9
Gần 1.000 căn hộ chờ cấp sổ
Theo Công văn 2352/2018 của Sở TN&MT, chung cư Belleza gồm năm lô A, B, C, D, E với quy mô 1.640 căn hộ, do
Công ty Dịch vụ công ích quận 4 làm chủ đầu tư. Trong đó có hơn 300 căn hộ tái định cư, còn lại là căn hộ thương
mại. Các lô chung cư này lần lượt hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2012 đến 2015.
Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện chung cư này có vi phạm xây dựng tại lô B và lô C.
Đồng thời phát sinh thêm tiền sử dụng đất khi xác định lại diện tích đất ở khi tiến hành điều chỉnh quyết định đầu tư.
Trongbáo cáonêu trên, SởTN&MT đề nghịVPĐKĐĐTP tiếpnhậnhồ sơ và giải quyết thủ tục cấp sổhồng cho các cưdân
thuộc các lô A, D, E. Riêng các lô B, C, do có vi phạmvề xây dựng và chủ đầu tư chưa hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính nên
SởTN&MT đề nghị Công ty Dịch vụ công ích quận 4 liên hệ với các cơ quan có liên quan để được hướng dẫn xử lý. Sau khi
xử lý xong các vấn đề liên quanmới xemxét cấp sổ cho cư dân.
Theo VPĐKĐĐ TP, đến thời điểm này, trong hơn 1.000 căn hộ do Công ty Dịch vụ công ích quận 4 bán cho cư
dân, mới chỉ giải quyết được gần 200 trường hợp. Số còn lại vẫn tiếp tục giải quyết cấp sổ hồng trong thời gian tới.
quyết. Sự im lặng trong một thời
gian dài khiến chúng tôi rất sốt ruột
và lo lắng” - ông Tân nói.
Cả ông Tân và ôngVũ đều cho biết
rất nhiều hộ dân khác cùng chung
block đã được cấp sổ hồng, riêng
trường hợp của hai ông và hàng
chục hộ khác vẫn tiếp tục bị “neo”
mà không rõ lý do.
Đã chuyển hồ sơ tới
Sở TN&MT
Theo Công ty TTC Land, từ khi dự
án đủ điều kiện cấp sổ hồng, công ty
đã nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐTP.HCM
để làm thủ tục cấp cho cư dân. Từ
năm 2018 đến nay, đã có 480/587
căn hộ được cấp giấy chứng nhận.
Trong số 107 căn còn lại thì có hơn
50 căn hộ người dân chưa nộp hồ sơ,
số còn lại công ty đã nộp hồ sơ làm
thủ tục cấp giấy cho cư dân từ năm
2019. Tuy nhiên, đến nay số hồ sơ
này vẫn chưa có kết quả. “TTC Land
đã hoàn thành hết các nghĩa vụ tài
chính với Nhà nước, bổ sung đầy đủ
các giấy tờ theo yêu cầu. Hiện nay
chúng tôi vẫn đang chờ kết quả giải
quyết từ cơ quan cấp giấy” - TTC
Land cho hay.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
lãnh đạo VPĐKĐĐTP cho biết việc
cấp sổ hồng cho các căn hộ do Công
ty TTC Land mua lại của chủ đầu tư
được tiến hành từ năm 2018 đến nay.
Việc giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng
cho các hộ dân tại chung cư không
có gì vướng mắc và vẫn tiến hành
bình thường.
Lý giải việc chậm giải quyết số hồ
sơ còn lại, VPĐKĐĐ TP cho biết từ
tháng 2-2020 cơ quan này đã chuyển
phiếu thông tin địa chính tới cơ quan
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Đồng thời cũng đã trình hồ sơ tới ban
giám đốc Sở TN&MT ký giấy cho
dân. “Sau khi xem xét hồ sơ, sở đã
chuyển trả hồ sơ về cho VPĐKĐĐ
để yêu cầu rà soát lại tất cả nghĩa vụ
tài chính của doanh nghiệp” - vị lãnh
đạo VPĐKĐĐ TP cho hay.
VPĐKĐĐ TP cũng lý giải thêm,
đây là đợt hồ sơ cuối cùng của 587
căn hộ. Khi rà soát lại hồ sơ thì phát
sinh vấn đề về thuế thu nhập doanh
nghiệp của Công ty TTC Land. “Do
VIỆTHOA
C
hung cư Belleza (phường Phú
Mỹ, quận 7, TP.HCM) hoàn
thành và đưa vào sử dụng từ
bảy năm nay. Tuy nhiên, việc cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư
dân tại chung cư vẫn chưa hoàn tất.
Bị “neo” sổ không rõ
lý do
Năm 2011, ông Nguyễn Hoài Vũ
mua căn hộ tại lô E, chung cư Belleza
khi dự án còn chưa hoàn thành. Đến
năm 2013, dự án mới được đưa vào
sử dụng. Tuy nhiên, do dự án có
một số sai phạm trong quá trình đầu
tư xây dựng, phải điều chỉnh hồ sơ
pháp lý nên đến năm 2018 chung cư
này mới đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Ông Vũ mua căn hộ từ Công ty
TTC Land, là đơn vị mua lại 587 căn
hộ của chủ đầu tư (Công ty Dịch vụ
công ích quận 4) rồi bán cho khách
hàng. Tháng 9-2019, ông Vũ nộp hồ
sơ cho Công ty TTC Land để làm
thủ tục cấp sổ hồng khi đã nộp đầy
đủ các loại nghĩa vụ tài chính và trả
hết tiền mua căn hộ.
“Từ lúc nộp hồ sơ đến nay cũng đã
hơn một năm. Tôi đã liên hệ rất nhiều
lần với Công ty TTC Land và được
biết công ty cũng đã nộp đầy đủ hồ
sơ của hàng chục hộ dân, trong đó có
hồ sơ của tôi tới Văn phòng Đăng ký
đất đai (VPĐKĐĐ) TP. Công ty cũng
đang chờ phản hồi của cơ quan cấp
giấy. Họ cũng không thể trả lời được
tại sao đến giờ vẫn chưa ra được giấy
cho cư dân” - ông Vũ cho hay.
Ông Trần Việt Tân, đang ở tại căn
hộ lô E, cũng cho biết gia đình ông
rất trông chờ có sổ hồng để yên tâm
về tài sản của mình. “Lên công ty
hỏi thì họ không trả lời được bao
giờ có, chúng tôi cũng không biết
phải hỏi ở đâu, hồ sơ của mình có
cần phải bổ sung, sai sót gì không
mà cả năm trời vẫn chưa được giải
ÔngNguyễnHoài Vũ bức xúc vì nộp hồ sơ hơnmột nămnhưng căn hộ của ông vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Ảnh: VIỆTHOA
Cư dân chung cư sốt ruột
chờ sổ hồng
VănphòngĐăngkýđất đai TP.HCMđã chuyển toànbộhồ sơđủđiềukiệnđể SởTN&MTTPký cấpgiấy cho cưdân.
công ty nàymua lại căn hộ từ chủ đầu
tư là Công tyDịch vụ công ích quận 4,
sau đó chuyển nhượng lại cho người
dân nên cần phải xem xét đến vấn đề
thuế thu nhập doanh nghiệp. Vì vậy,
sau chỉ đạo của Sở TN&MT, chúng
tôi đang phối hợp với cơ quan thuế
để xem xét phần nghĩa vụ tài chính
này” - VPĐKĐĐ TP cho biết.
Tuy nhiên, để giải quyết bức xúc
của cư dân còn lại chưa được cấp sổ,
VPĐKĐĐTPchohaydongười dânđã
thanh toán hết các nghĩa vụ tài chính
với doanh nghiệp nên VPĐKĐĐ TP
vẫn trình hồ sơ để Sở TN&MT ký sổ
hồng song song với việc xemxét thuế
của doanh nghiệp nhằm giải quyết
quyền lợi chính đáng của người dân.
Ngay sau khi trao đổi với
Pháp
Luật TP.HCM
, VPĐKĐĐ TP cho
biết đã trình tất cả hồ sơ của Công
ty TTC Land qua ban giám đốc
Sở TN&MT ký giấy. “Sau khi Sở
TN&MT chuyển giấy về thì chúng
tôi sẽ chuyển sổ hồng về cho Công
ty TTC Land để bàn giao cho cư
dân” - đại diện VPĐKĐĐ TP nói.•
1 dự án có chi phí từ 4,5 tỉ bỗng tăng lên hơn 20 tỉ đồng
Ngay sau khi trao đổi
với
Pháp Luật TP.HCM
,
VPĐKĐĐ TP cho biết
đã trình tất cả hồ sơ
của Công ty TTC Land
qua ban giám đốc Sở
TN&MT ký giấy chứng
nhận để cấp cho cư dân.
Ngày 19-10, nguồn tin của PV
cho biết ông Lê Văn
Chơn, Phó Chủ tịch UBND TP Phan Thiết, đã ký văn bản
gửi UBND phường Hưng Long, Phòng TN&MT, Ban quản
lý dự án đầu tư xây dựng và Trung tâm Phát triển quỹ đất
TP Phan Thiết liên quan đến dự án khu dịch vụ - công viên
- tái định cư Hưng Long.
Cụ thể, tỉnh giao các đơn vị nêu trên tham mưu cho
UBND TP Phan Thiết trả lời cho Sở KH&ĐT tỉnh vì sao
chi phí bồi thường của dự án này từ 4,5 tỉ đồng lại tăng lên
đến hơn 20 tỉ đồng trước ngày 21-10.
Trước đó, Sở KH&ĐT tỉnh Bình Thuận có văn bản cho
biết dự án tuyến đường số 2, khu dịch vụ - công viên - tái
định cư Hưng Long được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương
đầu tư dự án năm 2016 với tổng mức đầu tư là 9,6 tỉ đồng
từ nguồn vốn ngân sách tỉnh. Trong đó, chi phí bồi thường,
giải phóng mặt bằng hơn 4,5 tỉ đồng.
Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Phú
Thịnh là chủ đầu tư có trách nhiệm tạm ứng trước vào ngân
sách tỉnh toàn bộ kinh phí đầu tư dự án tuyến đường trên
và tỉnh sẽ hoàn trả cho công ty sau năm 2020. Tuy nhiên,
UBND TP Phan Thiết sau đó lại có báo cáo chi phí bồi
thường, giải phóng mặt bằng thực tế của dự án tăng lên hơn
20 tỉ đồng, vượt tổng mức đầu tư đã được tỉnh phê duyệt.
Do đó, Sở KH&ĐT đề nghị
UBND TP Phan Thiết xác định lại
nguyên nhân, lý do vì sao trước
đây khi lập và trình phê duyệt chủ
trương đầu tư dự án có giá trị bồi
thường thấp, nay lại tăng quá cao.
Ngoài ra, cần kiểm tra lại thực tế
các thửa đất thu hồi, tính toán lại
chi phí bồi thường theo đúng quy
định hiện hành.
Sở KH&ĐT cũng yêu cầu
UBND TP Phan Thiết làm việc lại với Công ty TNHH Đầu
tư kinh doanh bất động sản Phú Thịnh để xác định khả năng
và cam kết ứng vốn đối với phần chi phí bồi thường tăng
thêm. Trên cơ sở đó báo cáo cho Sở KH&ĐT để sở tổng hợp,
báo cáo UBND tỉnh quyết định việc đầu tư tuyến đường trên.
Được biết, khu dịch vụ - công viên - tái định cư
(phường Hưng Long, TP Phan
Thiết) có quy mô hơn 11 ha,
do Công ty TNHH Đầu tư kinh
doanh bất động sản Phú Thịnh
đầu tư. Ngoài khu dịch vụ, công
viên, tái định cư còn có khu
chung cư cao tầng nhà ở xã hội.
PHƯƠNG NAM
Phối cảnh khu dịch vụ - công viên -
tái định cưHưng Long.
