10
Bất động sản -
ThứSáu6-9-2019
khai. Hiện tại doanh nghiệp
không thấy có cơ chế nào hỗ
trợ cho nhà giá rẻ.
Ông Nghĩa dẫn chứng dự
ánNƠXHLêThànhTânKiên
ở huyện Bình Chánh. Doanh
nghiệp nộp hồ sơdự án xin chủ
trươngchấpthuậnđầutưcơbản
từ tháng3-2019nhưngđếnnay
vẫn chưa “nhúc nhích”. Chưa
kể xong côngđoạnnày còn các
thủ tục duyệt quy hoạch, qua
Sở Xây dựng…, không biết
bao lâu mới xong được hồ sơ
pháp lý để thi công.
“Giá NƠXH của chúng tôi
là dạng căn hộ cho thuê 50
năm, dao động khoảng 500
triệu đồng/căn có diện tích
hơn 40 m
2
. Nếu TP.HCM có
chính sách phát triển nhà ở
giá rẻ diện tích khoảng 20-25
m
2
/căn thì có thể giá bán cho
người dân chỉ khoảng 300-350
triệu đồng/căn ở thời điểm
này” - ông Nghĩa nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
năm 2016 HoREAđã có báo
cáo kiến nghị gửi TP.HCM,
các bộ, ngành, Chính phủ về
vấn đề NƠXH cho người thu
nhập thấp. Theo đó, TP.HCM
hoàn toàn có thể làm được
10.000 căn NƠXH giá vài
trăm triệu đồng như ở Bình
nhiều loại thuế phải giảm bớt,
rà soát lại để tránh thuế chồng
thuế. Vấn đề thứ ba, thủ tục
hành chính kéo dài khiến chi
phí dự án tăng lên. Rút ngắn
thủ tục mới mong giảm được
giá thành” - ông Châu chỉ rõ.
Ngoài ra, Nhà nước cần kiểm
soát quản lý được giá cả thị
trường, giá vật liệu xây dựng
“sốt” sẽ đẩy giá nhà, đất tăng.
Phân tích thêm, giám đốc
Công ty Lê Thành cũng cho
biết cơ cấu giá thành căn hộ
bao gồm: Tiền bồi thường
đất, tiền sử dụng đất, cơ sở
hạ tầng, san lấp đường sá,
điện nước, chi phí thiết kế,
xây dựng, khoản vay và nhiều
chi phí khác. Muốn giảm giá
căn hộ phải tìm cách giảm giá
các thành tố trên. Tuy nhiên,
cái khó hiện nay là thủ tục về
đầu tư, xây dựng quá lâu, tốn
quá nhiều thời gian, chi phí.
Doanh nghiệp rất cần Nhà
nước hỗ trợ để khâu giấy tờ
có thể nhanh nhất.
Ông Nghĩa góp ý có thể
trong quá trình quy hoạch khu
công nghiệp sẽ quy hoạch sẵn
dự án nhà ở cho công nhân.
Đất đó được cho không để
doanh nghiệp làm nhà ở cho
công nhân và được xây dựng
cơ sở hạ tầng. Doanh nghiệp
không phải đổ chi phí cho tiền
đất và hạ tầng, giá xây dựng
thấp thì giá căn hộ sẽ giảm
xuống mức thấp nhất.•
Dương khi mà quỹ đất công,
đất tại các khu công nghiệp,
khu chế xuất… đã được đầu
tư đầy đủ hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
TP có thể làm được nhà
ở giá rẻ diện tích 30 m
2
(20
m
2
sàn và 10 m
2
gác lửng) giá
300 triệu đồng nếu khu vực
đó có các điều kiện tương
đồng như tỉnh Bình Dương.
Các điều kiện này là có sẵn
hệ thống hạ tầng giao thông;
ở cạnh các khu công nghiệp,
nơi làm việc; đã có các tiện
ích, dịch vụ cơ bản như trường
học, bệnh viện, chợ…
“Các khu công nghiệp,
khu công nghệ cao cần phát
triển nhiều NƠXH cho thuê
có diện tích 25-50 m
2
để phù
hợp với nhu cầu thực tế của
người lao động. Với đặc thù
Tiền sử dụng đất
được thu theo kiểu
tận thu, như vậy rất
khó có nhà giá rẻ.
của TP, HoREA đề nghị tập
trung phát triển chủ yếu là
loại căn hộ 1-2 phòng ngủ,
diện tích 25-77 m
2
, giá 300
triệu đồng đến dưới một tỉ
đồng” - ông Châu đề xuất.
Muốn giảm giá nhà
phải giảm nhiều thứ
ÔngChâu cho rằng việc làm
nhà ở giá rẻ còn gặp nhiều
khó khăn. Thứ nhất, tiền sử
dụng đất hiện nay chiếm trên
dưới 10% giá nhà nếu là dự
án căn hộ chung cư bình dân.
Đối với nhà phố, tiền sử dụng
đất chiếm tới 30% giá, còn
biệt thự là hơn 50%.
“Giảm tiền sử dụng đất thì
giá nhà mới có thể giảm. Hiện
nay tiền sử dụng đất được thu
theo kiểu tận thu, như vậy rất
khó có nhà giá rẻ. Thứ hai, quá
QUANGHUY
C
ác doanh nghiệp bất
động sản cho biết nhu
cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở
xã hội (NƠXH) cho người thu
nhập thấp tại TP.HCM đang
rất lớn. Hiện doanh nghiệp
đủ năng lực, đủ điều kiện
về quỹ đất để làm NƠXH
nhưng cần sự hỗ trợ từ Nhà
nước về chính sách, thủ tục
hành chính nhanh, gọn, lẹ.
Căn hộ giá 300 triệu
đồng trong tầm tay
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám
đốc Công ty TNHH Thương
mại xây dựng Lê Thành, cho
biết cách đây khoảng nămnăm
Bình Dương đã làm được nhà
ởgiá rẻ trên 100 triệu đồng/căn
với diện tích sử dụng khoảng
30 m
2
. Để làm được điều này,
Bình Dương đã lên đề án đến
cả chục năm. Muốn xây được
những dự án căn hộ giá rẻ như
vậy tại TP.HCM thì mức giá
phải trên 300 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, theo ông Nghĩa,
nhà giá rẻ hay NƠXH rất khó
làm được tại TP.HCM. Lý do
là doanh nghiệp tự mua đất,
tự xây dựng, tự làm được hết
nhưng vấn đề là cơ chế, chính
sách khó khăn khiến việc làm
dự án nhà giá rẻ khó triển
TP.HCMcó thể làmđược nhà
giá rẻ 300-350 triệu đồng/căn
diện tích 20-25m
2
.
TP.HCM làm được nhà giá
rẻ 300 triệu đồng nếu…
Theo ông Lê Hoàng Châu, một chuyện phi lý là giá nhà
tại Việt Nam đang cao hơn 20-25 lần so với thu nhập bình
quân của xã hội. Trong khi ở các nước phát triển, giá nhà
chỉ cao hơn khoảng 5-7 lần thu nhập bình quân của người
dân. Ngoài ra, chi phí lãi vay mua nhà ở các nước phát triển
rất thấp, đều dưới 3%/năm, có nước chưa tới 1%. Còn ởViệt
Nam, lãi vaymua NƠXHđược ưu đãi nhất cũng 4,8%-5%mà
vẫn khó tiếp cận được.
Kháchhàngđang thamquanmộtmẫunhàgiá rẻdànhchongười thunhập thấpởTP.HCM. Ảnh: HTD
Đề nghị ông Nguyễn Văn Nào cung cấp bản
chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
00119
QSDĐ ngày 6-4-1999 do Ủy ban nhân dân
quận Tân Bình cấp, để làm thủ tục cấp giấy chứng
nhậnchoôngĐỗVănCavàbàĐinhThịTuyếtNhung
đối với cănnhà số33/26/8GòDầu, phườngTânQuý,
quận Tân Phú (do thuộc một phần của giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số 00119 QSDĐ ngày
6-4-1999). Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày đăng
tin trên báo, nếu ông Nào không có đơn đề nghị
giải quyết tranh chấp đất đai và không cung cấp
bản chính giấy chứng nhận trên thì Ủy ban nhân
dân quậnTân Phú sẽ xemxét cấp giấy chứng nhận
đối với căn nhà trên cho ông Ca, bà Nhung và có
Quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất số 00119 QSDĐ ngày 6-4-1999 theo quy định
tại khoản 7 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Tên: CÔNGTY LUẬT TRÁCH NHIỆMHỮU HẠN
GLOBAL VIETNAM LAWYERS
Giấy đăng ký hoạt động:
Số 41.02.3137/TP/
ĐKHĐ do Sở Tư Pháp Thành phố Hồ Chí Minh cấp
lần đầu ngày 9 - 8 – 2019.
Địa chỉ trụ sở:
Tầng 8, Tòa nhà Centec Tower, số
72 – 74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3,
Thành phố Hồ Chí Minh.
Lĩnhvực hànhnghề:
Thamgia tố tụng theo quy
định của pháp luật;Tư vấn pháp luật;Thực hiện các
dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật;
và Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công
việc có liên quan đến pháp luật.
Giám đốc:
Ông
Nguyễn Bá Sơn
– Thẻ Luật
sư số 9340; ngày cấp: 05/12/2014; là thành viên
Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ: số
19 Trần Phú, phường Điện Biên, Quận Ba Đình,
Thành phố Hà Nội.
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT TNHH GLOBAL VIETNAM LAWYERS
THÔNG BÁO
Vĩnh Long sắp có khu đô thị diện tích 500 ha giáp sông Hậu
Ngày 5-9, nguồn tin của
Pháp Luật TP.HCM
cho biết
UBND tỉnh Vĩnh Long đã có Quyết định số 2176/QĐ-
UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỉ lệ
1/2.000 khu đô thị (KĐT) mới Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh,
Vĩnh Long.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch KĐT mới Mỹ Hòa
thuộc địa giới hành chính xã Mỹ Hòa với tổng diện tích
khoảng 500 ha. Tỉnh giao cho UBND thị xã Bình Minh
triển khai lập đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 KĐT
mới Mỹ Hòa theo nội dung nhiệm vụ quy hoạch đã được
phê duyệt.
Mục tiêu KĐT nhằm khai thác hiệu quả các thế mạnh
điều kiện tự nhiên, đất đai khu vực vùng ven sông Hậu,
đem lại lợi ích thiết thực về phát triển kinh tế để nâng cao
đời sống của cư dân địa phương, đồng thời đầu tư phát triển
đô thị phù hợp với các chủ trương của tỉnh Vĩnh Long.
Bên cạnh đó, định hướng xây dựng KĐT mới theo mô
hình đô thị văn minh, hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền
vững; bảo vệ môi trường, mang lại hiệu quả kinh tế cao,
góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội địa phương và
vùng lân cận.
Đây là KĐT mới văn minh, hiện đại, phát triển hỗn
hợp, trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng, hài hòa với
điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước. Kinh phí thực
hiện KĐT này từ nguồn xã hội hóa.
HẢI DƯƠNG
Địa giới
hành chính
xãMỹ Hòa
(vùng được
viền đỏ), nơi
thực hiện
KĐTMỹHòa.
Ảnh: Google
Maps
