việc
đường cống thoát nước của công ty bị người
dân đào lên, gây thiệt hại hàng tỉ đồng.
Theo ghi nhận của PV, đường cống thoát nước
dài 100 m cắt đường Kênh Tây tại ấp Mới 2, xã Mỹ
Hạnh Nam, huyện Đức Hòa (Long An), bọc quanh
khu dân cư Thiên Phúc đã bị đào lên. Từ đó xuất
hiện một con mương rộng khoảng 3 m, dài khoảng
50 m cắt ngang mặt đường. Người dân địa phương
cho biết sở dĩ xuất hiện con mương này là do một
số hộ dân ở khu vực khác thuê xe múc đến đào
đường lên.
Chị Nguyễn Thị Kim Duyên (ấp Mới 2) thông
tin: “Từ ngày đường cống thoát nước bị đào lên đã
đào luôn con đường mà người dân hay đi lại. Do đó
người dân chúng tôi phải đi đường vòng, trời mưa
rất lầy lội, trơn trượt. Sau này người dân phản ánh
nhiều quá, chính quyền cho Công ty Thiên Phúc
được lấp lại đường đi, còn đường cống thoát nước
vẫn bị bỏ hoang một năm nay”.
Bà Nguyễn Thị Bình, Giám đốc dự án Thiên
Phúc, bày tỏ: “Trong quá trình xây dựng dự án, đơn
vị đã tiến hành thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển
nhượng toàn bộ khu đất theo quy hoạch đã được
phê duyệt của UBND tỉnh Long An và Sở TN&MT
tỉnh”.
Theo bà Bình, công ty đã đầu tư đường cống
thoát nước trị giá hơn 1 tỉ đồng, được UBND
huyện Đức Hòa nghiệm thu. Tuy nhiên, sau khi hệ
thống cống thoát nước được xây dựng, tháng 11-
2017, người dân khu vực khác đã cho máy múc đào
lên với lý do xây dựng đường cống này gây ngập
nước phía họ sống.
“Trước khi có sự việc này, công ty cũng chưa
nhận được phản ánh nào của người dân. Chỉ đến
khi toàn bộ đường cống bị phá bỏ thì công ty mới
biết lý do là đường cống gây ngập” - bà Bình nói.
Bà Bình cho rằng sự việc trên không chỉ phá hoại
tài sản của công ty mà còn gây ảnh hưởng trực tiếp
tới người dân trong khu vực. Bên cạnh đó, doanh
nghiệp còn gặp lao đao trong kinh doanh khi nhiều
khách hàng không có đường vào dự án do đường bị
xẻ nên đành quay về. Chính quyền xã đã phải gắn
cảnh báo “đường nguy hiểm” cho người dân được
biết.
Đại diện UBND xã Mỹ Hạnh Nam cho biết trước
kia khu vực này có con mương nhỏ nhưng trên bản
đồ thì không thể hiện. Hiện xã đang đợi bản đồ quy
hoạch 1/500 của Sở Xây dựng cấp cho dự án Thiên
Phúc để xác định có con mương này hay không và
cân nhắc việc đặt ống cống thích hợp, tái lập mặt
đường nếu có thể.
Trao đổi với PV, đại diện UBND huyện Đức Hòa
cho biết hiện nay đường Kênh Tây đã được tái lập và
người dân có thể đi lại bình thường. Qua tiếp xúc với
báo thì huyện mới nắm được thông tin UBND xã có
cắm biển cảnh báo. Huyện sẽ sớm tiến hành xác minh
lại vụ việc.
Đồng thời, ông Trần Văn Lành, Chủ tịch huyện
Đức Hòa, Long An, cũng ra văn bản yêu cầu công an
huyện xác minh, kiểm tra đơn do Công ty Thiên Phúc
kiến nghị về việc có người phá hoại tài sản của
công ty.
ĐÀO TRANG
Đường cống thoát nước cạnh khu dân cư Thiên Phúc đã bị
đào lên. Ảnh: ĐÀOTRANG
Dự kiến giá nhà cao cấp tại các TP lớn có thể tăng cao khi nguồn cung trong trung tâmhạn chế.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
Lo ngại quỹ đất tại
TP.HCM ngày càng
eo hẹp nên nhiều chủ
đầu tư BĐS có xu
hướng săn tìm quỹ
đất sạch ở các tỉnh
lân cận TP.
Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh
Trong báo cáo về thị trường BĐS 10 tháng đầu năm2018 do
HoREA vừa công bố cho thấy thị trường địa ốc cả nư c có dấu
hi u sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng
thị trường TP.HCM có dấu hi u sụt giảm rất rõ nét.
Cụ th , thị trường BĐS TP.HCM chín tháng đầu năm 2018 so
v i cùng kỳ năm ngoái đều th hi n sụt giảm ở nhiều m t: Số
lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường
giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm
9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; phân khúc căn
hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.
Tại Hội nghị BĐS Vi t Nam
- VRES 2018, bà Dương Thùy
Dung, Giám đốc cấp cao CBRE
Vi tNam, nhậnđịnh:“Thị trường
BĐS trong cả nư c đang đ ng
trư c thách th c rất l n do giá
đất ngày càng tăng. Dự kiến giá
nhà cao cấp tại cácTP l n có th
tăng lên đến 6.000-7.000 USD/
m
2
(tương đương 140-170 tri u
đồng/m
2
) khi nguồn cung trong
trung tâm hạn chế”.
Thị trường bất động
sản cuối năm đang
lặng sóng
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản cả nước nói
chung và TP.HCMnói riêng đang sụt giảm cả về lượng cung lẫn cầu.
rút lui, giờ chỉ còn lại những
nhà đầu tư dài hạn ba năm,
năm năm.
Ông Lợi đánh giá: Khi nghe
dự án Vincity ở quận 9 khởi
công, giá đất khu vực đường
Nguyễn Xiển, Phước Thiện
tăng ào ào. Nhưng chỉ khi nào
hạ tầng ở khu vực đó hoàn
thiện thì tính thanh khoản và
biên độ mới tăng mạnh được.
“Chứ như hiện tại, dự án mới
khởi công nhưng đã có nhà đầu
tư nghe cò đất hét giá 80-90
triệu đồng, thậm chí 100 triệu
đồng/m
2
. Rõ ràng là giá ảo mà
vẫn lao đầu vào mua đầu tư
thì chẳng khác nào ôm bom tự
sát” - ông Lợi đánh giá.
Chủ đầu tư tranh nhau
gom đất
Dù hiện tại thị trường địa
ốc cuối năm 2018 kém sôi
động so với cùng kỳ nhưng
ông Lê Hoàng Châu đánh giá:
Chỉ phân khúc cao cấp trong
năm 2019 mới phải đối diện
với nhiều thách thức khốc
liệt do đang có dấu hiệu dư
nguồn cung. Riêng các dự án
căn hộ cao cấp tại khu trung
tâm TP.HCM lại được hưởng
lợi thế “độc quyền” vì TP đã
quyết định không chấp thuận
thêm dự án chung cư cao tầng
từ nay đến năm 2020.
Mặt khác, lo ngại quỹ đất
tại TP.HCMngày càng eo hẹp,
nhiều chủ đầu tư BĐS có xu
hướng săn tìm quỹ đất sạch ở
các tỉnh lân cận TP.
Ông Nguyễn Minh Khang,
Tổng Giám đốc Công ty CP
Đầu tư LDG, cho biết: Trong
năm 2019-2020, đơn vị sẽ tập
trung gia tăng quỹ đất ở các
quận vùng ven như Thủ Đức,
quận 9, huyện Bình Chánh...
Xác định loại hình kinh doanh
khu đô thị sẽ là dòng sản phẩm
chính ở thị trường các khu vực
vệ tinh TP.HCM như các tỉnh
Đồng Nai, Bình Dương, Long
An,CầnThơ,BàRịa-VũngTàu.
Ông Nguyễn Ngọc Trường
Chinh, Phó Tổng Giám đốc
tài chính Công ty Phát triển
Nhà Thủ Đức (TDH), cho
biết: Trong hai năm tới, TDH
tập trung mở rộng quỹ đất ở
các vùng tiềm năng như Bình
Dương, CầnThơ, QuảngNgãi,
Đồng Nai, Long An...
Nhận định về thị trườngBĐS
trong thời gian tới, ông Chinh
cho rằng sẽ gặp phải một số
khó khăn, trở ngại. Một phần
là vì gần đây Chính phủ đã
tiến hành các biện pháp như
hạn chế vay nợ liên quan đến
lĩnh vực BĐS và xem xét tăng
hệ số điều chỉnh giá đất. Việc
này sẽ làm cho hoạt động mua
bán cũng như triển khai dự án
mới gặp khó khăn.•
