10
Bất động sản -
ThứBa2-4-2019
quản lý, sử dụng quỹ bảo
trì, quỹ thu phí quản lý
vận hành chung cư; sở hữu
chung, sở hữu riêng; chất
lượng công trình; quản lý,
khai thác, kinh doanh bãi
giữ xe, các không gian có
thể sinh lợi, phòng sinh hoạt
cộng đồng; an toàn PCCC;
hội nghị chung cư bầu ban
quản trị…
Ch ị T. L a n n g ụ mộ t
chung cư ở quận 9 cho
biết: “Chung cư này bàn
giao được khoảng một năm
nay nhưng ngay từ khi cư
dân mới về ở đã nảy sinh
nhiều cuộc họp mà vấn đề
vẫn chưa ngã ngũ.
Người dân chịu hàng
loạt thiệt thòi
Liệt kê những dạng tranh
chấp tại các chung cư hiện
nay sẽ thấy muôn hình vạn
trạng. Chị Ngọc Liên ngụ
quận Tân Phú chia sẻ: “Mua
phải những dự án có tranh
chấp thì người dân chịu thiệt
thòi nhất. Khó lường nhất
là việc dự án đã bị đem thế
chấp tại các ngân hàng hoặc
một căn hộ bán cho nhiều
người. Giá nhà ở những dự
án như vậy sẽ bị giảm 20%-
30% giá trị, có nơi giảm 50%
vẫn khó kiếm người mua.
Đơn cử như tại dự án Petro
Landmark, An Phú, quận
2 hiện chỉ rao bán với giá
25-26 triệu đồng/m
2
, trong
khi những dự án lân cận có
giá 45-50 triệu đồng/m
2
”.
Theo luật sư Nguyễn
Đức Chánh, Đoàn Luật
sư TP.HCM, chủ đầu tư
phải có đủ các giấy tờ như
giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, hồ sơ dự án, giấy
phép xây dựng, giấy tờ về
nghiệm thu việc hoàn thành
xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ
thuật… Người mua cần yêu
cầu chủ đầu tư cho xem các
giấy tờ liên quan kể trên,
chứng minh tính pháp lý
đầy đủ của dự án trước khi
quyết định mua nhà.
Chuyên gia tài chính ngân
hàng, TS Bùi Quang Tín thì
cho rằng: “Với tình trạng
tranh chấp chung cư như hiện
nay cần có sự vào cuộc quyết
liệt của tất cả các bên liên
quan để tạo một hành lang
pháp lý rõ ràng, minh bạch.
Bởi căn nguyên của băng
rôn, biểu ngữ chủ yếu xoay
quanh vấn đề chất lượng, sự
bất nhất trong cam kết của
chủ đầu tư”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch HoREA, nói việc cần làm
trước tiên là cư dân phải đấu
tranh để bầu ra ban quản trị
chung cư. Từ đó tìm ra người
đại diện cho cư dân để bảo
vệ quyền và lợi ích hợp pháp
cho chính mình. Người được
chọn cần có trình độ, hiểu
biết trong lĩnh vực pháp luật
để thực hiện nhiệm vụ này.•
Chung cư KhangGia TânHương là nơi từng gây hoangmang về thông tin ngân hàng siết nợ nhà.
Ảnh: QUANGHUY
hàng loạt mâu thuẫn. Nào
là nước hồ bơi cả tháng
không thấy thay, không
có camera an ninh ở từng
tầng, không có thẻ từ lên
thang máy, vệ sinh kém
nhưng phí quản lý tới 9.000
đồng/m
2
, ngang ngửa một
chung cư cao cấp. Cư dân
phản ứng thì giảm giá được
hai quý rồi tăng trở lại”.
Hay như chung cư Khang
Gia Tân Hương, quận Tân
Phú cư dân không chỉ “rối
ruột” vì tin Ngân hàng Nam
Á siết nợ mà còn vì thông tin
TP đã ra quyết định cưỡng
chế 71 căn hộ xây dựng trái
phép tại đây. Chủ đầu tư còn
Việc cần làm trước
tiên là cư dân phải
đấu tranh để bầu ra
ban quản trị chung
cư để bảo vệ quyền và
lợi ích hợp pháp cho
chínhmình.
xây dựng lấn chiếm hàng loạt
khu vực công cộng như nhà
sinh hoạt cộng đồng, khu
vực giữ xe dịch vụ, lấp các
ô thông tầng từ tầng trệt lên
tầng lửng…
Mới đây, dự án tại quận
Tân Bình do một đại gia
BĐS làm chủ đầu tư cũng
xảy ra khiếu nại giữa các
bên về chất lượng thang máy
không đảm bảo, hệ thống gas
sử dụng trong tòa nhà không
an toàn, chất lượng quản lý
chung cư kém trong khi phí
quản lý lại thuộc hàng cao
cấp. Cư dân phải căng băng
rôn yêu cầu chủ đầu tư đối
thoại. Giữa các bên đã có
THÙY LINH
T
heo nhận định của Hội
Môi giới bất động sản
(BĐS) Việt Nam, sáu
tháng đầu năm 2019, tại
TP.HCM nguồn cung BĐS
ra thị trường hạn chế. Dự
báo sáu tháng cuối năm
nguồn cung sẽ tăng mạnh trở
lại. Trong tình hình đó, nhu
cầu mua nhà ở thực vẫn rất
cao. Đáng lo là người mua
nhà vẫn đang phải đối mặt
với thực trạng tranh chấp
diễn ra thường xuyên, kéo
dài, khó tìm ra hướng xử lý
dứt điểm.
Khiếu nại,
đòi quyền lợi tới lui
Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA) chia ra bảy nhóm
tranh chấp điển hình thường
phát sinh trong quá trình
sử dụng nhà ở cao tầng là
tranh chấp việc bàn giao,
Tranh chấp tại các chung cư gia
tăng và diễn biến phức tạp khiến
cư dân đối mặt với hàng loạt hệ lụy.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng quy định về điều kiện tổ
chức hội nghị chung cư lần đầu trong Luật Nhà ở vẫn còn
tồn tại bất cập. Theo luật, để tổ chức hội nghị chung cư lần
đầu phải có 75% trở lên chủ sở hữu căn hộ tại dự án tham
dự. Nếu không đủ tỉ lệ này thì khi tổ chức hội nghị lần hai số
người thamdự phải đạt tỉ lệ quá 50%. Vậy tại sao không quy
định ngay từ lần đầu chỉ cần số người tham dự trên 50% là
được bởi con số 75% là bất khả thi. Đó là chưa kể một số dự
án dù đã bàn giao nhà hơn một năm nhưng chưa tới 50%
căn hộ có người ở do chủ yếu là mua đi bán lại.
Mệt mỏi vì mua căn hộ
dính lùm xùm
Doanh nghiệp địa ốc than khó về
thủ tục hành chính
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về việc cắt
giảm thủ tục hành chính, tạo môi trường thuận lợi cho sản
xuất, kinh doanh ngành xây dựng, cơ quan chức năng đã
thực hiện bãi bỏ năm ngành nghề đầu tư kinh doanh có
điều kiện.
Bên cạnh đó, việc rà soát, cắt giảm điều kiện đầu tư
kinh doanh được cải thiện rõ rệt với việc bãi bỏ tới 89
điều kiện (41,3%), đơn giản hóa 94 điều kiện (43,7%),
giữ nguyên 32 điều kiện (15%) trên tổng số 215 điều
kiện đầu tư kinh doanh các lĩnh vực quản lý nhà nước
của Bộ Xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực địa
ốc xây dựng vẫn than khó về các thủ tục hành chính
như xin giấy phép xây dựng, chấp thuận dự án vẫn
còn chậm khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian.
Thời gian làm thủ tục nếu tuân thủ đúng luật rất dài
khiến hầu hết doanh nghiệp đều khó khăn trong việc
triển khai.
Bước sang năm 2019, một trong những nhiệm vụ trọng
tâm được Bộ Xây dựng xác định rõ chính là cải cách hành
chính, tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính,
hiện đại hóa hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh.
Trong đó tập trung vào các nhiệm vụ như cải cách thể
chế; cải cách thủ tục hành chính; cải cách tổ chức bộ máy;
xây dựng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức,
viên chức; cải cách tài chính công; hiện đại hóa hành
chính; công tác chỉ đạo điều hành.
T.LINH
Đồng Nai rà soát lại quy hoạch đô thị
Long Hưng
Ngày 1-4, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai cho biết
UBND tỉnh này đã chỉ đạo các sở, ban, ngành rà soát lại quy
hoạch khu đô thị Long Hưng ở TP Biên Hòa, Đồng Nai.
Theo đó, tỉnh sẽ rà soát lại toàn bộ hạ tầng bên trong
dự án, trường hợp chủ đầu
tư muốn xin điều chỉnh
quy hoạch thì phải có điều
kiện phù hợp. Đồng thời,
xem xét lại công tác bồi
thường giải tỏa và thực
hiện nhanh tiến độ để bàn
giao đất sạch cho các chủ
đầu tư hiện hữu.
Khu đô thị Long
Hưng tọa lạc tại TP Biên
Hòa, Đồng Nai có tổng diện tích hơn 1.100 ha được
chia thành ba dự án gồm: Khu đô thị Long Hưng, dự
án Water Front, dự án Aqua City. Dự án đã được phê
duyệt quy hoạch chi tiết và đang trong quá trình san lấp
mặt bằng.
Trong đó, khu dân cư Long Hưng đã thi công xong
các tuyến đường trong khu 1, khu 2, khu 3 với tổng
chiều dài hơn 13 km; hạng mục kè dọc khu 1, 2, 3
đã thi công được 2 km dài, đã bố trí phần lớn nhà tái
định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Ngoài
ra, chủ đầu tư đã và đang san lấp mặt bằng, đầu tư hạ
tầng giao thông nội bộ, đường giao thông kết nối với
quốc lộ 51.
Giữa tháng 6-2018, Văn phòng Chính phủ đã có văn
bản truyền đạt ý kiến của
Phó Thủ tướng Trương Hòa
Bình yêu cầu UBND tỉnh
Đồng Nai sớm trả lời báo chí
về dự án khu đô thị kinh tế
mở Long Hưng và tổ chức
đối thoại với sự tham gia của
các cơ quan liên quan.
PD
Phối cảnh tổng thể khu đô thị
LongHưng. Ảnh: INTERNET
