10
Bất động sản -
ThứSáu20-9-2019
đầu tiên tại TP.HCM, được
Quỹ Phát triển nhà ởTP.HCM
hợp tác xây dựng với Công
ty cổ phần Tư vấn TMDV
Địa ốc Hoàng Quân. Hồi
tháng 8, nhiều người dân đã
kéo đến Sở Xây dựng để đối
thoại về việc Quỹ Phát triển
nhà ở TP và Công ty Địa ốc
Hoàng Quân chậm bàn giao
căn hộ tại dự án này.
Dự án chung cư Jamona
Apartment do Công ty cổ
phần Địa ốc Sài Gòn Thương
Tín (TTC Land) làm chủ đầu
tư. Năm 2015, khi dự án khai
trươngnhàmẫuđã thuhút hàng
ngàn khách hàng tham quan.
First Home Thạnh Lộc
do Hợp tác xã Gia Phú và
Công ty cổ phần Tổ chức
Nhà Quốc gia NHO hợp
tác đầu tư. Dự án từng được
quảng cáo là khu NƠXH đầu
tiên tại TP được xây dựng
dành cho những người có
thu nhập thấp.
Cuối cùng, chung cư Felix
Homes do Tổng Công ty Xây
dựng số 1 làm chủ đầu tư.
bằng nhiều hình thức. Ngoài
ra còn có việc chủ nhà chuyển
nhượng trước thời điểm được
phép chuyển nhượng (năm
năm kể từ khi thanh toán đủ
100% giá trị nhà) cũng xảy
ra. Các giao dịch thường phải
dùng giấy tay. Không khó để
tìm thấy các thông tin mua
bán chuyển nhượng kiểu như
vậy chia sẻ trên các website
và diễn đàn nhà đất. Đây là
việc làm không đúng quy
định” - ông Việt nói.
Đồng tình, luật sư Trần
Minh Cường, Đoàn Luật
sư TP.HCM, cho biết hình
thức qua mắt cơ quan chức
năng, trục lợi từ NƠXH phổ
biến hiện nay là các bên thỏa
thuận mua bán rồi lập hợp
đồng ủy quyền, lập di chúc
cho người mua…Việc này
sẽ có nhiều rủi ro vì hình
thức mua bán bằng giấy tay
dễ dẫn đến các tranh chấp,
khiếu kiện, chưa kể giấy
tay không đảm bảo cho việc
chuyển nhượng nhà đất theo
quy định khi ra tòa.
Việc mua bán NƠXH khi
chưa được phép không chỉ
tiềm ẩn nhiều rủi ro cho
người mua mà bản thân
người bán cũng có thể bị
phạt tiền, thậm chí bị thu
hồi nhà đã mua.
Mặc dù biết việc chuyển
nhượng NƠXH như vậy là
sai song nhiều người vẫn
cố tình thực hiện, bởi người
đủ tiêu chuẩn đôi khi không
cần nhà mà nhu cầu nhà giá
rẻ luôn chiếm phần lớn trên
thị trường.
Trước nhu cầu thực tế của
người dân, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội
BĐS TP.HCM, thông tin
theo một khảo sát khác của
Viện Nghiên cứu phát triển
TP, có khoảng 81.000 hộ gia
đình, cá nhân có nhu cầu
mua, thuê, thuê mua NƠXH
giai đoạn 2016-2020. Trong
các đối tượng khảo sát thì
đại đa số có nhu cầu thuê
mua (mua trả góp dài hạn).
“NƠXH bán hoặc cho thuê
mua thì nguồn cung quá ít,
không đáp ứng được nhu
cầu rất lớn của xã hội, nhất
là tại các đô thị lớn. Để giải
quyết vấn đề nguồn cung, cơ
quan chức năng cần hoàn
thiện cơ chế, chính sách
phát triển NƠXH và phát
triển loại căn hộ vừa túi tiền
để thu hút thêm các nhà đầu
tư cho mô hình này” - ông
Châu phân tích.•
Đây là một trong những dự
án NƠXH đầu tiên của quận
Gò Vấp được mở bán rộng
rãi cho các nhóm đối tượng
được ưu đãi mua NƠXH.
Mở rộng kiểm tra
toàn thành phố
Theo ông Hải, ngoài kế
hoạch kiểm tra bốn chung
cư trên, thời gian tới phòng
dự kiến trình lãnh đạo sở về
kế hoạch kiểm tra tất cả dự
án NƠXH trên địa bàn TP.
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng thì từ năm 2016 đến
nay, TP đã hoàn thành được
7.974 căn hộ NƠXH. Hiện
có 11 dự án hình thức này
đang thi công xây dựng với
quy mô 10.191 căn hộ và có
Cơ quan chức năng
cần hoàn thiện cơ
chế chính sách phát
triển NƠXH và loại
căn hộ vừa túi tiền
để thu hút nhà đầu
tư cho mô hình này.
sáu dự án chuẩn bị khởi công
với quy mô 2.216 căn hộ.
Ông Nguyễn Hoàng Việt,
Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, cho biết NƠXH
là một loại hình nhà ở thuộc
sở hữu của cơ quan nhà
nước, được xây dựng với
mục đích cung cấp nhà ở
giá rẻ cho một số đối tượng
được ưu tiên trong xã hội.
Các đối tượng này là công
chức của Nhà nước chưa có
nhà ở ổn định, người có thu
nhập thấp... Do đó, NƠXH
sẽ được bán với giá rẻ hơn
so với giá thị trường.
“Việc lách luật để đượcmua
NƠXH có xảy ra trên thực tế
PHANCƯỜNG
M
ới đây, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Nguyễn Thanh
Hải, Trưởng phòng Quản lý
nhà và công sở, Sở Xây dựng
TP.HCM, cho biết: “Chúng
tôi đã trình kế hoạch lên
giám đốc sở. Theo đó, sắp
tới sẽ kiểm tra bốn dự án
nhà ở xã hội (NƠXH) trên
địa bàn TP”.
Rà soát chuyển
nhượng không đúng
đối tượng
Theo kế hoạch của TP,
thời gian tới Phòng quản
lý nhà ở và công sở sẽ cùng
Thanh tra Sở Xây dựng TP
rà soát việc chuyển nhượng
của các dự án NƠXH trên.
Nếu phát hiện vi phạm,
chuyển nhượng không đúng
đối tượng được mua nhà thì
thanh tra sẽ ra quyết định xử
phạt theo quy định.
Các dự án bị kiểm tra
gồm chung cư HQC Hồ Học
Lãm (phường An Lạc, quận
Bình Tân); chung cư Jamona
Apartment (đường Đào Trí,
quận 7); chung cư First Home
Thạnh Lộc (phường Thạnh
Lộc, quận 12) và chung cư
Felix Homes (đường Nguyễn
Văn Dung, phường 6, quận
Gò Vấp).
Dự án HQC Hồ Học Lãm
là NƠXH công tư kết hợp
TP cần có giải pháp quyết liệt ngăn
ngừa việc chuyển nhượng không
đúng đối tượng các căn hộ trong
dự án nhà ở xã hội đang diễn ra
nhiều nămnay.
TP.HCMkiểm tra hàng loạt
dự án nhà ở xã hội
Mất támnămmới xongmột dựánnhàở thươngmại
Đó là khoảng thời gian mà Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA) tính toán về quy trình từ thủ tục đến
khởi công xây dựng công trình dự án nhà ở thương mại vì
quá nhiều vướng mắc.
Theo văn bản HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và các
bộ, ngành đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại thường mất thời
gian trên dưới tám năm mới có sản phẩm đưa ra thị trường.
Cụ thể, dự án mất khoảng trên dưới ba năm để nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng.
Tiếp đó, mất khoảng trên dưới hai năm để lập một loạt
thủ tục chuẩn bị đầu tư gồm quyết định chủ trương đầu
tư; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500; quyết định
chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư; quyết định thu
hồi đất, giao đất dự án cho chủ đầu tư; quyết định tiền
sử dụng đất; thẩm định thiết kế cơ sở - thiết kế kỹ thuật -
giấy phép xây dựng; thực hiện quy trình xác định giá đất
- thẩm định giá đất - quyết định tiền sử dụng đất dự án;
nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
Xong các công đoạn trên, chủ đầu tư mất khoảng trên
dưới ba năm nữa để triển khai thực hiện dự án, xây dựng
các công trình trong dự án. Tính ra để dự án nhà ở thương
mại hoàn thành từ khâu làm thủ tục hồ sơ pháp lý đến xây
dựng xong mất khoảng trên dưới tám năm trời.
Thế nhưng nhiều dự án hiện nay vẫn còn vướng mắc dù
các dự án nhà ở thương mại đã có quyết định công nhận
chủ đầu tư, đã có quỹ đất sạch; được thẩm định thiết kế cơ
sở, thiết kế kỹ thuật; được cấp giấy phép xây dựng (hoặc
miễn giấy phép xây dựng) và hội đủ điều kiện khởi công
công trình theo quy định của Luật Xây dựng.
Khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, các chủ đầu tư vẫn
chưa được khởi công xây dựng công trình mà phải chờ
“quyết định thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất,
giao đất”, điều này sẽ gây khó khăn rất lớn cho các chủ
đầu tư dự án.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng đây
là do cách hiểu chưa chuẩn nội dung khoản 1 Điều 108
Luật Xây dựng: “Việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất,
bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện
theo quy định của pháp luật về đất đai” trong quá trình
thực thi pháp luật xây dựng.
“Vì vậy, hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung vào Điều 108
Luật Xây dựng quy định về chuẩn bị mặt bằng xây dựng,
như sau: Nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc bản vẽ tổng mặt
bằng); công nhận chủ đầu tư dự án; thẩm định thiết kế cơ
sở, thiết kế kỹ thuật; giấy phép xây dựng thì được coi là
đã hoàn thành công tác chuẩn bị mặt bằng xây dựng và
được khởi công xây dựng công trình của dự án, theo tinh
thần được ưu tiên áp dụng luật chuyên ngành là Luật Xây
dựng” - ông Châu góp ý.
QUANG HUY
Dự kiến tới đây, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP sẽ được kiểmtra. Ảnh: HTD
