10
Bất động sản -
ThứNăm25-3-2021
cũng tăng gấp đôi sau hai
năm, đạt mức 60 triệu đồng/
m
2
. Đất vườn khoảng 7-8
triệu đồng/m
2
, đất khu vực
xã Hiệp Phước trên dưới 40
triệu đồng/m
2
.
Nhiều đơn vị môi giới đất
khu vực Cần Giờ cho biết giá
đất Cần Giờ hiện nay đã tăng
gấp nhiều lần so với các năm
trước. Một số vị trí đẹp, đất
mặt tiền đường duyên hải,
đoạn gần đường 30/4 giá đã
hơn 30 triệu đồng/m
2
. Một
số địa điểm khác như khu
vực thị trấn Cần Thạnh còn
có giá vượt ngưỡng 50 triệu
đồng/m
2
.
Tuy nhiên, theo khảo sát
của chúng tôi thì giao dịch
thật rất hiếmhoi. ÔngNguyễn
Nhựt, Giám đốc một công ty
môi giới bất động sản (huyện
Bình Chánh), cho biết giá đất
ở các huyện Nhà Bè, Bình
Chánh, Củ Chi, HócMôn đều
có mặt bằng cao ngang ngửa
đất các quận nên không còn
hấp dẫn nhà đầu tư. Các đầu
cơ, đầu nậu muốn thổi giá
cũng rất khó vì giá trị lô đất
cao rất khó kiếm người mua.
Nói về đề xuất này, Chủ
tịch UBNDTP.HCMNguyễn
Thành Phong yêu cầu Sở Nội
vụ phải báo cáo lại đề án
chuyển đổi từ nămhuyện sang
quận. Trước hết, sở phải hoàn
chỉnh đề án sau khi Thường
vụ Thành ủy góp ý và Ban
Chấp hành cho ý kiến. Sau
đó, sở tiếp tục trình lại cho
Ban cán sự đảng UBND TP
xây dựng trái quy hoạch.
Đồng thời, chính quyền địa
phương phải đưa ra thông báo
về quy hoạch tại những khu
vực thường diễn ra mua bán
nhà, đất, cảnh báo về các dự
án ma; ngăn chặn các trường
hợp đầu nậu gom đất, phân
lô trái phép hoặc lập dự án
không có thật để rao bán, lừa
đảo người mua đất.
“Giải pháp lâu dài là Bộ
Xây dựng, Bộ TN&MT cần
đưa ra thông tin chính xác về
giá cả nhà, đất trên thị trường.
Chính quyền địa phương,
trung ương phải có một trung
tâm thông tin về giá cả nhà,
đất từng vùng để người dân
biết, tránh để giới đầu cơ thổi
giá” - ông Hiếu góp ý.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phầnĐầu tư bất động sảnViệt
AnHòa, cũng cho rằng cần có
thông tin về quy hoạch phải
rõ ràng, thủ tục hành chính
đơn giản cho người dân, chủ
đầu tư. Chính quyền các địa
phương phải vào cuộc quyết
liệt để kiểm soát mọi hoạt
động sử dụng đất đai, thực
hiện các dự án đầu tư, giao
dịch đất đai đảm bảo thực
hiện theo đúng quy định pháp
luật. Cần gắn trách nhiệm của
lãnh đạo địa phương khi xảy
ra hiện tượng sốt đất.•
xem qua rồi TPmới xem xét,
phê duyệt.
Chủ tịch UBND TP.HCM
cũng nhắc nhở việc đưa tin
không khéo về chủ đề này có
thể tác động rất mạnh đến giá
đất, ảnh hưởng đến bất động
sản và đời sống người dân.
“Đây chưa phải đề án được
phê duyệt và nó có lộ trình hẳn
hoi. Làm không khéo, người
ta sẽ lợi dụng thông tin này
để đẩy giá đất lên, gây khó
khăn cho thị trường” - ông
Phong cảnh báo.
Cần trách nhiệm chính
quyền địa phương
Theo chuyên gia kinh tế
Nguyễn Trí Hiếu, giải pháp
nhằm hạn chế sốt đất là thông
tin quy hoạch của Nhà nước
phải luôn được rõ ràng. Những
thông tin như huyện lên quận,
xây dựng hạ tầng giao thông,
sân bay, khu công nghiệp, dự
án phát triển kinh tế… phải
Giá đất ở các huyện
Nhà Bè, Bình
Chánh, Củ Chi, Hóc
Môn đều có mặt
bằng cao ngang
ngửa đất các quận
nên không còn hấp
dẫn nhà đầu tư.
được minh bạch, chính xác
và có lộ trình rõ ràng để mọi
người dân dễ dàng nắm được.
Giải pháp thứ hai là chính
quyền địa phương phải quản
lý chặt chẽ tình trạng phân lô,
bán nền trái phép, dự án ma.
Các quận, huyện phải tăng
cường biện pháp quản lý đất
đai, xây dựng, quy hoạch
chặt chẽ, không để xảy ra
tình trạng phân lô trái phép,
QUANGHUY
M
ặc dù đề án chuyển
đổi năm huyện ngoại
thành TP.HCM lên
quận mới chỉ là bước chuẩn
bị, thế nhưng thông tin này đã
tác động kéo giá nhà, đất tại
nhiều khu vực rục rịch tăng.
Giá nhúc nhích tăng
nhưng giao dịch ít
Mới đây, SởNội vụTP.HCM
có tờ trình UBNDTPvề công
tác chuẩn bị xây dựng đề án
chuyển đổi một số huyện
thành quận hoặc TPgiai đoạn
2021-2030.
Trên cơ sở đó, Sở Nội vụ
đề xuất chuyển các huyện
Hóc Môn, Bình Chánh và
Nhà Bè thành quận hoặc TP
thuộc TP.HCM giai đoạn
2021-2025. Tương tự, các
huyện Củ Chi và Cần Giờ
sẽ thực hiện trong giai đoạn
2025-2030.
Mặc dù đề án mới là bước
chuẩn bị nhưng thị trường bất
động sản tại các địa phương
này đã bắt đầu xôn xao.
Đơn cử như huyện Bình
Chánh, nếu như cách đây vài
năm, giá đất trung bình ở đây
chỉ khoảng 28-30 triệu đồng/
m
2
thì nay đã lên 40-50 triệu
đồng/m
2
. Với những xã gần
trung tâm TP.HCM, giá đất ở
mức trung bình cũng lên tới
80-90triệuđồng/m
2
,cókhuvực
lên tới 100-140 triệu đồng/m
2
.
Ở đường Nguyễn Văn Tạo
(huyện Nhà Bè) hiện giá đất
Để trị sốt đất cần trách nhiệmcủa
chính quyền địa phương trong
việc thông tin quy hoạch rõ ràng,
cảnh báo kịp thời những dự ánma.
Đề xuất huyện lên quận,
giá đất nhấp nhổm
Theo khảo sát của Hội Môi giới bất
động sản Việt Nam, sau tết Nguyên đán
đến nay, thị trường đất nền tại nhiều địa
phương tăng giá chóng mặt, trung bình
tăng 10% sau một tháng. Cục bộ một số
nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.
Trước tình trạng giá đất tăng dựng đứng,
tại nhiều nơi người dân bỏ kinh doanh,
bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi
ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.
Ngoài ra, ở nhiều địa phương xuất hiện
hiện tượng tung tin không đúng sự thật về
quy hoạch và phát triển dự án. Điều này tác
động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư
thiếu kiến thức, kinh nghiệm.
Có hiện tượng rao bán đất không phù
hợp với quy định pháp luật như đất rừng,
đất ruộng, vườn… xuất hiện thường
xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi
thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những
khu vực này tạo ra sự sôi động ảo, tung
nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá
lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà
đầu tư vào cuộc.
Sốt đất cục bộ nhiều địa phương
Đà Nẵng cấp sổ hồng cho hàng loạt
dự án bất động sản
Ngày 24-3, Sở TN&MT TP Đà Nẵng cho hay đã có kết
quả kiểm tra hồ sơ đăng ký nhà, đất tại dự án và sẽ xem
xét lập thủ tục cấp sổ hồng đối với 306 căn hộ thuộc dự
án khu căn hộ Tháp Vườn (Lô 2-A2 Võ Văn Kiệt, phường
An Hải Đông, quận Sơn Trà).
Ngoài ra, Sở TN&MT TP Đà Nẵng cũng đã kiểm tra
khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò; khu A - khu
phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang; khu
đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Cụ thể, 79 căn nhà phố liền kề tại khu đô thị ven sông
Hòa Quý - Đồng Nò; 70 căn nhà ở tại khu A - khu phức
hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang; 46 căn
nhà tại khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đã được
nghiệm thu hoàn công.
Các dự án này đã được Văn phòng Đăng ký đất đai TP đo
vẽ, xác lập sơ đồ mặt bằng đúng với hiện trạng, quy hoạch và
hồ sơ thiết kế được duyệt, đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định.
Sở TN&MT TP Đà Nẵng giao Văn phòng Đăng ký đất
đai TP xem xét, lập thủ tục cấp sổ hồng đối với các sản
phẩm bất động sản nêu trên. Trường hợp có vướng mắc
phát sinh, Văn phòng Đăng ký đất đai TP báo cáo Sở
TN&MT xem xét, chỉ đạo.
TẤN VIỆT
Quảng Nam thu hồi siêu dự án
nghỉ dưỡng 4.300 tỉ
Ngày 24-3, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã
thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh
tại cuộc họp rà soát tình hình thực hiện các dự án lớn ở
vùng đông nam tỉnh này.
Theo đó, ông Lê Trí Thanh kết luận phương án giải
quyết đối với nhiều dự án lớn. Trong đó, dự án khu nghỉ
dưỡng phức hợp quốc tế An Thịnh - PPC của Công ty cổ
phần Quốc tế Nam Hội An phải chấm dứt đầu tư.
Ông Thanh giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với
UBND huyện Thăng Bình và các sở, ngành, đơn vị liên
quan tham mưu UBND tỉnh thực hiện thủ tục chấm dứt
hoạt động đầu tư của dự án theo quy định và giải quyết
các phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động.
Đồng thời, các đơn vị liên quan tổ chức lựa chọn nhà
đầu tư để triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp
luật và quyết định của UBND tỉnh.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các đơn vị
lưu ý, rà soát lại hiện trạng sử dụng đất để điều chỉnh quy
mô, ranh giới; loại bỏ phần diện tích có dân cư sinh sống
đông đúc ra khỏi ranh giới dự án để thuận lợi trong công
tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, triển khai thực hiện
dự án và đảm bảo hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến đời
sống của người dân.
Theo tìm hiểu, dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quốc tế
An Thịnh - PPC có tổng vốn đăng ký đầu tư 4.300 tỉ đồng,
trên diện tích khoảng 199 ha.
Đây là dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp được UBND
tỉnh quyết định chủ trương đầu tư ngày 24-3-2017. Sau
ba năm, dự án chưa thực hiện công tác bồi thường, giải
phóng mặt bằng, ký quỹ bảo đảm thực hiện.
THANH NHẬT
Những cơn sốt đất ảo có thể khiến thị trường bất động sản chịu nhiều ảnh hưởng,
người mua đất gặp rủi ro. Ảnhminh họa: LÊ ÁNH
