10
Bất động sản -
ThứNăm3-1-2019
nhà ngày càng tăng.
Anh Hiếu cùng nhóm bạn
chuyên đi thuê nhà nguyên
căn với giá mềm, sau đó tân
trang, tách phòng ra rồi cho
thuê lại. “Thuê cả căn với giá
10-15 triệu đồng/tháng, bỏ
thêm khoảng 40 triệu đồng
sửa sang, chia phòng. Nếu chia
được 6-7 phòng, mỗi phòng
cho thuê giá 3 triệu đồng thì
một tháng tôi thu được 18-21
triệu đồng. Trừ tiền trả cho
chủ nhà mỗi tháng tôi kiếm
được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần
3-4 tháng là lấy lại vốn sửa
nhà” - anh Hiếu nói.
Theo tiết lộ của anh Hiếu,
anh có vài căn nhà cho thuê
lại như vậy, mỗi tháng thu
hàng chục triệu đồng. Kinh
nghiệmcủa anh là chọn những
lại căn hộ cũng khá màu mỡ.
Ông Thành bật mí có những
căn hộ trung cấp ở quận Tân
Bình giá gốc chỉ 15 triệu
đồng/tháng,
sửa sang một
chút đã có thể
cho thuê lại
20-25 triệu
đồng/tháng.
Chỉ cần 10
căn như vậy,
mỗi tháng đã
lãi được 50 triệu đồng.
Lắt léo những rủi ro
Các nhà đầu tư đồng ý rằng
nên chọn những căn nhà kết
cấu đơn giản sẽ dễ cải tạo ngăn
phòng hơn. Đồng thời chuyên
gia bất động sản Nguyễn Trí
Hiếu khuyến cáo người thuê
phải thỏa thuận rõ ràng và
được chủ nhà chấp thuận việc
cải tạo, cho thuê lại để tránh
tranh chấp sau này.
“Nhà đầu tư nên chọn
khu vực có nguồn cầu thuê
nhà cao như gần khu công
nghiệp, trường học, sân bay...
Nên chọn lọc người thuê thật
kỹ lưỡng để tránh rắc rối về
sau bởi cho thuê nhà của
người khác sẽ phức tạp hơn
nhà của chính mình” - ông
Hiếu góp ý.
Một khó khăn lớn khi kinh
doanh dạng này là đảm bảo tỉ
lệ lấp đầy phòng. Việc này do
nhiều yếu tố tác động nhưng
chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí
thuận lợi. Ngoài ra, nhà đầu
tư phải ký được hợp đồng
thuê nhà dài hạn với chủ, kết
hợp việc quảng bá, quảng cáo
rộng rãi, đa dạng trên nhiều
kênh khác nhau.
Để quản lý
cùng lúc nhiều
nhà cho thuê,
ôngTrí chobiết
phải xây dựng
một êkíp nhân
sựbàibản,quản
lý tốt cả về tài
chính lẫn các
việc hậu cần khác.
“Nhà đầu tư nên nhờ luật
sư tư vấn về nội dung hợp
đồng, các thủ tục cũng như
việc xin giấy phép xây dựng
để có thể cải tạo, chia phòng.
Hợp đồng nên được công
chứng để tránh rủi ro phát
sinh” - ông Trí khuyến cáo.•
Kỳ cuối:
"Của để dành" từ
đầu tư đất vùng ven
Khách tìmthuê căn hộ tại TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
căn nhà trong hẻm, nhiều
tầng, nhiều phòng và ở gần
khu vực có các trường đại
học, văn phòng để có lượng
khách dồi dào.
Chơi lớn hơn, ông Đức Trí
đầu tư thuê hẳn những khu
nhà lớn với số lượng phòng
lên đến 50-60 ở gần trung
tâm TP. Giá cho thuê một
phòng trung bình 5-6 triệu
đồng/tháng/phòng nhỏ và
Nhà đầu tư nên chọn
khu vực có nguồn
cầu thuê nhà cao
như gần khu công
nghiệp, trường học,
sân bay...
8-10 triệu đồng/tháng/phòng
lớn. Trừ các chi phí và tiền trả
chủ nhà, mỗi tháng ông Trí
bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu tư sửa
sang, thiết kế lại, trang trí nội
thất phải bỏ ra khá lớn nên
ông yêu cầu chủ nhà phải ký
hợp đồng cho thuê dài hạn,
ít nhất trong 10 năm. “Chỉ
cần khoảng 2-3 năm là lấy
lại vốn, sau đó là thu lời ổn
định, thậm chí còn gia tăng
vì giá phòng lên từng năm”
- ông Trí hồ hởi nói.
Ông Nguyễn Văn Thành,
giám đốc một công ty chuyên
kinh doanh nhà cho thuê tại
TP.HCM, phân tích nếu sở
hữu rồi cho thuê thì lợi nhuận
chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế
nhưng thuê nhà rồi cho thuê
lại thì lợi nhuận có thể lên đến
50%-100% mỗi năm.
Cạnh đó, thị trường cho thuê
QUANGHUY
N
hà đầu tư chỉ cần bỏ ra
số vốn ban đầu không
nhiều, khoảng 100 triệu
đồng là có thể bắt đầu việc
kinh doanh cho thuê nhà từ
nhà thuê của người khác.
Nếu khéo léo, người trung
gian có thể thu nhập từ vài
chục triệu đến cả trăm triệu
đồng mỗi tháng.
Thả con săn sắt,
bắt con cá rô
Nhiều năm lăn lộn với việc
tìm thuê nhà nguyên căn
rồi cho thuê lại, anh Trần
Đức Hiếu (ngụ quận Bình
Thạnh, TP.HCM) cho biết
hình thức đầu tư này đang
rất phát triển vì nhu cầu thuê
Thuê nhà rồi đem cho thuê lại là
hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư
vốnmỏng, tránh rủi romà vẫn thu
lợi đều đặn.
Nhu cầu căn hộ cho thuê tăng cao
Theo báo cáo của Savills - nhà cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu, hiện Việt Nam có
gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Họ là nhân viên cấp cao, nhà tư
vấn đến từ các tập đoàn đa quốc gia, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức
phi chính phủ. Điều này khiến nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng cao đáng kể.
Các chuyên gia bất động sản ước tính nguồn cung căn hộ dịch vụ đến năm2019 có thể chạm
đến con số 2.650 căn. Các căn hộ dịch vụ đa dạng trong từng phân khúc hiện đều hướng đến
đáp ứng nhu cầu chỗ ở tiện nghi, an toàn, riêng tư cho người nước ngoài.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết tình hình cho thuê căn hộ dịch vụ thường ở mức
cao ổn định, 80%-85%. Đáng chú ý, công suất cho thuê có xu hướng tăng mạnh trong thời
gian gần đây khi vượt mức 90%, báo hiệu sự tăng trưởng tốt và tiềm năng lớn trong tương lai.
Vốn ít vẫn hốt bạc từ bất động sản - Bài 3
Thu đậm từ nhà…
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản (BĐS)
TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS cả nước và TP.HCM
năm 2018 vẫn giữ được sự phát triển ổn định, đang trong
chu kỳ phục hồi nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về
nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.
Điểm lại chín sự kiện đáng chú ý về thị trường BĐS
năm 2018.
1. Hơn 28.000 căn nhà được bán ra
Sở Xây dựng xác nhận trong năm có 77 dự án đủ điều kiện
bán nhà ở hình thành trong tương lai, tổng cộng là 28.316
căn nhà với tổng giá trị huy động vốn đạt 49.277 tỉ đồng.
Các dự án tập trung nhiều nhất tại quận 2, quận 7, quận
9... Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỉ lệ 30%, trung
cấp 45%, bình dân chiếm tỉ lệ 24,7%.
2. Cháy chung cư Carina Plaza
Vụ cháy tại chung cư Carina Plaza, quận 8 vào tháng
3-2018 gây hậu quả thảm khốc, làm chết 13 người, bị
thương 51 người và thiệt hại nhiều tài sản.
Sau vụ việc này, nhận thức và hành động về an toàn
cộng đồng, PCCC của các chủ đầu tư, doanh nghiệp vận
hành nhà chung cư, ban, ngành liên quan và cả cư dân đã
thay đổi đáng kể.
3. Thu ngân sách từ đất gần 23.000 tỉ đồng
Năm 2018, ước thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỉ
đồng. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất là 13.868 tỉ đồng,
chiếm tỉ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm
2017, số thu ngân sách từ đất đã giảm khoảng 19%, số thu
tiền sử dụng đất cũng giảm khoảng 25%.
4. Sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp
Trong năm qua xuất hiện hai đợt sốt ảo giá đất nền tự
phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận,
huyện vùng ven TP.HCM. Cơn sốt ảo xuất hiện tại khu
vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và ba khu vực
dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân
Phong và Phú Quốc.
5. Vốn ngoại tiếp tục đổ vào BĐS
Cả nước đạt hơn 6,5 tỉ USD đầu tư vào BĐS, chiếm
21,3%, đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI. Nhà đầu tư
ngoại lớn nhất là Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.
Riêng tại TP.HCM, nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS
tiếp tục tăng trưởng mạnh, đạt hơn 1 tỉ USD. Năm 2018,
nguồn kiều hối tăng mạnh, dự kiến TP.HCM có thể đạt
mức 5,2 tỉ USD và có khoảng 22% đầu tư vào BĐS.
6. Người nước ngoài mua nhà tăng mạnh
Theo HoREA, có hàng ngàn người nước ngoài đã mua
nhà tại TP.HCM, con số này liên tục gia tăng trong hai
năm qua.
Người nước ngoài thuộc khu vực châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật
Bản chọn thuê nhà ở trong khi người Hàn Quốc, Singapore,
Trung Quốc lại có khuynh hướng mua nhà tại Việt Nam.
7. Tồn kho BĐS hơn 200.000 tỉ đồng
Theo số liệu thống kê của 65 doanh nghiệp BĐS niêm
yết trên thị trường chứng khoán thì tổng giá trị hàng tồn
kho tại TP.HCM đã lên đến 201.921 tỉ đồng.
Đáng quan tâm là nhóm hàng tồn kho đã đưa ra thị
trường nhưng chưa tiêu thụ được liên quan đến tính thanh
khoản của doanh nghiệp, quan hệ tín dụng với ngân hàng
thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.
8. Khoảng 100 chung cư phát sinh tranh chấp
Trong năm, tại TP.HCM có khoảng 100 chung cư phát
sinh tranh chấp. Có 34 chung cư có tranh chấp đến mức
Sở Xây dựng phải xem xét, giải quyết, khoảng 10 chung
cư có tranh chấp gay gắt.
Tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề về bàn giao,
quản lý, sử dụng quỹ bảo trì; sở hữu chung, sở hữu riêng;
chất lượng công trình; an toàn PCCC...
9. Doanh nghiệp BĐS “chết lâm sàng” tăng
Trong bảy tháng đầu năm 2018, trên cả nước, số doanh
nghiệp BĐS (chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực môi giới)
ngừng hoạt động hoặc chờ giải thể là 773, tăng 75%; số
doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh cũng lớn nhất với mức
tăng 47% so với cùng kỳ năm trước.
MINH LONG
người khác cho thuê
9điểmnổi bật về thị trườngbất động sảnnăm2018
