10
Bất động sản -
ThứBa20-10-2020
batdongsan.com.vn, cho biết
trong quý III-2020 nguồn cung
nhà ở thấp tầng tại TP.HCM
tương đối thấp và hầu như
không có dự ánmới chào bán.
Đặc biệt, phân khúc đất nền
vẫn mất hút trên thị trường
khiến chung cư tiếp tục là loại
hình duy trì mức độ quan tâm
ổn định. Trong các loại hình
BĐS, chung cư đứng đầu về
mức độ quan tâm với 29%,
kế đến là đất thổ cư với 23%,
nhà riêng 21%.
“Phần lớn nhà đầu tư cho
biết sẽ chọn căn hộ chung
cư thay vì nhà hẻm nhỏ. Khi
chọnmua chung cư, ngoài giá
bán thì yếu tố pháp lý của dự
án, uy tín của chủ đầu tư là
hai yếu tố được người mua
quan tâm hàng đầu” - ông
Hiếu nói.
Bất chấp nhu cầu mua
giảm, giá căn hộ tại TP.HCM
vẫn liên tục tăng trong mùa
dịch, đặc biệt là với thị trường
khu đông. Theo ông Hiếu, giá
bán căn hộ trung bình tăng
1%-2% so với quý trước và
tăng gần 7%-8% so với cùng
kỳ năm 2019. Trong đó, khu
vực các quận 2, 9, Thủ Đức
và Tân Phú là những địa
phương có mức tăng cao
nhất, trung bình 1,5%-2%
trong ba tháng qua.
Hiện các chủ đầu tư đều đẩy
mạnh chính sách khuyếnmãi,
kích cầu người mua nhiều hơn
so với hai quý đầu năm. Nếu
trước đó chính sách khuyến
mãi chỉ xoay quanh việc thay
quan tâm tăng trưởng tốt hơn
thị trường miền Nam và khu
vực TP.HCM.
ÔngNguyễnQuốcAnh, Phó
Tổng giám đốc batdongsan.
com.vn, cho biết đây luôn là
thời điểm bán hàng sôi động
nhất của thị trường, nhiều chủ
đầu tư rục rịch tung ra dự án
mới. Về giá bán, thị trường
sẽ duy trì mức ổn định, có thể
sẽ xuất hiện tình trạng tăng
giá nhẹ ở một số phân khúc
nhưng bình diện chung sẽ khó
có biến động giá lớn.
Trong những tháng cuối
năm, nguồn hàng tại các dự
án do doanh nghiệp triển khai
tiếp tục không có nhiều thay
đổi, khan hiếm nguồn hàng
mới tại các đô thị lớn vân
diên ra. Tại các địa phương,
nguồn hàng đưa ra thị trường
chủ yếu nằm ở các dự án
đa triển khai trước đó. Dự
án được phê duyệt mới se
được triển khai nhiều hơn
sau khi các địa phương ổn
định bộ máy tổ chức sau kỳ
đại hội đảng bộ. Nhiều dự
án đấu giá đất se được triển
khai để tạo ngân sách đảm
bảo sự đầu tư phát triển cho
nhiệm kỳ mới.•
đổi mức đóng, gia hạn thời
gian thanh toán, tặng voucher
thì trong quý III các chủ đầu
tư còn giảm tỉ lệ thanh toán,
tăng tỉ lệ chiết khấu, cam kết
mua lại…
Theo ông Nguyễn Văn
Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi
giới BĐS Việt Nam, quý III
thị trường có sự phục hồi
đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ các
sản phẩmmới tăng so với hai
quý đầu năm.
Kịch bản màu hồng
cho cuối năm
Theo dự báo của kênh
batdongsan.com.vn, ba tháng
cuối năm, giá nhà phố tại
Hà Nội có thể tăng khoảng
Nhiều dự án đấu
giá đất sẽ được triển
khai để tạo ngân
sách đảm bảo sự
đầu tư phát triển
cho nhiệm kỳ mới.
1,4%. Ngược lại, giá ở thị
trường TP.HCM lại giảm
khoảng 2%. Với loại hình
chung cư, nguồn cung được
dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch
bệnh được kiểm soát tốt và
tình hình kinh tế thuận lợi.
Loại hình nhà, đất sẽ tiếp
tục giảm giá ở các khu vực
trung tâm, phân khúc tầm
trung sẽ tiếp tục giao dịch
tốt. Đối với đất nền, các sản
phẩm có giá trên dưới 1 tỉ
đồng vẫn tiếp tục thu hút sự
quan tâm nhiều nhất. Trong
quý cuối năm, khu vực miền
Bắc và Hà Nội sẽ có lượng
QUANGHUY
L
àn sóng đầu tư, mua sắm
dịp cuối năm có thể se
tác động tích cực đến thị
trường bất động sản (BĐS)
cả nước. Nhiều chủ đầu tư
đã rục rịch bung hàng kèm
theo chính sách ưu đãi đặc
biệt để kích cầu.
Nhà đầu tư đổ dồn
quan tâm căn hộ
Thị trường BĐS từ đầu
năm đến nay đối mặt với khó
khăn liên tiếp. Tuy nhiên, theo
khảo sát người dùng của kênh
thông tin batdongsan.com.
vn thì đây vẫn là kênh đầu
tư được lựa chọn nhiều nhất.
Ngay cả thời điểm vàng liên
tục tăng giá thì 57% người
dùng vẫn lựa chọn đầu tư
vào nhà, đất.
Thị trường đang hồi phục
từng bước sau làn sóng thứ
hai của dịch, điều này được
thể hiện rõ ở hai thị trường
chịu ảnh hưởng nặng nề là Đà
Nẵng và Quảng Nam. Hiện
hai tỉnh này đều có lượng
tin rao bán BĐS tăng trưởng
mạnh từ cuối tháng 9. Cụ thể,
Đà Nẵng tăng 25%, Quảng
Nam tăng 11%. Đáng nói là
thị trường cũng bắt đầu lại
có giao dịch trở lại.
Đáng chú ý, căn hộ chung
cư là loại hình có mức độ
quan tâm cao nhất. Ông
Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng
bộ phận nghiên cứu thị trường
Kênh đầu tư bất động sản sẽ tiếp
tục thu hút khách hàng, giámột số
khu vực có thể tăng nhẹ.
Kịch bản thị trường bất
động sản cuối năm 2020
Trong hai năm trở lại đây, cũng nhưHà Nội,
TP.HCM gần như không có dự án mới được
phê duyệt. Vì thế, đa số chủ đầu tư các dự án
đều phải lách luật bán sản phẩm trước theo
kiểu đặt cọc hoặc ký quỹ đảm bảo thực hiện
mua bán sản phẩm… Mặc dù số lượng sản
phẩmchào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn
các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước,
sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất
ít. Do khan hiếmnguồn hàng trong bối cảnh
lượng cầu rất cao dẫn đến giá căn hộ tăng vọt
và tỉ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Lượng giao
dịch, tỉ lệ tiêu thụ hàng hóa trong quý IV dự
báo sẽ tăng so với quý III.
Quý IV sẽ hấp thụ hàng tốt hơn quý III
Bất động sảnTâyNguyên thuhút nhàđầu tư lớn
Trước tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại các đô
thị lớn ngày càng khan hiếm, nhiều chủ đầu tư đã chuyển
hướng đầu tư về các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế.
Sở hữu nhiều lợi thế về kinh tế, du lịch, văn hóa cộng
thêm quỹ đất còn dồi dào, khả năng sinh lời cao nên các
tỉnh vùng Tây Nguyên đang thu hút nhiều doanh nghiệp
và giới đầu tư bất động sản (BĐS) tìm về. Tốc độ tăng
trưởng kinh tế tích cực của Tây Nguyên những năm gần
đây cũng tạo cơ hội cho thị trường BĐS phố núi thu hút
các “ông lớn” địa ốc đầu tư.
Đơn cử như Tập đoàn FLC và Asian Holding đã cùng
đầu tư phát triển một dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố
thương mại tọa lạc giữa trung tâm TP Pleiku. Tập đoàn
này còn xúc tiến triển khai nhiều dự án trọng điểm khác
tại địa phương.
Cũng ở phía bắc Tây Nguyên, Kon Tum trở thành
điểm đến đầy hấp dẫn của các doanh nghiệp nhờ chủ
trương tích cực tạo quỹ đất sạch của UBND tỉnh và
chính sách đầu tư cho hạ tầng đô thị, mở rộng không
gian TP. Đến nay, Kon Tum đã thu hút được nhiều dự án
BĐS cao cấp.
Tương tự, tại Đắk Lắk, TNG Holdings đang tập trung
vào các lĩnh vực phát triển du lịch, nhà ở đô thị, khu
dân cư, khu đô thị mới với tổng giá trị đầu tư hơn 1.700
tỉ đồng.
Tập đoàn Vingroup cũng tiến quân vào Đắk Lắk với
tổ hợp dịch vụ cho hãng ô tô và dự án tổ hợp trung tâm
thương mại - khách sạn năm sao, shophouse tại TP Buôn
Ma Thuột, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.500 tỉ đồng... Hiện
tại, Tập đoàn Capital House cũng đã ra mắt một dự án
khu đô thị tại TP Buôn Ma Thuột.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý III-
2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), thống kê
từ một số sàn giao dịch cho thấy những dự án được quy
hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường
Tây Nguyên với tỉ lệ hấp thụ đạt 70%-80%.
Đáng chú ý, dòng sản phẩm cao cấp, tích hợp không
gian sống hiện đại như công viên, siêu thị, trường học,
khu vui chơi giải trí... luôn n m trong tầm ngắm của
khách hàng.
Biên độ tăng giá của dòng sản phẩm này cũng duy trì
ở mức cao và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh vào
thời điểm cuối năm 2020, bước sang năm 2021.
Chuyên gia BĐS Ngô Đức Sơn lưu ý các địa phương
khi mời gọi đầu tư phải sàng lọc, lựa chọn những chủ
đầu tư có năng lực, loại bỏ chủ đầu tư có nguồn lực tài
chính hạn chế bởi hiện nay có không ít doanh nghiệp đầu
tư khu đô thị nhưng chỉ đăng ký để giữ đất, chờ chuyển
nhượng.
“Một số tỉnh, TP sau khi giao đất cho doanh nghiệp đã
giải phóng mặt b ng, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển
khai. Thế nhưng có những dự án kéo dài, không triển
khai thực hiện, gây nhiều thiệt hại cho địa phương và
người dân” - ông Sơn nói.
MINH LONG
Thị trường chung cư được dự đoán hút kháchmạnhmẽ dịp cuối năm. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Hầu hết thị trường cả nước
s không có biến động về giá.
Tuy nhiên, hiện tượng săn tim
đất đai trong dân ở những địa
phương bị đồn thổi thông tin
sốt đất sẽ có chiều hướng gia
tăng. Điều này vô tình tạo ra
nhiềuthịtrườnggiaodịchkhông
chinh thống, khôngđược kiểm
soát. Đặc biệt là tạobongbóng
giá cả và thị trường ảo. Các địa
phươngcầnhết sức lưuý, đừng
vi lợi ich nhỏ mà gây ra những
hậu quả lớn.
Ông
NGUYỄNVĂN ĐÍNH
,
Phó
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam
