8
Đô thị -
ThứBa9-6-2020
Sôi động các dự án
đất nền ven biển
Vị trí nhà, đất ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ
tiềmnăng phát triển du lịch của các địa phương.
QUANGHUY
N
hiều thị trường bất động
sản (BĐS) có lợi thế biển
như Phú Quốc, Bà Rịa-
Vũng Tàu, Phan Thiết, Bình
Định, Khánh Hòa… ghi nhận
thời gian gần đây nhiều nhà đầu
tư rục rịch tìm cơ hội đầu tư.
Giá cao, nhà đầu tư
vẫn chuộng
Đất nềnvenbiểnBàRịa-Vũng
Tàu là phân khúc mà anh Hữu
Nguyên (ngụ TP Biên Hòa,
Đồng Nai) cùng nhóm đầu tư
của mình chọn lựa thời gian
này. Theo anh Nguyên, với đất
nền mặt tiền ven biển, diện tích
lớn thì có các chủ đầu tư dự án
lớn, còn diện tích nhỏ cũng đã
có chủ. Tuy nhiên, giao dịch
các sản phẩm khu vực này gần
như không có vì không có dấu
hiệu bán ra.
Vì vậy, đa phần nhà đầu tư
đều nhắmđến BĐS gần biển có
khoảng cách di chuyển khoảng
3-5 km. “Đất nền gần biển đều
có giá khá cao nhưng giao dịch
vẫn rất tốt. Khu vực này luôn
nhận được sự quan tâm của các
nhà đầu tư” - anh Nguyên nói.
Theo khảo sát thực tế trên
trang thông tin batdongsan.
com.vn, giá đất ở Bà Rịa-Vũng
Tàu đang tiếp tục tăng. Riêng
các vị trí đẹp trên những cung
đường ven biển có dự án lớn
giá tăng 20%-30% so với đầu
năm 2019. Đáng nói, khu vực
ven biển trong vòng bán kính
1 km thời điểm năm 2019 có
giá 5-7 tỉ đồng/nền 500-600m
2
,
đến nay mức giá này chỉ mua
được nền khoảng 300-450 m
2
.
Đất ở cách xa biển Hồ Tràm
khoảng 3-5 km, diện tích 170-
300 m
2
năm 2019 giá khoảng
2,3-2,5 tỉ đồng/nền. Hiện nay
giá đều tăng lên 2,8-3,2 tỉ đồng/
nền. Đất cách biển hơn 5 km,
đầu năm giá chỉ 3,5-5,5 triệu
đồng/m
2
nhưng nay đã lên mức
6-8,5 triệu đồng/m
2
.
Đất biệt thự có nhà diện tích
đất 350-500m
2
thời điểm tháng
3-2019 vẫn chào giá 41-43
triệu đồng/m
2
nay cũng tăng
lên 43-47 triệu đồng/m
2
. Thậm
chí, loại hình đất nông nghiệp
trên địa bàn này cũng tăng lên
1,5-2,3 triệu đồng/m
2
thay vì
1-1,2 triệu đồng/m
2
hồi cuối
năm 2018.
Ông Đức Nhân, đại diện một
sàn giao dịch BĐS ven biển
Bà Rịa-Vũng Tàu, cho biết giá
các khu vực ven biển đều tăng
rất cao. Do đó, các nhà đầu tư
đang tìm kiếm những vị trí có
mặt bằng giá thấp hơn. Đơn
cử như khu vực Tân Thành,
Long Điền, Phước Hải... hiện
có giá đất nền giao dịch khoảng
8-15 triệu đồng/m
2
. Hay các
nơi có giá 7-13 triệu đồng/m
2
như thị trấn Long Hải, Phước
Hải, Bà Tô…
Khi dịch COVID-19 đã được
kiểm soát tốt, một số chủ đầu
tư đã bắt đầu khởi động dự án
ven biển trở lại. Mới đây, tại
Kiên Giang, cùng lúc có hai
dự án khu đô thị quy mô lớn
được khởi công. Trong đó, một
dự án có diện tích hơn 68 ha,
tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỉ
đồng gồm 2.000 sản phẩm nhà
phố, shophouse, căn hộ, biệt
thự. Một dự án khác có quy
mô gần 100 ha, tổng vốn đầu
tư trên 9.000 tỉ đồng.
Sản phẩm có sổ
được ưu tiên
Theo đánh giá của TS Lê Bá
Chí Nhân, BĐS ven biển khởi
động lại sau dịch là tín hiệu tích
cực cho thị trường. Sự quan
tâm của nhà đầu tư vào phân
khúc đất nền, đặc biệt là đất
nền biệt thự nghỉ dưỡng là có
thật. Hiện nay nhiều nhà đầu
tư có năng lực tài chính đang
muốn đón đầu.
Đa số nhà đầu tư này đều
có kinh nghiệm trong lĩnh vực
BĐS, họ tập trung vào các dự
án có vị trí tốt như view sông,
view biển… Thứ hai, những
nhà đầu tư này có thể nắm rõ
quy hoạch nên mua đón đầu.
“Tuy nhiên, phân khúc đất
nền hay biệt thự ven biển chỉ
dành cho những nhà đầu tư dài
hạn. Dịch COVID-19 vẫn chưa
được khống chế hoàn toàn nên
nền kinh tế vẫn có thể bị ảnh
hưởng. Vì vậy, nhà đầu tư BĐS
cần có tầm nhìn dài hơi hơn
vì có thể sang đến năm 2021,
2022 mới có thể sôi động trở
lại” - TS Nhân dự đoán.
Theo chuyên gia kinh tế
Nguyễn Trí Hiếu, sau khi dịch
được kiểm soát tốt, một số khu
vực có dự án hoàn thiện pháp
lý đưa ra thị trường sẽ rất được
quan tâm.
BĐS ven biển gắn liền với thị
trườngdu lịch, nghỉ dưỡng.Dịch
COVID-19 khiến thị trường này
bị ảnh hưởng nhiều nhất. Tuy
nhiên, BĐS ven biển sẽ phục
hồi trở lại nhanh nếu dịch được
kiểm soát tốt. Việt Nam đã và
đang kiểmsoát rất tốt dịch bệnh,
du lịch trong nước cũng đang
phục hồi nên BĐS ven biển vẫn
sẽ thu hút nhà đầu tư.
Ông Hiếu cho rằng các nhà
đầu tư nên chọn những sản
phẩm đất nền có sổ, dự án
pháp lý rõ ràng nằm trên các
trục đường ven biển lớn. Các
sản phẩm nằm trong khu đô
thị được đầu tư hạ tầng, dịch
vụ, tiện ích đồng bộ sẽ đảm
bảo biên độ tăng giá tốt nhất.•
Các dự án ven biển dù là đất nền hay condotel đều rất hút khách. Ảnh: QUANGHUY
Condotel sẽ hồi phục chậm hơn
Các chuyên gia dự đoán căn hộ du lịch (condotel) sẽ là phân
khúc phục hồi chậmnhất vì nhà đầu tư trong nư c vẫn chuộng
đất nền, nhà phố. Trư c đây, condotel có chủ đầu tư tên tu i
và cam kết lợi nhuận khủng được nhà đầu tư quan tâm. Tuy
nhiên, theo ông Trần Khánh Quang, T ng giám đốc Công ty
BĐS Việt An Hòa, bây giờ là thời condotel có pháp lý đầy đủ.
Việc condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...
có thể được cấp s hồng sẽ định vị lại thị trường đầu tư BĐS
ven biển. Nếu BĐS nghỉ dưỡng có cơ sở pháp lý đầy đủ sẽ giúp
cho chủ sở hữu yên tâm hơn vì tự thực hiện được các quyền
về BĐS của mình như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, ủy
quyền và thế chấp.
Nhà đầu tư BĐS cần
có tầm nhìn dài hơi
hơn vì có thể sang
đến năm 2021, 2022
mới có thể sôi động
trở lại.
DựánKimLongCity
chậmra sổhồng
Sáng 8-6, ông Lê Danh Luyến (đại diện các
khách hàng mua đất dự án Kim Long City, quận
Liên Chiểu, Đà Nẵng), cho hay đã cùng đứng
đơn xin cứu xét gửi các cơ quan, ban, ngành TP
Đà Nẵng.
Theo nội dung đơn, nhiều khách hàng đã
mua đất nền dự án Kim Long City trong các
năm 2017, 2018. Các khách hàng đã nộp 95%
giá trị hợp đồng, thời hạn cam kết có sổ hồng
là năm 2018 nhưng đến nay chưa ai được
nhận sổ.
Các khách hàng đã nhiều lần đến trụ sở Công
ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư GAIA (Công ty
GAIA, quận Hải Châu là đơn vị phân phối dự
án) để hỏi về pháp lý dự án, tiến độ ra sổ hồng.
Tuy nhiên, chưa lần nào khách hàng gặp được
lãnh đạo cao nhất của Công ty GAIA hay người
đủ thẩm quyền trả lời.
Ngày 15-5, Công ty GAIA có văn bản trả lời
khách hàng. “Phía GAIA cho rằng do điều kiện
khách quan liên quan đến tiến độ thi công và thủ
tục pháp lý của dự án, hoàn toàn không do lỗi
của GAIA đối với việc chậm ra sổ cho khách” -
đơn cứu xét nêu.
Cùng ngày, các khách hàng cũng nhận được
công văn của Công ty cổ phần Kim Long Nam
(Kim Long Nam Group, chủ đầu tư dự án Kim
Long City) gửi Công ty GAIA.
Theo đó, Kim Long Nam đề nghị Công ty
GAIA thanh toán tiền đợt 4 của dự án Kim Long
City, tổng số tiền cần thanh toán là gần 216
tỉ đồng. Thông tin này khiến các khách hàng
hoang mang.
“GAIA không thừa nhận việc chậm ra sổ là do
lỗi chủ quan của GAIA vì còn mắc nợ Công ty
Kim Long Nam” - đơn cứu xét viết.
Để làm rõ thông tin, chúng tôi đã liên hệ với
các lãnh đạo của Công ty GAIA tại Đà Nẵng. Một
lãnh đạo cho hay tháng 9-2020 sẽ ra sổ hồng cho
khách hàng.
“Dự án đã hoàn thiện hạ tầng, được chấp thuận
chủ trương đầu tư rồi. Tháng 9 này là ra sổ cho
khách thôi. Việc khách hàng tập trung đòi sổ như
vừa rồi là vô tình cản trở việc ra sổ nhanh cho
họ” - vị này nói.
Lãnh đạo Công ty GAIA cũng từ chối trả lời
về con số nợ gần 216 tỉ đồng nói trên và cho hay
đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà phân phối.
Trong tuần này, Công ty GAIA sẽ gặp khách hàng
và có trả lời chính thức.
Trước đó, ngày 5-6, nhiều khách hàng đã tập
trung tại dự án khu đô thị Kim Long City căng
băng rôn đòi sổ hồng. Kim Long City là phân khu
E trong dự án khu phức hợp đô thị, thương mại
cao tầng Phương Trang. Dự án nằm tại nút giao
Nguyễn Sinh Sắc - Hoàng Thị Loan, đối diện
Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu.
Theo giới thiệu, Kim Long City có tổng diện
tích 14,5 ha. Dự án bao gồm 73 lô shophouse và
583 lô đất nền. Bên trong dự án còn có trường
THCS, trung tâm thương mại và nhiều công viên
nội khu.
TẤN VIỆT
Dự án KimLong City do KimLongNamGroup làm
chủ đầu tư, Công ty GAIAphân phối. Ảnh: TẤNVIỆT
