10
Bất động sản -
Thứ Tư 14-4-2021
TP Thủ Đức vì nhiều lý do.
Thứ nhất là chi chí thuê văn
phòng khu trung tâm vẫn quá
cao trong khi công ty đang
cần giảm chi phí. Thứ hai,
dịchCOVID-19 vẫn diễn biến
phức tạp, khách hàng quốc tế
chưa thể đến Việt Nam trong
một thời gian khá dài nữa nên
không cần thiết để văn phòng
công ty ở khu trung tâm.
Ngoài ra, ôngVũ nhận định
TPThủ Đức sẽ có những thay
đổi về hạ tầng, logictics sẽ
phát triển mạnh trong thời
gian tới. Vị trí TP Thủ Đức
lại rất thuận lợi trong việc di
chuyển đến các cảng, kho bãi,
kết nối tốt với Bình Dương,
Đồng Nai, quốc lộ 1A…
“Giá thuê văn phòng phân
khúc hạngA, B ởTPThủĐức
mềmhơn.Giátrungbìnhtạiđây
chỉ khoảng 30 USD/m
2
/tháng
(tươngđương700.000đồng/m
2
/
tháng), trong khi các khu trung
tâmgiá thuê trungbìnhđều cao
hơn, trên dưới 40-50USD/m
2
/
tháng (tương đương 900.000-
thuộc các ngành xuất nhập
khẩu, vận chuyển, buôn
bán…” - ông Huấn nói.
Nhu cầu văn phòng
gia tăng
Xu hướng đầu tư đổ về
TP.HCM ngày càng nhiều
trong khi quỹ đất nội thành
khan hiếm, giá thuê cao sẽ
khiến doanh nghiệp có nhu
cầu dịch chuyển đến các khu
vực ven trung tâm.
Các chuyên gia cũng dự
đoán thị trường văn phòng
cho thuê khu vực các quận
ven trung tâmsẽ sôi động hơn.
Trong khi đó, các chủ đầu tư
tích cực thu hút khách thuê
mới với nhiều ưu đãi giảm
giá và chi phí, đồng thời hỗ
trợ khách thuê cũ duy trì hoạt
động thôngqua các điềukhoản
ngắn hạn. Đây có thể nói là
thời điểm thích hợp để doanh
nghiệp tìm kiếm văn phòng
mới với mức giá tốt nhất.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cho biết phân khúc văn phòng
cho thuê là những dự án đầu
tư trung và dài hạn nên so
với việc thị trường khó khăn
trong 1-2 năm sẽ không có
gì đáng ngại. Phân khúc này
sẽ hồi phục nhanh khi dịch
COVID-19được kiểmsoát tốt.
“Việc đầu tư bất động sản
ở phân khúc văn phòng cho
thuê Việt Nam cần chú trọng
hơn nữa, cần tăng thêm diện
tích sàn bởi trong tương lai
nhu cầu thuê văn phòng đối
với các doanh nghiệp trong
và ngoài nước sẽ tăng” - ông
Khương chia sẻ.
BàPhạmNgọcThiênThanh,
PhóGiámđốc bộ phận nghiên
cứu và tư vấn CBRE Việt
Nam, đánh giá thị trường văn
phòng đang hồi phục theo
hướng tích cực. Điều này được
đánh dấu với sự quay trở lại
của các giao dịch đến từ việc
mở rộng mặt bằng của khách
thuê. Vài khách còn chuyển
sang văn phòng tốt hơn mặc
dù giá thuê cao hơn.
Khách thuê ở khu vực châu
Á - Thái Bình Dương khá lạc
quan với xu hướng mở rộng
thêm diện tích văn phòng cho
thuê so với các khu vực khác
trên thế giới. Bên cạnh yếu tố
về tài chính, an toàn, sức khỏe
nhân viên thì những yếu tố liên
quan đến tối ưu hóa và đa dạng
không gian làm việc linh hoạt
vẫn góp một phần không nhỏ
tới quyết định chọn mặt bằng
thuê trong tương lai.•
1,1 triệu đồng/m
2
/tháng)”
- ông Vũ chia sẻ.
Nhiều công ty tính toán lại
nhu cầu thực về nhân lực, diện
tích để hạ phân khúc thuê
nhằm tiết kiệm ngân sách
và chi phí hoạt động. Nhiều
doanh nghiệp có xu hướng
thay đổi từ khu vực trung tâm
như quận 1, 3 sang quận Tân
Bình, Bình Thạnh, quận 7…
Những cao ốc văn phòng
trên các tuyến đường Hoàng
VănThụ, HoàngViệt, Trường
Sơn, Cộng Hòa…đều có tỉ lệ
lấp đầy cao. ÔngNguyễnHữu
Huấn, chủ một doanh nghiệp
kinh doanh thực phẩmonline,
cho biết ông đã chuyển văn
phòng từ quận 3 ra quận Tân
Bình vì ở đây có vị trí thuận
lợi cho hoạt động kinh doanh.
Ông Huấn tiết lộ nhiều doanh
nghiệp cũng đổ về quận Tân
Bình tìm thuê mặt bằng. Văn
phòng tại quận Tân Bình có
giá thấp hơn nhiều so với quận
1, quận 3 nhưng tiện ích lại
không hề thua sút. Khu vực
này còn gần sân bay quốc
tế Tân Sơn Nhất và nhiều
khu công nghiệp, trung tâm
thương mại…
“Các doanh nghiệp dịch
chuyển từ kinh doanh truyền
thống sang kinh doanh online
trong mùa dịch nên rất thích
khu vực này vì dễ giao dịch
hàng hóa. Quận Tân Bình thu
hút khá nhiều doanh nghiệp
QUANGHUY
N
hiều công ty có xu
hướng dịch chuyển ra
khỏi các quận trung tâm
TP.HCM để thuê văn phòng
ở những quận vùng ven có
vị trí kết nối nhiều khu vực
hơn như TP Thủ Đức, quận
7, Tân Bình…
Văn phòng cho thuê
vẫn “ngon”
Trong những tháng đầu
năm nay, thị trường cho thuê
văn phòng bắt đầu hồi phục
trở lại, tỉ lệ lấp đầy tăng. Từ
cuối năm 2020 đến nay, xu
hướng các công tydịch chuyển
văn phòng ra ngoài trung tâm
để tiết giảm chi phí ngày càng
hiện rõ. Các tòa nhà hạng B
(trung cấp) ở khu vực ven
trung tâm nhanh chóng trở
thành sản phẩmđược săn đón.
ÔngTrầnTiếnVũ,Giámđốc
một công ty xuất nhập khẩu,
cho biết ông vừa chuyển văn
phòng công ty từ quận 1 ra
Văn phòng cho thuê ởmột số khu
vực đang phục hồi tích cực trong
những tháng đầu năm2021.
Đổ về Thủ Đức, Tân Bình
thuê văn phòng
Nhà liền thổTPThủĐức,Dĩ An tăngnóng
Ghi nhận tại thị trường phía đông TP.HCM, kể từ sau
khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập với quy hoạch
hứa hẹn sẽ trở thành một đô thị thông minh, giá nhà phố
ngày càng tăng mạnh.
Đơn cử, một dự án trên đường Đỗ Xuân Hợp năm 2018
giá giao dịch chỉ quanh mức 40-50 triệu đồng/m
2
thì nay
đã tăng lên 80-100 triệu đồng/m
2
. Gần đó, một dự án đất
nền đường Tăng Nhơn Phú bán cách đây ba năm có giá
trung bình 50-60 triệu đồng/m
2
nay đã vượt mức 100 triệu
đồng/m
2
mà không có để mua.
Ông Hoàng Minh, một môi giới chuyên về nhà phố, cho
biết giá nhà phố ở TP Thủ Đức dưới 4 tỉ đồng giờ thực sự
khó tìm. Cơn sốt giá nhà liền thổ còn lan rộng sang Bình
Dương, đặc biệt là tại hai TP liền kề là Dĩ An và Thuận An.
Chẳng hạn, nhà phố dự án tại TP Dĩ An được bán ra từ
đầu năm 2016 với mức giá trung bình 23 triệu đồng/m
2
,
đến nay đã tăng lên khoảng 100 triệu đồng/m
2
. Tại khu
trung tâm hành chính Dĩ An, năm năm trước giá cũng
chỉ dao động 16-18 triệu đồng/m
2
, hiện đã tăng lên 70-80
triệu đồng/m
2
.
Mới đây, một dự án nhà phố liền kề tại Dĩ An ngay sau
khi công bố giá bán chỉ 4,5-5 tỉ đồng/căn đã lập tức gây
sốt. Dự án chỉ có 77 căn nhà phố xây sẵn nhưng có đến
hàng trăm người đăng ký mua.
Theo báo cáo thị trường trong ba tháng đầu năm của kênh
thông tin Batdongsan.com.vn, lượt khách hàng quan tâm tìm
mua nhà liền thổ tại Bình Dương tăng trung bình 13% so
với quý IV-2020. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà phố,
đất nền gia tăng khiến mặt bằng giá rao bán loại hình này
tại Bình Dương cũng biến động theo. Nếu đất thổ cư tại các
TP như Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 19%-21%,
khu vực Bắc Tân Uyên lại có mức tăng lên đến 29%.
Lý giải về hiện tượng này, ông Dương Minh Tiến, Tổng
giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, cho rằng
TP Thủ Đức và khu vực Dĩ An, Thuận An được xem là lõi
của tốc độ đô thị hóa. Cùng với hàng loạt khu công nghệ cao,
khu công nghiệp thu hút hàng vạn người lao động và các
chuyên gia mỗi năm nên nhu cầu nhà ở gia tăng đột biến.
Đặc biệt, Dĩ An là “sân sau” đúng nghĩa của TP Thủ Đức
trong xu thế giãn dân do liền kề với TP Thủ Đức và có tốc
độ đô thị hóa, kết nối hạ tầng một cách hoàn chỉnh nhất.
Ngoài ra, cả TP Thủ Đức và Bình Dương đều chuẩn bị
mở rộng quốc lộ 13, trước đó là đường Phạm Văn Đồng
đã tạo tính kết nối liên hoàn giữa Thủ Đức và Dĩ An.
Một nguyên nhân nữa khiến thị trường nhà phố tăng
mạnh thời gian qua là bởi các sản phẩm như nhà phố xây
sẵn, nhà lẻ… vốn có tính tích lũy và an toàn cao nên được
ưa chuộng hơn những sản phẩm khác. Các sản phẩm đất
nền, đất rẫy tuy mang lại nhiều cơ hội nhưng rủi ro cũng
cao do đặc thù thường không xuất phát từ nhu cầu thực.
MINH LONG
Những cao ốc tại TP ThủĐức đang được khách thuê săn đón. Ảnh: HOÀNGGIANG
Theo số liệu khảo sát của CBRE Việt Nam,
trongquýI-2021,thịtrườngvănphòngTP.HCM
không có nguồn cung mới, giữ nguyên mức
hơn 1,4 tri um
2
diện tích sàn hiệu dụng từ 18
tòa nh hạng A v 68 tòa nh hạng B.
Mặc dù vậy, thi trương bắt đầu ghi nh n
dấu hi u ph c hồi t ch cực với di n t ch thực
thuê mới tăng kh quan. Tổng di n t ch thực
thuê trong quý ghi nh n ở mức hơn 19.600
m
2
s n, ch yếu l từ hạng A. Tỉ l tr ng trung
bình hạng A ở mức 14% v tỉ l tr ng trung
bình tòa nh hạng B ở mức 9%.
Theo th ng kê, lượng giao dịch trên thị
trường văn phòngTP.HCMc a CBRE, nhu cầu
đổi văn phòng v mở rộng văn phòng tiếp
t c chiếm xu thế trong quý đầu năm 2021,
chiếm hơn 80% s lượng giao dịch. Không
gi ngnhư c c quý trước, giaodịchđến từ vi c
thu hẹp m t bằng gần như không ghi nh n.
Hầu hết tòa nh có vị tr t t v dễ d ng kết
n i với khu trung tâm, đi kèm với chất lượng
cơ sở v t chất v qu n lý t t, nhất l c c dự
n tại c c qu n 7, 10, 1, 2 v qu n 4 đều có tỉ
l lấp đầy c i thi n trong quý.
Nhu cầu đổi văn phòng chiếm 80% giao dịch
Đây có thể nói là
thời điểm thích hợp
để doanh nghiệp
tìm kiếm văn
phòng mới với mức
giá tốt nhất.
