10
Bất động sản -
ThứBa26-2-2019
phát triển nhà đang nóng.
Theo K., thị trường từ đầu
năm 2019 bắt đầu nóng trở
lại nhưng... tùy nơi.
Ghi nhận thực tế tại khu tái
định cư xã Hạ Long trước đây
có khá đông cò đất tập trung
trước lối vào nhưng hiện nay
vắng lặng. Khu đất được kê
giá 25-30 triệu đồng/m
2
vẫn
đang là bãi cỏ dại. Tương tự
là khu tái định cư ở xã Đoàn
Kết, nơi được coi là dự án
có giá rẻ nhất Vân Đồn. Giá
đất tại đây dao động 12-17
triệu đồng/m
2
nhưng khách
đến xem khá ít. Hiện tại đã
có một số hộ dân xây nhà
nhưng phần nhiều diện tích
vẫn là đất hoang.
Tại dự án đô thị trung tâm
thị trấn Cái Rồng hay dự án
khu đô thị Vương Long năm
ngoái sốt xình xịch năm nay
tình hình không mấy khả
quan. Các dự án này vẫn giữ
khởi sắc trở lại qua sự đầu tư
mạnh về hạ tầng xung quanh.
Tuy nhiên, trên thực tế những
phần đầu tư này mới chỉ dừng
lại ở đường
sá thuận tiện
hơn, còn tạo
hìnhđượcmột
khu vực chất
lượng, tiêu
chuẩn đẳng
cấp quốc tế
thì chưa có”
- ông Đính nhận định.
Theo chuyên gia này, những
nhà môi giới thường rất khéo
léo kích thích đầu tư, lôi
kéo các nhóm khách hàng
bằng các chiêu trò, các món
hời trong tương lai. Có điều
không phải nhà đầu tư nào
cũng đủ am hiểu thị trường
để nhận định. Do đó, nếu chỉ
nghe bánh vẽ rồi lao vào đầu
tư thì sẽ rất rủi ro.
“Khi thấy có hiện tượng đầu
tư theo đámđông, khách hàng
phải hết sức thận trọng, phân
tích kỹ lưỡng đám đông đó là
ai.Nếuhọ làkháchhàngcónhu
cầu thực sự thì dự án đó đúng
là đang được người tiêu dùng
quan tâm. Song nếu đa số chỉ
là người mua qua bán lại, lại
còn là người không amhiểu ăn
theo phong trào thì không nên
hùa theo” - ông Đính chia sẻ.
Ngoài ra, tổng thư ký Hội
Môi giới BĐS khuyến cáo các
nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về
dự án, trả lời rõ ràng được câu
hỏi “Vì sao dự án đó có sức
hút? Vì sao dự án đó tăng giá
trongkhi các dựánxungquanh
thì không?”. Lý giải cho điều
này, ôngĐính nói: “Giá trị của
BĐS chỉ gia tăng khi có những
hạngmụcđầutư
thực tế để nâng
cao giá trị của
BĐSđó.Khách
hàng cần cẩn
trọng để tránh
trườnghợp cơn
sốt ảo trướcđây
từng xảy ra tại
VânĐồn và PhúQuốc. Khi ấy
nhiều nhà đầu tư “lướt sóng”
đã tham gia và đẩy giá đất tại
các khu vực này lênmức đỉnh
điểm, tạo nên bong bóng BĐS
rất nguy hiểm”.•
Khu tái định cư xãHạ Long vẫn còn đất trống khá nhiều, dânmang lúa ra đường phơi.
Ảnh: ĐỖHOÀNG
giá cao ngất ngưởng, 30-45
triệu đồng/m
2
.
Trong khi đó, một dự án
có dấu hiệu được quan tâm
hiện nay là dự án Phương
Đông tại xã Đông Xá. Dự án
này có diện tích phổ biến là
87,5 m
2
, biên độ giá chênh
lệch rất lớn là 27-45 triệu
đồng/m
2
tùy mảnh. Cạnh
đó, đất dọc trục đường 334
từ Đông Xá đến Hạ Long,
một số dự án như khu đô thị
ThốngNhất…cũng đang dần
nóng trở lại. Theo nhiều sàn
giao dịch, giá đất nền đang
tăng dần ở mức 10%-15%
so với hồi tháng 7-2018.
Những lô đất có vị trí đẹp,
Giá trị của BĐS
chỉ gia tăng khi có
những hạngmục
đầu tư thực tế để
nâng cao giá trị của
BĐS đó.
mặt tiền trục đường chính
có mức tăng đến 20%.
Không đua theo
phong trào
Trao đổi với chúng tôi,
ông Nguyễn Văn Đính, Phó
Chủ tịch, Tổng thư ký Hội
Môi giới BĐSViệt Nam, cho
rằng việc trong một vùng đất
mà có cả dự án nóng sốt lẫn
những dự án đóng băng là
điều bình thường.
“Tại Hà Nội cũng từng có
những dự án tạo cơn sốt lâu
dài vì tạo được một quần thể
có nhiều sức hút đối với khách
hàng. Đối với Vân Đồn, thời
gian gần đây đang có những
ĐỖHOÀNG- TRỌNGPHÚ
S
au một thời gian thị
trường bất động sản
(BĐS) huyện đảo Vân
Đồn,QuảngNinhbị đóngbăng
vì lệnh cấm giao dịch của các
cơ quan quản lý, những ngày
gần đây nơi này bắt đầu sôi
động trở lại. Nhiều sàn BĐS
mới mọc lên, ô tô đậu thành
hàng nhưng không phải nơi
nào cũng nóng bỏng tay như
thời kỳ đầu năm 2018.
Nóng lạnh
thất thường
Chúng tôi có mặt ở một
sàn BĐS mới mọc lên ở
thị trấn, nhân viên môi giới
tên K. nồng nhiệt chào đón.
Chỉ vào tấm bản đồ tổng thể
các dự án tại Vân Đồn trên
tường, K. cho biết sàn của
mình có đủ loại đất, từ các
khu tái định cư đến dự án
Khá nhiều dự án tái định cư, dự
án phát triển đô thị năm trước sốt
xình xịch nay gần như đóng băng.
Từ ngày 9-1, UBND huyện Vân Đồn tiếp tục tiếp nhận hồ
sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn, cho
phép giao dịch mua bán quyền sử dụng đất đối với những
trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Cùng với
đó là nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn tại Quảng Ninh,
đặc biệt là sân bay Vân Đồn đi vào hoạt động, đã tạo điều
kiện cho giao dịch BĐS tại đây khởi sắc trở lại sau bảy tháng
đóng băng vì lệnh cấm của các cơ quan quản lý.
Đất Vân Đồn chỗ nguội
ngắt, nơi bỏng tay
Trường hợp người
nước ngoài muốn nhờ
người khác đứng tênmua
nhà cần phải có sự thỏa thuận kỹ lưỡng với
người đứng tên hộ.
Hiện nay việc người nước ngoài muốn mua nhà ở
Việt Nam (VN) vẫn gặp nhiều rào cản về pháp lý và thủ
tục hành chính. Chính vì lẽ đó nên trên thực tiễn đã xảy
ra nhiều trường hợp một số cá nhân nước ngoài lách
việc sở hữu nhà ở VN bằng cách nhờ người VN đứng
tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM,
việc nhờ đứng tên hộ này ẩn chứa nhiều rủi ro khi phát
sinh tranh chấp. Lý do là một số người nhờ người khác
đứng tên nhà, đất, khi có tranh chấp lại bị thua kiện do
không có chứng cứ chứng minh việc nhờ cậy trước đó.
Để tránh thiệt hại khi có tranh chấp xảy ra, người cần
nhờ người khác đứng tên có thể thực hiện một số nội
dung sau để đảm bảo quyền lợi của mình.
Giữa hai bên phải có văn bản thỏa thuận về việc
nhờ đứng tên hộ. Có thỏa thuận về việc thanh toán
tiền mua nhà, nếu gửi tiền từ nước ngoài về thì có
thể chuyển khoản nội dung ghi rõ là chuyển tiền
thanh toán tiền mua căn nhà nào, số tiền chuyển về
phải khớp với số tiền mua nhà ghi trên hợp đồng;
Người nước ngoài có thể cùng người được nhờ đứng
tên trực tiếp giao dịch với bên bán nhà (cùng đi xem
nhà, thỏa thuận đặt cọc, thanh toán, giao nhận tiền…).
Khi có tranh chấp xảy ra thì các chứng cứ trên sẽ
thể hiện được đã có sự thỏa thuận, nhờ cậy về việc
đứng tên hộ trên giấy hồng, giấy đỏ.
Theo quy định pháp luật hiện hành, đối tượng, điều
kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở VN là:
Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo
dự án tại VN và phải có giấy chứng nhận đầu tư và
có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định
của luật này và pháp luật có liên quan;
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN
và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn
trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật;
đối với người VN ở nước ngoài mà còn quốc tịch VN
thì được sở hữu nhà ở như người VN.
Đối với người VN ở nước ngoài muốn sở hữu nhà,
đất ở VN thì cần phải chứng minh mình còn quốc
tịch VN, có hộ chiếu do Nhà nước VN cấp còn
giá trị.
NGUYỄN CHÂU
Tránhrủi rokhi nhờngười khác
đứng tênmuanhàởViệtNam
THÔNG BÁO
Tòa ánNhândânquận BìnhThạnh,TPHCMthôngbáo tìmkiếmôngTạ Chung, sinh
năm 1958; địa chỉ cư trú trước khi biệt tích: 288S Nơ Trang Long, Phường 12, Quận
Bình Thạnh, TP.HCM. Vắng mặt tại nơi cư trú cuối cùng từ năm 2012 đến nay không
có tin tức gì. Khi biết được thông báo này, đề nghị ông Tạ Chung liên hệ với Tòa án
Nhân dân quận Bình Thạnh để giải quyết yêu cầu tuyên bố một người là đã chết.
Trongthờihạn04thángkểtừngàyđăngthôngbáo,nếukhôngcótintứcgìcủaông
Tạ Chung thìTòa án sẽmở phiên họp xét đơn yêu cầu tuyên bốmột người là đã chết.
Quảng cáo
HoREA kiến nghị hạ lãi suất cho vay
mua nhà ở xã hội
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản
gửi Thủ tướng Chính phủ, kiến nghị mức lãi suất hỗ trợ mua nhà ở
xã hội (NƠXH) cho người thu nhập thấp ở đô thị.
Theo đó, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề
nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về lãi suất cho vay
ưu đãi NƠXH thống nhất cùng một loại lãi suất và cùng thực hiện
cơ chế gửi tiết kiệm NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội và các
ngân hàng Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị NHNN đề nghị Thủ tướng ban
hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi NƠXH thống nhất như
lãi suất trên đây đối với cả người mua NƠXH theo gói tín dụng ưu
đãi 30.000 tỉ đồng nhằm đảm bảo tính thống nhất của pháp luật.
Hiệp hội kiến nghị thực hiện mức lãi suất ưu đãi vay mua NƠXH
3%-3,5%/năm để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập
thấp ở đô thị.
PD
