10
Bất động sản -
ThứBa7-1-2020
Địnhdanhchocondotel,
người mua an tâm
Động thái mới của Bộ Xây
dựng sẽ tạo ra hành lang pháp
lý thông thoáng với đầy đủ
các quy định từ xây dựng, vận
hành đến quản lý những sản
phẩm BĐS mới nở rộ trong
thời gian gần đây. Các quy
định chi tiết hiện vẫn chưa
được công bố.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu đánh giá cao việc Bộ
Xây dựng ban hành khung
pháp lý cho các sản phẩm
mới, đang được cho là rất
“hot” của thị trường. Việc
chưa đủ cơ sở pháp lý điều
chỉnh loại hình này đã dẫn
đến hiện tượng các chủ đầu
tư thực hiện hợp đồng không
nghiêm túc, gây thiệt thòi cho
của chính quyền địa phương,
bộ, ngành đối với các dự án
đầu tư condotel để khắc phục
tình trạng một số chủ đầu tư
hứa hẹn trả lãi suất cao cho
người mua nhưng không thực
hiện, nhập nhèm thông tin
về công trình dự án, áp đặt
một số quy định có lợi cho
chủ đầu tư.
Thị trường vẫn khó
khơi thông
Theo phân tích của chuyên
gia BĐS Sử Ngọc Khương,
quy chuẩn, tiêu chuẩn về
condotel được ban hành trước
hết sẽ tác động đến nhóm nhà
đầu tư, chủ đầu tư dự án. Nếu
condotel có pháp lý rõ ràng
được cấp sổ hồng, chủ đầu
tư cam kết lợi nhuận tốt hơn,
có bảng giá tốt hơn thì sẽ thu
hút được người mua đổ tiền.
Cùng lúc, nhómngân hàng,
đơn vị tài trợ vốn sẽ an tâm
hơn khi cho vay, thậm chí
hạn mức tín dụng cũng có
khả năng được nâng lên. Có
pháp lý thì lãi suất cho vay
mua đầu tư condotel cũng sẽ
hợp lý hơn.
Về lý thuyết là vậy song ông
Khương cho rằng thị trường
condotel sẽ khó được khơi
thông nếu chưa có quy định
rõ ràng về việc cấp sổ hồng và
camkết lợi nhuận của chủ đầu
tư. Đó là hai yếu tố quan trọng
nhất của thị trường condotel
thời điểm này sau khi xảy ra
sự cố chủ đầu tư Cocobay Đà
Nẵng không đủ khả năng trả
lợi nhuận như cam kết.
Nhiều chuyên gia khác
đánh giá condotel vẫn là
phân khúc đầu tư hấp dẫn
trong năm 2020 nhờ dư địa
và tiềm năng phát triển lớn.
Giá BĐS nghỉ dưỡng củaViệt
Nam vẫn đang ở mức thấp so
với các nước khu vực và trên
thế giới. Nhà đầu tư nên cân
nhắc khi lựa chọn chủ đầu tư
uy tín, vị trí dự án cũng như
tỉ lệ lấp đầy khách tốt để có
khả năng sinh lời cao.•
khách hàng. Quy chuẩn của
Bộ Xây dựng sẽ kiểm soát
chặt việc đầu tư xây dựng
loại hình này. Bên cạnh đó,
Bộ VH-TT&DL cũng đã
ban hành quy định quản lý
condotel.
“Cái lợi đầu tiên là dành
cho người mua bởi họ sẽ
thấy an tâm khi đầu tư vào
Condotel vẫn là
phân khúc đầu tư
hấp dẫn trong năm
2020 nhờ dư địa
và tiềm năng phát
triển lớn.
condotel. Ngoài ra, nó cũng
giúp các chủ đầu tư có cơ
sở hoàn thiện pháp lý dự án.
Thị trường condotel trong
năm nay sẽ được khơi thông
hơn” - ông Hiếu nhận định.
Là nhà đầu tư căn hộ du
lịch condotel ở Phú Quốc,
ông Đức Tuấn (TP.HCM) cho
biết rất mừng khi có thông tin
Bộ Xây dựng sắp ban hành
quy chuẩn, tiêu chuẩn với
condotel. “Dù dự án mình
đầu tư được bên chủ đầu tư
thực hiện đúng cam kết, song
tâm lý là vẫn khá lo lắng. Giờ
thì an tâm phần nào rồi, có
quy định pháp luật rõ ràng,
có quản lý, mọi thứ sẽ hanh
thông hơn” - ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho
rằng cần sự kiểm soát chặt
QUANGHUY
T
hông tin Bộ Xây dựng
sắp ban hành quy chuẩn,
tiêu chuẩn điều chỉnh sản
phẩmcăn hộ du lịch (condotel)
là tin vui cho thị trường bất
động sản (BĐS) những ngày
đầu năm mới. Tại hội nghị
Chính phủ và các địa phương
hôm 31-12-2019, ông Phạm
Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây
dựng, khẳng định đã có đủ
căn cứ pháp lý để quản lý
loại hình này trên cả nước.
Các quy chuẩn sẽ được ban
hành và áp dụng trong tương
lai gần. Như vậy, sau thời
gian dài chờ đợi, condotel
sẽ chính thức có hành lang
pháp lý như nhiều loại hình
sản phẩm BĐS khác.
Bộ Xây dựng sắp ban hành quy
chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh
sản phẩmđặc biệt của thị trường
bất động sản bao gồm condotel,
officetel
.
Condotel sắp có
khung pháp lý
TrongQuychuẩnkỹthuậtquốcgiavềchung
cư quy định condotel và officetel có nội dung
diện tích tối thiểu 25m
2
. Ngoài ra, officetel có
thêm quy định diện tích làm việc tối thiểu 9
m
2
và không được bố trí bếp.
Chuyên gia BĐS SửNgọc Khương cho rằng
không nên quy định cứng nhắc về diện tích
tối thiểu đối với condotel vì tùy vào vị trí dự
án, quy hoạch đô thị, mật độ dân số mà áp
đối với dự án đó. Bởi nhu cầu condotel hay
officetel cũng rất đa dạng, đôi khi kháchhàng
muốn có diện tích nhỏ hơn.
Đồng quan điểm, ông LêHoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng
officetel quy định quá chi tiết diện tích tối
thiểu làm việc là không hợp lý vì chủ đầu tư
có quyền tự bố trí linh hoạt, miễn sao đảm
bảo diện tích tối thiểu 25 m
2
. Bên cạnh đó
đã là condotel hay officetel thì tất yếu khách
hàng có nhu cầu nghỉ ngơi, nấu ăn nên cần
có bếp…, không thể cắt hạngmục bếp trong
officetel được.
Quảng cáo
Căn cứ giấy đăng ký hoạt động số
41.02.0064/TP-CC-ĐKHĐdoSởTưpháp
cấpngày23-12-2019(sốlầnthayđổi:3)
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
DƯƠNG THANH TÚ
xin trân trọng
thông báo: Từ ngày 31-12-2019, Văn
phòng chuyển đến trụ sở mới tại địa
chỉ
590+590ATân KỳTân Quý, Khu
Phố7,PhườngBìnhHưngHòa,quận
Bình Tân, TP.HCM
(địa chỉ cũ: 568A
Khu Phố 8, Phường Bình Hưng Hòa,
quận BìnhTân, TP.HCM).
BàĐàoThịRànhlàchủsửdụnggiấychứng
nhận QSDĐ số 00776 QSDĐ/Q.12/2001
do UBNDQ.12 cấp ngày 02/05/2001 liên
hệ với tổ địa chính Phường Hiệp Thành,
Quận 12 để thực hiện việc cập nhật giảm
diện tích trên giấy chứng nhận (do năm
2000 bà đã chuyển nhượng 1 phần đất
cho cô Thẩm Thúy Hà.)
Mọi chi tiết xin liên hệ số ĐT:
0903.754.003
THÔNG BÁO
THÔNG BÁO
Giábất động sản tại TP.HCMtăng12%,HàNội tăng6%
Chia sẻ tại diễn đàn Đầu tư và Phát triển kinh doanh
2020 “Cơ hội tăng tốc & bứt phá” diễn ra sáng 6-1, ông
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS)
TP.HCM (HoREA), cho biết: Trong năm 2019 có 126 dự
án có quỹ đất hỗn hợp, 158 dự án liên quan đến đất công
nằm trong diện rà soát, thậm chí có dự án nằm trong diện
điều tra, khởi tố.
Cả năm 2019 chỉ có bốn dự án được chấp thuận đầu
tư, giảm 80% so với năm 2018… Những con số này cho
thấy quy mô thị trường cả nước sụt giảm, bất hợp lý
trong cơ cấu sản phẩm. Thị trường BĐS Việt Nam đang
sụt giảm do độ trễ và sẽ còn sụt giảm trong vòng vài
năm tới.
Trong khi đó, với vai trò của người trong cuộc, bà
Nguyễn Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc
Đại Phúc Land, cho rằng BĐS là lĩnh vực “không dành
cho người yếu tim” vì nó quá nhiều rủi ro.
Trong năm 2019, toàn cảnh bức tranh địa ốc tuy sáng
màu nhưng vẫn còn một số mảng tối do bất cập về cung
cầu, kéo theo thanh khoản kém. Là người trải qua 25 năm
kinh doanh trong lĩnh vực này, bà Hương cho rằng các
doanh nghiệp cần xác định chiến lược kinh doanh của
mình sẽ hướng đến đối tượng khách hàng nào, người mua
nhà để ở thực hay mua để đầu tư. Nếu chọn hướng phục
vụ khách hàng đầu tư thì khi bị yếu tố bên ngoài tác động
sẽ dễ gặp khó khăn.
“Riêng với Đại Phúc Land, công ty xác định cân bằng
giữa nhu cầu đầu tư và mua để ở thực là 50-50 để đảm
bảo tính bền vững. Đồng thời chúng tôi cũng định hướng
kế hoạch 5 năm, 10 năm, phân kỳ đầu tư và đầu tư hợp
lý” - bà Hương nói.
Để gam màu của bức tranh BĐS 2020 sáng sủa hơn, bà
Hương cho rằng cần nâng cao trách nhiệm hành động của
doanh nghiệp, tăng cường năng lực đầu tư, đầu tư cho
nhân sự và bắt kịp xu hướng của người dân. Bên cạnh đó,
bà mong muốn Chính phủ và Nhà nước có một thông điệp
đủ mạnh trong ngắn hạn để doanh nghiệp có thể vạch ra
được một chiến lược cụ thể cho từng giai đoạn.
Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính ngân hàng -
TS Cấn Văn Lực cho biết thị trường TP.HCM và Hà
Nội thời gian vừa qua thực sự gặp khó. Nguồn cung
năm 2019 tại TP.HCM giảm 52% và tại Hà Nội cũng
giảm 26%. Nguồn cung khan hiếm khiến giá BĐS tại
TP.HCM tăng 12%, Hà Nội tăng 6%.
Tuy nhiên, TS Lực cho rằng: “Thị trường BĐS vẫn
đang trong quá trình cơ bản sàng lọc chứ không đến mức
độ bi quan. Một trong những nguyên nhân chính là do
thể chế, chính sách không theo kịp sự phát triển của thị
trường. Thứ hai là vấn đề rà soát, thanh tra, kiểm tra cũng
ít nhiều gây ảnh hưởng chung đến việc xét duyệt, thực
hiện dự án”.
THÙY LINH
Thị trường condotel sẽ khó được khơi thông nếu chưa có quy định rõ ràng về việc cấp sổ hồng
và camkết lợi nhuận của chủ đầu tư. Ảnh: HOÀNGGIANG
